《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

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附件 資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一章 總則 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為，保護(hù)資 產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則》制定本準(zhǔn)則。 第二條 本準(zhǔn)則所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則， 根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng) 估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。 第三條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員以“資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”名義出具書(shū)面專(zhuān)業(yè)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第二章 基本遵循 第四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不 得有誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象 的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定。 第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條 件限制，無(wú)法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取 措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以 出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估 程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。如果程序 受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的， 不得出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù) 的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 法定評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該 項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出 具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種 計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 第三章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目 錄、聲明、摘要、正文、附件。 第十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本 準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè) 道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要通常提供資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 的主要信息及評(píng)估結(jié)論。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人； （二）評(píng)估目的； （三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； （四）價(jià)值類(lèi)型； （五）評(píng)估基準(zhǔn)日； （六）評(píng)估依據(jù)； （七）評(píng)估方法； （八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； （九）評(píng)估假設(shè)； （十）評(píng)估結(jié)論； （十一）特別事項(xiàng)說(shuō)明； （十二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明； （十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日； （十四）資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估 委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法 規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估 范圍，并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理 由，并明確其定義。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)與資 產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致，可以是過(guò)去、 現(xiàn)在或者未來(lái)的時(shí)點(diǎn)。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估采用的法 律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方 法及其理由。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)? 施過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi) 容。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng) 估假設(shè)。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表 述評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。 評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評(píng)估結(jié) 論可以是區(qū)間值或者其他形式的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明包括： （一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形； （二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素； （三）重要的利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報(bào)告情況； （四）重大期后事項(xiàng)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)特 別事項(xiàng)予以關(guān)注。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 人； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通 常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署 日。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括： （一）評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料； （二）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （三）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的備案文 件或者資格證明文件； （四）資產(chǎn)評(píng)估匯總表或者明細(xì)表。 第四章 附則 第二十九條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》同時(shí)廢止。 附：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式 2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面參考樣式說(shuō)明 3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告扉頁(yè)參考樣式 附 1 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制 A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 XX 評(píng)報(bào)字（201X）第 XXXX 號(hào) （共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè)） XXXX 資產(chǎn)評(píng)估有限公司 201X 年 X 月 X 日 附 2 編制依據(jù) （參考格式，如：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題 （ 格式要求：“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告” 參考格式，如：A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào) （格式要求：包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類(lèi)特征字、年份、 報(bào)告序號(hào)） 參考格式，如：XX 評(píng)報(bào)字（201X）第 XXXX 號(hào) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告冊(cè)數(shù) （格式要求：包括裝訂總冊(cè)數(shù)、裝訂序號(hào) 參考格式，如：共 X 冊(cè)，第 1 冊(cè)） 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng) （參考格式，如：xxx 資產(chǎn)評(píng)估有限公司） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 （參考格式，如：2017 年 5 月 1 日） 附 3 聲明 1.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述 規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān) 業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。 2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能 成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 3.本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員提示資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估 對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí) 現(xiàn)價(jià)格的保證。 （其他需要聲明的內(nèi)容此參考樣式略） — END —