廣東省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

《廣東省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《廣東省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題（8頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價(jià)。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：目標(biāo)利潤法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。 A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿足不同消費(fèi)者的不同需要 B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場上有較大份額 C：無差別市場廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè) D：運(yùn)用無差別市場廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費(fèi)者對產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。 A：城鎮(zhèn)住房 B：財(cái)務(wù)管理 C：土地使用 D：會(huì)計(jì)核算 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。 A：造價(jià)較低 B：堅(jiān)固耐用 C：不易變色 D：容易清洗 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。 A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù) B：提供的備選房源數(shù)量 C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù) D：對代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點(diǎn)的是。 A：對承租客戶身份和信譽(yù)有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求 D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。 A：保證充足的客源和房源 B：保證順暢的交通和可達(dá)性 C：保證有良好的展示性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。 A：申請預(yù)審的正式文件 B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié) D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。 A：10％ B：20％ C：50％ D：60％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。 A：出讓 B：租賃 C：抵押 D：劃撥 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。 A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán) D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。 A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。 A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息 B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息 C：司法查封情況是限制查詢的信息 D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。 A：時(shí)效性 B：針對性 C：客觀性 D：可延續(xù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房屋拆遷實(shí)施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。 A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。 A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場價(jià)格 B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)舊容積率一新樓面地價(jià)新容積率 C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)(舊容積率一新容積率) D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。 A：堅(jiān)持原則 B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析 C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合 D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 23、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。 A：房源搜索器 B：等額本息還款計(jì)算 C：提前還款計(jì)算 D：等額本金還款計(jì)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。 A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場 B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。 A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設(shè)計(jì)師 C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：交易相對人 2、下列選項(xiàng)中，是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。 A：原始取得 B：買賣取得 C：繼受取得 D：租賃取得 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 3、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同 D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同 4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運(yùn)資金是指。 A：集資信托 B：房地產(chǎn)信托存款 C：代理集資 D：房地產(chǎn)信托基金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。 A：評估費(fèi) B：抵押費(fèi) C：手續(xù)費(fèi) D：利息費(fèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。 A：契稅 B：印花稅 C：土地增值稅 D：個(gè)人所得稅 E：綜合地價(jià)款 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。 A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理 8、客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。 A：客戶賬號管理 B：服務(wù)品質(zhì)管理 C：服務(wù)合約管理 D：服務(wù)請求管理 E：聯(lián)系活動(dòng)管理 9、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：經(jīng)濟(jì)折舊 B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。 A：不具有完全民事行為能力 B：受行政處罰 C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上 D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定 11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。 A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地 E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù) 12、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。 A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。 A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問題 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇 C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可 D：招標(biāo)活動(dòng)的參與 E：利率變化的認(rèn)定 14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。 A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì) 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。 A：服務(wù)條款 B：違約條款 C：履行期限條款 D：爭議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款 16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。 A：安全性 B：裝飾性 C：耐磨性 D：舒適感 E：堅(jiān)固性 17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。 A：高度集權(quán)會(huì)帶來決策遲緩 B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo) C：職能部門重疊，管理人員增多 D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé) E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差 18、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。 A：人口 B：收入 C：住戶數(shù) D：就業(yè) E：消費(fèi)水平 19、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。 A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照 C：自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅 D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元 E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人 20、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用 E：購房首付款方式 21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。 A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。 A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面 23、人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點(diǎn)。 A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往 D：書面語言交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 24、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益 25、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。 A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬元 B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元 C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬元 D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬元 E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬元 8 .