學生宿舍物業(yè)管理服務合同.doc

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. 學生宿舍物業(yè)管理服務合同 甲方：莒縣第四中學 乙方:莒縣興和物業(yè)服務有限公司 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘乙方為甲方學生宿舍提供物業(yè)管理服務，同時訂立本合同。 一、 乙方職責： 1、保潔范圍：莒縣第四中學 男、女學生宿舍樓道、廁所及樓道門窗玻璃等公共部分。 2、保衛(wèi)部分：住宿學生出入檢查，外來人員來訪登記，學生疾病記載，夜晚查房等工作。 3、宿管部分：住宿學生的日常管理，宿舍內的安全、衛(wèi)生督促與管理，公共設施、設備的日常管理與維修。每天檢查督促有課學生上課，登記不上課的學生名單，嚴格執(zhí)行宿舍作息制度。 二、 服務方式 采用乙方提供保潔、宿管服務人員，提供保潔用清潔劑、消毒劑及消耗品，乙方自主管理的服務方式。 三、 甲方職責 1、甲方及時提供有關學生宿舍管理的各項規(guī)章制度、上級指示精神、住宿學生資料，并對乙方給予工作指導。 2、甲方提供水電，并為乙方提供男女生宿舍值班室各一間。 3、甲方對乙方物業(yè)管理服務范圍內的工作質量進行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求和落實措施。 4、甲方對乙方的合理要求和建議予以全力支持。 5、協助乙方協調因物業(yè)管理服務區(qū)域保潔、保衛(wèi)工作產生的與相關部門之間的關系。 6、按期支付乙方的物業(yè)管理服務費用。 7、制定相應的管理措施，以保證甲乙雙方順利執(zhí)行合同。 8、乙方進駐前，學生宿舍已經損壞的設施、設備由甲方負責修復。 9、甲方負責學生宿舍內水、電管線主管線以上部分的維修，費用甲方負責。 10、學生宿舍內結構性裝修、拆改由甲方負責。 11、甲方負責學生宿舍區(qū)域內的熱水供應設備和洗衣設備的更換。 12、甲方負責學生宿舍的門窗、管道等公用設施的維修。 四、乙方責任： 1、乙方須嚴格按照合同及附件規(guī)定的各項作業(yè)標準，對學生宿舍樓道及樓道門窗等公共部分提供專業(yè)的保潔服務（含特殊情況下的保潔服務，如維修后、雨雪后等）。 2、乙方選派素質良好、服務熱情、身體健康的專業(yè)人員（包括常駐現場負責人）進駐現場工作。指定現場主管人員，具體安排及全面督導日常物業(yè)管理服務工作，巡查（分自檢和參與甲方聯檢）現場保潔、保衛(wèi)情況及做好工作記錄，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯系。 3.、乙方要保障住宿學生的安全，及時處理各種安全隱患，包括水、火、電及各種安全隱患等，因學生自身行為造成的安全事故除外。嚴格執(zhí)行作息時間及登記制度，上課時間清點人員并督促其上課。如權限以外，要及時上報學校主管部門，重大火情及刑事案件要及時報警。 4、乙方派駐甲方的服務人員，在工作期間必須統(tǒng)一著裝，佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情，保持良好的形象；乙方嚴格教育、管理派駐甲方的服務人員，遵守甲方所訂立的規(guī)章制度，維護甲方一切公共設施。損壞物品照價賠償；乙方自行做好員工思想道德教育和相關業(yè)務培訓工作，對有違法亂紀或違反甲方各項規(guī)定的乙方員工，乙方必須予以嚴肅處理；乙方員工不得參與甲方的工作事務。 5、乙方負責承擔員工的安全責任、保險、工資、勞保福利及其它一切費用。乙方的員工在工作中發(fā)生工傷事故，由乙方負責，并負責對事故中的第三者的一切損害進行賠償；乙方員工在工作中由于過錯而造成自己或他人受傷、死亡或對甲方的設施及其它造成的傷害或乙方人員在甲方發(fā)生治安事件或其他嚴重事件，乙方須承擔由此發(fā)生的一切責任。 6、乙方自行負責物業(yè)管理服務所需全部設備。工具、保潔消毒材料及保質保量地提供物業(yè)管理服務區(qū)域所需各種消耗品。 7、有關部門檢查工作時，乙方必須配合好保潔工作和安全保衛(wèi)工作，并按乙方的職責和甲方的要求保證檢查合格。 8、如遇大風、水浸、大雪等意外情況，有義務在甲方的統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。 五、工作要求和工作質量標準 1、如遇甲方有臨時重要活動、上級領導檢查等活動，乙方應根據情況增派人員，以保證甲方良好的社會形象。 2、甲方有效投訴（特別是服務質量問題）未予以及時正確處理達三次以上，甲方有權提出警告，并視情況可在當月物業(yè)管理服務費中扣除適當（最高不超出10%）的保潔費用。若乙方承保范圍內，保潔服務不達標被有關部門（市教委、文化局等單位）處以罰金，由乙方負責承擔。 3、在保潔工作中，甲方定期或不定期進行檢查或抽查。甲方如發(fā)現質量不達標，向乙方發(fā)出整改通知，乙方應在限定的時間內完成，如每月不達標的次數達到10次以上，甲方可扣除物業(yè)管理服務費用的5%—10%。 4、乙方每月至少一次指派高層人員到甲方，共同檢查承包范圍內的物業(yè)管理服務工作情況，并積極向甲方相關負責人征詢意見，加強溝通，不斷提高服務質量。 5、乙方擅自將本合同的相關權力和義務轉讓給第三方，甲方有權單方面解除合同，乙方須賠償由此給甲方造成的一切損失。 六、合同金額 經雙方商定，物業(yè)管理服務費及物料費用詳見附表。 七、付款方式 物業(yè)管理服務費按月結算。乙方于每月25日前向甲方提交有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起5個工作日內，將應付乙方的物業(yè)管理服務費以現金支票或轉賬支票的方式支付乙方。 八、合同期限及違約責任 1、本合同有效期自2015年10月9日至2016年10月8號。自合同到期前一個月內甲乙雙方若無異議合同自動順延，期限為一年。 2、合同期內任何一方不得無故單方面終止合同。如甲乙雙方單方面無法履行合同，需提前一個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則須賠償對方相當一個月物業(yè)管理服務費的經濟損失。 九、下列情況發(fā)生時終止合同 出現下列情況之一的，雙方有權以書面通知的形式提前解除合同，在書面通知送達對方7日起解除。 1、乙方嚴重違反合同所規(guī)定乙方責任，影響環(huán)境保潔、保衛(wèi)或導致甲方其它方面的嚴重損害，甲方有權單方面提出終止合同，不承擔任何費用。但因不可抗拒力即自然災害、人為惡意破壞等因素所引起的環(huán)境臟污不在此列。 2、乙方保潔人員嚴重脫崗，并經甲方警告后三天無改進。 3、乙方破產或強迫清算或停止營業(yè)。 4、甲方無故不按期支付乙方服務費兩個月以上的，應從逾期之日起每日按應付費用千分之二加收違約金。 十、其他事項 1、雙方本著友好的原則商定，合同期內，若因服務范圍擴大而增加工作量需增加人工費用時，雙方協商解決。 2、乙方為甲方提供物業(yè)管理服務同時，如有第三方要求提供有償保潔服務，乙方須取得甲方書面認可，并保證此類服務不影響正常物業(yè)管理服務質量，否則乙方自行承擔由此引起的一切法律責任。 3、乙方如以本項目為宣傳（包括參觀、來訪）對象，須經甲方同意并專人帶領。 4、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。 5、本合同自雙方簽字之日起生效 6、《宿舍管理規(guī)定》作為合同附件具有同等法律效力。 甲 方：莒縣第四中學 乙 方：莒縣興和物業(yè)服務有限公司 負責人： 負責人： 日期： 年 月 日 6 可編輯修改