萬科隨園嘉樹課件PPT

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萬科·隨園嘉樹養(yǎng)老案例研究與分析,,.,【走進萬科隨園嘉樹】---位置圖,隨園嘉樹綻放在良渚綠海深處，在醉人的風景中收獲更多自然與生命的感動。在良渚文化村，隨園嘉樹就藏于小鎮(zhèn)核心區(qū)，總用地面積約63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)。僅為1.0容積率，更疏朗的建筑規(guī)劃，容納更多陽光。35%綠地率，嘉樹廣場、隨園等七大景觀組團環(huán)伺，讓建筑之間生長更多綠色與健康。575戶養(yǎng)生住品，并配套頤養(yǎng)中心、康復(fù)中心，專為長者健康生活而來。,.,【走進萬科隨園嘉樹】----養(yǎng)老模式研究,城市遠郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時車程產(chǎn)權(quán)硬傷：旅游用地，40年，無法分割小產(chǎn)權(quán)，只能簽使用權(quán)合同中等規(guī)模低密度：占地100畝,,項目開盤即受到老年客戶的追捧，開盤兩個月兩次推盤均售罄；僅老年人的口碑營銷就支撐項目推量的去化； 項目開盤售價14000元/平米，一個月后提價至15000元/平米,,,適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細節(jié)打造,.,萬科隨園嘉樹位于萬科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。 規(guī)劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。,【外部營造適老社區(qū)】項目概況：隨園嘉樹項目位于萬科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式,.,規(guī)劃概況：充分研究長者生理、心理及行為特點而規(guī)劃設(shè)計建設(shè),萬科·隨園嘉樹是基于對中國當代長者生理、心理特征和行為特點所進行的深入研究，為他們特別定制的養(yǎng)生住品。項目以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、完善的園區(qū)配套、配合四大服務(wù)管理體系及“六心”級服務(wù)，構(gòu)建項目亮點，成功吸引長三角老年客群。,.,良渚5000畝綠海中央，隨園嘉樹專為長者健康而來,良渚，浸潤于自然山水中的五千年華夏居住文明，世代相承、生生不息。漫步于5000畝良渚綠海深處，古木參天、飛鳥徜徉，藍天、白云、湖泊、流水……自然氣息無處不在，而國家AAAA級旅游景區(qū)、1條河流、5片湖泊、6個郊野公園、25座山脈更連綴成美麗生活最浪漫的天際。萬科潛心研究多年，將首個能讀懂年齡的房子輕輕安放在良渚的綠海深處，在這里，讓歲月與5000年的華夏居住文明共生息，讓生活與5000畝原生山水相依偎，讓房子習慣年齡，讓房子成為知己，讓房子服務(wù)于生活。,.,【外部配套體系】,文化設(shè)施,商務(wù)度假,商業(yè)配套,休閑設(shè)施,醫(yī)療設(shè)施,教育機構(gòu),交通系統(tǒng),萬科良渚文化村配套體系,良渚文化博物館,美麗洲教堂,大雄寺,白鷺灣君瀾度假酒店,玉鳥流蘇,白鷺郡南商業(yè)中心（規(guī)劃）,社區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃）,公望會會所,戶外拓展基地,五個主題公園,美麗洲公園,茶語公園,悠園,白鷺公園,白鷺灣公園,良渚食街,玉鳥菜場,超市、餐廳、銀行等,隨園嘉樹,浙醫(yī)一院分診部,數(shù)研院,安吉路學(xué)校,玉鳥幼兒園,愛爾堡幼兒園,公交車、社區(qū)巴士、繞村公交,村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,旅游配套,城市配套,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.,【良渚文化村】,十年良渚文化村，良渚君瀾度假酒店、親子農(nóng)莊、安吉路良渚實驗學(xué)校、良渚博物院、美麗洲堂、大雄寺、公望會良渚會所、良渚食街、玉鳥菜場、玉鳥流蘇商業(yè)街、新街坊商街等高端生活休閑配套云集，讓生活其樂融融。由全體村民共同制定并自覺遵守的《村民公約》，為長者營造出更為文明和樂的社區(qū)氛圍，而出門即至的浙醫(yī)一院良渚門診部，則能夠讓長者享受到更為便捷的醫(yī)療保障。同時，隨園嘉樹擁享立體交通網(wǎng)絡(luò)，古墩路直抵、新104國道、繞城公路、快速公交B支8（區(qū)間）等實現(xiàn)多路并進，近期良渚文化村又迎來交通利好，地鐵2號線“新良路”站已取得批復(fù)，快速接軌主城中心，自然離塵而不離城,.,良渚食街,銀行,社區(qū)便利店,玉鳥菜場,【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長者喜歡熱鬧的心態(tài),隨園嘉樹選址： 定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥流蘇配套商業(yè)： 涵蓋食堂、餐飲、菜場、銀行、幼兒園、活動室、便利店等生活必備商業(yè),.,【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長者喜歡熱鬧的心態(tài),隨園嘉樹選址： 定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥流蘇配套商業(yè)： 涵蓋食堂、餐飲、菜場、銀行、幼兒園、活動室、便利店等生活必備商業(yè),玉鳥幼兒園,乒乓球活動室,.,浙醫(yī)大分院,浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級) 良渚門診部： 直屬門診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥。 浙江大學(xué)附屬第一醫(yī)院系三級甲等醫(yī)院，是浙江省醫(yī)療、教學(xué)、科研指導(dǎo)中心之一。醫(yī)院創(chuàng)建于1947年11月1日，1952年被命名為浙江醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院，1960年被命名為浙江醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，1999年9月改稱現(xiàn)名，又名浙江省第一醫(yī)院。醫(yī)院占地面積73畝，總建筑面積10.5萬㎡ , 在建7.1萬㎡ ,智能化綜合樓現(xiàn)已投入使用，現(xiàn)有在職職工1775人，其中高級職稱醫(yī)護專家300余人。床位1400張，有臨床科室35個，醫(yī)技科室23個。年門診量約110萬人次，年住院病人3萬余人次，年手術(shù)病人1.5萬余人次。,【內(nèi)部設(shè)施定位】配套驅(qū)動——內(nèi)部配套,.,4500方“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū),其中包括：景觀餐廳健康管理中心理發(fā)廳閱覽室視聽室賣品鋪咖啡角棋牌區(qū)健身房多功能廳老年大學(xué),,【內(nèi)部設(shè)施定位】內(nèi)部設(shè)施,.,,金色時光，動則活潑，靜則雅致。在專屬于隨園嘉樹的4500㎡中央養(yǎng)生休閑區(qū)中，景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧繽紛無限，更有老年大學(xué)“隨園書院”重拾年少之夢。在這里，動可享交誼舞會、歌舞晚會、激揚健身等；靜可享書畫學(xué)堂、中外文藝、棋牌博弈、雅致茶道等。在這片專為長者營造的豐富配套區(qū)中，輕松可覓興趣相投的知己好友，讓快樂時時相隨。,,.,【內(nèi)部設(shè)施定位】戶型圖,位于萬科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹為老年養(yǎng)老公寓，房源分購買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其中購房使用權(quán)房源均價16000元/平方米，租賃權(quán)需購買者年滿65周歲，價格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、100和110方，項目現(xiàn)場有樣板房。項目無獨立產(chǎn)權(quán)，具體細節(jié)請詳詢售樓處。 社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個月可根據(jù)需求定制個性化服務(wù)，服務(wù)費用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹預(yù)計2015年交付。,.,【內(nèi)部設(shè)施定位】戶型圖,位于萬科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹為老年養(yǎng)老公寓，房源分購買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其中購房使用權(quán)房源均價16000元/平方米，租賃權(quán)需購買者年滿65周歲，價格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、100和110方，項目現(xiàn)場有樣板房。項目無獨立產(chǎn)權(quán)，具體細節(jié)請詳詢售樓處。 社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個月可根據(jù)需求定制個性化服務(wù)，服務(wù)費用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹預(yù)計2015年交付。,.,【內(nèi)部設(shè)施定位】戶型圖,位于萬科良渚文化村內(nèi)隨園嘉樹為老年養(yǎng)老公寓，房源分購買使用權(quán)以及租賃權(quán)兩種，其中購房使用權(quán)房源均價16000元/平方米，租賃權(quán)需購買者年滿65周歲，價格約為使用權(quán)的60%，15年起租，戶型面積有三種75、100和110方，項目現(xiàn)場有樣板房。項目無獨立產(chǎn)權(quán)，具體細節(jié)請詳詢售樓處。 社區(qū)配備有4500方養(yǎng)生休閑區(qū)，老年人生活所需的各類設(shè)施一應(yīng)俱全，老年人每個月可根據(jù)需求定制個性化服務(wù)，服務(wù)費用每月2500-3200元不等。隨園嘉樹預(yù)計2015年交付。,.,【內(nèi)部配套】,空調(diào)系統(tǒng),安全系統(tǒng),隨園嘉樹產(chǎn)品力體系,中央空調(diào),地暖,新風系統(tǒng),不活動報警通知,數(shù)控衛(wèi)生安全監(jiān)護系統(tǒng),一鍵緊急呼叫按鈕,智能門鎖、取電一卡通,門口擱物架,玄關(guān)智能感應(yīng)燈,起夜地燈,無障礙臺盆,沐浴坐凳,,,,,,,,,,,,,,防滑地磚,廚房下拉式儲物柜,,,,設(shè)計細節(jié),暖足機,陽臺晾衣架,無落差地面,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)： 采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。 門窗系統(tǒng)： 采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性； 新風系統(tǒng)：針對門窗的隔熱隔音性能，以新風系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問題,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——入戶轉(zhuǎn)換細節(jié),無障礙入戶門： 門寬增加設(shè)計為1米，便于輪椅和擔架進出。 卡式數(shù)碼鎖： 電子門卡刷卡入戶，不開門10秒鐘門自動鎖上，若門沒有關(guān)上會發(fā)出長鳴聲，提醒老人關(guān)門。。 入戶擱架： 入戶門旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來開門時放置手上物品，免去老人彎腰等危險動作。,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——安全系統(tǒng),一鍵緊急報警： 套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時可以及時通知物業(yè)中心。同時報警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報警。 不活動通知： 在衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時沒有經(jīng)過該區(qū)域，紅外感應(yīng)會及時報警，通知物業(yè)中心。 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)： 配合電子門卡、一鍵報警、不活動通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習慣、是否在家、是否意外都可以及時了解。,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——衛(wèi)浴細節(jié),防滑地磚和無高差地面： 防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進出。 扶手裝置： 衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到 暖氣架兼毛巾架功能： 安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問題。 無障礙洗臉池及暖足機： 洗臉池下方設(shè)計為凹進模式，凹進的寬度正好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進處設(shè)置暖足機，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時烘干濕腳，避免老人生病。,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——廚房細節(jié),下拉式置物籃： 觸碰即自動下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便 凈水龍頭 照顧老人燒水的不便 270度拐角置物架 針對老年人收納雜物較多的特點，該產(chǎn)品對空間的使用細節(jié)尤其關(guān)注 高照明度操作臺 老年人一般視力相對減弱，針對這一特征，在廚房操作臺上方專門設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用,.,【產(chǎn)品細節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動——其他細節(jié),分床設(shè)計： 老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。 按鍵的位置 照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置 陽臺尺度 針對老年人喜歡曬太陽和在陽臺上種花花草草的生活習性，陽臺尺度比一般居所尺度放寬 折疊式晾衣架 陽臺欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險動作 一鍵式電話機 大按鍵的貼心設(shè)計，且可將家人號碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥通家人電話,.,總結(jié),老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼。2000多年前，孟子在描述心目中的理想社會之時，尊老愛幼已是應(yīng)有之義。當老齡化向我們襲來，如何讓老人們更好的“老有所依，老有所養(yǎng)”成為現(xiàn)今社會每一個人值得深思的問題。萬科隨園嘉樹位于良渚文化村核心區(qū)，以40余項適老住宅性能設(shè)計為核心，兼容良渚優(yōu)質(zhì)地理資源、無障礙園區(qū)規(guī)劃、及立足《聯(lián)合國老年人原則》的四大服務(wù)體系，同時擁享4500㎡中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)及良渚文化村十年精耕齊全生活配套，成為中國當代長者的新興選項。隨著萬科隨園嘉樹的首度售罄，意味著萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域中社區(qū)養(yǎng)老模式探索下的成功，并以萬科所特有的專業(yè)度人性化考量，全力為長者創(chuàng)造福祉，為進入全新養(yǎng)老時代而代言。,.,