珠海國(guó)際文化城項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告書(shū)

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1、珠海國(guó)際文化城項(xiàng)目 XX工程咨詢公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書(shū)資金申請(qǐng)報(bào)告 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二?一二年十月 1 總 論 錯(cuò)... 誤！未定義書(shū)簽 1.1 項(xiàng)目背景與概況 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 1.2 研究工作概述 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 1.3 推薦方案與研究結(jié)論 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 錯(cuò)... 誤！未定義書(shū)簽 2.1 國(guó)內(nèi)外資源與綜合加工狀況 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 2.2 產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)與需求預(yù)測(cè) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 2.3 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 2.4 風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽

2、 2.5 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 3.1 建設(shè)規(guī)模 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 3.2 產(chǎn)品方案 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 4 廠址選擇 錯(cuò)... 誤！未定義書(shū)簽 4.1 廠址地點(diǎn)與現(xiàn)狀 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 4.2 廠址的區(qū)域概況 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 5 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 5.1 技術(shù)方案 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 5.2 設(shè)備方案 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 5.3 工程方案 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 6 主要原輔材料、燃料供應(yīng) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 6.1

3、 主要原料品種和年需求量 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 6.2 主要原料來(lái)源與運(yùn)輸方式 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 6.3 燃料供應(yīng) 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 7 節(jié)能、節(jié)水措施 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 7.2 能耗指標(biāo) 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 7.3 節(jié)能措施 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 7.4 節(jié)水措施 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 錯(cuò)... 誤！未定義書(shū)簽 8.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 8.2 設(shè)計(jì)原則 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 8.3 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 錯(cuò).. 誤！未定義書(shū)簽 8.4 環(huán)境保護(hù)措

4、施方案 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 9 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防 ■錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 9.1 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 9.2消防 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10.1 組織機(jī)構(gòu) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10.2 工作制度 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10.3 勞動(dòng)定員 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10.4 員工培訓(xùn)計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 10.5 項(xiàng)目招標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 11 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 11.1 建設(shè)工期 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12 投資估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽

5、 12.1 編制說(shuō)明 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.2投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.3 建設(shè)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.4建設(shè)期借款利息估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.5 流動(dòng)資金估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.6 項(xiàng)目總投資 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.7 投資指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 12.8 分年資金投入計(jì)劃 .錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 13 融資方案 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 13.1 資金來(lái)源 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 13.2 資金來(lái)源可靠性分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.1 編制依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與

6、參數(shù)選取及有關(guān)說(shuō)明 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.3 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.4銷(xiāo)售收入及銷(xiāo)售稅金估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.5成本費(fèi)用估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.6 利潤(rùn)估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.8 不確定性分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 14.9 評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 碰撞交響曲 現(xiàn)代科學(xué)告訴我們：五十億年前的一次宇宙大爆炸，產(chǎn)生了無(wú)以計(jì)數(shù)的宇宙 塵埃，它們互相吸弓I、碰撞，形成了無(wú)以計(jì)數(shù)的、大大小小的巖石和冰塊；規(guī)模 更大的巖石和冰塊，在相互吸引和碰撞的巨大聲浪和高溫產(chǎn)生的璀璨火光中， 將 較小的巖石

7、和冰塊融入自己巨大的軀體， 逐漸形成今天我們所看 到的無(wú)數(shù)顆巨大的恒星、行星、衛(wèi)星和彗星等天體，構(gòu)筑了廣漠深遠(yuǎn)、神秘莫測(cè)的宇 宙天象。 人類(lèi)的唯一家園 地球，正是在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次驚心動(dòng)魄的大小碰撞之后， 巖石和冰塊交融，結(jié)合成為一顆可以產(chǎn)生和養(yǎng)育生命的藍(lán)色水球。 一切物質(zhì)和生命源自于碰撞。 這是宇宙間亙古不變的規(guī)律。 現(xiàn)代史學(xué)告訴我們：人類(lèi)文明發(fā)展和進(jìn)步的歷史動(dòng)力，源自于世界各民族古 老文明不斷碰撞和交融。遠(yuǎn)古時(shí)期，由于生產(chǎn)力落后，各民族和各區(qū)域之間交流 不便，開(kāi)封房產(chǎn)網(wǎng)各民族和區(qū)域內(nèi)部文明自我碰撞、 發(fā)展壯大，形成了古埃及尼 羅河流域、古印度恒河流域和古華夏黃河流域等世界三大文明。 隨

8、著生產(chǎn)力的發(fā) 展和進(jìn)步，交通工具的不斷改善，各民族及區(qū)域的文明一一以宗教、 文化、藝術(shù)、 商貿(mào)或戰(zhàn)爭(zhēng)等形式——相互碰撞、交融。特別是發(fā)生在十八世紀(jì)歐洲的工業(yè)革命， 借助蒸汽機(jī)等先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的力量，世界各民族及區(qū)域文明一一有時(shí)伴隨著血與 火的洗禮——碰撞加速加劇，其領(lǐng)域更加廣泛，其內(nèi)涵更加深刻。新經(jīng)濟(jì)、新科 技、新文化、新藝術(shù)、新思維、新觀念在不斷的碰撞中，以前所未有的速度大量 涌現(xiàn)。 一切物質(zhì)文明與精神文明源自于碰撞。 這是人類(lèi)發(fā)展史早已證明的不變真理。 21世紀(jì)，世界各國(guó)必然會(huì)在不斷的碰撞交融中，逐步走向經(jīng)濟(jì)一體化。與 經(jīng)濟(jì)相伴而行的各種文明 包括文化的和藝術(shù)的 也必然在碰撞交融中，

9、誕 生出新的更先進(jìn)的文明。最顯著的特征是東方文明與西方文明的碰撞， 將噴發(fā)出 人類(lèi)文明史上最耀眼的光芒，結(jié)出經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等領(lǐng)域內(nèi)最壯麗的碩果。 我們歡呼21世紀(jì)人類(lèi)新文明時(shí)代的到來(lái)。 在科學(xué)技術(shù)日新月異、世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，人類(lèi)的精神文明將在不斷 的碰撞和交融中走向新的輝煌。 21世紀(jì)是中國(guó)人的世紀(jì)。 為不同民族和區(qū)域的文化藝術(shù)的碰撞和交融提供數(shù)量更多、規(guī)模更大的舞 臺(tái)，這是我們共同的愿望，也是我們共同的責(zé)任。 《珠海國(guó)際文化城》 乘愿而來(lái)，她的建立，將成為東西方文化藝術(shù)碰撞和交 融的世界級(jí)大舞臺(tái)，成為一個(gè)更加宏偉壯觀的以國(guó)際文化藝術(shù)為主體的“東方明 珠” 時(shí)代背景?天時(shí)篇

10、 二十年以前，一位東方偉人將“改革開(kāi)放”的大旗高高揚(yáng)起，在九百六十萬(wàn) 平方公里的土地上，掀起了波瀾壯闊、廣泛深入的經(jīng)濟(jì)體制改革大潮。短短二十 年來(lái)，十二億中國(guó)人民在鄧小平“建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義理論”的指引下，擺 脫了各種僵化和陳腐觀念的禁錮，排除了來(lái)自各種思潮特別是極左思潮的干擾， 使我們的經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了前所未有的輝煌成就。曾經(jīng)極度貧窮落后、千瘡百孔、 沉淪了一個(gè)多世紀(jì)的中華民族終于站起來(lái)了。 中國(guó)奇跡般的發(fā)展和進(jìn)步震撼了整個(gè)世界。 還是這位偉人，以革命家、戰(zhàn)略家高瞻遠(yuǎn)矚的膽略和氣魄，創(chuàng)立了深圳、珠 海、汕頭等經(jīng)濟(jì)特區(qū)，大膽引進(jìn)資本主義的先進(jìn)管理、技術(shù)、人才、資金及一切 于我有用之人類(lèi)

11、文明成果，使特區(qū)不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面成為全國(guó)的楷模， 而且在 思想觀念、價(jià)值取向、文化意識(shí)上創(chuàng)造了不同于東方傳統(tǒng)， 也有別于西方色彩的 新文明。特區(qū)的創(chuàng)辦不僅證實(shí)了與世界經(jīng)濟(jì)接軌的成功， 同樣證明了東西方文明 碰撞與交融所產(chǎn)生的巨大能量，對(duì)推動(dòng)我國(guó)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的 巨大作用。 有著濃厚封建歷史和文化傳統(tǒng)、保守、落后、封閉的中國(guó)，在“改革開(kāi)放” 的大潮中，吸納世界各民族優(yōu)秀文明、特別是西方先進(jìn)文明成果的國(guó)門(mén)打開(kāi)了。 天造時(shí)，順之者昌。 《珠海國(guó)際文化城》適應(yīng)了這一時(shí)代潮流的需要。她將向世界各國(guó)各民族的 文化藝術(shù)張開(kāi)歡迎的雙臂，同時(shí)也將把中華民族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化藝術(shù)和現(xiàn)代文化 藝

12、術(shù)推向全世界。這里將不斷奏響世界各國(guó)各民族文化藝術(shù)交流和東西方文明交 融的主旋律。 三區(qū)域環(huán)境?地利篇 珠海一一昔日南疆的邊陲小鎮(zhèn)一一經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十年的錘煉， 已成為舉世 聞名的國(guó)際化都市。1998年被聯(lián)合國(guó)環(huán)境組織授予中國(guó)唯一的最佳“改善人居 環(huán)境獎(jiǎng)”。2000年10月，中共廣東省委、省政府對(duì)珠海又提出進(jìn)一步的要求： 在5年內(nèi)努力將珠海建設(shè)成為一個(gè)區(qū)域性現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)文化中心城市。 珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)已插上了騰飛的翅膀。 珠江三角洲一一中國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展最活躍的區(qū)域，這里早已實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體 化，公路、高速公路、鐵路、高架橋、立交橋及水運(yùn)、海運(yùn)縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、 方便快捷。圍繞著珠江入?？?，

13、集聚著一群響亮的明星都市：澳門(mén)、珠海、中山、 順德、廣州、東莞、深圳、香港、”，這里最早沐浴了“改革開(kāi)放”的春風(fēng)雨 露，不僅具有豐厚的歷史文化底蘊(yùn)，而且具有支撐“文化藝術(shù)大廈”建設(shè)的經(jīng)濟(jì) 實(shí)力和繁榮社會(huì)主義文化藝術(shù)的肥沃土壤。 打開(kāi)地圖冊(cè)，在珠江口內(nèi)伶仃洋碧波萬(wàn)傾的南海諸島中， 有一顆碧玉般的島 嶼——淇澳島，這里氣候溫和、四季如春、景色秀麗，規(guī)劃中珠海至香港的伶仃 洋跨海大橋，將從珠海唐家鎮(zhèn)起步，跨上淇澳島再飛躍到內(nèi)伶仃洋島后直通香港。 “珠海國(guó)際文化城”就坐落在淇澳島東北角，占地面積 2.21平方公里（221萬(wàn) 平方米）。如果以淇澳為圓心，以80千米為半徑畫(huà)一圓，你就可以將珠江三角洲

14、 的明星都市及香港、澳門(mén)盡收圈內(nèi)。 地造勢(shì)，居之者尊。 “珠海國(guó)際文化城”以繁榮的珠江三角洲為依托，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)， 同時(shí)珠三角和港、澳地區(qū)對(duì)國(guó)內(nèi)外具有各種強(qiáng)大的輻射能量，這種能量將極有利 于“珠海國(guó)際文化城”進(jìn)軍國(guó)際旅游大市場(chǎng)。 《珠海國(guó)際文化城》建設(shè)用地，經(jīng)珠海市政府批準(zhǔn)，于 1998年繳清全部地 價(jià)款，取得了 50年土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并已投入了 9000萬(wàn)元前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用：修建 了一條長(zhǎng)約1500米的主干道宛延至山頂；建造了巨型觀世音塑像；進(jìn)行了大面 積人工綠化；完成了部分填海造地工程等，已具備了全面開(kāi)發(fā)建設(shè)的充分條件。 珠海市政府設(shè)立了淇澳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)管理區(qū)，將該島作為珠海

15、經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游開(kāi)發(fā) 和發(fā)展高等教育及科研基地的重點(diǎn)。目前一座通往該島長(zhǎng)約 1500米的淇澳跨海 大橋已建成通車(chē)，為該島的全面開(kāi)發(fā)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 四創(chuàng)新思維?人和篇 珠江三角洲及與其血脈相連的港、澳地區(qū)，已成為世界資本競(jìng)相投入的熱土。 制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)等跨國(guó)公司或財(cái)團(tuán)相繼進(jìn)入該地區(qū)。國(guó)際資本、技術(shù)與 國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力、自然資源等相互結(jié)合，使資本與資產(chǎn)繁殖與增值產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)磁 性效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)的大繁榮，吸引了文化、旅游等各行業(yè)大量涌入，許多大型文化、 旅游項(xiàng)目如雨后春筍般在珠江三角洲相繼建成。 國(guó)際知名的“迪士尼樂(lè)園”在經(jīng) 過(guò)多年反復(fù)考察論證之后，最終選擇了與珠三角及廣大的中國(guó)腹地有著密

16、切經(jīng) 濟(jì)、文化聯(lián)系的香港作為其新的發(fā)展基地，其著眼點(diǎn)就是通過(guò)香港對(duì)內(nèi)對(duì)外強(qiáng)輻 射的有利地位，大舉進(jìn)軍中國(guó)的文化、旅游市場(chǎng)。 地處珠江口西岸淇澳島上的“珠海國(guó)際文化城”與“香港迪士尼樂(lè)園” ，隔 30千米寬的內(nèi)伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大橋建成通車(chē)后，兩地相距不過(guò) 45分鐘車(chē)程，就像伶仃洋跨海大橋（一線）兩頭各系著一顆代表東、西方文化 的明珠，鑲嵌在珠江入?？跂|、西兩側(cè)的海岸上，互相補(bǔ)充、相互輝映，對(duì)世界 各國(guó)游人將產(chǎn)生更大的吸引力。 據(jù)“香港迪士尼樂(lè)園”可行性調(diào)研報(bào)告分析：在該樂(lè)園啟用初期，每年可吸 引約520萬(wàn)名本地及海外游客，15年后每年可達(dá)1000萬(wàn)人次，其中外地游客年 分別達(dá)3

17、40萬(wàn)和730萬(wàn)人次，因迪士尼專(zhuān)程到港的游客會(huì)由同期 140萬(wàn)增至290 萬(wàn)人次。游客的額外消費(fèi)會(huì)從第1年的83億增至20年后的每年168億港元。而 香港旅游協(xié)會(huì)認(rèn)為樂(lè)園啟動(dòng)5年后，每年游客便可達(dá)1000萬(wàn)人次，10年后可達(dá) 2000萬(wàn)人次。與“香港迪士尼樂(lè)園”毗鄰的“珠海國(guó)際文化城”，只要敢于大膽 創(chuàng)新，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，就不怕沒(méi)有市場(chǎng)。面對(duì)如此大的市場(chǎng)前景和 大好發(fā)展機(jī)遇，《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且勢(shì)在必行。 還值得提出的是，淇澳島所在的珠海市唐家鎮(zhèn)區(qū)域，已成為珠海發(fā)展高等教 育的文化區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)的科技園區(qū)，目前已有“中山大學(xué)”、“北京師范大學(xué)”、 “北京工業(yè)

18、大學(xué)”、“哈爾濱工業(yè)大學(xué)”等全國(guó)著名的高等學(xué)府在這里“安家落戶”， 有的已開(kāi)辦了分?；蚪⒘丝蒲谢?。“廣東省美術(shù)學(xué)院”已選中淇澳島作為該 校分校地址，將投入近2億元資金進(jìn)行大規(guī)模校園建設(shè)。“珠海國(guó)際文化城”將 在高素質(zhì)文化群體和高新科技產(chǎn)業(yè)的“近水樓臺(tái)”中，吸取更多的文化“養(yǎng)料” ， 吸收更多的優(yōu)秀人才，使自己在發(fā)展過(guò)程中更加穩(wěn)健的成長(zhǎng)和壯大。 人和貴，得之者榮。 在《珠海國(guó)際文化城》規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們始終注重“以人為本”的指導(dǎo) 思想，并站在歷史和時(shí)代進(jìn)步所要求的高度， 抱著為國(guó)爭(zhēng)光、為社會(huì)主義現(xiàn)代化 建設(shè)和為全人類(lèi)文明進(jìn)步事業(yè)服務(wù)的宗旨，打破常規(guī)，創(chuàng)新思維，使“珠海國(guó)際 文化城”真

19、正成為經(jīng)得起世界各國(guó)人民檢驗(yàn)并喜愛(ài)的、世界級(jí)文化藝術(shù)標(biāo)志性的 “黃金旅游”項(xiàng)目。 五主體項(xiàng)目篇 《珠海國(guó)際文化城》主體項(xiàng)目：國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)，將是一座世界文化藝術(shù) 標(biāo)志性建筑群。 該建筑群東南側(cè)面向大海，北面背靠風(fēng)景奇麗的望赤嶺山巒，主要由圓拱形 “國(guó)際文化藝術(shù)大廳”主建筑、“世紀(jì)大廣場(chǎng)”及其它附屬建筑物構(gòu)成。 圓拱型主建筑高39米，底座直徑360米，占地面積約11.3萬(wàn)平方米，建筑 面積約26萬(wàn)平方米。該建筑物分上、下二個(gè)主要部分。下部高 9米，內(nèi)設(shè)大小 高低不一、形式風(fēng)格各異的音樂(lè)廳、舞蹈廳、曲藝廳、影視廳、雜技、武術(shù)表演 廳、歌舞演員進(jìn)行體能、技能訓(xùn)練的教學(xué)館、進(jìn)行學(xué)術(shù)交流的

20、演講廳、貴賓接待 廳、演員休息室以及酒吧、咖啡屋、快餐店等等。上部是中心內(nèi)空高約 28米， 面積約9萬(wàn)平方米的圓拱型歌舞表演大廳，大廳中央有一座可分內(nèi)外圈同時(shí)升降 和旋轉(zhuǎn)的大舞臺(tái)，舞臺(tái)直徑36米，面積約900平方米，舞臺(tái)上空等處配有先進(jìn) 的音響、燈光設(shè)備，大廳東、西兩側(cè)配置有大型電子顯像屏幕。大廳外圈為觀光 走廊，寬10米，設(shè)有購(gòu)物、咖啡、休息室等。大廳內(nèi)設(shè)有 3萬(wàn)6千人以上的觀 眾席。 主建筑上部圓拱型部分主要建筑材料用高強(qiáng)度輕質(zhì)型鋼作龍骨架， 外飾輕質(zhì) 高強(qiáng)度、耐磨、耐沖擊、耐腐蝕、隔熱保溫、不沾灰塵、白色半透明的新型玻璃 鋼復(fù)合材料。白天在陽(yáng)光的照耀下，從遠(yuǎn)遠(yuǎn)的海上望去，巨大的乳白

21、色圓拱型外 殼習(xí)習(xí)生輝；入夜上部大廳內(nèi)的燈光透過(guò)白色半透明玻璃鋼外飾面， 放射出美玉 般晶瑩的光澤，幻如輝映在藍(lán)天碧海之間的夜明珠， 又似一顆碩大無(wú)比的藝術(shù)珍 品，使人嘆為觀止。 拱型主建筑南面開(kāi)辟成“世紀(jì)大廣場(chǎng)”，占地面積約30萬(wàn)平方米，廣場(chǎng)中心 將矗立一座高56米的巨型雕塑一一 “中華民族之魄”，象征中國(guó)56個(gè)民族團(tuán)結(jié) 一致，奮發(fā)向上的精神。廣場(chǎng)平時(shí)可停泊 1萬(wàn)輛轎車(chē)。當(dāng)舉辦10萬(wàn)人以上特大 型歌舞晚會(huì)時(shí)，該廣場(chǎng)將成為文化藝術(shù)廣場(chǎng)，設(shè)有露天藝術(shù)舞臺(tái)、大型彩色音樂(lè) 噴泉及古今中外十大文藝巨匠大型雕塑群等。 “國(guó)際文化藝術(shù)大廳”園拱型主體建筑和“世紀(jì)大廣場(chǎng)”連成的中軸線南端 約100米距

22、離的海面上，設(shè)有一水柱式噴泉，噴水最大高度超過(guò)目前世界同類(lèi)型 噴水最大高度110米的澳大利亞堪培拉市中心湖噴泉，噴水高度可達(dá)到 160 米, 成為世界級(jí)噴泉大景觀。 其它附屬建筑，其功能是為主建筑服務(wù)的管理、電力、通訊等樓宇，建筑面 積共約5000平方米。 六配套項(xiàng)目篇 《珠海國(guó)際文化城》是一個(gè)大型綜合性旅游項(xiàng)目，在以文藝表演的形式傳播 東、西方文明的同時(shí)，還以建筑、園林、繪畫(huà)、雕刻、影視、歷史、科技、體育 等形式，展示世界名民族的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和藝術(shù)， 并配套建設(shè)了大型酒店、會(huì)務(wù)、 購(gòu)物、餐飲、居住、文藝教育、體育運(yùn)動(dòng)等場(chǎng)所?，F(xiàn)分別提出配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 要點(diǎn)如下： 國(guó)際名人大酒店

23、 該酒店由不同風(fēng)格的多個(gè)花園式“酒店組團(tuán)”構(gòu)成，例如可同時(shí)接待 80位 國(guó)家元首及其隨員的中式、美式、俄式、法式、日式等 不同建筑風(fēng)格的別墅型 “總統(tǒng)花園”酒店；豪華“家庭生活”型酒店； “假日休閑”型酒店；新婚“溫 馨蜜月”型酒店以及高、中、低檔標(biāo)準(zhǔn)客房式酒店等。設(shè)有供 1000人、600人、 300人、100人等不同規(guī)模的豪華會(huì)議、宴會(huì)廳，并配有同聲傳譯系統(tǒng)、寬帶計(jì) 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、光纜通訊系統(tǒng)、廣播、電視衛(wèi)星信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)向世界 各地傳送各種新聞?wù)Z音、圖像和信息資料。這里將成為各國(guó)首腦、財(cái)團(tuán)巨子舉行 各種定期或不定期的國(guó)際性會(huì)議，論壇及度假的最佳勝地。 總建筑面積32萬(wàn)平

24、方米，可同時(shí)接待8000名旅客住宿和用膳。該建筑位于 望赤嶺山巒的東側(cè)后沙灣海岸，依山勢(shì)而建，以中國(guó)古典建筑和園林風(fēng)格為主， 揉以歐式建筑藝術(shù)，做到東西合壁、相得益彰、自然流暢。內(nèi)設(shè)中、西式餐飲、 娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等場(chǎng)所。亭臺(tái)樓閣、奇花異卉、假山飛瀑、小橋流水，使整個(gè) 建筑物及園林溶入周?chē)利惖拇笞匀恢小? 絲綢之路商業(yè)大街 長(zhǎng)約1200米，街道平均寬約9米，宛延曲折，街道兩邊建筑物平均2~3層, 徑深平均約25米（兩邊合計(jì)約50米），總建筑面積15萬(wàn)平方米。商業(yè)街的建筑， 將古代絲綢之路貫穿的各個(gè)主要民族的建筑特色濃縮到一起， 從南到北分別布置 仿唐、仿伊斯蘭、仿古羅馬等建筑群，各種不同風(fēng)

25、格的建筑群之間建有不同民族 特色的小型廣場(chǎng)。營(yíng)業(yè)員穿戴不同的民族服飾，街道上使用專(zhuān)門(mén)的仿古代民族交 通工具，進(jìn)入商業(yè)大街，仿佛置身于古代繁華鬧市。這里將成為全國(guó) 最大、品種最 齊全的旅游工藝品和各具民族地方特色的風(fēng)味食品、飲品的商業(yè)長(zhǎng)廊。 中華民族民俗館 占地面積5萬(wàn)平方米，建筑面積6000平方米，建筑結(jié)構(gòu)1~2層，以漢、藏、 滿、蒙及伊斯蘭等建筑風(fēng)格為主。該館以不同的雕塑、繪畫(huà)等裝飾等藝術(shù)，展現(xiàn) 我國(guó)56個(gè)民族不同的民風(fēng)民俗，并借助電、光、聲等不同的現(xiàn)代科技手段，使 人物、場(chǎng)景“活”起來(lái)，做到生動(dòng)而又逼真。 中央大廳布置成中華人民共和國(guó)開(kāi)國(guó)大典時(shí)天安門(mén)城樓的場(chǎng)景， 各個(gè)人物形 象

26、用硅膠制作，與真人比例尺寸一般大小，以活的姿勢(shì)栩栩如生地演繹毛澤東主 席在開(kāi)國(guó)大典上講話時(shí)的全景。在另一大廳，用上述同樣的方法演繹鄧小平南巡 時(shí)為珠海題寫(xiě)“珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)好”的場(chǎng)景。 該館主題在于展示我國(guó)各族人民在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下， 團(tuán)結(jié)一致，建設(shè)美 好中華大家園的精神風(fēng)貌。 世界文化藝術(shù)館 占地面積3萬(wàn)平方米，建筑面積3000平方米，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代歐式，1~2 層結(jié)構(gòu)。該項(xiàng)目以園林建設(shè)為主，在園林各處精心設(shè)計(jì)和布置有各國(guó)著名的雕塑 藝術(shù)形象、并襯之以相應(yīng)的自然環(huán)境。雕塑藝術(shù)品采用原作品同等的比例尺寸和 同樣的材質(zhì)，如“自由女神”、“美人魚(yú)”、“牛頓”、“哥白尼”等等。 建筑物除部分

27、面積用于收藏文化藝術(shù)珍品外， 主要用于舉辦各國(guó)各民族文化 藝術(shù)展、文物或藝術(shù)珍品拍賣(mài)會(huì)等。這是一座世界級(jí)文化藝術(shù)品會(huì)展、交易、拍 賣(mài)的場(chǎng)所，并利用互聯(lián)網(wǎng)與世界各知名博物館、藝術(shù)館、拍賣(mài)行等組織和機(jī)構(gòu)進(jìn) 行廣泛聯(lián)系和合作，以不斷拓展文化藝術(shù)品的國(guó)際市場(chǎng)。 世紀(jì)科幻影視城 占地面積3萬(wàn)平方米，建筑面積1.5萬(wàn)平方米。以型鋼組合結(jié)構(gòu)和大型玻璃 等建筑材料，利用光學(xué)、聲學(xué)等原理構(gòu)造太空式科幻建筑空間。這里不僅設(shè)有 2000平方米的攝影棚，配有全套影視作品拍攝、剪輯、電腦合成、配音等設(shè)備 設(shè)施，成為影視作品制作發(fā)行中心，而且也是一座虛擬仿真“太空科技館” ，游 人可以模仿火箭升空、太空飛行、登月旅游

28、等宇航員的經(jīng)歷，飽覽太空飛行的各 種幻覺(jué)，增加對(duì)宇宙天體誕生、運(yùn)動(dòng)、消亡的各種知識(shí)；還可以與“外星人”（機(jī) 器人）對(duì)話，做智力對(duì)抗游戲等。 國(guó)際兒童游樂(lè)園 占地面積6萬(wàn)平方米，依山勢(shì)、海灘修建，其活動(dòng)項(xiàng)目豐富多彩，適應(yīng)不同 年齡組的兒童、青少年及成年人對(duì)游樂(lè)的需要，將健康的心身娛樂(lè)與科技知識(shí)、 膽識(shí)智力的教育和開(kāi)發(fā)融為一體，達(dá)到培養(yǎng)兒童和青少年從小愛(ài)鍛煉、愛(ài)科學(xué)、 助人為樂(lè)、獨(dú)立自主、積極向上的良好品質(zhì)和樂(lè)觀精神。 海上俱樂(lè)部 建立“海上俱樂(lè)部會(huì)員館”和“海上游艇館”各一個(gè)，建立游艇碼頭 2個(gè)。 購(gòu)置豪華游艇100艘，普通大型游艇2艘。 “海上俱樂(lè)部會(huì)員館”建筑面積 3000平方米

29、，內(nèi)設(shè)豪華休息室、健身房、 浴室、保健按摩房、餐廳等設(shè)施。（實(shí)行會(huì)員制，詳見(jiàn)經(jīng)營(yíng)管理篇。） “海上游艇館”建筑面積2000平方米，內(nèi)設(shè)休息室、餐廳等設(shè)施，面向廣 大游客提供服務(wù)。 豪華游艇經(jīng)批準(zhǔn)辦理港、澳通行證后可直航港、澳方指定碼頭。普通大型游 艇可在東澳島，萬(wàn)山群島等景點(diǎn)停泊和觀光旅游。 海上樂(lè)園 在牛婆灣和后沙灣海域修筑一條長(zhǎng)約 10000米的海堤，堤外種植紅樹(shù)林約 4500畝。堤圍海面面積約12平方公里，堤圍內(nèi)海清除淤泥（用于堤外植樹(shù)）和 海底危險(xiǎn)障礙物，并將長(zhǎng)約5000米的海岸鋪成沙灘。經(jīng)改造，這里的海水得到 凈化，形成“藍(lán)天、碧海、白沙灘”的美好環(huán)境。堤外大片紅樹(shù)林，將成為

30、候鳥(niǎo) 理想的棲息地，1?2年內(nèi)將有成千上萬(wàn)的海鳥(niǎo)在這里休養(yǎng)生息。種植紅樹(shù)林， 符合國(guó)家搶救這一瀕臨絕滅珍貴樹(shù)種的要求， 進(jìn)一步優(yōu)化了淇澳島的自然生態(tài)環(huán) 境。 在堤圍內(nèi)海中修建高架滑水槽，跳水臺(tái)等設(shè)施，購(gòu)置小型直升機(jī)2架，每天 舉行游人可參與的海上沖浪、滑水、跳傘、跳水等活動(dòng)，成為充滿驚險(xiǎn)、刺激、 歡樂(lè)的水上樂(lè)園。備有沖浪、滑水、跳傘及海上救護(hù)等設(shè)施設(shè)備。 世界民族風(fēng)情別墅園 占地面積60萬(wàn)平方米，修建別墅300套，建筑總面積20.4萬(wàn)平方米，地址 位于望赤嶺山巒東北側(cè)牛婆灣海岸及山谷中。 平均每套建筑面積680平方米（包 括150平方米室內(nèi)泳池，80平方米車(chē)庫(kù)等），占地面積2000平方

31、米。300套別墅 風(fēng)格各一，每套別墅造型和內(nèi)外裝飾代表著世界上一個(gè)民族文化傳統(tǒng)的特色。 這 里將成為世界各民族建筑藝術(shù)集錦的大觀園。 珠海文化藝術(shù)學(xué)院 利用主體項(xiàng)目（國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)）中歌舞演員體能、技能教學(xué)館等現(xiàn)有設(shè) 施，創(chuàng)辦高等教育的文化藝術(shù)學(xué)院，設(shè)有舞蹈、音樂(lè)兩個(gè)專(zhuān)業(yè)，面向全國(guó)招收應(yīng) 屆高中畢業(yè)生入學(xué)，學(xué)制四年，并按國(guó)家教委要求的同類(lèi)專(zhuān)業(yè)課程設(shè)置和學(xué)時(shí)、 考試等教學(xué)計(jì)劃要求進(jìn)行教學(xué)。注重對(duì)學(xué)生基礎(chǔ)理論和專(zhuān)業(yè)技能的培養(yǎng)， 把學(xué)習(xí) 與專(zhuān)業(yè)實(shí)踐緊密結(jié)合起來(lái)。文化藝術(shù)廣場(chǎng)舉辦的各種表演，將為他們提供向世界 各民族優(yōu)秀表演及傳統(tǒng)文化藝術(shù)學(xué)習(xí)的極好機(jī)會(huì)， 也為他們從事教學(xué)實(shí)踐活動(dòng)提 供了最好的

32、舞臺(tái)。 該學(xué)院經(jīng)國(guó)家教委批準(zhǔn)成立，屬省級(jí)以上重點(diǎn)專(zhuān)科院校。在校學(xué)生800人左 右。有專(zhuān)職教員100人以上，其中舞蹈、音樂(lè)專(zhuān)業(yè)教授級(jí)師資人員 10名以上。 他們除承擔(dān)教學(xué)任務(wù)以外，還負(fù)責(zé)文化城專(zhuān)職文藝演出團(tuán)文藝節(jié)目的編導(dǎo)工作。 七投資概算篇 土地總價(jià)值 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建設(shè)用地，由于淇澳大橋已通車(chē)，規(guī)劃建設(shè)的伶仃 洋跨海大橋?qū)⒔?jīng)過(guò)該島直通香港，加上該島良好的地理自然環(huán)境，該項(xiàng)目土地還 有較大的升值潛力。 經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所評(píng)估，按現(xiàn)行值計(jì)算該項(xiàng)目土地價(jià)值已達(dá) 32.0731億元。 工程總投資 各項(xiàng)工程、設(shè)備、設(shè)施投資總額為 29.9896億元。 （詳見(jiàn)主體項(xiàng)目、配套項(xiàng)目、公共工

33、程及專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備投資一覽表） 八經(jīng)營(yíng)管理篇 人 才 在研究本篇可行性時(shí)，我們不能不首先提到人，因?yàn)椤叭耸亲羁蓪氋F的第 一資源”。21世紀(jì)是國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈的世紀(jì)，其最本質(zhì)最主要的是人才的 競(jìng)爭(zhēng)。擁有高素質(zhì)的人才，是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的首要條件。 《珠海國(guó)際文化城》規(guī)劃將人才資源開(kāi)發(fā)作為經(jīng)營(yíng)管理的戰(zhàn)略課題予以高度 重視。我們不僅要建立一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍， 更要建立一支一流人才組成的經(jīng) 營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，只有這樣“珠海國(guó)際文化城”才能立得住、拿得起、打得出，在市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“攻無(wú)不克、戰(zhàn)無(wú)不勝”。一切經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略策略，一切市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 中的攻防謀略，都要建立在人才的基礎(chǔ)之上。 “珠海國(guó)際文化城”

34、將設(shè)立“人才資源開(kāi)發(fā)”的專(zhuān)職機(jī)構(gòu)，對(duì)各種專(zhuān)業(yè)優(yōu)秀 人才，一是面向國(guó)內(nèi)外公開(kāi)招聘、擇優(yōu)錄用；二是通過(guò)工作實(shí)踐予以培養(yǎng)，大膽 使用。外部：我們將與在唐家鎮(zhèn)落戶的各高等院校聯(lián)合， 開(kāi)設(shè)適合我們需要的各 種專(zhuān)業(yè)，進(jìn)行定向招生、培養(yǎng)和分配。定期或不定期將國(guó)內(nèi)外高校中的知名學(xué)者、 教授請(qǐng)入“城”里，對(duì)員工、管理人員進(jìn)行在職教育和培訓(xùn)。制定高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理 人員出國(guó)學(xué)習(xí)培訓(xùn)的計(jì)劃，尤其是我國(guó)加入世界 WTO&織以后，這種培訓(xùn)對(duì)高級(jí) 管理人員了解和熟悉國(guó)際通行的市場(chǎng)游戲規(guī)則， 即與國(guó)際旅游文化經(jīng)濟(jì)接軌、開(kāi) 闊視野、不斷提升經(jīng)營(yíng)管理水平等極為必要。 內(nèi)部：建立人才選拔、任用、培養(yǎng)、 考核、淘汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不唯親，只

35、任能，適者上，不適者讓。同國(guó)際上任何一 個(gè)成功的大型企業(yè)或財(cái)團(tuán)一樣，“珠海國(guó)際文化城”也必定是一個(gè)培養(yǎng)造就大量 優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理人才的“大學(xué)?！?。有效的“人才資源開(kāi)發(fā)”機(jī)制使之不斷地制造 和輸送“新鮮血液”，確保經(jīng)營(yíng)管理的組織機(jī)能更加旺盛、充滿活力，使我們的 事業(yè)更加蒸蒸日上、興旺發(fā)達(dá)。這是企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地的“金科玉律” 。 經(jīng) 營(yíng) 經(jīng)營(yíng)是企業(yè)間同類(lèi)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、市場(chǎng)開(kāi)拓的智謀膽略、觀念視野和創(chuàng)新能力的 相互角力和碰撞。競(jìng)爭(zhēng)是無(wú)情的，只有強(qiáng)者才能得到生存和發(fā)展。 “珠海國(guó)際文化城”近期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是：在項(xiàng)目建成以后的三至五年內(nèi)，其國(guó) 際知名度、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到或接近香港“迪士尼樂(lè)園”相應(yīng)

36、的水平。 長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)是：以國(guó)際旅游大市場(chǎng)為舞臺(tái)，不斷改進(jìn)、完善、創(chuàng)新自 身的經(jīng)營(yíng)管理體系，樹(shù)立品牌意識(shí)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，一業(yè)為主、全面發(fā)展，力爭(zhēng) 五至十年內(nèi)，在歐、美等地區(qū)創(chuàng)辦相同品牌的旅游基地，以此將中華優(yōu)秀文化藝 術(shù)推向全世界，使“國(guó)際文化城”成為世界旅游業(yè)排行傍前十位的明星企業(yè)。 “珠海國(guó)際文化城”以其多樣性的文化藝術(shù)氛圍、輝宏壯觀的場(chǎng)景、懾人心 魄的視、聽(tīng)效果，營(yíng)造獨(dú)具一格的旅游文化。雖然也有“影視科幻”、“海上沖浪” 等刺激性很強(qiáng)的娛樂(lè)內(nèi)容，但更多的是表演藝術(shù)產(chǎn)生的心靈共鳴與震撼， 是陶醉 在世界各民族優(yōu)秀文化藝術(shù)中的精神享受。沒(méi)有特色，就沒(méi)有市場(chǎng)。與“迪士尼 樂(lè)園”相比，一

37、個(gè)驚險(xiǎn)刺激，一個(gè)美侖美奐，是兩種不同“口味”的旅游“娛樂(lè) 大餐”。在新世紀(jì)，人們?cè)絹?lái)越需要不同“口味”而又健康的精神食糧，世界也 越來(lái)越需要能融匯一切優(yōu)秀文化藝術(shù)的“競(jìng)技”場(chǎng)所，她就是“國(guó)際文化城” 。 “珠海國(guó)際文化城”向國(guó)際社會(huì)提供的“產(chǎn)品”是多樣的：無(wú)形精神產(chǎn)品和 有形實(shí)物產(chǎn)品。不同的產(chǎn)品有不同的市場(chǎng)需求，由此產(chǎn)生不同的經(jīng)營(yíng)方式，分別 概述如下： 國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)：成立直屬的“演出公司”，其主要職能是對(duì)國(guó)內(nèi)外兩個(gè) 文藝市場(chǎng)進(jìn)行全面開(kāi)拓。 首先，加大廣告宣傳的力度。不僅要利用電視、報(bào)紙等新聞媒體，將“珠海 國(guó)際文化城”的環(huán)境、建筑、設(shè)施、功能等設(shè)計(jì)成圖形標(biāo)志、攝制成廣告電視， 并以精

38、煉的廣告語(yǔ)言，在全球有影響的各新聞媒體或國(guó)際多媒體互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行大 量的宣傳報(bào)道。例如與廣東省電視臺(tái)合作，開(kāi)辦“國(guó)際文化城”專(zhuān)題旅游欄目， 對(duì)廣東省、港、澳、臺(tái)地區(qū)及內(nèi)地各省市旅游市場(chǎng)予以導(dǎo)向等，在國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游 市場(chǎng)上造成強(qiáng)勁的、持續(xù)不斷的輿論攻勢(shì)。而且要精心設(shè)計(jì)制作形式多樣的工藝 品、紀(jì)念品，如杯碟、鐘表、項(xiàng)鏈、衣帽、圖冊(cè)等實(shí)物，并創(chuàng)辦文化城《國(guó)際文 化與藝術(shù)畫(huà)報(bào)》雜志（月刊），以精美的圖片，全面介紹文化城的各項(xiàng)文藝活動(dòng) 及各國(guó)名人、名家、名作等，面向全世界發(fā)行。通過(guò)這些載體將文化城各種獨(dú)具 特色的環(huán)境、建筑等標(biāo)志形象傳播到世界各地，人們就象熟知“迪士尼樂(lè)園” “麥當(dāng)勞快餐店”、“悉尼歌劇

39、院”那樣熟知“珠海國(guó)際文化城”，使之成為世界 知名的旅游品牌。只有創(chuàng)天下知名的品牌，才能招攬?zhí)煜碌挠慰汀? 第二，爭(zhēng)取國(guó)家文化部門(mén)、外事部門(mén)及省、市政府的大力支持，將“國(guó)際文 化城”列入對(duì)外文化交流的重要基地。如主辦國(guó)家級(jí)或國(guó)際性的文藝演出、競(jìng)賽、 評(píng)選、頒獎(jiǎng)及學(xué)術(shù)交流等活動(dòng)，并成為各個(gè)國(guó)家、地區(qū)、民族文化藝術(shù)團(tuán)體來(lái)華 演出或在我國(guó)舉辦各自文化藝術(shù)活動(dòng)的場(chǎng)所之一。 廣東省、珠海市也將這里作為 主辦廣東（珠海）“國(guó)際電影節(jié)”、“服飾文化節(jié)”及全省、全市大型文藝表演活 動(dòng)的重要場(chǎng)所。 第三，精心策劃和安排年、月、周、日的各項(xiàng)文藝演出活動(dòng)。與國(guó)家級(jí)和省、 市級(jí)各文藝團(tuán)體及世界各國(guó)、各地區(qū)、各民族知

40、名文藝團(tuán)體和著名演唱家、 影視 表演藝術(shù)家、舞蹈藝術(shù)家等建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，為他們提供展示才華的更理想舞 臺(tái)，他（她）們的到來(lái)也為提高文化城的知名度提供更多的機(jī)會(huì)，形成共同的社 會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)利益緊密結(jié)合的利益機(jī)制。只有努力發(fā)掘和大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一切文 化藝術(shù)資源，并使這些取之不盡，用之不絕的資源得到充分合理的使用，才能使 “國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)”真正成為各民族文藝競(jìng)相開(kāi)放爭(zhēng)艷的百花園。 第四，充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來(lái)的附加經(jīng)濟(jì)效益，開(kāi)發(fā)同一品牌下的加工、 制造和服務(wù)等項(xiàng)目。如對(duì)工藝品、服裝、鞋帽、飲品、食品等加工制造業(yè)和公路、 水運(yùn)、海運(yùn)、空運(yùn)等運(yùn)輸服務(wù)業(yè)及各種餐飲服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)， 實(shí)行統(tǒng)一的品

41、 牌標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)形象和統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式， 這是一支很大的產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。發(fā)展這 些附屬行業(yè)不僅產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益， 而且產(chǎn)生更大的規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)和支持文 化城主行業(yè)的發(fā)展?！耙粯I(yè)為主，全面發(fā)展”是經(jīng)營(yíng)中的重要一環(huán)，在實(shí)施過(guò)程 中應(yīng)努力做好這篇大文章。 國(guó)際名人大酒店：作為“國(guó)際文化城”的主要配套項(xiàng)目，這里將成為外來(lái)游 客的主要住所。由于其環(huán)境、規(guī)模、檔次、功能不同，與國(guó)內(nèi)外城市型酒店的經(jīng) 營(yíng)方式亦不相同。只有吸收、借鑒一切成功有益的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合實(shí)際， 大膽創(chuàng)新，才能更好地開(kāi)拓酒店服務(wù)業(yè)的全新市場(chǎng)。 “與國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)接軌、與國(guó)際知名酒店聯(lián)號(hào)”是名人酒店經(jīng)營(yíng)的必由之路， 以此不斷拓展生存的

42、國(guó)際空間和市場(chǎng)占有份額。 特別注重國(guó)際會(huì)務(wù)團(tuán)、豪華旅游 團(tuán)的市場(chǎng)開(kāi)拓，在外交部及各駐外使、領(lǐng)館的支持和指導(dǎo)下，爭(zhēng)取得到聯(lián)合國(guó)各 機(jī)構(gòu)、各區(qū)域性組織，特別是亞洲地區(qū)區(qū)域性組織的會(huì)務(wù)接待項(xiàng)目； 力爭(zhēng)使這里 成為聯(lián)合國(guó)有關(guān)組織機(jī)構(gòu)在亞洲地區(qū)的常設(shè)會(huì)務(wù)處，成為各國(guó)政要在亞洲地區(qū)度 假或外交的重要場(chǎng)所之一；在歐美地區(qū)及香港、新加坡、東京等城市或聯(lián)號(hào)酒店 內(nèi)設(shè)旅行分社，負(fù)責(zé)組團(tuán)和接待工作；開(kāi)設(shè)國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，發(fā)布文化城各種信 息，接受網(wǎng)上旅游訂單業(yè)務(wù)等。 同樣，十分重視對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開(kāi)拓。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水 平的日異提高，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)逐漸步入黃金時(shí)期。加強(qiáng)與各種旅游組織的密切聯(lián)系， 對(duì)國(guó)家級(jí)

43、或重點(diǎn)大中城市的旅行社可建立更密切的聯(lián)合、 聯(lián)營(yíng)、參股等經(jīng)濟(jì)關(guān)系； 加強(qiáng)與國(guó)家重點(diǎn)企業(yè)、各省、市大中型企業(yè)的直接聯(lián)系，認(rèn)真開(kāi)拓企業(yè)會(huì)務(wù)、勞 模度假、職工觀光和集體結(jié)婚、蜜月旅行等組團(tuán)的旅游市場(chǎng)；加強(qiáng)節(jié)日旅游市場(chǎng) 的開(kāi)拓等，將酒店經(jīng)營(yíng)與“國(guó)際文化城”的文藝表演等旅游項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合起來(lái)， 開(kāi)展形式多樣、生動(dòng)活潑、獨(dú)具特色的旅游度假活動(dòng)，如家庭套餐游、學(xué)生度假 游、兒童歡樂(lè)游、老年觀光游等等，并制定各種優(yōu)惠辦法，吸納散客或旅游團(tuán)隊(duì)。 對(duì)各國(guó)政要、國(guó)際知名人士或著名的科學(xué)家、 藝術(shù)家等名人，為他們住店留 下永久性紀(jì)念物。如請(qǐng)他們題字并鐫刻在石碑、銅牌上，在酒店廣場(chǎng)或花園內(nèi)請(qǐng) 他們植樹(shù)并立碑或塑像予以紀(jì)

44、念等，使這里成為名符其實(shí)的“國(guó)際名人”大酒店。 開(kāi)展這項(xiàng)活動(dòng)，其特色鮮明，其意義深遠(yuǎn)，其效應(yīng)巨大。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世紀(jì)科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園、海 上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園：各個(gè)場(chǎng)、館采取門(mén)票或會(huì)員卡制度。其中“世界文化藝術(shù) 館”室外免費(fèi)參觀，室內(nèi)或當(dāng)舉辦各國(guó)文物、繪畫(huà)、工藝品等巡展時(shí)，另行收取 門(mén)票費(fèi)。要聘請(qǐng)文物鑒賞家、拍賣(mài)行家、工藝品制作專(zhuān)家等，不僅能鑒定文物及 等級(jí)，進(jìn)行拍賣(mài)交易活動(dòng)，還能創(chuàng)作、復(fù)制、仿制各種文物或工藝品，使這里成 為世界藝術(shù)品展示的殿堂。 “世紀(jì)科幻影視城”有全套影視制作設(shè)備，除為文化城制作影視廣告片、錄 制名人演唱會(huì)電視片（公開(kāi)發(fā)行）外，還可承擔(dān)故事

45、片、電視劇的編導(dǎo)、拍攝、 制作任務(wù)和具有對(duì)外發(fā)行的職能。經(jīng)文化部批準(zhǔn)，將與珠江電影制片廠合作成立 分廠，使影視城不僅成為驚心動(dòng)魄、引人入勝的虛擬太空旅游城，也將成為進(jìn)軍 影視界一支新秀。 “海上俱樂(lè)部”實(shí)行會(huì)員制，凡入會(huì)會(huì)員交納150萬(wàn)元會(huì)費(fèi)為綠卡會(huì)員，可 獲豪華游艇一艘、港澳長(zhǎng)期有效通行證二個(gè)，可優(yōu)惠或免費(fèi)參加文化城各種娛樂(lè) 健身活動(dòng)，還可優(yōu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)“世界民族風(fēng)情別墅園”別墅一套。在保證業(yè)主使用的 前提下，可以將游艇交由“海上游艇俱樂(lè)部”用于對(duì)外租賃，扣除部分保養(yǎng)維修 等費(fèi)用外，租賃所得全部歸業(yè)主所有。交納 50萬(wàn)元會(huì)費(fèi)為紅卡會(huì)員，除不能獲 游艇外，其它優(yōu)惠或免費(fèi)享受的內(nèi)容與綠卡相同。 “

46、海上樂(lè)園”將成為世界上最大的水上娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。 娛樂(lè)項(xiàng)目多樣，可制 定不同的經(jīng)營(yíng)管理辦法。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園：主要用于出售，物業(yè)管理由下屬 專(zhuān)職管理公司負(fù)責(zé)。因每套別墅占地面積較大，將統(tǒng)一規(guī)劃和管理，將其改造成 各種名貴花卉的種植園（面積可達(dá) 20萬(wàn)平方米以上），產(chǎn)品（鮮花）統(tǒng)一銷(xiāo)售， 銷(xiāo)售收入除支付園林工人工資和工具材料費(fèi)外， 其利潤(rùn)歸各業(yè)主所有，這樣即美 化了居住環(huán)境，又可增加業(yè)主收入。業(yè)主所購(gòu)別墅也可委托物業(yè)管理公司對(duì)外出 租，收入歸業(yè)主所有。 管 理 “珠海國(guó)際文化城”因規(guī)模龐大、人員眾多、行業(yè)密集、業(yè)務(wù)紛繁，建立成 套科學(xué)、嚴(yán)密、合理、高效的企業(yè)管理、運(yùn)行

47、體系和機(jī)制，是規(guī)劃研究的重要課 題。管理出效益。不創(chuàng)立切合實(shí)際、行之有效的管理模式，再好的項(xiàng)目即便是建 立起來(lái)了，也會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中跨下去。 經(jīng)工商部門(mén)批準(zhǔn)，裕卓集團(tuán)已注冊(cè)了“珠海國(guó)際文化城”全資子公司，對(duì)該 公司將實(shí)行目標(biāo)計(jì)劃管理和集團(tuán)公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理聘任負(fù)責(zé)制， 總經(jīng)理 任期一界三年，可續(xù)聘連任。 “目標(biāo)計(jì)劃”由集團(tuán)公司制定，分近期（如 1年）和遠(yuǎn)期（如3年）二種。 制定計(jì)劃必須實(shí)事求是、即是要有壓力，又要留有余地，具有前瞻性、可行性、 調(diào)控性，有利于激發(fā)管理者和全體員工的積極性和創(chuàng)造性。 總經(jīng)理是實(shí)施“目標(biāo)計(jì)劃”的第一責(zé)任人，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，定期 報(bào)告工作。 建立

48、“總經(jīng)理工作委員會(huì)”，由總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，其成員有總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì) 計(jì)師、總工程師和各部行政主管等組成，各直屬分公司經(jīng)理在委員會(huì)舉行會(huì)議期 間應(yīng)招列席會(huì)議。委員會(huì)是“作戰(zhàn)參謀部、專(zhuān)家咨詢部、工作參事部”的綜合體， 是決策參謀機(jī)構(gòu)，而不是決策機(jī)構(gòu)，但重大決策及來(lái)自內(nèi)部和外部的人、財(cái)、物 及信息流的處理，必須經(jīng)過(guò)該委員會(huì)討論并記錄在案。三總師及各行政主管對(duì)各 項(xiàng)重大決策內(nèi)容，事先應(yīng)有充分調(diào)查和了解，對(duì)各種事物的處理應(yīng)提供各自主管 的背景資料，形成若干個(gè)比較處理辦法。在聽(tīng)取各種意見(jiàn)和建議后，最終決策由 總經(jīng)理做出，并由總經(jīng)理承擔(dān)責(zé)任。 總經(jīng)理辦公室與各行政主管、各分公司經(jīng)理直至各級(jí)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人事、

49、工程、采購(gòu)、及駐外機(jī)構(gòu)等職能部門(mén)進(jìn)行計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行全面數(shù)字化管理。財(cái) 務(wù)部門(mén)每天的綜合報(bào)表及資金運(yùn)行的分析報(bào)告， 必須每日早上8點(diǎn)之前交總經(jīng)理 審閱。 總經(jīng)理工作委員會(huì)定期對(duì)下屬分公司或主要工作部門(mén)進(jìn)行工作檢查和巡 視，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)?？偨?jīng)理有權(quán)改變分公司或各行政主管部門(mén)的決定 （但應(yīng)盡 可能事先進(jìn)行協(xié)商或通報(bào)），有權(quán)按規(guī)定對(duì)部門(mén)、個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)、處罰直至免去 其負(fù)責(zé)人的職務(wù)或開(kāi)除等。總經(jīng)理對(duì)突發(fā)性、緊急性事務(wù)采取“先斬后奏”的辦 法處理，事后按程序向委員會(huì)通報(bào)和向集團(tuán)公司董事長(zhǎng)匯報(bào)。 總經(jīng)理在其職權(quán)范圍內(nèi)有人事任免權(quán)、財(cái)務(wù)審批權(quán)、對(duì)外業(yè)務(wù)拓展權(quán)等。 但重要人事、財(cái)務(wù)及對(duì)外聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)、參

50、股等必須以書(shū)面形式向集團(tuán)董事會(huì)做出 詳細(xì)報(bào)告，并經(jīng)批準(zhǔn)后方能實(shí)施。董事會(huì)及董事長(zhǎng)有權(quán)改變總經(jīng)理的決定。 建立“監(jiān)事會(huì)”，監(jiān)事會(huì)主席由集團(tuán)公司董事會(huì)任命，監(jiān)事會(huì)下設(shè)審計(jì)室、 稽查室和投訴室等工作機(jī)構(gòu)。主席列席總經(jīng)理工作委員會(huì)會(huì)議，有發(fā)言權(quán)、建議 權(quán)。“監(jiān)事會(huì)”屬集團(tuán)公司派出機(jī)構(gòu)，對(duì)集團(tuán)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)，但不得干預(yù)總經(jīng) 理及各行政部門(mén)、各分公司等的正常工作，每月應(yīng)向董事會(huì)提交經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)查報(bào) 告和及時(shí)向總經(jīng)理通報(bào)經(jīng)營(yíng)管理的審計(jì)情況。 “監(jiān)事會(huì)”工作人員應(yīng)遵守保密工 作守則。其工資福利待遇等，比該公司同類(lèi)職務(wù)人員高 20%由集團(tuán)公司支付。 以上管理程序賦予了總經(jīng)理很大的權(quán)限，以便于充分發(fā)揮其才能和

51、執(zhí)行其 33 職責(zé)。同時(shí)為避免個(gè)人決策失誤，設(shè)立由專(zhuān)家組成的工作委員會(huì)，協(xié)助總經(jīng)理開(kāi) 展工作。實(shí)行數(shù)字化管理，使工作一線作業(yè)情況即各級(jí)、各行、各業(yè)的工作運(yùn)行 和經(jīng)營(yíng)狀況，能及時(shí)反饋到總經(jīng)理辦公室，有利于總經(jīng)理全面掌握內(nèi)、外部各種 動(dòng)態(tài)信息，作出正確的判斷和決策。監(jiān)事會(huì)不僅起到監(jiān)督、考察的作用，也能從 審計(jì)角度，從廣大員工或客戶、協(xié)作單位等投訴中，收集各種意見(jiàn)和建議，并向 行政管理和決策部門(mén)提供有用的信息， 有利于堵塞漏洞，健全制度，使各項(xiàng)經(jīng)營(yíng) 管理工作正常有序地開(kāi)展。（附管理系流圖） 九效益預(yù)測(cè)篇 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 談效益，必須先談市場(chǎng)。“預(yù)期旅游人數(shù)”（“人氣”）是衡量旅游項(xiàng)目可行

52、性 的重要參考依據(jù)之一。 珠海市1998?2000年接待旅游總?cè)藬?shù)統(tǒng)計(jì)表 年份 總?cè)舜? （萬(wàn)） 比上年增長(zhǎng) （% 其 /、 中 境 內(nèi) 境 夕卜 1998 713.92 13.05 577.78 136.14 1999 725.60 1.64 581.35 144.25 2000 813.40 12.10 632.08 181.32 上述統(tǒng)計(jì)資料表明，前來(lái)珠海市旅游的境內(nèi)外旅游總?cè)藬?shù)呈逐年上升的趨勢(shì) （特別是航展年份，旅游總?cè)藬?shù)增幅更大）?，F(xiàn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映了現(xiàn)有旅游業(yè)發(fā) 展的狀況。資源決定市場(chǎng)。當(dāng)旅游資源發(fā)生重大變化時(shí)（如航展期），“

53、人氣”指 數(shù)也會(huì)隨之發(fā)生重大變化。 就珠海的環(huán)境與發(fā)展?fàn)顩r，有三個(gè)重要條件是預(yù)測(cè)未來(lái)旅游市場(chǎng)“衰旺”的 重要因素：一是珠海市政府早已將發(fā)展旅游業(yè)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 歷年來(lái) 堅(jiān)持不懈地投入了大量人力、物力和財(cái)力，使珠海旅游產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有、從小到大， 逐漸形成規(guī)模，得到長(zhǎng)足發(fā)展。如對(duì)自然資源的開(kāi)發(fā)、環(huán)境的改造、酒店業(yè)、城 市交通等設(shè)施的不斷完善，為旅游業(yè)的大發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)；二是緊靠澳門(mén)， 澳門(mén)回歸后，作為最早創(chuàng)辦的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，對(duì)外交往更加便捷。隨著“京珠高 速公路”通車(chē)，“京珠鐵路”廣珠段建設(shè)也將在近幾年內(nèi)完成，加上良好的機(jī)場(chǎng) 航空、航海碼頭設(shè)施，珠海已形成通向國(guó)內(nèi)外的立體交通網(wǎng)

54、格局， 奠定了珠海作 為國(guó)際現(xiàn)代化開(kāi)放都市的地位，這種地位將更加有利于珠海旅游業(yè)的發(fā)展；三是 隨著珠三角及港、澳地區(qū)旅游業(yè)的不斷發(fā)展，特別是香港“迪士尼樂(lè)園”的建成， 將形成以“澳、珠、深、港”為主導(dǎo)的環(huán)珠江口旅游大市場(chǎng)，產(chǎn)生連環(huán)促進(jìn)效應(yīng)， 使該地區(qū)旅游資源的開(kāi)發(fā)利用、合理配置產(chǎn)生新的動(dòng)力。珠海具備發(fā)展旅游業(yè)的 良好內(nèi)、外部條件，但珠海在今后數(shù)年內(nèi)必須抓住時(shí)機(jī)、爭(zhēng)為人先，建設(shè)規(guī)模更 大、更加集中，更具特色的旅游項(xiàng)目，才能在國(guó)內(nèi)和國(guó)際旅游市場(chǎng)上贏得更多的 “得分”。《珠海國(guó)際文化城》就是這樣的項(xiàng)目。只要項(xiàng)目好，市場(chǎng)一定大。香港 “迪士尼樂(lè)園”的立項(xiàng)建設(shè)說(shuō)明了這一點(diǎn)，珠?！皣?guó)際文化城”也將證明

55、這一點(diǎn)。 《珠海國(guó)際文化城》項(xiàng)目建成后，第1年可吸引境內(nèi)外游客約600萬(wàn)人次（相 當(dāng)于2000年珠海市接待旅游總?cè)藬?shù)的70%，其中境內(nèi)約480萬(wàn)旅游人次，境外 120萬(wàn)人次。每年按8~12%遞增，到第5年可達(dá)878萬(wàn)人次，其中境內(nèi)達(dá)702萬(wàn) 人次，境外達(dá)176萬(wàn)人次；5年后按8~5%遞增，10年后達(dá)1208萬(wàn)人次，其中境 內(nèi)約966萬(wàn)人次，境外約242萬(wàn)人次。以后逐漸由快速增長(zhǎng)期（年遞增 8~12% 進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期（年遞增5~3%。與香港“迪士尼樂(lè)園”所作市場(chǎng)預(yù)測(cè)相比，珠 ?！皣?guó)際文化城”年均接待旅游人次多于“迪士尼樂(lè)園”，原因一是內(nèi)地游客到 珠海比到香港方便得多，也不需要辦理出境審批手續(xù)；

56、二是成本低得多，適應(yīng)國(guó) 民收入的實(shí)際水平。 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)如下表： 開(kāi)業(yè)后 年次 文藝大廳 （萬(wàn)人次/ 年遞增 率 門(mén)票單價(jià) （元/張） 票房收入 小計(jì)（億 其它娛樂(lè) （萬(wàn)人次/ 門(mén)票單 價(jià) 票房收 入 合計(jì) （億 第1年 6年0.0 （% 130 7.元000 4年0.0 （元/ 小計(jì)80億 10元800 第2年 648.0 8 130 8.4240 518.4 60 3.1104 11.5344  第3年 712.8 10 130 9.2664 570.2 60 3.4212

57、 12.6876 第4年 798.3 12 140 11.1762 638.6 70 4.4702 15.6464 第5年 878.1 10 140 12.2934 702.4 70 4.9168 17.2102 第6年 948.3 8 140 13.2762 758.6 70 5.3102 18.5864 第7年 1024.2 8 150 15.3630 819.4 80 6.5552 21.9182 第8年 1085.7 6 150 16.2855 868.6 80 6.9488 23.2343 第

58、9年 1150.8 6 150 17.2620 920.6 80 7.3648 24.6268 第10年 1208.3 5 160 19.3328 966.6 90 8.6994 28.0322 注：1、其它娛樂(lè)指影視廳、曲藝廳等項(xiàng)目; 2 、“其它娛樂(lè)”年均人次按“文藝大廳”年均人次的 80%測(cè)算； 3、餐飲、購(gòu)物等其它銷(xiāo)售收入未作測(cè)算。 年遞增率參照珠海市近幾年實(shí)際情況， 并考慮了今后發(fā)展變化的因素，這種 測(cè)算方法較切合實(shí)際，因而是可行的。 國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)： 按標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)4000間計(jì)算： 可接待旅客人次：8000人次/天 全

59、年?duì)I業(yè)天數(shù)：360天 全年住房率：90% 全年接待旅客人次：8000人次/天X 360天X 90%=259J人次/年 預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)收入如下表： 年接待旅客人次 （萬(wàn)人） 人均消費(fèi)（元/人） 銷(xiāo)售收入 （億元） 住宿 餐飲 其它 259 450 150 100 18.1300 注：其它指在酒店內(nèi)娛樂(lè)、健身、購(gòu)物等。 中華民族民俗館、世界文化藝術(shù)館、世界科幻影視城、國(guó)際兒童游樂(lè)園，海 上俱樂(lè)部、海上樂(lè)園等經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)（各單項(xiàng)娛樂(lè)票房收入）如下表： 娛樂(lè)項(xiàng)目 名稱 年均旅游人次 （萬(wàn)/年） 門(mén)票單 價(jià) 合 計(jì) （萬(wàn)元） 備 注  （

60、元/張） 民族館 180 30 5400.0 年均人次=5000人/天 X 360 天 藝術(shù)館 108 15 1620.0 年均人次=3000人/天 X 360 天 影視城 45 180 8100.0 年均人次=1500人/天 X 360 天 兒童樂(lè)園 216 60 12960.0 年均人次=6000人/天 X 360 天 海上俱樂(lè) 部 36 100 3600.0 年均人次=1000人/天 X 360 天 海上樂(lè)園 180 120 5400.0 年均人次=5000人/天 X 360 天 總 計(jì) 759

61、3.7080（億 元） 注：世界文化藝術(shù)館室內(nèi)收門(mén)票費(fèi)。當(dāng)舉行拍賣(mài)、交易或巡展活動(dòng)時(shí)，門(mén)票 略上升，這里亦忽略不計(jì)。 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園等物業(yè)銷(xiāo)售收入如下表: 物業(yè)名稱 數(shù) 量 單 價(jià) 合 計(jì) （億元） 備注 套 總面積 萬(wàn)元/套 元/M2 商業(yè)大街 15萬(wàn)M 5000 7.5 別墅園 300 600 18.0 總 計(jì) 25.5 物業(yè)管理年收入: 物業(yè)名稱 建筑面積 （M） 年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元 / M 2） 小 計(jì) （萬(wàn)元） 商業(yè)大街 15萬(wàn) 36

62、540.00 別墅園 20.4 萬(wàn) 21.6 440.64 合 計(jì) 980.64 注：1參照珠海市目前同類(lèi)物業(yè)管理收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月按 3元/ M2; 別墅每月按1.8元/ M2計(jì)收。 2、上述收費(fèi)主要用于保安、環(huán)衛(wèi)。物業(yè)維修未包括在內(nèi)，將由物業(yè)管理公 司建立維修基金，專(zhuān)款專(zhuān)用。 豪華游艇出售（會(huì)員購(gòu)買(mǎi)）收入：100艘x 150萬(wàn)/艘=1.5億元 上述銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)中各門(mén)票、物業(yè)（商業(yè)街、別墅等）單價(jià)均參照珠海地區(qū) 目前同類(lèi)行業(yè)的實(shí)際收費(fèi)情況，并結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)的水平而確定，還有一些經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)目未作經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算，留有較大的余地（后面將會(huì)看到）。 經(jīng)營(yíng)收入分三大類(lèi)

63、： 第一類(lèi)經(jīng)常性經(jīng)營(yíng)收入 國(guó)際文化藝術(shù)廣場(chǎng)票房收入：13.5517億元/年（注：前5年平均值）； 國(guó)際名人大酒店經(jīng)營(yíng)收入：18.1300億元/年； 中華民族民俗館等6處票房收入：3.7080億元/年； 物業(yè)管理收入：0.0981億元/年 合 計(jì)：35.4878億元 第二類(lèi)一次性物業(yè)銷(xiāo)售收入： 絲綢之路商業(yè)大街、世界民族風(fēng)情別墅園物業(yè)銷(xiāo)售收入： 25.5億元 豪華游艇100艘銷(xiāo)售收入：1.5億元 合 計(jì)：27億元 第三類(lèi)附屬產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售收入：包括工藝紀(jì)念品、食品、餐飲、交通運(yùn) 輸?shù)冉?jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)。如果按前5年年均727萬(wàn)旅游人次、每個(gè)旅客購(gòu)買(mǎi)50元物品 或用于其它消費(fèi)計(jì)

64、算，年銷(xiāo)售收入可達(dá) 3.7099億元。說(shuō)明這一市場(chǎng)潛力巨大， 必須花大力氣進(jìn)行開(kāi)發(fā)（本可行性研究報(bào)告中，對(duì)第三類(lèi)經(jīng)營(yíng)即前面提出的“充分挖掘品牌效應(yīng)所帶來(lái)的附加經(jīng)濟(jì)效益”的重要性已作了充分闡訴，并將“一業(yè) 為主，全面發(fā)展”列入經(jīng)營(yíng)管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。在計(jì)算經(jīng)營(yíng)收入和成本效益時(shí)， 暫未將第三類(lèi)經(jīng)營(yíng)列入測(cè)算）。 成本效益預(yù)測(cè) 成本：參照國(guó)家或地方有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并與珠海市同類(lèi)型行業(yè)中水、電消 耗，用工人數(shù)及工資水平比較，分別列出主要成本開(kāi)支預(yù)測(cè)如下列各表： 水耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 耗電單位 年用水量（萬(wàn)T） 單價(jià)（元/T） 小計(jì)（萬(wàn)元） 備 注 文化藝術(shù)廣場(chǎng) 36 2.13 7

65、6.68 年用水量=3萬(wàn)T/月X 12月 名人大酒店 240 2.13 511.20 年用水量=20萬(wàn)T/月X12 月 商業(yè)大街 60 2.13 127.80 年用水量=5萬(wàn)T/月X 12月 別墅園 72 1.2 86.40 年用水量=6萬(wàn)T/月X 12月 科幻影視城 1.2 2.13 2.56 年用水量=0.1萬(wàn)T/月X12 月 兒童游樂(lè)園 6 2.13 12.78 年用水量=0.5萬(wàn)T/月X12 月 民族民俗館 1.6 2.13 1.28 年用水量=0.05萬(wàn)T/月X 12月 文化藝術(shù)館 0.36 2.13 0.

66、77 年用水量=0.03萬(wàn)T/月X 12月 管理、公共用水 等 10.8 2.13 23.00 年用水量=0.9萬(wàn)T/月X12 月 合 計(jì) 424.96 970.27 注：水費(fèi)單價(jià)按珠?，F(xiàn)行價(jià)測(cè)算 根據(jù)我國(guó)及珠海市缺水的狀況，水費(fèi)單價(jià)必然上調(diào)，按增加 30燉算，年水 耗成本將達(dá)到1260萬(wàn)元。 電耗成本測(cè)算統(tǒng)計(jì)表 用電單位 總面 積 （萬(wàn) M） 單位用電標(biāo) 準(zhǔn)（KW/ M） 總用電標(biāo) 準(zhǔn)（KW） 年均用電 時(shí)間（小 時(shí)） 單 價(jià) （元/KW」、 時(shí)） 小 計(jì) （萬(wàn)元） 備注 文化藝術(shù)廣 場(chǎng) 26 0.1 26000.00 4320 1.05 11794.03 年均用電時(shí)間=12小E 天 X360天 名人大酒店 32 0.1 32000.00 6480 1.05 20736.00 年均用電時(shí)間=18小E 天 X360天 商業(yè)大街 15 0.08 12000.00 5400 1.05 6804.00 年均用電時(shí)間=15小E 天 X