市場運作方式住房買賣合同

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合同范本市場運作方式住房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 郵政編碼： 買房人： 身份證號碼： 地址： 聯(lián)系電話： 共有人： 身份證號碼： 合同范本為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟負擔，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行辦法的通知》 （桂政發(fā)〔2004〕24 號）文件精神，以市場運作方式建設住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，就買賣市場運作方式住房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)賣房人以出讓方式取得的位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學城地號 為 0802011 號地塊的土地使用權。國有土地使用證號為 南寧國用（2008）第 505717 號 。該地塊土地面積為 61041.37M2 ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自 2008 年 8 月 4 日至 2075 年 3 月 18 日。賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會（桂房改字〔2005〕36 號） 、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財基〔2005〕53 號）批準，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會（桂發(fā)改投資〔2005〕329 號、〔2007〕671 號、 〔2008〕47 號）立項批準，在上述地塊上以市場運作方式建設住房。建設工程施工許可證號為 450101200801080101 號、450101200801080201 號，建設用地規(guī)劃許可證號為（2007）1020 號。第二條 市場運作方式住房銷售依據(jù)買房人購買的住房為市場運作房，銷售市場運作方式住房批準機關合同范本為廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會。第三條 買房人所購市場運作方式住房基本情況買房人購買的市場運作方式住房（以下簡稱該住房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 廣西中醫(yī)學院仙葫新校區(qū)職工生活區(qū)住宅樓第 棟 單元 號房。該棟樓的用途為住宅，屬 框架 結構，層高為 3 米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上 11 層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上 11+1 層（第八號樓地下 1 層） ；十二棟一單元 11+1 層，二單元 11 層。該住房陽臺是非封閉式。該住房合同約定建筑面積 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一） 。合同約定的面積為暫測面積，竣工后以產(chǎn)權登記面積為準。第四條 計價方式與價款賣房人與買房人約定按建筑面積計算方式計算該住房價款。該住房單價為每平方米 元人民幣，合同約定建筑面積 平方米，合同總房款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（最終以產(chǎn)權登記面積為準調整） 。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同范本合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。住房單價不變，雙方按產(chǎn)權登記面積結算，多退少補。第六條 付款方式及期限買房人付款方式共分三種：1）分期付款；2）商業(yè)貸款；3）公積金貸款。具體付款金額、時間詳見本合同附件三。第七條 買房人逾期付款的違約責任買房人如果未按本合同規(guī)定的時間付款，按本合同附件三處理。第八條 交付期限及逾期交房責任（一）賣房人應當在 2011 年 6 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的住房交付買房人使用：1.該住房經(jīng)驗收合格（經(jīng)勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設單位等共同驗收合格，并已經(jīng)在質監(jiān)部門辦理竣工備案，領取《竣工驗收備案表》 ） 。2.在交房時如買房人未能辦理完合同備案、銀行按揭手續(xù)或未付清應付房款的，賣房人與之約定的交房日期順延至買房人辦理完相關手續(xù)或付清應付房款后的第二日。（二） 如因賣房人原因逾期交房，逾期不超過 180 日的，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 180 日的，買房人有權解除合同。買房人解除合同的，出賣人應當自買房人解除合同通知到達之日起 60 天內退還全部已付款，并按買房人累計已付款合同范本的 1 %向買房人支付違約金。買房人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之 一 的違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，賣房人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力;2）賣房人將竣工資料、報告等提交政府部門并被接受后（以政府接到資料的日期為準） ，等待驗收或測量所需的時間除外；3）其它非賣房人所能控制的因素（交通管制、施工時間限制等政府行為及由于市供水、供電部門原因停水、停電） ，造成工期延誤。第九條 交接住房達到交付條件后，賣房人應當書面通知買房人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，賣房人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，交簽署房屋交接單。賣房人需提供《市場運作方式住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 。賣房人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全的，買房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由賣房人承擔。由于買房人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1）買房人在本合同所填地址不詳、錯誤而導致不能送達交房通知的，由買房人自行承擔責任，且按賣房人通知的交房時間為準。2）買房人應在接到通知后 7 日內辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為交付，房屋一切風險由買房人自行承擔，且買房人仍應按規(guī)定標準繳納物業(yè)服務費。合同范本第十條 賣房人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任賣房人交付的市場運作方式房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的，買房人有權要求賣房人賠償裝飾、設備部分的差價。第十一條 賣房人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾賣房人承諾與該住房正常使用關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：（一）正常用水、配電設施、管道燃氣、物業(yè)管理用房等與買房人所購房屋同期投入正常使用。（二）綠地、園林景觀、道路等基礎設施、公共配套建筑于 2011 年6 月前投入使用。（三）電話、有線電視、寬帶等由買房人自行向有關部門申請開通。如因賣房人未能按時投入使用的，按賣房人逾期交房處理。第十二條 關于產(chǎn)權登記的約定賣房人應當在市場運作方式住房交付給買房人后 720 日內，將辦理房地產(chǎn)權屬登記需由賣房人提供的資料報房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關備案，由買房人自行辦理房產(chǎn)權屬登記，辦證的稅費由買房人承擔。第十三條 保修責任《市場運作方式住宅質量保證書》作為本合同的附件。賣房人自市場運作方式住宅交付使用之日起，按照該保證書承諾的內容在保修期內承擔相應的保修責任。合同范本在買房人因住房裝修造成住宅質量問題外，在住房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，賣房人應當履行保修義務。因不可抗力或者非賣房人原因造成的損壞，賣房人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由買房人承擔。第十四條 雙方約定（一）該住房所在樓宇的屋頂面積所有權歸本棟業(yè)主共有。如有露臺的，歸相毗連的住戶所有。（二）該住房所在樓宇的外墻所有權歸本棟業(yè)主共有。授權受聘物業(yè)公司進行管理。（三）該住房所在樓宇的命名權歸賣房人所有。（四）該住房所在校區(qū)的命名權歸賣房人所有。（五）小區(qū)地下車庫及架空層的所有權和使用權歸賣房人所有，小區(qū)住戶如需要購買或租賃的，應當與出賣人另行簽訂購買合同或租賃合同，約定收費和服務等事宜。其它未出售或出租的物業(yè)歸出賣人所有或管理使用。第十五條 買房人的權益與義務買房人的房屋僅作住宅使用，買房人必須遵守國家和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得改變該住房的建筑主體結構、承重結構和用途。不得在露臺擅自搭蓋房屋，游泳池。在窗外加裝的防盜網(wǎng)、雨篷等要遵守相關規(guī)定，符合外墻美觀要求。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買房人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該住房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部分與公共房屋分攤面積承擔義務。合同范本賣房人不得改變與該住房有關聯(lián)的公共部分和設施的使用性質。第十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。第十七條 本合同及附件的法律效力本合同與合同附件具有同等法律效力。本合同與合同附件共十九頁，一式六份。本合同及其附件內容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十八條 本合同及其附件賣房人 1 份，買房人 1 份，房改部門 1 份，房產(chǎn)管理部門 1 份，按揭銀行 1 份，存檔 1 份，共 6 份，自雙方簽訂之日起生效。賣房人（簽章） 買房人（簽章）：身份證號碼 ： 法定代理人： 委托代理人：身份證號碼：年 月 日 年 月 日簽于 簽于合同范本附件一房屋建筑面積、套內建筑面積及共用房屋分攤建筑面積構成說明房屋建筑面積 = 套內建筑面積 + 共用建筑面積套 內 建 筑 面 積 = 套 內 房 屋 使 用 面 積 +套 內 墻 體 面 積 +套 內 陽 臺 面 積套 內 陽 臺 面 積 ： 非 封 閉 陽 臺 算 一 半 面 積 ； 封 閉 陽 臺 算 全 面 積共用建筑面積 = 樓梯間、管道井、通風井、電梯井、配電房、公共過道、屋面梯間、共用外墻面積之和，按單元套內建筑面積分攤。注：以上內容嚴格按房產(chǎn)管理局有關規(guī)定及《房地產(chǎn)測量規(guī)范》明確規(guī)定的公用房屋公攤內容執(zhí)行。賣房人： 買房人：年 月 日 年 月 日合同范本附件二廣西中醫(yī)學院仙葫校區(qū)職工住宅市場運作方式住房補充協(xié)議買賣雙方當事人：賣房人：廣西中醫(yī)學院買房人： 身份證號碼 為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟負擔，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行辦法的通知》 （桂政發(fā)〔2004〕24 號）文件精神，以市場運作方式建設住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，就買賣市場運作方式住房達成如下協(xié)議：第一條 市場運作方式住房的建設及銷售依據(jù)賣房人以出讓方式取得位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學城地號為 0802011 號地塊的土地使用權。國有土地使用證號為 合同范本南寧國用（2008）第 505717 號 。該地塊土地面積為 61041.37M2 （約 100 畝） ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自 2008 年 8 月 4 日至 2075 年 3 月 18 日。賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會（桂房改字〔2005〕36 號、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財基〔2005〕53 號批準，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會（桂發(fā)改投資〔2005〕329 號、 〔2007〕671號、 〔2008〕47 號立項批準，在上述地塊上以市場運作方式建設住房。建設工程施工許可證號為 450101200801080101 號、450101200801080201號，建設用地規(guī)劃許可證號為（2007）1020 號。第二條 買房人所購市場運作房的基本情況買房人購買的市場運作房（以下簡稱該房）用途為住宅， 該棟樓的用途為住宅，屬 框架 結構，層高為 3 米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上 11 層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上 11+1 層（第八號樓地下 1 層） ；十二棟一單元 11+1 層，二單元 11 層。該房建筑面積 平方米（以產(chǎn)權登記面積為準） 。交房標準為：建筑結構：框架結構；外 墻：高級外墻涂料（30 元/㎡以上） ；天 花 板：水泥混合砂漿抹灰；內 墻：水泥混合砂漿抹平；合同范本屋 面：防水隔熱層；地 面：水泥砂漿抹平；門 窗：入戶門采用高級防盜門，內門預留門洞，窗選用塑鋼推拉窗（三軌帶紗） 、陽臺塑鋼門；陽 臺：水泥砂漿地面，鐵藝欄桿；陽臺設地漏；廚 房：給水主管預留接口一處，排水管安裝到位，設集中式排煙道；衛(wèi) 生 間：采用下沉式設計，給水主管預留接口一處，排水主管、主臥室地漏安裝到位；客衛(wèi)安裝蹲便器；樓梯間和通道：踏步和通道水泥砂漿抹平，墻面，頂棚刮膩子，不銹鋼欄桿扶手；電視系統(tǒng)：主臥、客廳預留有線電視接口，線路入戶；電話系統(tǒng)：主臥、客廳預留電話線接口，線路入戶；網(wǎng)絡系統(tǒng)：書房、主臥預留寬帶接口，線路入戶；供水系統(tǒng)：供水管到位，每戶配一個試水水龍頭，戶外集中抄表；供電系統(tǒng)：線路暗敷到用戶房間，按一戶一表方式設置，戶外集中抄表；空調系統(tǒng)：預留室外機位及管洞，空調冷凝水統(tǒng)一設排水管；消 防：小區(qū)按消防規(guī)范要求設置；燃 氣：全面規(guī)劃管道燃氣管網(wǎng)，待小區(qū)附近城市燃氣管網(wǎng)鋪通后，用戶申報后由運營商開通使用（燃氣管網(wǎng)建設費按相關規(guī)定另收） ；。合同范本電 梯：載重不少于 800KG，速度不少于 1.5m/S，轎廂采用標準設計型設計。電梯選用奧的斯、現(xiàn)代、廣日等類似品牌或優(yōu)于類似品牌以上；開關插座：松可牌或優(yōu)于該品牌以上；電線電纜：南寧銀杉電線電纜有限責任公司的優(yōu)質銅芯電纜或優(yōu)于該品牌以上；給水管：沈陽金德管業(yè)集團生產(chǎn)優(yōu)質國標金德鋁塑管或優(yōu)于該品牌以上；排水管：采用國標優(yōu)質 PVC 管材；備注說明：電視、電話、寬帶網(wǎng)等項目的開戶和使用按有關部門要求由住戶自行辦理。第三條 計價方式與價款賣房人與買房人約定按國家規(guī)定建筑面積計算市場運作方式住房價款：每平方米價為人民幣 元，總房款為人民幣 拾 萬 仟 百 拾 元 角 分（最終以產(chǎn)權登記面積為準調整） 。賣房人（簽章）： 買房人：合同范本附件三：本附件就合同正文中的相關條款做如下特別約定：一．合同正文中第六條“付款方式及期限”買房人按下列第 方式付款1、分期付款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）買房人同意于 支付全部房款中 的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（3）買房人同意于 支付全部房款中 的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買房人支付第二期房款時：賣房人應提前通知買房人，買房人逾期5 日仍未繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期 15 日以上時，視同買房人自愿放棄該房的購買權，賣房人有權另行處理該房。賣房人發(fā)出通知確定第二、三期繳款日期后，買房人未在規(guī)定繳款日期內繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期 90 天以上時，賣房人有權解除合同，另行處理該房。2、銀行商業(yè)按揭付款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）余款占全部房價款的 %，計（人民幣）：拾 萬 仟 佰 拾 元整。由買房人向銀行申請按揭。合同范本買房人應在簽訂《市場運作方式建房買賣合同》后 個工作日內按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或賣房人通知后 個工作日內到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的數(shù)額為準。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時，買房人對不足部分須在接到賣房人通知后 個工作日內付清；不付清的按本合同第七條處理。3、銀行公積金貸款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）余款占全部房價款的 %，計（人民幣）：拾 萬 仟 佰 拾 元整。由買房人向銀行申請公積金貸款。買房人應在簽訂《市場運作方式建房買賣合同》后 個工作日內按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費用，并在接到銀行或賣房人通知后 個工作日內到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準的數(shù)額為準。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時，買房人對不足部分須在接到賣房人通知后 個工作日內付清；不付清的按本合同第七條處理。二．合同正文中第九條“由于買房人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理；”1、買房人確定在本合同寫明的地址真實有效，賣房人給買房人的交房通合同范本知及其它通知，均可寄達上述地址，時間計算以掛號郵寄憑證為依據(jù)；買房人地址如有變動，應在變動后七日內通知賣房人；如因地址不真實、模糊不清或變動未通知賣房人而致通知書無法送達的，一切后果歸買房人承擔；賣房人如按上述方式無法送達通知，可在本市主要報刊上刊登交房通知；買房人在接到通知后應于 7 日內前來辦理交接手續(xù)，逾期視為交付，房屋一切風險由買房人自行承擔。2、逾期超過 30 天的，視為賣房人已按合同約定的時間和條件交房，賣房人有權收取空房代管費，該費用按物業(yè)管理費的 50%收取。3、由于買房人不能按期付款而造成的延期交房責任由買房人承擔。4、買房人在交房時須繳清管網(wǎng)建設費、房屋維修基金及其它應繳費用。三．本合同生效后至房屋交付前，如因買房人單方原因要求終止合同的，其購房款中的 萬元作為購房定金不予返還。四．本協(xié)議由買房人與賣房人簽訂，如買房人因故不能親自簽訂的，需授權委托代理人持買房人委托書辦理相關手續(xù)。五．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方當事人協(xié)商解決。六．本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。七．本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。八．本協(xié)議一式三份：賣房人 2 份，買房人 1 份。九．本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。賣房人： 買房人：年 月 日 年 月 日合同范本附件四買房人詳細通訊資料買房人姓名： 共有人姓名： 詳細通信地址： 郵 編： 電 話： 手 機： 委托代理人姓名： 詳細通信地址： 郵 編： 電 話： 手 機： 以上買房人及其委托代理人資料必須真實有效，賣房人按買房人提供的以上資料通知買房人或委托代理人。如買房人或委托代理人以上通訊資料有變，需及時通知賣房人，否則，發(fā)生一切延誤后果由買房人承擔，與賣房人無關。賣房人： 日 期： 年 月 日買房人： 日 期： 年 月 日合同范本附件五廣西中醫(yī)學院新校區(qū)職工生活區(qū)市場運作方式住宅質量保證書年 月 日我單位開發(fā)建設的市場運作方式住宅于 年 月 日經(jīng)有關部門和單位共同驗收，現(xiàn)已正式竣工交付使用。本工程根據(jù)國家現(xiàn)行《建設工程質量管理條例》和質量標準評定為 工程。為了更好地維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內住戶對按設計圖施工并驗收合格的建筑物沒有改動的前提下，我單位承諾如下：一．基礎設計工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，在正常使用條件下，建筑物各部分、部件保修內容與保修期：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。（二）裝修工程為 2 年；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；（四）住宅小區(qū)的給排水設施、道路等配套工程為 2 年。 、（五）質量保修期自工程驗收合格之日起計算。房屋交付使用后，如果業(yè)主認為主體結構質量不合格，可以向工程合同范本質量監(jiān)督單位申請重新檢驗，經(jīng)檢驗，確屬主體結構質量不合格的，可以申請退房，賣房人在買房人提出退房要求之日起 30 日內將買房人已付房價款退還買房人，并按已付房價款的 5%賠償買房人損失。住戶在使用期間不得改變建筑主體結構、承重結構以及《住宅使用說明書》中指定的結構部分。三、由業(yè)主自費裝修或安裝的項目保修由業(yè)主自己負責。四、我單位將該工程的物業(yè)管理委托給 單位。若發(fā)現(xiàn)屬保修范圍，在保修期間出現(xiàn)問題的，請向該單位申請報修。物業(yè)公司應在收到報修申請之日起，三日給予回復并處理。若未得到任何回復或處理，可告知 。建設單位（簽章）： 物業(yè)管理單位（簽章）：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：年 月 日