出租方與承租方的權利義務合同.doc

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合同范本/房地產商合同 出租方與承租方的權利義務合同 　　出租方：________________________ 　　承租方：________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽定本合同如下： 　　第一條　房屋坐落：_________________________間數：_______________面積：_______________房屋質量：_____________ 　　第二條　租賃期限 　　租賃期共____年零____月，出租方應從____年____月____日起將本合同第一條所述房屋（以下簡稱“出租房屋”）交付給承租方使用，并有權在合同期滿后將出租房屋收回。 　　第三條　租金及其繳納 　　雙方約定租金為每月人民幣____元，由承租人在每月5號之前以現金方式向出租人預交下一個月的租金。每逾期一日，承租方應向出租方承擔逾期部分租金萬分之五的違約金。 　　第四條　押租 　　承租方應在本合同簽署后五日內向出租方交付相當于2個月租金的房屋押租，該等押租在合同期滿、出租房屋有關設施完好或非因承租方原因損壞時，由出租方在五日內將本金退還給承租方。 　　第五條　合同的終止 　　承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同并收回房屋： 　　1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人的； 　　2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公益的； 　　3．承租人拖欠租金累計達____個月的。 　　第六條　租賃期間出租房屋的維修 　　修繕房屋是出租方的義務。出租方對出租房屋及其設施應每____月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租方的居住安全和正常使用。出租方維修房屋時，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方如確實無力修繕，可同承租方協(xié)商解決。經出租方同意，由承租方承擔的修繕費用可用于沖抵租金或由出租方分期償還。 　　第七條　出租方與承租方的變更 　　1．如果出租方將出租房屋的所有權轉移給第三人時，合同對新的房產所有人繼續(xù)有效； 　　2．出租方出售出租房屋，承租方有優(yōu)先購買權。 　　第八條　合同期限屆滿 　　本合同因期限屆滿而終止時，如果承租方一時確實無法找到其他房屋，出租方應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期拒不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失（包括可得利益損失）由承租方負責賠償。合同期限屆滿后，如出租方繼續(xù)出租該房屋的，承租方有優(yōu)先承租權。 　　第九條　違約責任 　　1．出租方未能按本合同前述條款的規(guī)定向承租方交付合理要求的房屋的，負責賠償承租方____元。 　　2．出租方不能按時交付出租房屋供承租人使用的，每逾期一日，應負責賠償承租方____元。 　　3．出租方未按時（或按要求）維修出租房屋的，應向承租方支付違約金____元；如因此給承租方造成人員人身傷害或財務損失的，應負責賠償損失。 　　4．承租方違反合同，擅自將出租房屋轉給他人使用的，應向出租方支付違約金____元；如因此造成出租房屋毀損的，還應負責賠償損失。 　　第十條　免責條件 　　出租房屋如因不可抗力原因導致毀損或造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 　　第十一條　爭議解決 　　本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任一方均可向人民法院提起訴訟。