《國(guó)務(wù)院新政下,“二房東”這個(gè)新職業(yè)要火》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《國(guó)務(wù)院新政下,“二房東”這個(gè)新職業(yè)要火（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、國(guó)務(wù)院新政下，“二房東”這個(gè)新職業(yè)要火6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過(guò)“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了 關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn) （國(guó)辦發(fā) 201639號(hào)），公布了一系列新政。 下面，我將文件里的“干貨”提煉出來(lái)，邊引用原文邊點(diǎn)評(píng)： 看點(diǎn)一：稅收優(yōu)惠，鼓勵(lì)出租房子 對(duì)個(gè)人出租住房的， 由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納 增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年 底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提 供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般 納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適 用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)
2、人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn) 題。點(diǎn)評(píng)：國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人和企業(yè)當(dāng)房東，同時(shí)鼓勵(lì)潛在的購(gòu) 房者先租房子。這次推出的稅收力度應(yīng)該說(shuō)是比較大的。 看點(diǎn)二：鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方 式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專 業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住 房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建 成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租 庫(kù)存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房
3、租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。點(diǎn)評(píng)：第一段的意思，是在社會(huì)上找資金為 開(kāi)發(fā)商接盤(pán)；第二段的意思是，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)為租?？傊?， 降低住房消費(fèi)門(mén)檻，讓房子用起來(lái)，讓資金流動(dòng)起來(lái)。看點(diǎn)三：鼓勵(lì)個(gè)人買(mǎi)房子、當(dāng)房東支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政 策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。規(guī)范個(gè)人出租住房行為， 支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。點(diǎn)評(píng)：這 等于承認(rèn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求，意味著未來(lái)很難出臺(tái)針 對(duì)個(gè)人的、累進(jìn)制的房地產(chǎn)稅。否則，國(guó)家將失信于民。 看點(diǎn)四：讓租房者也享受公民權(quán)利完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu) 惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。
4、落實(shí)提 取住房公積金支付房租政策，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。非本地戶籍承 租人可按照居住證暫行條例等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享 受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。點(diǎn)評(píng)：讓買(mǎi) 不起房子的人，也可以享受基本公共服務(wù)，而且給他們使用 公積金租房的便利，應(yīng)該說(shuō)這是針對(duì)低收入人群的一項(xiàng)德政。 看點(diǎn)五：保護(hù)租戶基本權(quán)利明確各方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約 定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同 期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高 租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住 房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。點(diǎn)評(píng)：在租賃雙方的關(guān)系 里，租房一方是弱者。為此，很多
5、發(fā)達(dá)國(guó)家都有法律保護(hù)租 戶利益，限制房東的權(quán)力擴(kuò)張。這條規(guī)定顯然有這個(gè)含義。 看點(diǎn)六：“商”改“住”將成潮流允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租 賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住 用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 點(diǎn)評(píng)：在很多中小城市，甚至像沈陽(yáng)、 成都這種大城市， 都 出現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)過(guò)剩現(xiàn)象。允許“商”改“住給盤(pán)活商業(yè)物業(yè) 帶來(lái)機(jī)會(huì)?？袋c(diǎn)七：允許“房中房”了允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出 租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè) 施，必須確保消防設(shè)施完好有效。 點(diǎn)評(píng)：以前大城市對(duì)“房中 房”現(xiàn)象有諸多限
6、制，這次出臺(tái)的文件，顯然有所突破，但給 予了一些限制措施。整體而言，對(duì)租戶和房東都是利好。畢 竟在北上深這樣的高房?jī)r(jià)城市，能租下整套房子、甚至整個(gè) 房間的人都不太多，房中房很難避免。看點(diǎn)八：在供地和金融配套上鼓勵(lì)租賃鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、 風(fēng)險(xiǎn)可控、 商業(yè)可持續(xù)的原則， 向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企 業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托 基金（REITs）試點(diǎn)。鼓勵(lì)地方政府盤(pán)活城區(qū)存量土地，采 用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。新建租賃住房項(xiàng)目 用地以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng) 明確規(guī)定持有出租的年限。 點(diǎn)評(píng)：當(dāng)國(guó)家想做一件事的時(shí)候，所有的困難都可以突破。上述金融和供地上的保證措施，可 謂強(qiáng)大！結(jié)論：1、這份文件對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)， 是一個(gè)重要利好， 有助于去庫(kù)存。2、對(duì)于擁有多套住房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，也是利 好。國(guó)家鼓勵(lì)你當(dāng)房子，給你減免稅費(fèi)，同時(shí)還意味著未來(lái) 不會(huì)有“累進(jìn)制”的房產(chǎn)稅。3、開(kāi)啟了“二房東”這個(gè)新職業(yè)。 在北上深租下一些房子，改造成小隔間，你就可以賺錢(qián)了。4、對(duì)于掙扎在大城市里的低收入著來(lái)說(shuō)，這也是利好，至 少以后有小房間可以租了。5、整體而言，這是降低“住房最 低消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)于整個(gè)行業(yè)構(gòu)成利好。
國(guó)務(wù)院新政下,“二房東”這個(gè)新職業(yè)要火
