商品房交房必須通過驗收的法律規(guī)定.doc

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商品房交付時必須先通過驗收的相關(guān)法律規(guī)定 1、《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 　　建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第17條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。 第18條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收： 　　（一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況； 　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； 　?。ㄈ﹩雾椆こ痰墓こ藤|(zhì)量驗收情況； 　?。ㄋ模┎疬w安置方案的落實情況； 　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理的落實情況。 　　 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。 　　經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。 　　第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 4、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十六條　建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。 　　建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　　（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料； 　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； 　?。ㄋ模┯锌辈?、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺?。 　　 建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 5、《商品房銷售管理辦法》 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。 第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。 6、《山東省商品房銷售條例》 第七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┮呀患{全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 　?。ǘ┏钟蟹康禺a(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期。 第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┮淹ㄟ^竣工驗收并備案； 　?。ǘ┮汛_定商品房銷售方案； 　?。ㄈ┙?jīng)有資質(zhì)的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪； 　?。ㄋ模┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期； 　?。ㄎ澹┮堰x聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。 　　第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明； 　?。ǘ┥唐贩抠|(zhì)量保證書和使用說明書； 　?。ㄈ┚邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件； 　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件； 　　（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料； 　?。┵I受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單； 　　（七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。 　　 買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對商品房進行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。