資產(chǎn)評估課后練習(xí)題及參考答案

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1、2021/5/2311. 某企業(yè)預(yù)計未來5年收益額分別是100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第六年開始，以后各年收益均是120000元，確定折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評估價值額。2. 某項被評估資產(chǎn)購置于1999年，生產(chǎn)能力是10000件/年，2003年進行評估，參照物的重置成本為8萬元，生產(chǎn)能力為15000件/年，假設(shè)該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，該資產(chǎn)的重置價格是多少？2021/5/2320.72.1000080000*80000*0.75296023215000RC元1.100000*/,10%,1120000

2、*/,10%,2140000*/,10%,3120000140000*/,10%,4130000*/,10%,5*/,10%,510%100000*0.9091 120000*0.8264 140000*0.7513 140000*0.6830130000*0.6209 1200000*0.620990910VP FP FP FP FP FP F99168 105182 95620 80717 745080 1216677元2021/5/2333. 某被評估資產(chǎn)是一臺8年前購置的機器設(shè)備，原購置費為20萬元，運雜費為1500元，直接安裝費為2000元，其中原材料費用為1200元，人工成本800

3、元，據(jù)統(tǒng)計分析，安裝成本中的間接成本為每元人工成本0.7元，又據(jù)市場調(diào)查，該類機床現(xiàn)行市價為22萬元，運雜費為1600元，直接安裝費為2300元，其中人工成本900元，間接成本為每元人工成本0.75元，截至評估基準日該設(shè)備已使用8年，剩余壽命為10年。新型設(shè)備可節(jié)省2名操作人員，每年每人平均工資按10000元計算。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，問：（1）更新重置成本是多少？（2）實體性貶值是多少？（3）功能性貶值是多少？（4）該資產(chǎn)的評估值是多少？2021/5/234 3.(1)220000 1600 2300900*0.75 223900 675 22457510(2)224575* 1224575*

4、0.4444 99801.138 108:224575*224575*0.4444 99801.138 10(3)2*10000* 1 25% */ ,10%,1015000*6.1446 92169(4)PPFRCDOR DDP AV元元元元 224575 99801.13 92169 0 32604.87PFERC DDD 元2021/5/235某被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時由于受政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，（1）如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或（2）每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，政策調(diào)整期預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報

5、酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)為0.6，根據(jù)所給條件估測可能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值額和經(jīng)濟性貶值率。5. 某臺被評估資產(chǎn)1980年構(gòu)建，其賬面原值為15萬元，當(dāng)時該類設(shè)備定基物價指數(shù)為120%，1990年對該設(shè)備進行評估，當(dāng)年定基物價指數(shù)為180%，試評估該臺設(shè)備的重置全價。6. 某進口設(shè)備的FOB價為12000000美元，海外運輸費率為5%，國外運輸保險費率0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年的時間，第一年投入的資金比例為30%，假設(shè)每年的資金投入

6、是均勻的，銀行貸款利率為5%（單利計息），外匯匯率為人民幣:美元=8.3:1。試估算該設(shè)備的重置成本。2021/5/236 0.64.(1)10000*100* 1 25% */ ,10%,3750000*2.4869 18651757000(2)1*100% 1 0.8073 19.27%10000EEDP AD 元率5.180%150000*150000*1.5225000120%RC 元2021/5/2372021/5/2387. 某待估建筑物賬面原值為100萬元，竣工于1999年底，假定以1999年的價格指數(shù)為100%，從2000年至2004年的價格指數(shù)每年增長幅度為11.7%、17%

7、、30.5%、6.9%、4.8%，則2004年底該建筑物的重置成本為多少？8. 某待估對象為一棟寫字樓，占地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費、修繕費等各種費用總計為180000元，建筑物價格依成本法求得為1500000元。試應(yīng)用收益法估算該寫字樓所占基地的純收益、建筑基地50年的使用權(quán)價格、建筑基地永續(xù)使用權(quán)的價格并說明造成建筑物貶值的核心原因。9. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限是永續(xù)的，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第4年起該地產(chǎn)純收

8、益保持在3萬元的水平上，適用折現(xiàn)率為10%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于多少？2021/5/2397.100*(1 11.7%)*(1 17%)*(1 30.5%)*(1 6.9%)*(1 4.8%)191.07RC 萬元9.3*/,10%,12*/,10%,21*/,10%,33*/,10%,33*0.9091 2*0.8264 1*0.751330*0.751327.6710%VP FP FP FP F萬元2021/5/231010. 已知一農(nóng)地用地經(jīng)批準要轉(zhuǎn)為城市工業(yè)用地，已知條件如下：（1）征地安置補償費為每畝15萬元；（2）土地開發(fā)費用為每畝16萬元，開發(fā)周期為2年；（3）在征地與開發(fā)過

9、程中應(yīng)繳納的稅費為每畝3萬元；（4）該地區(qū)一年期利息率為10%，兩年期利息率為12%（不計復(fù)利）；（5）資金利潤率為15%，土地所有權(quán)收益率為12%；（6）土地還原利率為6%。試運用成本法估算該宗土地的價格。2021/5/231111. 某工業(yè)企業(yè)1997年9月10日以出讓方式獲得50年期工業(yè)用地使用權(quán)。目前該企業(yè)擬與外資合資成立一有限責(zé)任公司，拿出所占用的6000平方米土地作價入股?，F(xiàn)以2000年9月30日為評估基準日，對其土地采用市場法進行評估。已知該宗地的容積率為0.9，土地還原利率取6%，當(dāng)?shù)毓I(yè)用地從1997年至2000年每年平均上漲3%。另外，已知有關(guān)資料如下：試評估該宗土地的評估

10、價格。表1 當(dāng)?shù)毓I(yè)用地容積率修正系數(shù)表2 3個交易案例的基本情況容積率0.80.91.02.03.04.0修正系數(shù)0.90.951.01.21.42.0案例成交價（元/平方米）交易時間交易情況區(qū)域比較個別比較容積率土地使用年限（年）A5801998.6正常-2%00.950B5601999.10正常-1%-3%0.848C6302000.6正常+2%01.0492021/5/2312待估地產(chǎn)為待開發(fā)的空地，面積為3000平方米，允許使用用途為住宅建設(shè)，允許容積率為4，覆蓋率小于等于50%，土地使用權(quán)年限為70年。按假設(shè)開發(fā)法評估測試該宗地產(chǎn)的公平市場價值。某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用5年，尚可使用3

11、年，則該無形資產(chǎn)成新率在當(dāng)前應(yīng)為多少？14. 某公司的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計算出的商譽價值為多少？某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的某產(chǎn)品商標使用權(quán)，該商標產(chǎn)品的單位市場售價為1000元/臺，比普通商標同類產(chǎn)品單位售價高100元/臺，擬購買商標企業(yè)年生產(chǎn)能力為10000臺，雙方商定商標使用權(quán)許可期為3年，被許可方按使用該商標的產(chǎn)品年銷售利潤的30%作為商標特許使用權(quán)費，每年支付一次，3年支付完價款。被許可的正常銷售利潤為10%，收益率按10%計算。根據(jù)上述條件計算該商標使用權(quán)的價格。2021/5/2313某被

12、評估企業(yè)擁有火力發(fā)電廠的5年期的企業(yè)債券1000000元，年利率為12%，按年付息，到期一次還本。評估時債券購入已滿2年，前兩年利息已收。評估時國庫券年利率為5%。評估人員經(jīng)調(diào)查了解，該火力發(fā)電廠經(jīng)營穩(wěn)定，償債能力較好，風(fēng)險報酬率定為3%，根據(jù)上述資料，估測該企業(yè)債券投資的評估值。某被評估企業(yè)擁有勝利機床廠發(fā)行的3年期一次還本付息債券50000元，年利率為8%，不計復(fù)利。評估時債券購入已滿1年，評估時國庫券利率為8%。評估人員通過對勝利機床廠的了解，認為該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，財務(wù)狀況較好，風(fēng)險報酬率可按2%計算。該估測該企業(yè)此項債券投資的評估值。某被評估企業(yè)擁有誠信股份有限公司發(fā)行的非上市普通股

13、10000股，每股面值10元，經(jīng)評估人員調(diào)查分析，誠信股份有限公司經(jīng)營穩(wěn)定，盈利水平波動不大，在今后的收益預(yù)測中，該股票保持10%的收益率是比較有把握的，評估人員根據(jù)行業(yè)競爭情況以及國家有關(guān)宏觀經(jīng)濟政策，確定無風(fēng)險利率為6%，風(fēng)險報酬率為4%。試根據(jù)上述資料對該股票投資的價值進行評估。2021/5/231419. 某被評估企業(yè)持有康華股份有限公司發(fā)行的非上市普通股2000股，每股面值100元，持有股票期間，該股票的投資收益率將保持在12%左右，經(jīng)評估人員調(diào)查了解，康華股份有限公司每年將凈利潤的60%用于發(fā)放紅利，其他40%用于擴大再生產(chǎn)。經(jīng)評估人員對康華股份有限公司的分析，認為該企業(yè)經(jīng)營態(tài)勢良

14、好，利潤將持續(xù)增長，凈資產(chǎn)利潤率將保持在16%左右，無風(fēng)險利率為5%，風(fēng)險報酬率為3%。根據(jù)上述資料，對該股票投資的價值進行評估。20. 某被評估企業(yè)擁有某股份有限公司發(fā)行的非上市普通股2000股，每股面值10元，經(jīng)評估人員調(diào)查和分析，認為在前5年，每年的股利收益率可以保持在14%，從第6年開始，新生產(chǎn)線將投入使用，生產(chǎn)能力將大大增加，可使投資收益率提高2個百分點，且該收益率將持續(xù)下去。評估基準日的國庫券年利率為5%，風(fēng)險報酬率為3%。根據(jù)上述資料，對該項長期投資進行評估。2021/5/2315被評估資產(chǎn)是某企業(yè)準備連續(xù)生產(chǎn)的某系列在產(chǎn)品，截至評估基準日其賬面成本累計額為800萬元。根據(jù)評估人

15、員進行核查和技術(shù)鑒定后所反映出的情況，該系列中的A種產(chǎn)品廢品率偏高，超過正常范圍的廢品有100件，賬面單位成本為80元，估計可收回的廢料價值為1000元。該系列在產(chǎn)品的材料成本占總成本的60%，所用材料為有色金屬，從生產(chǎn)準備開始到評估基準日止已有1年時間，根據(jù)公布的價格信息，同類金屬材料在1年內(nèi)價格上漲了5%。根據(jù)制造費用分析表明，本期在產(chǎn)品單位產(chǎn)品費用偏高，主要是將前期漏轉(zhuǎn)費用10萬元計入了本期成本，其他費用在1年內(nèi)沒有發(fā)生變化。試求該產(chǎn)品的評估值。某企業(yè)需要對甲產(chǎn)成品進行評估，經(jīng)評估人員盤查、核實，該企業(yè)甲產(chǎn)成品實有數(shù)量為3000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)的成本資料分析，該產(chǎn)品合

16、理的材料工藝定額為每件20千克，合理工時定額為48小時。評估時，由于生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格上漲，由原來的每千克160元漲到180元，每小時合理工資費用由20元上漲到25元。試估測該產(chǎn)品的評估值。2021/5/2316某企業(yè)向某制藥廠出售一批藥材，價款為1000萬元，該制藥廠于6月30日開出一張商業(yè)承兌匯票結(jié)算，結(jié)算期為6個月，票面載明月利率為6，現(xiàn)在擬對該企業(yè)進行資產(chǎn)評估，評估基準日定為10月30日，貼現(xiàn)率為5（月利率）。試求該票據(jù)的評估值。某資產(chǎn)評估事務(wù)所2003年10月8日對某企業(yè)的應(yīng)收賬款進行資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準日該企業(yè)的應(yīng)收賬款的實有數(shù)額為300萬元，前5年的應(yīng)收賬款有關(guān)資料如

17、下：試根據(jù)上述資料確定該企業(yè)應(yīng)收賬款評估值。前5年的應(yīng)收賬款有關(guān)資料年份壞賬缺失額應(yīng)收賬款余額1998150000180000019996000025000020001200003200000200150000120000200230000115000合計41000054850002021/5/231722.3000* 20*18048*253000*(3600 1200)3000*480014400000V 元23.1000* 1 0.6%*61000* 1 0.6%*6 *0.5%*2 1036 10.36 1025.64V 萬元24.41000030000003000000*300000

18、03000000*7.47%27757005485000V 元 21.8000000 100*80 *60%* 1 5%8000000 100*80 *40% 100000 10005034960 3916800 100000 10008132760V 元2021/5/231825. 被評估企業(yè)未來前5年的預(yù)期收益現(xiàn)值之和為2500萬元，折現(xiàn)率及資本化率為10%，企業(yè)第6年的預(yù)期收益為600萬元，并一直持續(xù)下去。試用年金法和分段法分別估算企業(yè)的整體價值。26. 待估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，假定被評估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收

19、益維持在200萬元水平，并一直持續(xù)下去。折現(xiàn)率及資本化率為10%，試用年金法和分段法分別估算企業(yè)的整體價值。2021/5/231926.(1)100*/ ,10%,1 120*/ ,10%,2150*/ ,10%,3 160*/ ,10%,4200*/ ,10%,5 /3.790810%141.45641414.5610%(2)100*/ ,10%,1 120*/ ,10%,2150*/ ,10%,3 160*/ ,10%,4200*/ ,10%,520010%P FP FP FP FP FVP FP FP FP FP F年 金 法萬 元分 段 法V=+*/ ,10%,5536.233 1241.8 1778.03P F萬 元25.(1)2500/,10%,5659.496594.910%10%(2)600*/,10%,525003725.46225.410%PAVPF年金法萬元分段法V=2500+萬元部分資料從網(wǎng)絡(luò)收集整理而來，供大家參考，感謝您的關(guān)注！