萬科隨園嘉樹考察報告.ppt

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萬科隨園嘉樹考察報告,印象最深刻的應(yīng)該是各種適老化設(shè)施的細(xì)節(jié)做的十分完善，從照明系統(tǒng)的加大提示文字，到門口方便老人放下隨身物品的小臺子，都充分體現(xiàn)了“適老化”的概念。,萬科隨園嘉樹,城市遠(yuǎn)郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時車程 產(chǎn)權(quán)硬傷：旅游用地，40年，無法分割小產(chǎn)權(quán)，只能簽使用權(quán)合同 中等規(guī)模低密度：占地100畝,,項目開盤即受到老年客戶的追捧，開盤兩個月兩次推盤均售罄；僅老年人的口碑營銷就支撐項目推量的去化； 項目開盤售價14000元/平米，一個月后提價至15000元/平米,,,適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造,萬科隨園嘉樹位于萬科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風(fēng)雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。 規(guī)劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。,【外部營造適老社區(qū)】項目概況：隨園嘉樹項目位于萬科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式,規(guī)劃概況：充分研究長者生理、心理及行為特點而規(guī)劃設(shè)計建設(shè),萬科·隨園嘉樹是基于對中國當(dāng)代長者生理、心理特征和行為特點所進(jìn)行的深入研究，為他們特別定制的養(yǎng)生住品。項目以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、完善的園區(qū)配套、配合四大服務(wù)管理體系及“六心”級服務(wù)，構(gòu)建項目亮點，成功吸引長三角老年客群。,【外部配套體系】配套驅(qū)動——外部配套,文化設(shè)施,商務(wù)度假,商業(yè)配套,休閑設(shè)施,醫(yī)療設(shè)施,教育機構(gòu),交通系統(tǒng),萬科良渚文化村配套體系,良渚文化博物館,美麗洲教堂,大雄寺,白鷺灣君瀾度假酒店,玉鳥流蘇,白鷺郡南商業(yè)中心（規(guī)劃）,社區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃）,公望會會所,戶外拓展基地,五個主題公園,美麗洲公園,茶語公園,悠園,白鷺公園,白鷺灣公園,良渚食街,玉鳥菜場,超市、餐廳、銀行等,隨園嘉樹,浙醫(yī)一院分診部,數(shù)研院,安吉路學(xué)校,玉鳥幼兒園,愛爾堡幼兒園,公交車、社區(qū)巴士、繞村公交,村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,旅游配套,城市配套,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,良渚食街,銀行,社區(qū)便利店,玉鳥幼兒園,乒乓球活動室,玉鳥菜場,【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長者喜歡熱鬧的心態(tài),隨園嘉樹選址： 定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。 玉鳥流蘇配套商業(yè)： 涵蓋食堂、餐飲、菜場、銀行、幼兒園、活動室、便利店等生活必備商業(yè),浙醫(yī)大分院,“金十字”中央配套： 景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)“隨園書院”,浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級)良渚門診部： 直屬門診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥。,【內(nèi)部配套】配套驅(qū)動——內(nèi)部配套,“金十字”中央配套： 萬科·隨園嘉樹的4500㎡“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，包括景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大學(xué)“隨園書院”，是一個專為長者營造的養(yǎng)老配套集群。,【內(nèi)部配套】配套驅(qū)動——內(nèi)部配套,空調(diào)系統(tǒng),安全系統(tǒng),隨園嘉樹產(chǎn)品力體系,中央空調(diào),地暖,新風(fēng)系統(tǒng),不活動報警通知,數(shù)控衛(wèi)生安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng),一鍵緊急呼叫按鈕,智能門鎖、取電一卡通,門口擱物架,玄關(guān)智能感應(yīng)燈,起夜地?zé)?無障礙臺盆,沐浴坐凳,,,,,,,,,,,,,,防滑地磚,廚房下拉式儲物柜,,,,設(shè)計細(xì)節(jié),暖足機,陽臺晾衣架,無落差地面,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)： 采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。 門窗系統(tǒng)： 采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性； 新風(fēng)系統(tǒng)：針對門窗的隔熱隔音性能，以新風(fēng)系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問題,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——安全系統(tǒng),一鍵緊急報警： 套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時可以及時通知物業(yè)中心。同時報警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報警。 不活動通知： 在衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時沒有經(jīng)過該區(qū)域，紅外感應(yīng)會及時報警，通知物業(yè)中心。 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)： 配合電子門卡、一鍵報警、不活動通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習(xí)慣、是否在家、是否意外都可以及時了解。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——入戶轉(zhuǎn)換細(xì)節(jié),無障礙入戶門： 門寬增加設(shè)計為1米，便于輪椅和擔(dān)架進(jìn)出。 卡式數(shù)碼鎖： 電子門卡刷卡入戶，不開門10秒鐘門自動鎖上，若門沒有關(guān)上會發(fā)出長鳴聲，提醒老人關(guān)門。。 入戶擱架： 入戶門旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來開門時放置手上物品，免去老人彎腰等危險動作。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——衛(wèi)浴細(xì)節(jié),防滑地磚和無高差地面： 防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進(jìn)出。 扶手裝置： 衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到 暖氣架兼毛巾架功能： 安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問題。 無障礙洗臉池及暖足機： 洗臉池下方設(shè)計為凹進(jìn)模式，凹進(jìn)的寬度正好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進(jìn)處設(shè)置暖足機，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時烘干濕腳，避免老人生病。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——廚房細(xì)節(jié),下拉式置物籃： 觸碰即自動下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便 凈水龍頭 照顧老人燒水的不便 270度拐角置物架 針對老年人收納雜物較多的特點，該產(chǎn)品對空間的使用細(xì)節(jié)尤其關(guān)注 高照明度操作臺 老年人一般視力相對減弱，針對這一特征，在廚房操作臺上方專門設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——其他細(xì)節(jié),分床設(shè)計： 老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。 按鍵的位置 照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置 陽臺尺度 針對老年人喜歡曬太陽和在陽臺上種花花草草的生活習(xí)性，陽臺尺度比一般居所尺度放寬 折疊式晾衣架 陽臺欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險動作 一鍵式電話機 大按鍵的貼心設(shè)計，且可將家人號碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥通家人電話,“理念”歸于細(xì)節(jié) 項目核心客戶來源于杭州市區(qū)，占到整體客戶的80%左右；剩余客戶主要來源于長三角地區(qū)，以上海、寧波、溫州等地的客戶居多。 項目市場反響的成功，一方面歸結(jié)為良渚文化村的成功運營奠定了堅實的大盤價值認(rèn)知基礎(chǔ)，并提供了充沛的客戶資源。另一方面，也得力于萬科通過在多方借鑒的基礎(chǔ)上融合創(chuàng)新。無論在裝修配置還是生活服務(wù)方面都細(xì)微的照顧到老年人身、心、靈全方位的需求。比如構(gòu)建包含86項具體內(nèi)容的健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系，承諾提供“6心級”服務(wù)等。,正是這些細(xì)節(jié)的完善，讓“為長者提供品質(zhì)尊嚴(yán)的一生”的開發(fā)理念落于實處。,