《山東菏澤萬家新城項目推介手冊(41頁)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《山東菏澤萬家新城項目推介手冊(41頁)（41頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、北京聯(lián)合致遠 山 東 菏 澤 萬 家 新 城 走 向 未 來 ， 更 決 定 未 來 走 向 ！ 城 市 解 讀 。 菏 澤 概 況商 業(yè) 現(xiàn) 狀 菏澤概況魅力菏澤 菏澤古稱曹州，以水名稱縣，始于1735年（清雍正十三年），曹州升州為府，設附郭縣，賜名“菏澤”。有“花鄉(xiāng)水邑”之美稱。菏澤歷史悠久，文化底蘊深厚。是我國著名的牡丹之鄉(xiāng)、武術之鄉(xiāng)、書畫之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、民間藝術之鄉(xiāng)。 菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤。南北長157公里，東西寬140公里，總面積12238.62平方公里。 菏澤概況區(qū)劃人口 菏澤市轄牡丹區(qū)和曹縣、定陶、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明1區(qū)8縣及1個省級經(jīng)濟技
2、術開發(fā)區(qū)，168個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處（鄉(xiāng)26個、鎮(zhèn)113個，城區(qū)辦事處29個），292個城市社區(qū)居委會，5755個村委會，14017個自然村。2010年末，全市常住人口828.78萬人，其中城鎮(zhèn)人口311.70萬人，市區(qū)常住人口144.5萬人。2013年，經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。預計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2052億元，同比增長12%；完成公共財政預算收入159.3億元，按可比口徑增長6.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21150元、農(nóng)民人均純收入9130元，分別增長10.5%、11.5% 菏澤概況城市規(guī)劃城市布局： 按照組團結構形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團”的布局結構。一核：城市核心區(qū)；兩
3、軸：城市兩條發(fā)展軸線，即丹陽路和人民路；四組團：城市的四個 功能組團，即城東組團、城南組團、城西組團和城北組團。 城北組團 城南組團城西組團 城市核心區(qū) 菏澤概況城市規(guī)劃市域交通體系:1.半小時交通圈： 中心城市菏澤市區(qū)至各個縣城的交通時距，經(jīng)高速公路建設后，為半小時交通圈。各個縣城至各自所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通時距，經(jīng)縣道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路新建與改造后，為半小時交通圈。2.一小時交通圈： 中心城市菏澤市區(qū)至各城鎮(zhèn)及一級中心村的交通時距， 經(jīng)市網(wǎng)公路的拓寬、改造、優(yōu)化后，為一小時交通圈。 菏澤概況城市規(guī)劃 控制區(qū) 主要發(fā)展完善區(qū)輔助發(fā)展城市發(fā)展方向：以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部 菏澤概況宏觀經(jīng)濟 山
4、東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。菏澤歷史悠久，文化燦爛，交通便利，曾是中原地區(qū)的經(jīng)濟文化中心。 菏澤是全國重要的鐵路交通樞紐之一，京九鐵路與新亞歐大陸橋在這里十字交匯。菏澤公路四通八達， 全市通車里程4500公里。市區(qū)距濟南機場220公里，距鄭州機場230公里，距嘉祥機場僅75公里。菏澤是全國著名的優(yōu)質(zhì)糧棉林畜生產(chǎn)基地；巨野、曹縣煤田是華 東最大最好的煤田。是山東省確定為重點發(fā)展的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、能源化工基地和商貿(mào)物流基地。 城市群的服務功能（物流、金融、信息、研發(fā)、旅游、工業(yè)帶動等）盤活菏澤，與周邊城市聯(lián)合發(fā)展；交通改善
5、、城界消失將加速人口與財富的流動。 菏澤概況GDP與人均GDP 2007年到2010年，菏澤市GDP增長率在14%以上，2010年突破1151.28億，平均增長率為15%，人均GDP增長率在22%左右，保持保持較快的增長態(tài)勢。2010年達到13894.9元，按當時匯率折算為2000美元，尚處于房地產(chǎn)發(fā)展的起 步階段。 經(jīng)濟穩(wěn)定快速發(fā)展，城市經(jīng)濟總量逐漸擴大，穩(wěn)定增長的經(jīng)濟環(huán)境為城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的大環(huán)境。 菏澤概況人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展 根據(jù)國外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗，人均GDP達到4000美元是房地產(chǎn)進入高速發(fā)展階段。而2010菏澤市的人均GDP為約2000美元。 參照此一經(jīng)驗可見，菏澤房地產(chǎn)
6、市場正處于啟動階段，隨著經(jīng)濟總量和人均收入的提高，以后的數(shù)年內(nèi)房地產(chǎn)的供給與需求量都會有較大幅度上升。 1、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構 菏澤市第三產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，三產(chǎn)比例逐年優(yōu)化，到2010年第三產(chǎn)業(yè)比重已經(jīng)達到29.2%，但是第三產(chǎn)業(yè)仍需大力發(fā)展。 2、第三產(chǎn)業(yè)增長率 產(chǎn)業(yè)結構逐年優(yōu)化，2007年到2010年，菏澤市第三產(chǎn)業(yè)所占比例在24%到29.2%之間，2007年到2010年年均增長率為18.3%，第三 產(chǎn)業(yè)還有很大的發(fā)展空間。 菏澤概況三產(chǎn)結構 菏澤概況固定資產(chǎn)投資 2010年菏澤市固定資產(chǎn)投資已達582.86億元，同比其他地市還有較大差距，2007年-2010年固定資產(chǎn)投資平均年增長率均
7、為25.2%， 2009年年增長率達25%，固定資產(chǎn)投資增長十分迅速。 固定資產(chǎn)增長較為明顯，市政、道路等不斷完善，城市骨架被不斷拉大，城市形象得以提升。城市環(huán)境的改善大大提升了周邊土地價值，為房地產(chǎn)開發(fā)提供持續(xù)發(fā)展的動力。 菏澤概況宏觀經(jīng)濟小結 菏澤市在山東省經(jīng)濟相對落后，發(fā)展相對緩慢，但所轄區(qū)縣經(jīng)濟落后城市面貌不佳，市區(qū)對其他區(qū)縣的吸附力較強； 菏澤市近幾年經(jīng)濟增長速度較快，三產(chǎn)結構也在逐年優(yōu)化，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； 菏澤經(jīng)濟的高速增長和城市化進程的加快，經(jīng)濟的快速、穩(wěn)定的發(fā)展為菏澤的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎。 商業(yè)現(xiàn)狀商圈劃定 根據(jù)菏澤市城市總體規(guī)劃（20032
8、020年）：“市級商業(yè)服務中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、 洙水河兩側形成東部新城商業(yè)副中心；在各個城市組團內(nèi)新建組團級商業(yè)中心。” 。 康 莊商 圈 中 華 路 商 圈東 方 紅 商 圈本 案菏澤市目前已經(jīng)形成的具有一定規(guī)模的主要有三個消費商圈：中華路商圈和東方紅商圈、康莊商圈，前者為核心，后兩者為老城區(qū)商圈。 東 方 紅 商 圈 ， 西 起 西 安路 ， 東 至 牡 丹 路 ， 東 方紅 大 街 、 丹 陽 路 、 雙 河路 兩 側 ； 康 莊 商 圈 ， 南 至 勝 利路 ， 北 至 康 莊 路 ，
9、牡丹 路 兩 側 。中 華 路 商 圈 ， 趙 王河 以 東 ， 火 車 站 以西 ， 中 華 路 兩 側 ； 商業(yè)現(xiàn)狀中華路商圈 中華路商圈是目前菏澤最商業(yè)形象的核心商業(yè)區(qū)，這與菏澤市城市總體規(guī)劃中打造的中華路“核心市級商業(yè)金融服務中心”有著密切的聯(lián)系，加上目前政府機關大多也聚集于此街上，因此它的消費客層定位于中高收入人群，品牌性及商業(yè)企業(yè)規(guī)模和形象，遠遠高于東方紅商圈。加上這幾年周邊為重點開發(fā)的新居民商品房小區(qū)，有購買力的周邊居民環(huán)繞，其實已經(jīng)形成城市品質(zhì)購物街區(qū)，擁有固定的目標消費人群。中華路商圈是由銀座商城、茂業(yè)百貨、新蘇天美、蘇寧電器等組成的集中商業(yè)圈。該商圈是以主力百貨、星級賓館為
10、核心構成的中高檔商圈。 商業(yè)現(xiàn)狀中華路商圈 商業(yè)現(xiàn)狀中華路商圈 商業(yè)現(xiàn)狀東方紅商圈 由東方紅大街、步行街、雙河路、丹陽路、香格里拉國際廣場等道路沿街商鋪及周邊街區(qū)商業(yè)共同形成東方紅大街商圈，該商圈的形成比較早，是菏澤市的老城區(qū)的商業(yè)中心，也是目前菏澤商業(yè)最繁榮的地方。該商圈客流量日約10萬人次左右，節(jié)假日客流量可達20萬人次。整個商圈從服裝百貨到餐飲娛樂到家具建材等等業(yè)態(tài)齊全，以中低檔定位為主，目標消費客層以青年、周邊居民及近縣遠郊消費群體為主。 商業(yè)現(xiàn)狀東方紅商圈 商業(yè)現(xiàn)狀東方紅商圈 項目概況區(qū)位地塊萬家新城位于菏澤市老城區(qū)中心，北鄰環(huán)城公園、迎賓路，南臨中華路、東臨青年路、西臨雙井街。中華
11、路作為菏澤第一大道，菏澤市委、市政府等眾多黨政機關、企事業(yè)單位均在中華路上，中華路猶如北 京的“長安街”，是全市政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心。 項目東臨的青年路，是連接東方紅商圈和中華路商圈的交通樞紐，也是貫穿菏澤南北的主干道,由此可見項目所處地理位置的優(yōu)越性。按照菏澤市2003-2020年城市總體規(guī)劃，萬家新城所在區(qū)域?qū)⒊蔀楣懦秋L貌保護區(qū)和市級商業(yè)金融服務中心區(qū)。 項目概況消費支撐消費圈：本項目周邊兩公里范圍將成為核心消費圈，五公里范圍將成為項目的主要消費圈，而以本項目為中心的五公里范圍即包含整個菏澤城區(qū)，菏澤城區(qū)人口2010年為50萬人， 到2020年菏澤城區(qū)將達68萬人，這60多萬人口將為
12、商業(yè)運作提供了強有力的消費支撐。 2公 里 5公 里 老居民小區(qū)密集，新住宅小區(qū)遍布，該區(qū)域菏澤居住密度最高，人氣最旺！ 項目概況建筑指標 萬家新城地塊技術經(jīng)濟指標總用地面積 190891.00 總建筑面積 719563.98其中 地上建筑面積 572672.98其中 住宅建筑面積 375386.04商業(yè)建筑面積 197286.94配套服務設施建筑面積 68609.72地下建筑面積 146890.6 其中 地下汽車庫建筑面積 89343.19地下自行車庫建筑面積 54547.57地下配套設施面積 2999.84容積率 3.0建筑密度 33.1 %綠地率 30.1 %總居住戶數(shù) 3237戶 產(chǎn)品
13、規(guī)劃產(chǎn)品設計集合35棟瞰景高層、10棟城市中心聯(lián)排別墅、2棟高端寫字樓、1棟商務公寓，以及大型商業(yè)步行街“萬秀街”，兼具大型購物商場、高端會所、幼兒園、電影院等完善綜合服務 配套的71萬人居綜合體。 產(chǎn)品規(guī)劃風格設計 浙江大學城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院的刁立坤先生以經(jīng)濟適用為前提，秉承“綠色、科技、務實、創(chuàng)新”的理念，精心設計了獨享歐式風格的萬家新城。市花“牡丹”的設計理念，“梅蘭竹菊”式的庭院格局。 產(chǎn)品規(guī)劃動線規(guī)劃各商業(yè)部分面積統(tǒng)計：主力大賣場：約2.2萬平米鴻祥家具城：約1.7萬平米中心風情商業(yè)步行街：2.3萬；沿街商鋪：約7萬平米 前瞻思考新商圈崛起 花都綠地牡丹體育廣場 本案億聯(lián)購 物中心 前瞻
14、思考新商圈崛起 重建后的體育廣場將成為菏澤最大的一站式休閑廣場，音樂噴泉、綠地草坪、步行休閑街、燈光健身場、體育場、游覽區(qū)等一系列的時尚新元素傾注其中，重點打造 菏澤“城市主客廳”新形象。 本地商業(yè)走勢菏 澤 市 區(qū) 商 業(yè) 面 貌 比 較 陳 舊 ， 仍 以 街 區(qū) 底 商 為 主 。市 區(qū) 內(nèi) 的 日 用 品 超 市 、 便 利 店 大 量 、 零 散 地 分 布 在 各 街 道 上 ， 規(guī) 模 不 大 只 滿 足 附近 居 民 的 生 活 便 利 需 求 。 較 具 規(guī) 模 的 只 有 三 信 超 市 、 銀 座 超 市 及 茂 業(yè) 百 貨 內(nèi) 的 超市 ， 反 映 當 地 零 售 業(yè)
15、起 步 較 晚 ， 超 市 行 業(yè) 仍 是 “ 本 地 化 ” 。城 區(qū) 內(nèi) 餐 飲 比 較 分 散 。 每 條 街 上 都 有 小 型 或 大 型 的 餐 飲 業(yè) 。 老 城 區(qū) 內(nèi) 的 小 吃 店 滿街 都 是 ， 小 吃 類 攤 位 衛(wèi) 生 條 件 非 常 差 。 據(jù) 實 地 了 解 ， 街 邊 小 吃 店 和 小 酒 家 生 意 火旺 ， 屬 當 地 居 民 平 常 消 費 ； 酒 店 里 的 餐 飲 和 一 些 大 型 的 餐 飲 也 很 火 爆 ， 大 部 分 是當 地 中 高 層 消 費 和 外 來 消 費 。 餐 飲 業(yè) 在 菏 澤 可 算 比 較 看 好 的 一 個 行 業(yè)
16、， 據(jù) 稱 收 入的 一 半 均 消 費 在 餐 飲 類 別 上 ， 但 中 低 檔 消 費 的 占 大 多 數(shù) 。 文 化 、 娛 樂 業(yè) 設 施 規(guī) 模 小 ， 場 地 設 施 陳 舊 。 隨 著 人 們 物 質(zhì) 、 文 化 生 活 水 平 的 提 高 ，對 文 化 娛 樂 設 施 的 需 求 矛 盾 將 會 越 來 越 突 出 。 本地商業(yè)走勢優(yōu) 雅 舒 適 的 一 站 式 消 費 空 間伴 隨 居 民 城 鎮(zhèn) 化 與 城 市 都 市 化 的 品 牌 消 費 意 識時 尚 大 氣 的 餐 飲 娛 樂 消 費 場 所 功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商業(yè)一 二 層 ： 綜 合 超 市樂 天 瑪 特
17、、 樂 購 、永 輝 、 卜 蜂 蓮 花 等三 四 層 ： 數(shù) 碼 廣 場華 強 數(shù) 碼 城 、 賽 博數(shù) 碼 廣 場 、 頤 高 數(shù) 碼 廣 場 等 功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商業(yè)西 南 角 ： 家 具 城東 北 角 ： 影 院大 地 、 保 利 、 中影 星 美 、 橫 店 影城 、 上 海 聯(lián) 合 等 ， 建 議 引 進 IMAX或中 國 巨 幕 。 功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商業(yè)十 字 步 行 街 ： 品 牌餐 飲 、 連 鎖 餐 飲 、中 餐 酒 樓 、 西 餐 咖啡 、 料 理 烤 肉 、 快餐 軟 飲 、 特 色 商 品 、茶 樓 會 所 、 生 活 配套 如 ： 便 利 店 、 銀行
18、、 藥 店 、 鮮 花 店 、 水 果 店 、 洗 衣 店 、移 動 、 聯(lián) 通 、 兒 童教 育 等 等 。 功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商業(yè) 十 字 街 意 向 品 牌大 型 酒 店 、 酒 樓 、 養(yǎng) 生 會 所 和 時 尚 餐 飲 等u 主 力 餐 飲 ： 海 底 撈 、 外 婆 家 、 譚 魚 頭 、 德 莊 火 鍋 、 一 茶 一 坐 、 一 麻 一辣 、 拿 渡 麻 辣 香 鍋 、 麻 辣 誘 惑 、 渝 鄉(xiāng) 辣 婆 婆 、 川 人 府 、 阿 一 鮑 魚 、 鼎泰 豐 、 權 金 城 、 外 婆 家 、 小 南 國 、 峨 眉 小 鎮(zhèn) 、 三 湘 人 家 、 毛 家 飯 店 、魚 酷
19、 烤 魚 、 小 肥 羊 、 辛 香 匯 、 唐 宮 、 陶 然 居 、 頂 酷 、 湘 君 府 、 雞 公 煲、 阿 里 郎 燒 烤 、 熊 記 川 味 、 金 百 濟 、 金 錢 豹 、 九 月 天 、 仙 蹤 林 、 u 國 際 餐 飲 ： 韓 國 漢 拿 山 、 土 大 力 、 泰 國 蕉 葉 、 一 茶 一 坐 、 旋 轉(zhuǎn) 壽 司u 時 尚 快 餐 ： 肯 德 基 、 麥 當 勞 、 必 勝 客 、 呷 哺 呷 哺 、 吉 野 家 、 味 千 拉 面、 真 功 夫 、 李 先 生 加 州 牛 肉 面 、 漢 堡 王 、 德 克 士 、 好 倫 哥 、 棒 約 翰 、u 咖 啡 西 餐
20、 ： 星 巴 克 、 上 島 咖 啡 、 老 樹 咖 啡 、 真 鍋 咖 啡 、 兩 岸 咖 啡 、 迪歐 咖 啡 、 麥 田 咖 啡 、 西 提 島 咖 啡 、 米 蘿 咖 啡u 各 種 養(yǎng) 生 會 所 、 美 容 會 所 、 SPA、 足 療 、 洗 浴 等 功能定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商業(yè)東 北 沿 街 ： 情 景 酒店 、 大 型 洗 浴 、 足療 、 KTV、 婚 宴 名店 、 健 身 俱 樂 部 、酒 吧 、 夜 總 會 等 。 體 驗 式 消 費 定 位 是 未 來 商 業(yè) 發(fā) 展 方 向 以 購 物 、 餐 飲 、 休 閑 為 主 ， 是 吃喝 玩 樂 一 站 式 新 體 驗 將 改 變 菏 澤 人 民 的 生 活 方 式 北京聯(lián)合致遠 2014.03招 商 聯(lián) 系 人 ： 郝 先 生聯(lián) 系 電 話 ： 18901194901郵 箱 ：
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