河北經(jīng)貿(mào)大學東校區(qū)項目房屋征收補償方案.doc

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河北經(jīng)貿(mào)大學東校區(qū)項目房屋征收補償方案 （征求意見稿） 為改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)城市建設總體規(guī)劃、石家莊市人民政府批復，對河北經(jīng)貿(mào)大學東校區(qū)項目實施房屋征收工作，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案如下： 一、房屋征收范圍 槐北路以北，青園街以東，河北省日報社宿舍以南，經(jīng)貿(mào)大學東圍墻以西（詳見紅線圖）。 二、房屋征收主體 石家莊市人民政府 三、房屋征收部門 石家莊市建設局 四、評估機構(gòu) 根據(jù)《石家莊市實施〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的規(guī)定》確定。 五、簽約期限 自《房屋征收決定》公告后，選房通知所載明的選房之日起90天內(nèi)為簽訂征收補償協(xié)議期限。 六、住宅房屋征收補償 （一）征收補償方式：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，具體方式由被征收人選擇。 （二）被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價 征收范圍內(nèi)成套多層樓房預評估類似房地產(chǎn)市場平均價為7690元/㎡。 擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅樓房，預評估類似房地產(chǎn)市場平均價格為7366元/㎡。 （三）公攤補助 根據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，征收范圍內(nèi)成套多層樓房的套型公攤補助系數(shù)0.1585。 公攤補助=被征收房屋合法建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平均價格套型公攤補助系數(shù) （四）被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的確定 1、被征收房屋價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格并結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度、配套設施等因素評估確定。（以評估機構(gòu)出具的評估報告為準）。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格并結(jié)合擬用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標準、規(guī)劃部門批準的修建性詳細規(guī)劃和建筑設計總平面圖等因素評估確定。 3、裝飾裝修及附屬物的補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 （五）貨幣補償 貨幣補償=被征收房屋價值的補償＋公攤補助＋裝飾裝修附屬物補償+其他補償+搬遷獎勵+其他獎勵 （六）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置原則：等價調(diào)換、貼近面積安置、不允許擴套。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換按等價調(diào)換的原則確定調(diào)換面積 調(diào)換面積=（被征收房屋價值的補償＋公攤補助）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格（不計樓層差價） 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置 位于項目規(guī)劃范圍內(nèi)新建高層1、2、3、4號住宅樓范圍內(nèi)（相關(guān)圖紙附后，以規(guī)劃審批為準。） 4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標準附后 5、過渡方式 由被征收人采取自行過渡的方式進行過渡。 （七）其他補償 1、搬遷費（搬家費）：以被征收房屋合法建筑面積20元/㎡為標準，貨幣補償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā)。 2、臨時安置費（過渡費）：以被征收房屋合法建筑面積25元/㎡/月為標準，貨幣補償?shù)囊淮涡杂嫲l(fā)12個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起開始計算過渡期，過渡期限為36個月，首次計發(fā)12個月，以后每6個月計發(fā)一次，最終按實際過渡期限結(jié)算，多退少補。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第四十一條規(guī)定執(zhí)行。 3、固定電話移機費：每部88元，貨幣補償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā)； 4、空調(diào)遷移費：柜機每臺200元，壁掛分體機每臺150元，窗機每臺100元，貨幣補償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā)； 5、熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費：每臺200元，貨幣補償?shù)陌匆淮斡嫲l(fā)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按二次計發(fā)； （八）搬遷獎金和其他獎勵 1、搬遷獎金 （1）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵200元/㎡，按房屋所有權(quán)證每證(套)獎勵5000元； （2）自選房通知所載明的選房之日起第31至60日（含），簽訂征收補償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵100元/㎡，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵2000元； （3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收補償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵5000元； （4）自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收補償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按房屋所有權(quán)證每證（套）獎勵2000元； 2、其他獎勵 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積獎勵300元/㎡； 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的。被征收房屋價值補償費、公攤補助與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等價部分按7166元/㎡計算（不計樓層差價）；超出等價面積10平方米（含）的部分，按1980元/平方米計算，不計樓層差價；超出等價面積10-20（含）平方米的部分按2980元/平方米計算，不計樓層差價；超出等價面積20-30（含）平方米的按5900元/平方米計算，不計樓層差價；超出等價面積30平方米以上不可分割部分按6800元/㎡計算，計樓層差價。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，可按成本價購買一個車位和地下室。 凡在上述的獎勵期限內(nèi)，未簽訂征收補償協(xié)議辦理被征收房屋交驗房手續(xù)的，不再給予搬遷獎金和其他獎勵。 七、費用結(jié)算 （一）被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費用，由被征收人在征收補償費用結(jié)算前自行結(jié)清。 （二）被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，將被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件交由房屋征收部門收回。 選擇貨幣補償?shù)?，所有房屋征收補償費用在辦理完交驗房手續(xù)并經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在辦理完交驗房手續(xù)并經(jīng)審核后，房屋征收部門付給被征收人搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器遷移費和搬遷獎金；如被征收人自愿不領取上述費用的，上述費用上浮15%抵頂差價款。 （四）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要交納的差價款，應在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以房產(chǎn)管理部門最終確權(quán)的面積為準，多退少補，據(jù)實結(jié)算。 八、其他 在征收范圍內(nèi)被征收人長期在此居住，享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會保障金的特殊的困難人員，由被征收人提出書面申請并同意調(diào)查和公示，審查核實后，一次性給予不超過20000元補助。 被征收人長期在此居住，在征收范圍內(nèi)只有一套30㎡以下的房屋，在規(guī)定簽約期限內(nèi)搬遷的，可選擇套型面積86平方米以下的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照規(guī)定結(jié)清差價。 九、非住宅房屋的補償 非住宅房屋補償具體事宜由征收當事人根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估結(jié)果和有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。 十、辦理房屋征收補償手續(xù)需提交的資料 （一）被征收房屋所有權(quán)證原件； （二）國有土地使用權(quán)證原件； （三）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復印件； （四）委托他人辦理征收手續(xù)時需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復印件； （五）如被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復印件； （六）產(chǎn)權(quán)人已故的，需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人身份證明原件及復印件，以及由公證機構(gòu)出具的有遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書。 十一、本房屋征收補償方案未盡事宜，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》及配套規(guī)定執(zhí)行。 附：交房標準 附件 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標準 （一）建筑類型 1、框架剪力墻、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓。 2、單元式樓房，每單元兩部電梯。 （二）室內(nèi)裝修標準 地面：水泥地面； 墻面：墻面及頂棚刮兩遍找平； 門窗：斷橋鋁中空玻璃窗； 照明：普通白熾燈泡； 廚房、衛(wèi)生間：貼瓷磚并安裝普通衛(wèi)生潔具； 分戶門：品牌防盜門； 分室門：房間安裝室普通內(nèi)門； 樓宇對講、雙氣、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)入戶。