《加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作情況的匯報住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作情況的匯報住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍(3頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作情況的匯報-住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍
關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及 社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作情況的匯報
市社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組:
為認(rèn)真貫徹全市社區(qū)工作會議精神長在社區(qū)建設(shè)“兩房”清理工作匯報會上的講話精神,我局切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化工作措施,做實(shí)做細(xì)“兩房”建設(shè)工作,較好地完成“兩房”建設(shè)各項工作任務(wù)。現(xiàn)將住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)落實(shí)情況匯報如下:
一、基本情況
我局緊緊圍繞1月14日田市長在“兩房”清理工作中布置的相關(guān)工作任務(wù),組織房管處工作人員對市區(qū)各住宅小區(qū)進(jìn)行逐一登記排查,重點(diǎn)對“兩房”清理會議后未按標(biāo)準(zhǔn)配備或配足的已建成住宅小區(qū)進(jìn)行
2、督查落實(shí),經(jīng)過多方協(xié)調(diào),積極努力,近期已有8個小區(qū)配置或正在籌建“兩房”,其中府苑小區(qū)、黃河別墅2個小區(qū)已按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”, 4個小區(qū)正在積極協(xié)調(diào)建設(shè)中,錦華名園、豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)規(guī)劃在下一期開工;金谷花園小區(qū)因開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為被查處中無法協(xié)調(diào);6個小區(qū)屬老小區(qū),有的開發(fā)公司已離開,且無余房,已經(jīng)具有一定數(shù)量的物業(yè)管理用房,建議視同滿足要求,待條件許可,由當(dāng)?shù)卣畢⒄账拊^(qū)雨露社區(qū)的做法,集中建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房。截止目前,市區(qū)已建成住宅小區(qū)中,已有43家住宅小區(qū)按標(biāo)準(zhǔn)配置了物業(yè)用房,面積共10797.46平方米。
二、工作措施
1、建章立制,進(jìn)一步加強(qiáng)“兩房”建設(shè)工作。為了規(guī)范
3、“兩房”建設(shè)工作,保證以后各項工作順利開展,我局制定下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》,對各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各縣(區(qū))建設(shè)局及其他相關(guān)部門在“兩房”建設(shè)工作中提出了具體的要求和規(guī)定,并明確在批準(zhǔn)商品房預(yù)(銷)售許可時,要求開發(fā)企業(yè)同時申報列明“兩房”具體位置、面積等資料,并在小區(qū)建成后及時交付使用。
2、深入社區(qū),夯實(shí)督查基礎(chǔ)工作。9月下旬,我局組織房管處工作人員深入各住宅小區(qū)督促檢查“兩房”建設(shè)落實(shí)情況,并制定住宅小區(qū)物業(yè)用房統(tǒng)計表,對各住宅小區(qū)面積、“兩房”配備情況進(jìn)行檢查并及時登記。
3、強(qiáng)化整改,加大“兩房”建設(shè)工作落實(shí)力度。針對住宅小區(qū)“兩
4、房”建設(shè)中存在不同問題,我局采取多種措施,強(qiáng)化工作落實(shí)力度。
一是加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作。對亞方花園、幸福家園、新世紀(jì)花園等14家未按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”的住宅小區(qū)進(jìn)行積極協(xié)調(diào),要求其按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”。目前,府苑小區(qū)和黃河別墅2個小區(qū)已按標(biāo)準(zhǔn)配足“兩房”;錦華名園和豫景山莊2個小區(qū)“兩房”建設(shè)在下一期開工;亞方花園、天成小區(qū)、幸福家園、豪域花園4個小區(qū)正在協(xié)調(diào)建設(shè)中;金谷花園因金谷房地產(chǎn)開發(fā)公司存在重大違法違規(guī)行為,正在立案專項查處。聚龍花園、新世紀(jì)花園、珠江花園、通成山莊、河濱新村、市府東路6個小區(qū)屬老小區(qū),已有一定數(shù)量的物業(yè)服務(wù)用房,開發(fā)公司已離開,且無余房可調(diào)劑,無法按規(guī)定配備“兩房”, 建議視同
5、滿足。
二是加強(qiáng)整改力度。對未提供物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)服務(wù)用房的宿遷市邦兆房地產(chǎn)開發(fā)公司等開發(fā)企業(yè)開發(fā)的豪域花域下發(fā)整改通知書,責(zé)令其在5月20日前按照《宿遷市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》辦法配備“兩房”。
三是加強(qiáng)在建小區(qū)管理工作。對在建的47個小區(qū)及時下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》,督促按相關(guān)規(guī)定配備“兩房”,并保證序時開工進(jìn)度,保證足額配備“兩房”建設(shè),并及時交付使用。
三、下一步工作打算
1、進(jìn)一步全面落實(shí)“兩房”建設(shè)工作。要求各開發(fā)企業(yè)按《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房及社區(qū)服務(wù)用房建設(shè)工作的通知》及市區(qū)“兩房”建設(shè)相關(guān)要求,及時足額配備物業(yè)服務(wù)用
6、房和社區(qū)服務(wù)用房。對已建住宅小區(qū)未按標(biāo)準(zhǔn)提供或未提供“兩房”的小區(qū),責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位及時補(bǔ)充配足;對在建或分期建設(shè)的住宅小區(qū),督促開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按期適時足額提供“兩房”,否則不予通過驗(yàn)收。
2、進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)工作。為了確?!皟煞俊惫ぷ黜樌_展。在社區(qū)“兩房”建設(shè)的推進(jìn)過程中,我局要求局屬各職能部門進(jìn)一步加強(qiáng)配合,做好住宅小區(qū)“兩房”建設(shè)工作的指導(dǎo)和督查推進(jìn)工作。從小區(qū)已配置物業(yè)用房中調(diào)劑部份房屋用作社區(qū)服務(wù)用房,全力支持社區(qū)“兩房”建設(shè)工作,打造和諧社區(qū)。
3、進(jìn)一步夯實(shí)社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)工作。物業(yè)管理在社區(qū)建設(shè)中具有重要作用,是社區(qū)建設(shè)一個不可分割的重要組成部分。為了更好的做好社區(qū)建設(shè)工作
7、,目前,我局正按照9月8日市政府召開的理順物業(yè)管理體制會辦會精神,認(rèn)真籌備物業(yè)管理屬地化管理工作,擬將物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)統(tǒng)一管理,建立健全“條塊結(jié)合,以塊為主”的管理機(jī)制,充分發(fā)揮街道、社區(qū)委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)職能,從而形成物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的良性互動局面。
4、進(jìn)一步做好登記管理工作。對“兩房”的產(chǎn)權(quán)申請、測量、登記要求由開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記,由我局房管部門對物業(yè)管理用房獨(dú)立測量、計算面積、確權(quán)登記,其面積不計入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi),并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)服務(wù)用房”字樣,房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。
第 3 頁 共 3 頁