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1、
烏 鎮(zhèn) 雅 園 參 觀 簡 評
綠城烏鎮(zhèn)雅園占地面積 1500 畝，是典型的 醫(yī)療康復養(yǎng)老三合一得 綜合性健康養(yǎng)老概念項目，規(guī)劃養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，分居家養(yǎng)老居住區(qū)（高層部分在建）、生活服務(wù)區(qū)、托養(yǎng)養(yǎng)老區(qū)（未建）、康復醫(yī)院區(qū)、特色商業(yè)區(qū)（未建）和旅游度假區(qū)（包括度假酒店、商務(wù)酒店、景觀商業(yè)街，全部未建）六大板塊于一體。
綠城烏鎮(zhèn)雅園總建筑面積約為 50 萬方，全部建成后容積率為 1.16 。建筑外立面采用大量預(yù)制裝飾構(gòu)件， 結(jié)合原有湖面景觀加以江南園林式造林手法，做出來了所謂新民國風貌的仿江南風格建筑群。目前在售和售完的是居
2、
家養(yǎng)老部分，有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，主力戶型以 56 平方米、 72 平方米、 90 平方米和 128 平方米為主，全部精裝，品質(zhì)尚可。項目中應(yīng)用了大量適老設(shè)計，總體水平在同類項目中屬于上乘。
值得稱道的是該項目 在配套服務(wù)上，以產(chǎn)業(yè)鏈形式提供綜合服務(wù)，給客
戶很強的安全感，營銷宣傳也很到位，項目優(yōu)質(zhì)形象已經(jīng)打造出來 ?？蛻粢酝┼l(xiāng)本地為主，占到一半以上，上海和杭州客戶約各占兩成，剩余是江蘇和
其它浙江等地客戶。一期銷售良好，二期及以后銷售速度下降，我在周六考察時所見，在建高層銷售場面冷清。
下面我從整體印象、不足、借鑒和集團項
3、目架構(gòu)四個方面與各位分享：
一、整體印象：
1、 完整、典型的醫(yī)療康復養(yǎng)老三合一模式，規(guī)模較大，景觀條件好。未
來加入機構(gòu)養(yǎng)老、旅游、酒店、商業(yè)等內(nèi)容以后，功能完善；
2、 觀感上結(jié)合原有湖面打造的景觀頗為精心， 建筑采用大量預(yù)制裝飾件，
用較低成本做出來的江南風貌很漂亮；
3、 除了 3.5 萬平米的文娛康體等生活配套，和 7.3 萬平米的康復醫(yī)院配
套，軟性的綜合服務(wù)（另收費）非常全面；
二、不足之處
網(wǎng)上贊揚的文宣很多，我就不免費宣傳了，只講講我認為的不足：
1、
整體規(guī)模大，功能分區(qū)明確，造成
4、對老人而言生活半徑偏大；
2、
就單一項目而言配套過大，與住宅面積和人口不成比例，造成配套建
筑使用率過低，維持困難。目前幼兒園只能開一個班，醫(yī)院只開很少
一點區(qū)域，文娛康體也都很冷清。
3、
建筑外觀劃一，組團識別性差，對認知能力下降的老人不方便。
4、
風雨連廊貫通各樓和服務(wù)區(qū)，非常便利，但缺乏引導標示，不利于老
人辨識方位和路線。
5、 組團間活動場地比較小，且多在建筑陰影區(qū)，不符合老人習慣。
6、 景觀追求效果，地形起伏多，不利于老年人使用，存在不安全隱患。
7、 配套區(qū)對老人緊急呼救重視不足，呼叫按鈕少，公共廁所、走道、室
5、
外區(qū)域很少見到，而且有呼叫按鈕安裝位置無法使用的情況。
8、 醫(yī)院科室設(shè)置與需求存在偏差，基本屬于大病急病治不了，小病慢病
又太貴?，F(xiàn)在醫(yī)院的運營情況非常不好，偌大的醫(yī)院里非常冷清。9、 醫(yī)院設(shè)計不夠?qū)I(yè)，色彩選擇也值得的商榷。病房和走道內(nèi)緊急呼叫
按鈕不足夠。說實話， 7 萬多平米的醫(yī)院擺在總戶數(shù) 5000 戶，且大多不常住的社區(qū)里，我想象不出來如何支撐正常運行。
10 、 整個社區(qū)對緊急救護缺乏重視， 人員缺乏訓練， 沒有 AED 之類應(yīng)急設(shè)
備。
11 、 居家養(yǎng)老區(qū)域的戶型偏小，實際造成老人空巢居住。所以客戶以本地
和投資客為主，外地買房自住的客戶比例較低，與項目名聲在外的情
況很不相符。
12 、 配套做了很多，卻沒有配套高端小學。幼兒園只能支持三年的祖孫同
堂狀態(tài)，如果老人帶孩子的話就沒法常住，這就使得幼兒園的配置非
常尷尬，目前只勉強開了一個班。
楊德華
烏鎮(zhèn)雅園參觀簡評
