城市設(shè)計(jì)前期調(diào)研報(bào)告.ppt
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城市設(shè)計(jì)前期調(diào)研報(bào)告,請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽母睒?biāo)題,,,,,,,項(xiàng)目交通ProjectTraffic,繞城高速旁,地鐵3號(hào)線二期,公交路線,地鐵路線,項(xiàng)目交通ProjectTraffic,公共交通部分PublicTransportation,城市干道,繞城高速,項(xiàng)目交通ProjectTraffic,城市道路,項(xiàng)目環(huán)境ProjectEnvironment,項(xiàng)目環(huán)境ProjectEnvironment,,北面為某軍事區(qū)域,間隔雙楠大道影響較小,項(xiàng)目環(huán)境ProjectEnvironment,已建或在建的現(xiàn)代建筑:綜合商場(chǎng)與汽配中心,,,項(xiàng)目環(huán)境ProjectEnvironment,舊建筑(商業(yè)住宅混搭),,缺點(diǎn)總結(jié):1.馬路寬廣,高大灌木少to煙塵大2.草坪干枯to不美觀,干燥3.路邊無(wú)垃圾桶to不環(huán)保,優(yōu)勢(shì)總結(jié):1.道路寬廣to可容車(chē)流量大,人流量大2.限高存在,周?chē)鸁o(wú)地標(biāo)建筑to可塑性強(qiáng)3.住宅區(qū)成片分布to消費(fèi)者集中,市場(chǎng)分析MarketAnalysis,14580元/㎡,14143元/㎡,10108元/㎡,15105元/㎡,14379元/㎡,50000元/㎡,周?chē)績(jī)r(jià)在10000元/㎡以上,人均消費(fèi)力高。有部分住宅房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于雙流平均房?jī)r(jià)。目標(biāo)客群定位:中高端消費(fèi)人群是項(xiàng)目的核心目標(biāo)客群,市場(chǎng)分析MarketAnalysis,市場(chǎng)分析MarketAnalysis,產(chǎn)業(yè)類(lèi)型:汽車(chē)服務(wù)業(yè)綜合性商場(chǎng)鞋業(yè)周?chē)鷮W(xué)校:幼兒園兩所醫(yī)療設(shè)施:小醫(yī)院四所特點(diǎn)總結(jié):房?jī)r(jià)高,公共文化娛樂(lè)設(shè)施缺乏,無(wú)特征性建筑右圖:雙楠大道附近商業(yè)分布,區(qū)位影響Locationinfluence,噪音,區(qū)位影響Locationinfluence,【建設(shè)飛機(jī)場(chǎng)周邊建筑規(guī)定】1、一般在1公里之內(nèi)沒(méi)有住家住房。2、10公里內(nèi)沒(méi)有高樓住房,10公里范圍內(nèi)建筑物不超過(guò)30米,20公里范圍內(nèi)建筑物不超過(guò)150米。3、機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍為機(jī)場(chǎng)規(guī)劃跑道中心線兩側(cè)各10公里、跑道端外20公里的區(qū)域,由限制面和外水平面組成。4、外水平面內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目,不高出機(jī)場(chǎng)標(biāo)高150米的建筑物,其建設(shè)高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按凈空限高要求出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,投資主管部門(mén)再按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件直接審批。5、高出原地面30米且高出機(jī)場(chǎng)標(biāo)高150米的建筑物,其建設(shè)高度由所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)征求民航華東地區(qū)管理局意見(jiàn)后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,投資主管部門(mén)再按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批。,基地定位BasePosition,航空港現(xiàn)狀及未來(lái),臨近成都未來(lái)發(fā)展?jié)摿Π鍓K靠近雙高速地鐵直達(dá),基地定位BasePosition,充分利用臨近成都經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)勢(shì),帶動(dòng)周邊體現(xiàn)出臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的優(yōu)勢(shì)1.快速安全的交通方式和遍布全球的航空網(wǎng)絡(luò),人流、物流、資金流和信息流規(guī)模擴(kuò)大2.發(fā)展低污染、低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè),基地定位BasePosition,定位:,現(xiàn)代化特色汽車(chē)商業(yè)與休閑文化綜合體,打造國(guó)際一流汽車(chē)文化體驗(yàn)城。目標(biāo):從汽車(chē)文化到汽車(chē)展覽到汽車(chē)駕駛體驗(yàn),讓人們來(lái)到這里就對(duì)汽車(chē)就愛(ài)上汽車(chē),爭(zhēng)取坐飛機(jī)來(lái),開(kāi)車(chē)子走。重點(diǎn):關(guān)注區(qū)域環(huán)保,改善街道空氣干燥,無(wú)垃圾桶的環(huán)境,做一個(gè)最環(huán)保最文明的汽車(chē)文化城。內(nèi)容:包括汽車(chē)博物館,車(chē)展中心,汽車(chē)設(shè)計(jì)展覽,創(chuàng)意文化等等,帶動(dòng)周?chē)碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展。,基地定位BasePosition,功能定位以項(xiàng)目周邊現(xiàn)有建筑和綠地為基礎(chǔ),將高端商業(yè)、辦公、旅店、汽車(chē)設(shè)計(jì)展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間進(jìn)行組合,建立一種相互依存、相互助益、多功能、高效率的城市綜合體。融合主題性、復(fù)合性、城市性、循環(huán)性,形成四季持續(xù)的,多元化現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)、旅游聚集中心與目的地。,,謝謝觀賞,,- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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