房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

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轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________ 電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國(guó)籍：______________________________受讓方（乙方）：____________________法定地址：__________________________電話：______________________________ 電傳：______________________________法定代表：__________________________職務(wù)：______________________________國(guó)籍：______________________________第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征 1．項(xiàng)目位置： 該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。 （詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖） 2．項(xiàng)目性質(zhì)： 該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________ 。 3．項(xiàng)目規(guī)劃條件： （1）占地面積:______________平方米； （2）規(guī)劃容積率：________________； （3）限高：_______________ ； （4）總建筑面積：___________平方米； （5）地上面積：_____________平方米； （6）地下面積：___________平方米。第三條 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 1．____________________________________________________ 2．____________________________________________________ 3．____________________________________________________ 4．____________________________________________________ 5．____________________________________________________ 第四條 甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù) 1．甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為 。 2．國(guó)有土地使用權(quán)證書為__________；國(guó)有土地使用期限從 _____年 _____月______日計(jì)算，為_______年。 3．該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為___________________； 　　4．該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________； 5．該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________； 6．該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為__________________________ ； 7．__________________________________________________； 8．__________________________________________________； 9．__________________________________________________ 。第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移 （一）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。 （二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____ %予以賠償。 2．__________________________________________________。 3．__________________________________________________。 （三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理： 1．合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。 2．合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。 3．__________________________________________________。 第六條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì) 乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。第七條 付款方式和期限 1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。 2．__________________________________________________ 3．__________________________________________________ 4．__________________________________________________ 5．__________________________________________________ 6．乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。 第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第九條 乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。 第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件： 1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 3．在____年____月___ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”； 　　4．__________________________________________________ ；5．__________________________________________________； 6．__________________________________________________ ；7．__________________________________________________ ；8．__________________________________________________ ；9．__________________________________________________； 10．__________________________________________________。 如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）： 1．負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。 2．負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。 3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。 4．供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?5．煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?6．通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?7．負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢(shì)力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。 8．負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。 9．負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。 10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 11．__________________________________________________ 。 第十二條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 1．__________________________________________________ 2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 4．__________________________________________________ 5．__________________________________________________ 6．__________________________________________________ 第十三條 甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。 第十四條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下： 1．__________________________________________________ 2．__________________________________________________ 3．__________________________________________________ 4．__________________________________________________ 5．__________________________________________________ 6．__________________________________________________ 7．__________________________________________________ 8．__________________________________________________ 第十五條 乙方責(zé)任 1．經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。 2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。 3．__________________________________________________ 4．__________________________________________________ 5．__________________________________________________ 6．__________________________________________________ 第十六條 違約責(zé)任 1．甲方違約責(zé)任： （1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____ %賠償乙方。 （2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方（3）__________________________________________________ （4）__________________________________________________ 2．乙方違約責(zé)任： （1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____ %賠償甲方損失。 （2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。（3）__________________________________________________ （4）__________________________________________________ 第十七條 不可抗力 由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。 第十八條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十九條 爭(zhēng)議的解決 因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第二十條 合同文字 本協(xié)議文本用中文寫成。 本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。 第二十一條 合同生效及其他 本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。 本合同自各方簽定之日起生效。甲方：_______________________________法定代表人或委托代理人：_____________法人住所地：_________________________郵政編碼：___________________________電話號(hào)碼：_______________________________________年__________月_________日乙方：_______________________________法定代表人或委托代理人：_____________法人住所地：_________________________郵政編碼：___________________________電話號(hào)碼：_______________________________________年__________月_________日