住宅小區(qū)二期工程監(jiān)理規(guī)劃.doc

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******** 住宅小區(qū)二期工程 監(jiān)理規(guī)劃 目 錄 第一章 項目概述……………………………………………………………4 第二章 監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標及監(jiān)理原則和依據(jù)……………………5 一、工程項目建設監(jiān)理的范圍和內(nèi)容………………………………5 二、監(jiān)理原則和依據(jù)…………………………………………………7 第三章 項目監(jiān)理組織機構(gòu)及崗位職責………………………………… 7 一、項目監(jiān)理組織機構(gòu)形式…………………………………………7 二、監(jiān)理人員的崗位職責……………………………………………8 三、監(jiān)理工作與責任分配……………………………………………10 四、監(jiān)理機構(gòu)的主要監(jiān)理設施…………………………………… 12 第四章 工程質(zhì)量控制的目標………………………………………………12 一、工程質(zhì)量控制的目標和檢驗評定辦法…………………………12 二、質(zhì)量管理工作分解………………………………………………12 三、工程質(zhì)量控制程序………………………………………………13 四、原材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量控制……………………………27 五、分部、分項工程的質(zhì)量控制……………………………………29 第五章 本項目實施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點和難點及監(jiān)理措施…………30 一、本項目監(jiān)理控制要點及手段一覽表……………………………30 二、本項目工程質(zhì)量監(jiān)理一般控制要點分析………………………34 三、本項目工程質(zhì)量監(jiān)理重點、難點控制分析……………………36 四、人工挖孔灌注樁基礎……………………………………………39 五、大體積砼監(jiān)理采取的專項技術措施……………………………40 六、擋土墻工程………………………………………………………41 七、地下建筑施工防水控制…………………………………………42 八、梁、柱節(jié)點細部處理措施………………………………………45 九、施工縫及后澆帶留設和處理措施………………………………46 十、鋼筋混凝土質(zhì)量通病防治措施…………………………………46 十一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的防治措施……………………………48 十二、保證抹灰面不開裂、不空鼓技術措施…………………………51 十三、屋面防水工程施工……………………………………………51 十四、衛(wèi)生間的施工…………………………………………………52 十五、設備安裝工程…………………………………………………52 十六、管道穿過樓板處后塞口的處理………………………………55 十七、工程成品保護…………………………………………………56 第六章 工程進度控制………………………………………………………56 一、工程進度控制目標和原則………………………………………56 二、工程進度控制的工作內(nèi)容………………………………………57 三、工程進度動態(tài)控制程序…………………………………………57 四、工程施工進度控制的措施及階段控制（事前、事中及事后）60 第七章 工程投資控制………………………………………………………61 一、投資控制的目標和原則…………………………………………61 二、投資建安費用……………………………………………………61 三、投資控制的內(nèi)容…………………………………………………62 四、投資控制的體系…………………………………………………63 第八章 合同管理……………………………………………………………67 一、合同管理工作的范圍……………………………………………67 二、各種工程合同的管理要點………………………………………68 三、對分包合同的管理………………………………………………70 四、材料設備合同的管理……………………………………………71 第九章 信息管理……………………………………………………………72 一、建設信息資料的組成……………………………………………72 二、信息管理的基本任務……………………………………………72 三、信息監(jiān)理歸檔目錄………………………………………………74 第十章 安全文明施工的監(jiān)理………………………………………………75 一、安全文明施工管理的內(nèi)容………………………………………75 二、安全文明施工管理的措施………………………………………76 第十一章 監(jiān)理工作制度……………………………………………………77 一、質(zhì)量監(jiān)理工作制度………………………………………………77 二、進度監(jiān)理工作制度………………………………………………81 三、合同管理制度……………………………………………………82 第十二章 工程保修期的監(jiān)理………………………………………………83 一、工程保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容……………………………………83 二、工程保修期的監(jiān)理工作程序和職責……………………………83 第十三章 突發(fā)事件應急預案 ………………………………………………85 一、 事前準備工作 …………………………………………………85 二、 預防措施 ………………………………………………………85 三、 時候工作處理 …………………………………………………86 第一章 項目概述 ********* 住宅小區(qū)二期工程為7、8、9、13、15#樓組成； 共5棟為一～二十九層的高層框架結(jié)構(gòu)，層高分為3.6m、3 m，總建筑高度分為87.8m、87.8m、87.8m、78.3m、3.6m等，建筑總面積為95608.29m2。 本工程結(jié)構(gòu)型式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級；屋面防水等級為二級，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級，地震設防烈度為6度?；A采用人工挖孔樁、獨立樁基礎兩種，7#、8#、9#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強度標準值不小于6.94Mpa，13#、15#樓巖石天然狀態(tài)下單軸抗壓強度標準值不小于7.01Mpa。樁基崁入巖石深度為１倍樁徑。 2、混凝土強度等級：基礎混凝土強度為C30。 3、主筋保護層：挖孔墩基礎、條基及地梁為50mm，鉆孔樁基礎及地梁為50mm；地面底板為15mm。 2.1.2主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 砼強度等級如下圖所示： 使用部位 強度等級 備注 15號樓 剪力墻、柱 C40 7、8、9號樓 剪力墻、柱4層以下 C50 7、8、9號樓 剪力墻、柱4-5層 C45 7、8、9號樓 剪力墻、柱6-9層 C40 7、8、9號樓 剪力墻、柱9-11層 C35 7、8、9號樓 剪力墻、柱11-17層 C30 7、8、9號樓 剪力墻、柱17層以上 C25 13號樓 剪力墻、柱6層以下 C50 13號樓 剪力墻、柱6-9層 C45 13號樓 剪力墻、柱10-13層 C40 13號樓 剪力墻、柱14-17層 C35 13號樓 剪力墻、柱18-21層 C30 13號樓 剪力墻、柱21層以上 C25 主要梁板混凝土等級： 15號樓C40。7、8、9、13號樓C25。 第二章 工程監(jiān)理范圍、內(nèi)容、目標 及監(jiān)理原則和依據(jù) 一、工程項目建設監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 （一）監(jiān)理范圍： 陽光尚城二期工程施工及保修階段監(jiān)理具體包括工程項目中的土建工程、一般水電及設備安裝工程、消防安裝工程、環(huán)境工程、管網(wǎng)工程、智能化工程、裝飾工程等構(gòu)成單項工程的施工及保修階段的全過程的監(jiān)理。（具體以中標通知書和監(jiān)理合同約定為依據(jù)） 1、施工設計圖及圖說所包括的土建、裝飾、安裝等工程的施工階段全過程監(jiān)理。 2、保修階段監(jiān)理 3、完成建設單位要求的其他監(jiān)理工作。 （二）監(jiān)理內(nèi)容：實施“投資控制、質(zhì)量控制、進度控制、合同管理、信息管理、安全文明生產(chǎn)管理和現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)?！? 1、施工準備階段 （1）協(xié)助建設單位編寫向建設行政主管部門申報開工的施工許可申請； （2）協(xié)助建設單位審核承建單位提出的分包工程項目及選擇的分包單位； （3）協(xié)助業(yè)主開展施工單位的招標工作； 2、施工階段 （1）對施工場地“三通一平”的檢查驗收和交接； （2）審查承包單位的人力、機具、材料等的施工準備情況，下達開工令； （3）審查承包單位的質(zhì)量體系、安全體系的建立和工程保險落實情況； （4）審查承包單位的材料、設備采購清單； （5）審查承包單位使用的材料、構(gòu)件、設備的規(guī)格和質(zhì)量； （6）審查施工組織設計和施工方案、技術措施和施工進度及安全防護措施并檢查實施情況； （7）發(fā)現(xiàn)工程設計不符合質(zhì)量標準或合同約定的質(zhì)量要求的，報告建設單位要求設計單位變更； （8）督促履行承包合同，主持協(xié)商合同條款的變更，進行現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項； （9）檢查工程進度和施工質(zhì)量，驗收檢驗批、分項和分部工程質(zhì)量，簽署工程付款憑證； （10）督促整理承包合同文件和技術檔案資料； （11）組織工程竣工預驗收，提交竣工驗收報告和質(zhì)量評價報告、監(jiān)理工作總結(jié)等； （12）審查工程結(jié)算。 3、保修階段 保修范圍、保修期限、保修責任等按《中華人民共和國建筑法》和國務院《建設工程管理條例》、建設部《建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 本工程以項目目標管理為中心，實施各階段的目標規(guī)劃，嚴格履行建設工程委托監(jiān)理合同及有關工程合同，執(zhí)行監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，規(guī)范監(jiān)理行為，開展程序化工作，采用動態(tài)控制，實現(xiàn)項目目標，使項目的造價不超過計劃目標；項目的實際建設周期不超過計劃周期；工程質(zhì)量達到建設工程承包合同約定的要求和標準。 4、工程項目建設監(jiān)理目標 （一）質(zhì)量目標：確保承監(jiān)各單位工程一次性驗收合格率100%。 （二）工期目標：嚴格按招投標文件和施工合同的約定工期進行控制，達到建設單位對工期的要求。 （三）安全文明施工目標：獲取重慶市市級安全文明施工工地。 二：監(jiān)理原則和依據(jù) (一)監(jiān)理原則：我監(jiān)理公司將本著“守法、誠信、公正、科學”的原則認真貫徹執(zhí)行有關本項目工程監(jiān)理的各項方針政策、法規(guī)，制定詳細的工作計劃，明確崗位職責，嚴格檢查制度，努力做好本工程的監(jiān)理服務工作。 (二)監(jiān)理依據(jù)： 1、法規(guī)：國家和重慶市及相關部委的有關法律、法規(guī)、條例、政策及相關規(guī)定； 2、國家部門頒布的本項目適用的現(xiàn)行施工規(guī)范、驗收規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范和工程質(zhì)量評定標準； 3、本項目施工圖設計文件及相關批文(含地質(zhì)勘察資料、造價預算書等)； 4、本項目建設工程委托監(jiān)理合同； 5、本項目業(yè)主和承包人、設備材料供應商、檢測試驗單位依法簽訂的施工承包合同、供貨合同、檢測試驗合同等； 6、建設單位方的通知、要求和相關規(guī)定； 7、與本項目建設有關的文件、會議紀要、通知、函電和指令等。 第三章 項目監(jiān)理組織機構(gòu)及崗位職責 一、項目監(jiān)理組織機構(gòu)型式 根據(jù)本項目監(jiān)理工作的范圍和特點，在總監(jiān)理工程師的領導下，設置各個專業(yè)監(jiān)理組，對本項目的施工準備階段、施工階段和保修保修階段進行監(jiān)理，對施工工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明施工進行控制，實施工程的合同和信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。 監(jiān)理人員共5人，其分配如下圖： 監(jiān)理部總監(jiān)理工程師1人 監(jiān)理部總監(jiān)代表 (土建監(jiān)理工程師) 1人 綜合組 信息管理監(jiān)理與 資料員1人 水電及設備 安裝組 監(jiān)理工程師1人 土建組 土建監(jiān)理工程師(旁站監(jiān)理)1人 設置 二、監(jiān)理人員的崗位職責 根據(jù)本工程監(jiān)理的范圍和業(yè)主授權書規(guī)定，各類監(jiān)理人員的職責如下： （1）總監(jiān)理工程師的職責 項目總監(jiān)是監(jiān)理單位派出的全面履行監(jiān)理合同的全權負責人，行使監(jiān)理合同授予的權限，并領導項目監(jiān)理人員開展監(jiān)理工作。對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向監(jiān)理單位負責，其崗位職責是： 1）、確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員分工和崗位職責； 2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； 3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 4）、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作； 5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； 6）、審定承包提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃； 7）、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； 8）、審查和處理工程變更； 9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 10）、調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 11）、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； 12）、審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 （2）總監(jiān)代表的職責 由總監(jiān)理工程師授予的各種權限，行使總監(jiān)理工程師安排的各項工作。 （3）專業(yè)監(jiān)理工程師的職責 1）、負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則； 2）、負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施； 3）、組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議； 4）、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 5）、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施報告，對重大問題及時向監(jiān)理總工程師匯報和請示； 7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日志； 8）、負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 9）、核查進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認； 10）、負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 （4）監(jiān)理員的職責 1）、在專業(yè)監(jiān)理工程師的領導下開展監(jiān)理工作； 2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄； 3）、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 4）、按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄； 5）、擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告； 6）、做好監(jiān)理日記和有關監(jiān)理記錄。 （5）資料員職責：負責收集、整理和傳遞處理有關工程施工資料、監(jiān)理資料，監(jiān)理項目部日常工作和生活，協(xié)助業(yè)主處理工程外圍相關事宜。 1、打印各種報告、計劃、會議紀要、報表等文件資料； 2、負責各種會議的記錄和整理； 3、負責各種文件資料的收集、發(fā)放、整理和保管； 4、負責內(nèi)部物品的領收、發(fā)放和保管； 5、協(xié)助總監(jiān)理工程師進行信息收集、分析和處理； 根據(jù)參與項目建設監(jiān)理工作人員的工作職責和權限，從而明確了工程項目在各施工階段中，項目監(jiān)理機構(gòu)的分工，為工程項目建設監(jiān)理工作的順利開展提供了保證。 三、項目建設監(jiān)理工作的責任分配 責任人 項目WBS 總監(jiān) （總代） 土建 工程師 安裝 工程師 監(jiān)理員 資料員 施工準備 圖紙審查 ▲ ● ● □ 施組及方案審查 ●▲ ● ● ○ □ 現(xiàn)場開工檢查 ▲ ● ● ○ 土建 及裝飾工程 測量放線 ▲ ○ ○ □ 基礎工程 ●▲ ● ○ ○ □ 主體工程 ●▲ ● ○ ○ □ 裝飾工程 ●▲ ● ○ ○ □ 屋面工程 ●▲ ○ □ ○ □ 安裝工程 預留預埋 ▲ ○ ● ○ □ 水電、設備及消防安裝 ●▲ ● ○ □ 綜合測試 ●▲ □ ● 附屬工程 綜合管網(wǎng) ●▲ ● ○ 道路、擋墻 ●▲ ● ○ 驗收 基礎 ▲● ○ □ □ 主體 ▲● □ □ 專項 ▲● ○ ○ □ □ 預驗收 ▲● ○ ○ □ □ 綜合驗收 ○ □ □ □ □ 保修階段 ● ● ● ○ 注：▲審批 ●負責 ○輔助 □參與 上圖所示為工程項目監(jiān)理工作的人力資源負荷圖，表示工程項目在各施工階段中，項目監(jiān)理機構(gòu)的人員數(shù)量計劃。 根據(jù)本工程特點以及監(jiān)理合同所規(guī)定監(jiān)理的內(nèi)容和范圍，本工程需要以下監(jiān)理設施： 序號 設備名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 價值 進場時間 一 辦公設施 1 辦公室 1間 2 住房 2間 3 辦公桌（椅） 4套 4 計算機 1臺 5 打印機 1臺 6 電話機 1部 7 照相機 1臺 8 飲水機 1臺 9 文件柜 8個 10 空調(diào) 1臺 11 工程所需各種施工質(zhì)量驗收規(guī)范 全套 二 監(jiān)測儀器 序號 設備名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 價值 進場時間 1 常規(guī)高級工程質(zhì)量 檢測工具 1套 2 靠尺 1個 3 鋼卷尺 5m 2把 第四章 工程質(zhì)量控制 一、工程質(zhì)量控制的目標和檢驗評定辦法 質(zhì)量控制的總目標：一次性驗收合格。 質(zhì)量目標的分解：按施工承包合同約定的質(zhì)量目標，進行工程質(zhì)量目標控制。為了確保本工程施工質(zhì)量目標的實現(xiàn)，按現(xiàn)行的GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等系列標準，結(jié)合本工程實際，將本工程的質(zhì)量目標作如下分解和控制（詳表1）。注：分部分項工程的質(zhì)量控制的程序和辦法，見程序圖或四。 分部分項質(zhì)量控制目標和檢驗評定辦法 表1 序號 子項名稱 質(zhì)量目標 檢驗評定辦法 1 地基與基礎工程 優(yōu)良 （1） 挖孔樁砼及鋼筋的施工必須符合工序檢驗和隱檢規(guī)定。 2 主體工程 優(yōu)良 （1）鋼筋、砼、模板等工程分項，必須優(yōu)良，其優(yōu)良項目不小于50%； （2）主體結(jié)構(gòu)安全保證，必須優(yōu)良，滿足設計規(guī)定和強制性規(guī)范要求。 3 地面與樓面工程 合格 （1）分項工藝標準為控制重點，保證面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂縫及麻面等。 4 門窗工程 優(yōu)良 （1） 防火門、防盜門、木門與鋁合金窗安裝垂直方正，無劃痕、污染，與墻體連結(jié)牢固，開啟靈活。 （2） 加強成品保護，防止后續(xù)施工對其破壞和污染。 5 裝修工程 優(yōu)良 （1） 所有分項工程必須按分項施工工藝標準操作，保證優(yōu)良項目不小于50%； （2） 裝飾的每個項目、工序應作樣板，以業(yè)主設計及監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)簽認后，全面施工。 6 屋面工程及防水工程 優(yōu)良 （1）屋面必須按施工工藝標準的工序分層進行控制，并辦理工序、隱檢手續(xù)。 （2）屋面施工完后，要作澆水試驗、通過雨天觀察，不滲不漏。 （3）廁衛(wèi)間均作關水試驗，不滲漏 （4）地下防水層不滲漏 7 給排水安裝工程 優(yōu)良 （1）所有分項工程必須符合驗評標準的規(guī)定重點，保證給排水系統(tǒng)安裝合格。 8 電氣安裝工程 優(yōu)良 （1） 嚴格按分項施工工藝標準作業(yè)，并作好隱檢驗收，優(yōu)良項目不小于50%； （2） 按規(guī)定進行相關測試，達到設計和規(guī)范要求，并作好成品保護。 9 電梯安裝工程 優(yōu)良 （1） 各分項工程必須符合驗評標準，項目不小于50%； （2） 按安全要求作荷載試驗，其指標及數(shù)據(jù)需經(jīng)有關部門簽認。 10 環(huán)境管網(wǎng)、附屬等工程 合格 （1） 嚴格控制相關位置及標高，應滿足設計規(guī)定； （2） 涉及局部有裝飾性要求的飾面，應符合裝飾工程的要求。 三、工程質(zhì)量控制程序 （一）質(zhì)量控制的總體程序及內(nèi)容詳見工程質(zhì)量控制程序圖 工程質(zhì)量控制程序圖 熟悉設計文件、提疑點交設計單位 參加設計會審、交底 審核施工組織設計（方案）A2表／審核分包單位資格A3表 審查分項工程、分部工程、樣板間等 A4表 審查進場的材料構(gòu)配件/設備的數(shù)量的質(zhì)量A9表 通過 合格 實施施 使用 不合格 不合格 合格 變更 C2表 一 建設單位 致 設計單位 意 監(jiān)理機構(gòu) 見 退 場 進入下道工序施工 整改或返工、停工B1表或B2表 合格.優(yōu)良 參加“工程驗收“并與建設、勘察、設計、施工單位會簽” “驗收意見書” 審簽“驗收報告”并提供“工程質(zhì)量評估報告” 審簽“工程決算書” 審核承建單位向政府監(jiān)督單位申報的“竣工備案文件” 簽發(fā)《工程移交證書》 (一)分包單位資質(zhì)審核程序 等級證書 報送分包單位資質(zhì)的有關材料并填報表A3 施工單位 技術能力 人員配備 機械配備 施工業(yè)績 經(jīng)濟情況 領導層情況 對有關情況進行調(diào)查與核察 項目監(jiān)理部 同意分包單位，在原A3表上簽注同意 總監(jiān)理工程師 不同意分包單位，在原A3表上簽注不同意 總監(jiān)理工程師 清退分包單位 施工單位 接納分包單位進場施工 施工單位 （二）單位工程質(zhì)量控制程序 參加圖紙會審和設計交底 審核施工組織設計、施工方案，簽發(fā)表A2 核定分包單位，簽發(fā)表A12 核定原材料、構(gòu)配件、設備質(zhì)量，對影響使用功能、觀感的材料進行質(zhì)量預控，簽發(fā)表A9 簽認裝飾工程樣板或樣板間，簽發(fā)表B1 參加隱檢工程，簽發(fā)表A4或B7 簽認分項分部工程質(zhì)量，簽發(fā)表A4或B7 監(jiān)理簽認后，施工單位可進行下一道工序 監(jiān)理部組織竣工初驗 監(jiān)理部參加建設單位組織竣工驗收 協(xié)助建設單位辦理竣工驗收備案 （三）施工組織設計（施工方案）審批程序 編制工程項目施工組織設計（施工方案），并填報表A2 施工單位 不合格，修改再報 送項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師 監(jiān)理單位 審核以下重點內(nèi)容： 施工程序是否符合科學規(guī)律 施工現(xiàn)場布置是否合理 施工人力、機械安排是否滿足需要 工程質(zhì)量進度和安全施工有何保證措施 項目監(jiān)理部 在原A2表上簽審核意見 總監(jiān)理工程師 報建設單位審批 監(jiān)理部 按審認意見組織施工 施工單位 （四）工程測量定線簽認程序 施工測量 定位測量（表式自定） 樓層測量 同時填報表A11 施工單位 審查核實或進行復測 監(jiān)理工程師 審核或復測結(jié)果 項目監(jiān)理部 不合格 合格 在原表A11上簽認 測量監(jiān)理工程師 進行下一道工序 施工單位 （五）開工申請簽認程序 各項開工準備工作完成，填報表A1 施工單位 審查以下施工單位準備情況： 各項報批手續(xù)已完成，現(xiàn)場已完成“三通一平”； 明確工程有關各方組織機構(gòu)和人員情況； 確定協(xié)商聯(lián)絡方式和渠道； 確定行政例行程序，如會議周期、地點； 落實建設單位與駐地監(jiān)理人員雙方的授權情況； 檢查施工單位在人力，機械技術各方面的準備情況； 組織有關人員熟悉圖紙；完成設計交底工作； 現(xiàn)場測量定線經(jīng)過核查。 總監(jiān)理工程師 建設單位工地代表 在原表A1上簽認，并下達開工令（利用表B1） 總監(jiān)理工程師 進入下一道工序 施工單位 （六）原材料/構(gòu)配件/設備質(zhì)量簽認程序 1.原材料、構(gòu)配件填報表A9（附材料合格證，材質(zhì)化驗單，材料復試報告等） 2.工程設備填報表A9（附設備出廠合格證，性能試驗單，使用說明書等） 施工單位 建設單位（建設單位直供） 原材料/構(gòu)配件/設 原材料/構(gòu)配件/ 備可以進入現(xiàn)場 設備不能進入現(xiàn)場 材試、安裝監(jiān)理工程師審核 項目監(jiān)理部 對影響使用功能及觀感的原材料/構(gòu)配件/設備進行預控 監(jiān)理工程師 簽認原材料/構(gòu)配件/設備的質(zhì)量 監(jiān)理工程師 不同意，簽發(fā)表A9 監(jiān)理工程師 同意，簽認表A9 監(jiān)理工程師 現(xiàn)場檢驗質(zhì)量 監(jiān)理工程師 使用于指定部位 施工單位 （一）鋼筋隱蔽檢查程序 各分項工程已經(jīng)完成（鋼筋焊接、綁扎，預埋水、電管、預留孔洞）； 自檢工作已完成（書面文件）； 質(zhì)量驗評工作已完成（應有分項工程質(zhì)量驗評單）； 各項技術資料已齊備（鋼筋出廠合格證，材質(zhì)化驗單，復試報告，鋼筋接頭試驗報告等） 施工單位 填報表A4申請驗收 施工單位 檢查各項資料，并現(xiàn)場檢驗 監(jiān)理工程師 不合格 整改 不合格，返工，填寫表B7 合格，準予合模，簽認表A4 可進行下一道工序，灌筑砼 施工單位 合模后再驗合格，簽認書面文件，簽發(fā)砼澆筑許可證 監(jiān)理工程師 注： 1. 對模板應進行預檢； 2. 鋼筋綁扎應有防位移措施； 3. 鋼筋架、網(wǎng)應支墊牢靠，保護層厚度應有保證； 4. 復雜鋼筋綁扎應有施工方案，或先進行樣板綁扎。 （八）現(xiàn)澆砼施工程序 1. 熟悉施工圖及技術規(guī)范對水泥性能的要求； 2. 選用水泥品種、粗細集料、外加劑和外摻料，選擇砼流動性（塌落度） 施工單位 進行原材料試驗： 水泥 細集料 粗集料（自拌） 外加劑 外摻料 法定檢測單位 法定檢測單位 檢查： 選用的原材料及砼流動性是否科學合理； 2.模板預檢記錄； 3.鋼筋隱檢記錄（簽字）； 4.鋼筋焊接試驗報告； 5.各種原材料產(chǎn)品合格證、試驗報告 項目監(jiān)理部 砼配合比試配委托 施工單位 通過試驗確定砼配合比 法定檢測單位 進行開盤前的各項準備工作，檢查確認 施工、監(jiān)理 配合比現(xiàn)場驗證（需考慮集料含水） 施工、監(jiān)理 不滿足要求，重新試配 施工單位 預 現(xiàn)場檢驗砼流動性 拌 砼 施工、監(jiān)理 簽認砼澆筑許可證 項目監(jiān)理部 滿足要求 進行砼澆筑 施工單位、旁站監(jiān)理 按規(guī)定留取試樣（見證取樣），填寫砼施工及試塊制作、養(yǎng)護記錄 施工、監(jiān)理 說明：使用商品砼時 1、應審查廠家資質(zhì)； 2、廠家提供砼強度等級的配合比埸落度和試驗報告； 3、廠家隨車報送砼強度等級及合格證。 審核試塊試驗報告，記錄入砼試塊強度統(tǒng)計評定記錄和監(jiān)理臺帳 監(jiān)理部 見證送檢，砼試塊試驗報告（早期強度、標準強度等） 施工、監(jiān)理 （九）防水工程（分包）施工程序 進行材料試驗： 1防水卷材 2瀝青材料 3其它防水材料 法定檢測單位 向監(jiān)理部提供： 1. 防水工程（分包單位）資質(zhì)證明，施工許可證，操作工人上崗證（原件）； 2. 原材料出廠合格證、復試報告單，附表A9； 3. 防水工程施工方案，附表A2； 4. 報送施工進度計劃，附表A12 施工總包單位 1. 審核施工單位報送的各種資料； 2. 審核是否符合市建委有關防水工程文件 項目監(jiān)理部 另選分包單位 返回 不合格，停止施工，清退分包單位，簽發(fā)表B1、B7 同意，或總包單位修改重報后同意： 1. 同意分包單位簽復表A3； 2. 同意使用報送的防水材料簽復表A9； 3. 同意防水施工方案簽復表A2； 同意施工進度計劃簽復表A12； 不同意，要求總包單位： 另選防水材料，簽發(fā)表B1； 另定防水工程施工方案，簽發(fā)表A2； 另選分包單位，簽發(fā)表A3 合格，肯定分包單位，繼續(xù)施工，簽發(fā)表B1 屋面地面防水，試鋪100平方米； 廁浴間試鋪2間 防水工程（分包）單位 繼續(xù)施工，按有關程序檢驗及驗收 項目監(jiān)理部 施工質(zhì)量、進度檢查 監(jiān)理工程師 （十）工程設計變更簽認程序 提出設計變更要求（書面文件） 施工單位 建設單位 表B1 對設計變更要求進行審查 項目監(jiān)理部 同意，簽發(fā)表B1 監(jiān)理部 不同意 監(jiān)理部 需征得建設單位同意 與設計單位洽商設計變更，由設計單位出具設計變更通知單或設計變更圖紙 建設單位 施工單位 注：凡重要或復雜的設計 變更，要求設計單位 必須出設計圖，不得 僅以文字說明代替。 審查設計變更通知單 或設計變更圖紙 監(jiān)理工程師 同意，在設計變更通知單上簽認 建設單位技術負責人，總監(jiān)理工程師 設計單位設計者 不同意，提出意見，返回重新研究，填表B1 監(jiān)理部 按設計變更文件組織施工 施工單位 （十一）工程質(zhì)量事故處理程序 發(fā)生工程質(zhì)量事故 施工單位 一般質(zhì)量問題 一般質(zhì)量事故 嚴重質(zhì)量事故 按建設部1989年第3號令《工程建設重大事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行 各有關單位 調(diào)查事故發(fā)生情況，初步分析，并提出處理事故的方案。填報表A16 施工單位（建設單位、監(jiān)理單位參與） 注：1.在質(zhì)量事故中出現(xiàn)人身研究確定事故處理方案及措施 建設、施工、設計、監(jiān)理單位 傷亡時，監(jiān)理單位不參加 傷亡事故的處理。 提出事故處理的設計文件 設計單位 2.事故非常嚴重，需要停工 時，按“工程停、復工程序” 執(zhí)行。 審查設計文件 監(jiān)理部 執(zhí)行設計文件 施工單位 同意設計文件，簽發(fā)表B1，指令施工單位執(zhí)行，并予監(jiān)督 總監(jiān)理工程師 建設單位同意設計文件 （十二）工程停工、復工程序 1. 發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題 2. 發(fā)現(xiàn)嚴重安全隱患，或發(fā)生安全事故 3. 發(fā)現(xiàn)設備材料不合格 4. 其它應該停工的問題 監(jiān)理工程師 向施工單位下達停工令B2 并同時通知各有關單位 總監(jiān)理工程師 按停工令要求進行整改 施工單位 整改完成，申請復工，填報表A1 施工單位 對整改情況進行檢查 監(jiān)理工程師 檢查合格， 準予復工， 簽發(fā)表A1 總監(jiān)理工程師 檢查不合格， 簽發(fā)表A1， 指令返工 總監(jiān)理工程師 進行下道工序 施工單位 （十三）工程隱檢、檢驗批及分項、分部工程驗收程序 各項工程質(zhì)量保證資料齊全（包括[94]17號文件規(guī)定的各種表格） 施工單位 隱、檢驗批、分項、分部工程分別驗收、簽認完成 施工單位 檢驗批、分項工程自檢合格，驗評工作完成 施工單位 填報表A4，報監(jiān)理部 施工單位 1. 審查各項質(zhì)量保證資料是否齊全合格； 2. 檢查隱、予檢及分部、分項工程是否完成； 3. 檢查分部、分項工程質(zhì)量是否合格。 項目監(jiān)理部各有關專業(yè)監(jiān)理工程師 驗收不合格，在原報表A4上簽注意見，或下發(fā)表B7 （總）監(jiān)理工程師 驗收合格，簽認表A4 （總）監(jiān)理工程師 返工 可進行下一道工序 施工單位 （十四）單位工程竣工驗收程序 提出竣工初驗要求： 1. 組織各專業(yè)進行竣工自驗合格（土建、水、電、暖、通、裝飾、電梯、資料檔案等） 2. 各項施工資料（根據(jù)[94]17號文件）齊全并合格； 3. 竣工檔案完成并符合城建檔案管理部門的要求； 4. 填報表A15，通知監(jiān)理單位組織竣工初驗。 施工單位 組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工資料并現(xiàn)場檢查工程完成情況及工程質(zhì)量 監(jiān)理單位 組織設計單位、質(zhì)監(jiān)站、施工單位、監(jiān)理單位等有關單位對工程進行驗收 建設單位 組織現(xiàn)場初驗，施工、建設、設計單位參加 監(jiān)理單位 整改合格后再次申請驗收（表A15） 施工單位 對竣工資料及現(xiàn)場驗收情況提出整改意見（表B1） 監(jiān)理單位 簽發(fā)表B8《竣工移交證書》，施工階段監(jiān)理結(jié)束 總監(jiān)理工程師 建設單位代表 按渝建發(fā)[2000]90號文規(guī)定，備齊各類文件 各有關單位 協(xié)助建設單位辦理竣工驗收備案 項目監(jiān)理部 進入保修階段監(jiān)理 項目監(jiān)理部 監(jiān)督施工單位向建設單位移交合格的竣工檔案 項目監(jiān)理部 四、原材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量控制 （一）工程所用原材料、構(gòu)配件和設備應符合設計和規(guī)范要求，當更換或替代時，應在監(jiān)理工程師認可的基礎上征得設計單位的同意并辦理變更文件，涉及到的重大經(jīng)濟問題應報業(yè)主批準。當設計無明確要求時，監(jiān)理工程師應審核承包商擬選用的原材料及機械設備，保證其科學合理。 （二）材料及設備進場原則上均應具有質(zhì)量證明書或試驗報告單，監(jiān)理工程師應對其進行審查并核對實物，確認無誤方準予進場。納入備案登記管理的材料必須具有備案登記證明。 （三）特種設備訂貨前，承包商應向監(jiān)理工程師提供樣品（或看樣）及供貨廠家（商家）資質(zhì)證明等有關資料，經(jīng)與設計、業(yè)主研究同意后方可訂貨。必要時應對樣品進行封存，以核查進入施工現(xiàn)場的實物質(zhì)量。 （四）材料使用前應按有關技術標準、規(guī)范分批進行抽檢并按檢驗結(jié)論使用，當抽檢結(jié)論與質(zhì)量證明書不符時以抽檢結(jié)論為準，發(fā)生爭議時應申請仲裁。 （五）承包商應詳細填寫材料及設備明細表，其格式可參照附表1。監(jiān)理工程師應逐項對其進行核查。 （六）監(jiān)理工程師（員）應督促承包商按規(guī)定堆碼、儲存、保管材料，嚴禁混堆，不得因人為因素導致材料質(zhì)量降低。 （七）承包商應及時申報“工程材料/設備報審表”，內(nèi)容應真實、詳細、完整，監(jiān)理工程師在收到報審表后應在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽署書面意見的材料不得擅自使用。 （八）原材料、構(gòu)配件、設備質(zhì)量控制流程見附表2 儲存保管 報送質(zhì)量證明文件 審查合格 材料、構(gòu)配件、設備擬進場 報審 Y Y N Y N 質(zhì)量降低或產(chǎn)生疑問 退回供貨單位 使用 Y 再次檢驗 N 注:Y通過 N否決 處 理 （九）直接影響施工或可能會影響施工的材料，不論發(fā)包人供應材料或承包人自購，均應責成承包人編制材料需用計劃。該計劃在時間上應充分考慮商務談判周期、生產(chǎn)周期、運輸周期、不可預先因素，如圖所示： 商務談判 組織生產(chǎn) 運輸 不可預見因素 提出計時間劃時間： t1 t2 t3 t4 擬使用時間 tp=tu－(t1+t2+t3+t4) tu （十）甲供原材料、構(gòu)配件及設備的計劃管理 1、業(yè)主應向監(jiān)理機構(gòu)提供承發(fā)包合同中約定的甲供原材料、構(gòu)配件及設備明細表，若合同無約定或約定不清，監(jiān)理機構(gòu)應及時提醒承發(fā)包兩方進一步明確。 2、發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備的驗收 發(fā)包方應當向承包方提供其供應原材料、構(gòu)配件及設備的產(chǎn)品合格證明，并對這些材料設備的質(zhì)量負責。發(fā)包方應在其所供應的設備到貨前24小時，以書面形式通知承包方，由承包方派人與監(jiān)理方和發(fā)包方共同驗收。 3、驗收后的保管 發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備經(jīng)雙方共同驗收后由承包方妥善保管，發(fā)包方支付相應的保管費用。因承包方的原因發(fā)生損壞丟失，由承包方負責賠償。發(fā)包方未按規(guī)定通知承包方驗收，發(fā)生的損壞丟失由發(fā)包方負責： （1） 貨地點與合同約定不符時，發(fā)包方負責運至合同約定的地點； （2） 貨時間早于合同約定時間，發(fā)包方承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于合同約定的供應時間，由發(fā)包方承擔相應的追加合同價款。發(fā)生延誤，相應順延工期，發(fā)包方賠償由此給承包方造成的損失。 （3）發(fā)包方供應原材料、構(gòu)配件及設備使用前的檢驗或試驗 發(fā)包方供應的原材料、構(gòu)配件及設備進入施工現(xiàn)場后需要在使用前檢驗或試驗的，由承包方負責；費用由發(fā)包方負責。即使在承包方檢驗通過之后，如果有發(fā)現(xiàn)材料設備有質(zhì)量問題的，發(fā)包方仍應承擔重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應順延由此延誤的工期。 五、分部、分項工程的質(zhì)量控制 （一）檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量控制基本程序 1、承包單位自檢合格后向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報驗。 2、專業(yè)監(jiān)理工程師審核資料、現(xiàn)場驗收。 3、檢驗合格，專業(yè)監(jiān)理工程師簽認后，承包單位可進入下道工序施工。 （二）工程質(zhì)量的檢驗評定程序和辦法： 1、專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的檢驗批、分項、分部工程施工方案，提出審查意見后，報送總監(jiān)審核、簽發(fā)。 2、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的分項、分部工程技術資料進行審核和檢查。 3、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位（含業(yè)主）報送的分部、分項工程中擬進場工程材料、構(gòu)配件和設備的質(zhì)量證明書資料進行審核，并對進場實物按規(guī)定進行見證取樣后作復驗。 4、監(jiān)理人員應對分項、分部工程的施工過程進行有目的的巡視檢查、平行檢測。對其中可能發(fā)生質(zhì)量通病的部位及各監(jiān)理工作質(zhì)量控制點的關鍵重要部位進行跟蹤旁站監(jiān)督和檢測。 5、監(jiān)理工程師應對承包單位報送的施工預（自）檢、工序交接檢查、隱蔽工程驗收資料進行審核，并在現(xiàn)場進行檢查，符合要求后方可簽認。 6、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。 7、總監(jiān)組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。 8、總監(jiān)組織業(yè)業(yè)主、施工單位和其他相關工程參建單位及政府質(zhì)量監(jiān)督部門，對分部工程質(zhì)量進行評定和驗收。 第五章 本項目實施監(jiān)理的質(zhì)量控制重點和難點 及監(jiān)理措施 針對陽光尚城住宅小區(qū)二期工程的場地條件及施工特點，結(jié)合本工程實際情況及本公司監(jiān)理的類似項目的經(jīng)驗，依據(jù)對本工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能影響程度，本公司擬將以下內(nèi)容分為施工質(zhì)量的一般控制點和重點難點控制，以確保工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。 一、監(jiān)理控制要點及手段一覽表 序號 工程項目 控 制 要 點 控制手段 一、 工 程 質(zhì) 量 1 施工準備階段 *建筑物位置（軸線、高程、相鄰距離等） *施工技術管理人員到崗情況 *技術工人及特殊工種人員持證上崗情況 *質(zhì)量保證體系及施工自檢制度的建立健全情況 * 材料與工序驗收程序 測量 檢查對比 現(xiàn)場檢查與抽查 審核技術文件與檢查 現(xiàn)場堅持相關規(guī)定 2 樁基礎工程 *樁孔位置 *樁孔尺寸及施工過程中的檢查復核 *樁孔垂直度與錨固區(qū)長度 *樁基鋼筋籠制作安裝 *樁身混凝土的灌注、強度 *樁身與樁帽的銜接 地下管線預留孔道及預埋 測量 現(xiàn)場檢查、量測 量測 現(xiàn)場檢查、量測 審核配合比、現(xiàn)場取樣、控制施工縫的設置 現(xiàn)場檢查、量測 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土工 程 *原材料質(zhì)量 *大體積混凝土溫度應力控制 *攪拌站選擇與外加劑選用 *商品混凝土的連續(xù)均衡供應與泵送 *混凝土振搗、不同強度等級混凝土分區(qū)、鋼筋密集節(jié)點區(qū)域混凝土搗實 *施工縫、后澆帶處理 *混凝土強度：配合比、塌落度、強度 *預埋件及孔洞：型號、位置、數(shù)量、錨固 檢查質(zhì)保資料、見證送檢 審查方案、檢查現(xiàn)場措施 配合業(yè)主方考察、過程抽查 審查計劃和方案、現(xiàn)場監(jiān)督 審查方案、旁站 現(xiàn)場檢查、旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 4 鋼筋工程 *鋼筋、扎絲、焊接材料、接頭等材料質(zhì)量 *鋼筋制作尺寸 *錨固長度、搭接位置與長度 *接頭位置留設、交叉重疊位置處理 *機械連接與焊接 *鋼筋加密區(qū)域 *保護層、墊塊、馬凳 *鋼筋代換 *填充墻拉接筋與構(gòu)造柱予留筋留設 檢查質(zhì)保資料、見證送檢 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 檢查操作人員上崗證、抽檢 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查、量測 5 模板工程 *位置、標高 *予留洞口 *對拉與連接牢固 *起拱度、垂直度 *拼縫質(zhì)量 *支撐牢固 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查、量測 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場