建筑智能設(shè)計任務(wù)書[共17頁]

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1、 范文范例參考 一、 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計范圍： 1. 火災自動報警系統(tǒng) 2. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 3. 入侵報警系統(tǒng) 4. 出入口控制系統(tǒng) 5. 電子巡查系統(tǒng) 6. 停車庫管理系統(tǒng) 7. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 8. 電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng) 9. 綜合布線系統(tǒng) 10. 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 11. 無線通訊和移動通信信號放大系統(tǒng) 12. 背景音樂系統(tǒng) 13. 有線視頻系統(tǒng) 14. 客流數(shù)量統(tǒng)計系統(tǒng) 15. 信息發(fā)布系統(tǒng) 16. 一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng) 二、 與其它設(shè)計單位配合 1. 弱電智能化主機房和豎井由土建設(shè)計單位負責； 2.

2、 弱電智能化地下一層主干路由由土建單位負責設(shè)計，弱電智能化單位提供的施工圖紙設(shè)計必須遵守此方案； 3. 弱電智能化設(shè)計單位須與土建設(shè)計單位配合確保系統(tǒng)設(shè)計滿足暖通空調(diào)、給排水、強電的控制和檢測要求。弱電智能化設(shè)計單位須和內(nèi)裝、夜景照明、景觀等設(shè)計單位配合，滿足控制系統(tǒng)通信接口要求。 4. BA系統(tǒng)設(shè)計涉及多個專業(yè)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制策略須與機電各專業(yè)的控制要求一致，部分設(shè)備自帶機電一體化控制箱的通訊協(xié)議必須滿足BA系統(tǒng)統(tǒng)一要求。 5. 一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計涉及各個弱電子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制策略須與各弱電子系統(tǒng)的控制管理要求一致，各弱電子系統(tǒng)應(yīng)提供一鍵式集中監(jiān)控系

3、統(tǒng)集成所需要的接口及協(xié)議。 三、 建筑智能化系統(tǒng)管控范圍： 1. 購物中心紅線內(nèi)的所有建筑物內(nèi)外（不含自持酒店內(nèi)）； 2. 自持酒店、精裝銷售型酒店建筑外，紅線內(nèi)的室外區(qū)域； 3. 銷售型寫字樓、毛坯銷售型酒店的建筑物內(nèi)外及其附屬的地下室。 四、設(shè)計深度要求 1. 方案階段 A. 必須保證滿足弱電智能化方案設(shè)計階段管控要點，并按規(guī)定簽確存檔 B. 提供方案設(shè)計設(shè)計說明，并保證滿足本設(shè)計任務(wù)書。 C. 提供所有弱電智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)圖 D. 提供所有弱電智能化系統(tǒng)的點位圖 E. 提供樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和電表 F. 提供弱電設(shè)備機房布置圖。 G. 提供各弱

4、電智能化系統(tǒng)材料表和預算表。 2. 施工圖階段 A. 必須保證滿足弱電智能化施工圖階段管控要點，并按規(guī)定簽確存檔 B. 提供弱電系統(tǒng)施工圖設(shè)計說明，說明要滿足本設(shè)計任務(wù)書 C. 必須提供各弱電智能化系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、大樣圖（如需要） D. 平面圖末端點位需根據(jù)需求定位，并標準清楚管線、弱電橋架尺寸和標高 E. 提供弱電機房平面布置圖，弱電豎井大樣圖 F. 提供弱電智能化施工圖設(shè)備材料清單和系統(tǒng)造價預算表 G. 施工圖必須滿足弱電智能化系統(tǒng)施工招標要求，并保證標底不產(chǎn)生變差。 四、 設(shè)計技術(shù)要求： (一) 火災自動報警系統(tǒng)： 該系統(tǒng)由土建施工圖單位設(shè)計，弱電智能化設(shè)計必

5、須滿足相關(guān)消防聯(lián)動的要求。 (二) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域： A. 室外區(qū)域：管控范圍內(nèi)的建筑物周邊區(qū)域、廣場、裙房屋面（不含自持酒店裙房）； B. 室內(nèi)區(qū)域：管控范圍內(nèi)的建筑物各出入口及主要通道、樓頂屋面的出入口、地下室停車場各出入口（含車和人）、地下室停車場內(nèi)、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、百貨區(qū)域，及管控范圍內(nèi)寫字樓、公寓內(nèi)部。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨立系統(tǒng)，根據(jù)具體情況設(shè)置相關(guān)控制機房。 3. 機房設(shè)置: 各系統(tǒng)的安防監(jiān)控中心主機設(shè)置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi)。 4. 點位設(shè)置要求： A. 百貨： a. 百貨各層賣場出入

6、口、各層自動扶梯口、樓梯口、同步行街和各主力店交接區(qū)域、主要通道、垂直電梯內(nèi)、總服務(wù)臺及收款機位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(半球機)； b. 百貨每層賣場每1000平米設(shè)置1臺云臺快球彩色攝像機。 B. 商管物業(yè)（自持）： a. 中庭應(yīng)設(shè)置可以監(jiān)視中庭的快球彩色攝像機； b. 室內(nèi)步行街公共區(qū)域及地下一層公共區(qū)域:出入口、各層自動扶梯口、樓梯口、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、垂直電梯內(nèi)、服務(wù)臺及收款機位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(半球機)（參見圖紙）； c. 地下室停車場: 出入口位置處攝像機選型應(yīng)為彩轉(zhuǎn)黑攝像機；地下室停車場內(nèi)部設(shè)置彩色槍式攝像機，對行車和停車

7、情況進行視頻監(jiān)控； d. 主要設(shè)備和管理機房均應(yīng)在入口處設(shè)置固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(半球機)，包括消控中心、變配電所、冷水機房、鍋爐房、生活水箱間； e. 集中托管機房內(nèi)應(yīng)安裝紅外線/低照度高清攝像頭。 f. 商管用房：主要出入口、財務(wù)室； f. 裙房屋頂；利用出屋面樓梯間或設(shè)備用房墻壁安裝，每1500～2000m2分區(qū)域設(shè)置一個云臺式攝像機； g. 疏散通道：首層及頂層樓梯口內(nèi)各設(shè)置一個固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(半球機)； h. 室外：攝像機設(shè)置間距100米左右，廣場處設(shè)置快球攝像機，其他選用紅外型超寬動態(tài)彩轉(zhuǎn)黑攝像機。攝像機安裝位置及方式應(yīng)滿足景觀設(shè)計要求； 屋

8、頂敷設(shè)的攝像機安裝不阻擋疏散流向，應(yīng)做到美觀和視角開闊。 i. 電梯：垂直電梯轎箱內(nèi)、扶梯及垂直電梯的各樓層門廳處均設(shè)置攝像機。電梯轎廂內(nèi)攝像機的視頻信號，宜與電梯運行樓層字符疊加，實時顯示電梯運行信息。 寫字樓及公寓 a. 疏散通道：首層及頂層樓梯口內(nèi)各設(shè)置一個固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(半球機)； b. 地下室停車場: 出入口位置處攝像機選型應(yīng)為彩轉(zhuǎn)黑攝像機；地下室停車場內(nèi)部設(shè)置高清晰黑白槍式攝像機，對行車和停車情況進行視頻監(jiān)控； c. 電梯：垂直電梯轎箱內(nèi)設(shè)置攝像機，視頻信號宜與電梯運行樓層字符疊加，實時顯示電梯運行信息。 5. 技術(shù)要求： A. 財務(wù)系統(tǒng)應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)

9、設(shè)置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要。監(jiān)控中心至財務(wù)部辦公室設(shè)置光纜，在財務(wù)部設(shè)置遠程監(jiān)控終端； B. 集中托管機房應(yīng)在監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置單獨的硬盤錄像機，監(jiān)控范圍應(yīng)覆蓋整個機房（包含UPS 和電池間），無死角； C. 前端采用模擬攝像機； D. 在中控室采用硬盤錄像機和數(shù)字矩陣切換器進行錄像和管理，錄像機采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據(jù)當?shù)匾笤O(shè)置）； E. 所有室內(nèi)（地下停車場除外）攝像機盡量安裝在半球吸頂安裝防護罩內(nèi)，半球罩不要太大（直徑宜為6英寸左右）； F. 控制系統(tǒng)應(yīng)有10%余量，以備后期系統(tǒng)增加和調(diào)整； G. 設(shè)置UPS，備電滿足4小時（如備用電源引

10、自柴油發(fā)電機，備電可以縮短至1小時）； H. 系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨立運行，并與入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動； I. 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，具有多級主機(主控、分控)功能； J. 電梯轎廂監(jiān)控用的視頻電纜（由轎箱到電梯機房）要求包含在電梯廠家提供的隨行電纜內(nèi)。 K. 視頻監(jiān)控服務(wù)器應(yīng)提供RS485接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取視頻監(jiān)控圖像，對具備云臺的攝像頭終端，能遠程操作。 (三) 入侵報警系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 商管物業(yè)（自持）、百貨。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨彼此獨立系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置: 主機設(shè)置在集中監(jiān)控中心。 4. 點位設(shè)

11、置要求： A. 在室內(nèi)步行街及商管用房的重要區(qū)域（如財務(wù)室、現(xiàn)金房、現(xiàn)金收款處、重要物品房等）設(shè)置雙鑒探測器； B. 各層樓梯口及首層出入口設(shè)置雙鑒探測器（探測器盡量吸頂安裝）， C. 首層對外玻璃上設(shè)置玻璃破碎報警探測器； D. 在財務(wù)室、收銀臺、總服務(wù)臺、VIP中心、殘疾人衛(wèi)生間、黃金珠寶柜臺區(qū)域等重要部位設(shè)置緊急報警按鈕。 5. 技術(shù)要求： A. 防盜報警系統(tǒng)同視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動； B. 有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝，無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝, 探頭選擇需要具有防寵物功能。 C. 控制、顯示記錄設(shè)備應(yīng)符合下列要求： a. 系統(tǒng)應(yīng)顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時間和地點。 b. 系統(tǒng)

12、可由控制中心統(tǒng)一進行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體需求在現(xiàn)場按時間、區(qū)域、部位實現(xiàn)通過密碼管理的任意編程設(shè)防和撤防； c. 系統(tǒng)應(yīng)具有自檢功能及設(shè)備防拆報警和故障報警功能。 D. 現(xiàn)場報警控制器宜安裝在具有安全防護的弱電間內(nèi)，應(yīng)配備可靠電源。 E. 系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨立運行，與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)等聯(lián)動，具有網(wǎng)絡(luò)接口、擴展接口；報警時聲光顯示，手動復位，系統(tǒng)能自動記錄報警信息。 F. 入侵報警服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取入侵報警信息。 (四) 出入口控制系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓。 2.

13、 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓彼此獨立。 3. 機房設(shè)置: 主機設(shè)置在集中監(jiān)控中心。 4. 點位設(shè)置要求： A. 通往屋面及設(shè)備層的出入口； B. 地下一、二層通往步行街的通道門； C. 重要房間（如：消防控制中心、集中托管機房、百貨弱電機房、冷水機房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、變配電室、柴油發(fā)電機房、鍋爐房、財務(wù)室、金庫、重要物品庫房；） D. 進入商管用房和百貨辦公區(qū)的主要出入口； E. 寫字樓和公寓首層及地下各層出入口。 5. 技術(shù)要求 A. 系統(tǒng)獨立組網(wǎng)運行，應(yīng)與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動； B. 系統(tǒng)具有納入“一卡通”管理的功能，可與考勤、停車管

14、理、食堂等系統(tǒng)合用； C. 公寓出入口控制需包括可視對講功能。 D. 系統(tǒng)要求兩路電源供電，當一路電源缺失時，備用電源應(yīng)滿足工作不少于24小時，保證信息數(shù)據(jù)不會丟失。 E. 入侵報警服務(wù)器應(yīng)提供ODBC接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取入侵報警信息。 (五) 電子巡更系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)所有區(qū)域。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨立系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置: 各業(yè)態(tài)電子巡更主機設(shè)置在各自集中監(jiān)控中心內(nèi)。 4. 點位設(shè)置要求： A. 商管物業(yè)（自持）商管區(qū)域設(shè)置20個巡更棒、400個巡更鈕； B.寫字樓、公寓各設(shè)

15、置10個巡更棒、200個巡更鈕； C. 每家院線設(shè)置巡更棒4支、巡更鈕50個，。 D. 每家KTV設(shè)置巡更棒4支、巡更鈕50個。 E. 百貨：小于3萬平米的設(shè)置10個巡更棒、200個巡更鈕，大于3萬平米每增加1萬平米增加1個巡更棒及50個巡更鈕。 按照集團安全監(jiān)督部2013.3.25文件要求增加 F. 點位需根據(jù)物業(yè)保安人員的巡更路線設(shè)置。 5. 技術(shù)要求 采用離線式巡更系統(tǒng)。電子巡更系統(tǒng)應(yīng)提供TCP/IP接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取入侵報警信息，并能實現(xiàn)巡更任務(wù)排班、確認等功能。 商管、百貨、院線、大歌星等業(yè)態(tài)必須為電子巡更系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)預留專網(wǎng)接口，通過專網(wǎng)

16、傳輸至系統(tǒng)總部平臺。按照集團安全監(jiān)督部2013.3.25文件要求增加 (六) 停車場管理系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)的停車場。 2. 系統(tǒng)劃分: 同一地塊的商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓共用系統(tǒng)；不同地塊系統(tǒng)分開設(shè)置。 3. 機房設(shè)置：主機設(shè)置在集中監(jiān)控中心 3. 點位設(shè)置要求： A. 停車庫管理系統(tǒng)： a. 車輛出入口處設(shè)置停車收費管理設(shè)施； b. 地下一層超市出口附近，地下二層扶梯附近、遠離扶梯的觀光梯附近各設(shè)置一套中央收費設(shè)施（收費區(qū)約面積10平米）。 B. 超聲波停車自動引導系統(tǒng)： a. 地下車位上方設(shè)置超聲波探測器。 b. 車輛入口處設(shè)置空

17、余車位LED顯示屏，主干車道入口處設(shè)置停車引導LED顯示屏。 4. 技術(shù)要求： A. 停車庫管理系統(tǒng)及超聲波停車自動引導系統(tǒng)合用主機，設(shè)置于商管辦公區(qū)域。 B. 停車庫管理系統(tǒng)： a. 根據(jù)內(nèi)外交通組織情況設(shè)計管理方式，出入口均要求快速道閘，道閘單次動作時間在1.5秒以內(nèi)； b. 出口抬桿需要滿足自動和手動均能運行，且手動抬桿系統(tǒng)需能自動記錄和統(tǒng)計； c. 出入口設(shè)置車頭車牌自動識別系統(tǒng)，同卡片管理結(jié)合進行邏輯判斷； d. 停車場收費系統(tǒng)安裝三臺攝像機，第一臺完成車牌識別功能；第二臺完成收費亭安全監(jiān)視（本攝像機須與商管視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)），此攝像機安裝在車輛行駛的正前方偏左的位置，

18、距地面高度宜為2.0~2.5米，距讀卡器的距離宜為3~5米；第三臺安裝在收費亭內(nèi)，監(jiān)視收費工作; e. 出卡機自動出卡，卡應(yīng)為非接觸式感應(yīng)卡，有效讀卡距離20cm以內(nèi)； f. 計費方式多種多樣，滿足臨時卡、免費卡、充值卡、計時卡、包月卡等多種需要； h. 有一卡通時應(yīng)與一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)設(shè)計； i. 收費管理系統(tǒng)應(yīng)能滿足出口處收費或庫（場）內(nèi)收費兩種模式；并應(yīng)具有對人工干預、手動開閘等違規(guī)行為的記錄和報警功能； j. 提供商管公司總卡片數(shù)量為總車位數(shù)的3倍； k. 各車輛出入口停車收費管理系統(tǒng)應(yīng)光纖（或銅纜）聯(lián)網(wǎng)，并要同商管辦公區(qū)域內(nèi)的系統(tǒng)主機網(wǎng)絡(luò)光纖聯(lián)網(wǎng)，管理設(shè)備采用工業(yè)級，收費電腦

19、等終端設(shè)備考慮UPS，備電2小時； C. 超聲波停車自動引導系統(tǒng)： a. 超聲波探測器應(yīng)24小時不間斷的探測車位使用情況，同時在車位附近設(shè)置指示燈進行停車引導； b. 結(jié)合導視系統(tǒng)的設(shè)計情況、對停車場分區(qū)域進行4級引導控制，完善管理。 c. 管理系統(tǒng)主機可以自動實現(xiàn)超聲波停車引導系統(tǒng)的自檢，并實時顯示所有車位的使用狀況； d. 全部車位使用情況實時傳到管理系統(tǒng)主機，管理系統(tǒng)主機對時間和位置等數(shù)據(jù)進行計算分析后發(fā)出控制指令到現(xiàn)場顯示屏、顯示燈； e. 在各入口處的空余車位顯示屏和車場內(nèi)的停車引導顯示屏由停車引導系統(tǒng)實施。 D. 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口 電子巡更系統(tǒng)服務(wù)器應(yīng)TCP/

20、IP接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取當前車位狀態(tài)信息。 (七) 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計要求見《萬達廣場樓宇（BA）系統(tǒng)設(shè)計、招標、施工、驗收、運營標準》的設(shè)計部分。 (八) 電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部垂直電梯、扶梯和步道。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓獨立設(shè)置系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置: 監(jiān)控主機和對講主機設(shè)置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi)。 4. 點位布置: 在商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓電梯機房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑各設(shè)置一部呼叫電話，在各業(yè)態(tài)消防控

21、制中心設(shè)置一部對講管理機，實現(xiàn)五方對講。 5. 系統(tǒng)技術(shù)要求 A. 按照實際設(shè)置的電梯，設(shè)計電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)； B. 電梯運行監(jiān)控管理系統(tǒng)：電梯集中采購時要求廠家提供電梯監(jiān)控系統(tǒng)（含主機、相關(guān)軟件，提供電纜敷設(shè)要求），其系統(tǒng)主機設(shè)置于集中監(jiān)控中心，預留與BMS系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通訊接口。弱電設(shè)計時僅考慮電纜敷設(shè)及系統(tǒng)集成。實現(xiàn)的功能為：監(jiān)控電梯運行狀態(tài)，免去人工巡邏檢查，即使在電梯本身故障情況下亦能報警。管理地區(qū)或某區(qū)域內(nèi)的所有電梯，提供統(tǒng)一監(jiān)測和信息化服務(wù)，為電梯故障施救提供快速服務(wù)和安全保障。軟件實時檢測電梯運行狀態(tài)顯示包括：電梯名稱、樓層、時間/日期、上行（↑）、下行（↓）、停層

22、：↑或↓閃爍、故障報警； C. 實施界面：電梯廠家完成電梯機房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑電話線路敷設(shè)，并在電梯機房預留通訊接口，弱電設(shè)計需完成電梯井道和扶梯、步道控制器至消防控制中心的線纜敷設(shè)； D. 平常狀態(tài)下管理主機可與電梯內(nèi)對講，當電梯維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、電梯機房與管理中心管理機間多方互相通話，達到物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求； E. 要求電梯機房、電梯轎廂、電梯井底坑、電梯轎頂、管理中心組成可靠的對講通信系統(tǒng)； F. 在集中監(jiān)控中心能直觀的顯示報警狀態(tài)（包括對應(yīng)點指示燈、對講狀態(tài)指示燈、故障指示燈等），以便對電梯的運行狀態(tài)進行監(jiān)聽及緊急情況下的控制； G. 電梯中途發(fā)生故障

23、而停止運行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中的報警按鈕，通過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，與監(jiān)控中心值班人員聯(lián)系，以便于值班人員進行故障處理。 D. 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口 電梯系統(tǒng)服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取當前各個電梯運行狀態(tài)。電梯系統(tǒng)應(yīng)能接受來自一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)、對各個電梯是否投入運行的指令。電梯系統(tǒng)自動協(xié)調(diào)各臺“投入運行”的電梯運行，而對未投入運行的電梯，電梯系統(tǒng)控制其安全停機。 (九) 綜合布線系統(tǒng)： 1. 設(shè)置區(qū)域：管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨立系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)

24、置: 外網(wǎng)綜合布線主配線架統(tǒng)一放置于弱電設(shè)備機房，商管、KTV、 百貨、院線的內(nèi)網(wǎng)綜合布線主配線架統(tǒng)一放置于集中托管機房。 4. 點位設(shè)置要求： A. 在室內(nèi)商業(yè)步行街的每個店鋪設(shè)置不少于4個信息點（2個POS點；一用一備），安裝在結(jié)構(gòu)柱上，吊頂內(nèi)敷設(shè)管線。公共區(qū)域內(nèi)總服務(wù)臺4～6個信息點（2個POS點；一用一備）、一層扶梯下部的多種經(jīng)營點位、ATM機各預留2個信息點； B. 室外步行街:每鋪或每100平方米預留2個語音點和1個數(shù)據(jù)點； C. 百貨區(qū)域信息點均勻布置于賣場內(nèi)柱間，每柱子設(shè)1個語音點1個數(shù)據(jù)點。百貨區(qū)域單收銀臺設(shè)置語音2個、數(shù)據(jù)4個，雙收銀臺設(shè)置語音3個、數(shù)據(jù)個5

25、個； D. 主要設(shè)備機房（包括但不限于）變電所、制冷機房、換熱站、生活及消防水泵房、鍋爐房均預留一個語音和數(shù)據(jù)點；消控和監(jiān)控中心預留6個信息點（語音2個、數(shù)據(jù)4個）； E. 應(yīng)按各主力店《房產(chǎn)技術(shù)條件》點位需求，將綜合布線主干由弱電主機房敷設(shè)至各主力店內(nèi)部弱電間，各主力店(除百貨外)內(nèi)部的綜合布線系統(tǒng)由其自行設(shè)計和安裝； F. 商管用房及員工餐廳，按工位需求加10%預留點位，待商管裝修平面圖確認后完成設(shè)計； G. 地下室：停車場收費亭、中央收費處各預留2個信息點； H. 寫字樓：每樓層按5～8平方米預留1個語音和數(shù)據(jù)點，系統(tǒng)預留至樓層弱電間； I. 公寓：每個房間1個語音和數(shù)據(jù)點

26、； J. 商務(wù)酒店和銷售型酒店將綜合布線主干由弱電主機房敷設(shè)至各主力店內(nèi)部弱電間。 5. 技術(shù)要求 A. 綜合布線的外網(wǎng)中心配線架均設(shè)在弱電設(shè)備機房內(nèi)；商管物業(yè)（自持）內(nèi)網(wǎng)中心配線架設(shè)置在托管機房內(nèi)；百貨內(nèi)網(wǎng)的中心配線架設(shè)在百貨弱電機房； B. 室內(nèi)步行街和百貨的POS點需要和其他綜合布線數(shù)據(jù)點物理隔離獨立布線; POS、商管百貨管理辦公等數(shù)據(jù)點連接到內(nèi)網(wǎng)；室內(nèi)步行街商鋪內(nèi)其他數(shù)據(jù)點連接到外網(wǎng)。ATM點僅做管線預留，銀行提供線纜敷設(shè)。 C. 語音水平線纜和數(shù)據(jù)水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音線纜采用銅纜，垂直干線部分數(shù)據(jù)線纜采用光纖； D. 運營商提供語音和數(shù)據(jù)

27、接入線路，引入至各主力店的弱電機房，機房內(nèi)的配線架由運營商提供和安裝（安裝位置空間均由萬達集團當?shù)仨椖抗窘y(tǒng)一規(guī)劃，此條可以根據(jù)同運營商談判的結(jié)果適當修改）； E. 地下室弱電橋架和線槽由建筑設(shè)計單位負責設(shè)計（建筑智能化設(shè)計單位負責深化設(shè)計），弱電各施工單位按照圖紙設(shè)計要求有計劃的使用地下一層和地下二層的弱電橋架和線槽； F. 干線子系統(tǒng)所需的電纜總對數(shù)和光纖總芯數(shù)，應(yīng)滿足工程的實際需求，并留余量；當使用對絞電纜作為數(shù)據(jù)干線電纜時，對絞電纜的長度不應(yīng)大于90m； G. 電信間FD主干側(cè)各類配線模塊，應(yīng)按電話、計算機網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)成及主于電纜或光纜所需容量、模塊類型和規(guī)格進行配置； H. 主干

28、纜線的配置應(yīng)符合下列規(guī)定： a. 對于語音業(yè)務(wù)，大對數(shù)主干電纜的對數(shù)，按末端總需求線對的基礎(chǔ)上至少預留10％的備用線對; b. 對于數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，主干纜線配置，應(yīng)符合下列規(guī)定：宜按集線器(HUB)或交換機(SW)群(宜按4個HUB或SW組群)設(shè)置一個主干端口，每一個主干端口宜考慮一個備份端口；當主干端口為電接口時，每個主干端口應(yīng)按4對線容量配置。當主干端口為光接口時，每個主干端口應(yīng)按2芯光纖容量配置。 (十) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部. 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）、百貨、寫字樓、公寓為彼此獨立系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置: A.

29、 外網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)核心交換設(shè)備統(tǒng)一放置于弱電設(shè)備機房，商管、KTV、百貨、院線的內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)交換設(shè)備統(tǒng)一放置于集中托管機房； B. 如各業(yè)態(tài)采用虛擬數(shù)字程控語音交換機，則設(shè)備設(shè)置在弱電設(shè)備機房。如采用數(shù)字語音程控交換機，商管物業(yè)（自持）設(shè)備放置于集中托管機房，其他主力店設(shè)備放置于各自弱電機房內(nèi)。 4. 點位設(shè)置要求： A. 各業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)點位按綜合布線部分設(shè)置； B. 室內(nèi)步行街設(shè)置5臺數(shù)字話機，具體位置由商管確定； C. 百貨設(shè)置5臺數(shù)字電話，分別設(shè)置在總服務(wù)臺、辦公區(qū)前臺、和總經(jīng)理辦公室； D. 室步行街精品店不考慮內(nèi)線電話。 5. 技術(shù)要求： A. 語音交換機具有自動轉(zhuǎn)接、語音提

30、示功能和計費管理功能。 B. 語音數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)的主干線自市政接口引入地下一層，自地下一層敷設(shè)電纜橋架至各主力店弱電機房（弱電井），電纜橋架由建筑設(shè)計單位統(tǒng)一設(shè)計，主干線纜由當?shù)貭I運商安裝和敷設(shè)。 (十一) 無線對講和移動通信信號放大系統(tǒng) 無線對講系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)的區(qū)域。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)、百貨分別設(shè)置系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置: 同視頻監(jiān)控。 4. 覆蓋范圍: 覆蓋率95％以上（含對應(yīng)的地下室，重點機房、重點區(qū)域必須100%覆蓋）。 5.無線對講機設(shè)置數(shù)量：大商業(yè)70個，百貨30個。 6. 技術(shù)要求： A. 頻段分配：4個頻段； B. 呼叫方式：

31、分頻段全呼； C. 中繼臺設(shè)置：至少設(shè)置2個中繼臺，根據(jù)項目建筑形式確定放大方案; D. 采用數(shù)字系統(tǒng)，中繼臺為全雙工模式，手持機為數(shù)字系統(tǒng)； E. 覆蓋區(qū)域內(nèi)場強信號大于35vu/m，建筑紅線外小于33vu/m（或按項目當?shù)匾?guī)定要求）； F. 無線對講中繼站設(shè)置UPS為備電，供電時間4小時。 移動通信信號放大系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部。 2. 系統(tǒng)具體設(shè)計由通訊業(yè)務(wù)服務(wù)單位負責設(shè)計。（GSM、CDMA、PHS、3G、WLAN）信號放大應(yīng)滿足項目地現(xiàn)行的行業(yè)要求。采用基站直接耦合信號方式的引入信源，設(shè)備設(shè)于弱電機房。 (十二) 背景音樂： 1. 設(shè)

32、置區(qū)域 A. 室外區(qū)域：管控范圍內(nèi)的商管物業(yè)（自持）室外建筑物周邊道路和廣場； B. 室內(nèi)區(qū)域：室內(nèi)步行街公共區(qū)、商管辦公區(qū)域、各主力店內(nèi)。 2. 系統(tǒng)劃分 A. 室內(nèi)步行街公共區(qū)和商管辦公室一套系統(tǒng)，各主力店背景音樂獨立系統(tǒng)； B. 除百貨外，各主力店背景音樂系統(tǒng)自行完成設(shè)計施工； C. 室內(nèi)步行街公共區(qū)和商管辦公室背景音樂系統(tǒng)應(yīng)可分區(qū)控制； 3. 機房設(shè)置： A. 商管物業(yè)（自持）和百貨的背景音樂控制臺、控制主機、廣播主機、信號切換主機放置在各自的集中監(jiān)控中心內(nèi)； B. 在室內(nèi)步行街總服務(wù)臺設(shè)播音臺（設(shè)電腦音源和分區(qū)選擇功能），百貨廣播室、VIP中心設(shè)置分區(qū)呼叫站。 4

33、. 點位設(shè)置要求： A. 室內(nèi)步行街背景音樂喇叭按不小于8米間距設(shè)置； B. 百貨按60～80平方米一個喇叭設(shè)置； C. 室外廣場結(jié)合景觀設(shè)計設(shè)置，主入口廣場設(shè)4只40W室外防水音箱。 5. 技術(shù)要求： A. 整個系統(tǒng)應(yīng)分為中央控制系統(tǒng)、數(shù)字音頻傳輸和控制網(wǎng)絡(luò)、分控廣播系統(tǒng)、音頻放大器和末端廣播喇叭。廣播主機需具有定時播音功能； B. 室內(nèi)步行街公共區(qū)域、中庭廣播喇叭回路要分開設(shè)置； C. 多種方式信號輸入、矩陣輸出，系統(tǒng)具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不設(shè)收音頭）； D. 背景音樂系統(tǒng)設(shè)計施工滿足消防技術(shù)要求；當發(fā)生火災時，應(yīng)強制切除背景音樂，投入火災應(yīng)急廣播； E. 辦公室采

34、用3W的揚聲器箱； F. 走廊、門廳、中庭及公共場所的背景音樂揚聲器箱宜采用5W； G. 在建筑裝飾和室內(nèi)凈高允許的情況下，對大空間的場所宜采用聲柱（或組合音箱）； H. 各主力店內(nèi)部的背景音樂根據(jù)各自的需求由其自行設(shè)計和安裝，但必須滿足消防疏散廣播強制切換的消防要求； I. 揚聲器提供的聲壓級宜比環(huán)境噪聲大12～15dB，但最高聲壓級不宜超過90dB； J. 系統(tǒng)的分區(qū)和功放要留有30%余量，單獨設(shè)置4個小時UPS備電； K. 室外采用防水型音箱。 L. 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口 背景音樂服務(wù)器應(yīng)提供BACnet接口或OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠?qū)崟r讀取背景音樂系統(tǒng)當

35、前運行狀態(tài)，并對播放音樂內(nèi)容、播放區(qū)域等進行設(shè)定。 (十三) 有線電視系統(tǒng)： 1. 設(shè)置區(qū)域：管控范圍內(nèi)所有建筑物內(nèi)部。 2. 系統(tǒng)劃分: 商管物業(yè)（自持）和百貨共用系統(tǒng)，商務(wù)酒店、寫字樓、公寓為彼此獨立系統(tǒng)。 3. 機房設(shè)置： A. 有線電視各系統(tǒng)進線間設(shè)置在弱電設(shè)備間內(nèi)，需獨立分隔； B. 獨立寫字樓、公寓有線電視進線間設(shè)置在地下一層。 4. 點位設(shè)置要求： A. 室內(nèi)步行街餐飲商鋪內(nèi)均設(shè)置一個有線視點； B. 在公共電梯前室和商場入口等處按商管公司要求預留有線電視點； C. 商管物業(yè)（自持）和百貨區(qū)域弱電豎井每層預留有線電視點； E. 商管大會議室、員工餐廳等

36、位置設(shè)置有線電視點。 F. 寫字樓弱電豎井每層預留有線電視點。 G. 公寓臥室客廳預留一個有線電視點； H. 商務(wù)酒店有線電視信號預留到弱電機房。 (十四) 客流統(tǒng)計系統(tǒng) 1. 設(shè)置區(qū)域: 購物中心內(nèi)部。 2. 系統(tǒng)劃分: 購物中心設(shè)置一套出入口客流量統(tǒng)計系統(tǒng)，設(shè)備管理屬于商管公司。 3. 機房設(shè)置: 系統(tǒng)主機設(shè)置在集中托管機房內(nèi)。 4. 點位設(shè)置: 安裝在商業(yè)廣場的所有獨立商業(yè)空間（含室內(nèi)步行街小商鋪）與外部或相鄰空間的出入口，獨立設(shè)置，不結(jié)合電視監(jiān)控系統(tǒng)。 5. 系統(tǒng)設(shè)計要求: A. 整個系統(tǒng)主要由前端客流統(tǒng)計系統(tǒng)、客流統(tǒng)計系統(tǒng)局域服務(wù)器、客流統(tǒng)計綜合管理平臺、以及

37、遠程監(jiān)控客戶端軟件等四部分組成； B. 前端客流統(tǒng)計設(shè)備采用視頻識別技術(shù)，能準確識別各種復雜和極端情況下（比如開業(yè)和促銷）人員數(shù)量和流動方向信息； C. 客流統(tǒng)計系統(tǒng)能夠提供準確的人群流動量、人群流動方向的統(tǒng)計及分析數(shù)據(jù)； D. 要求此系統(tǒng)可以把統(tǒng)計信息生成報表，為管理層科學管理提供有力依據(jù)； E. 系統(tǒng)需要能夠支持遠程訪問和管理，便于集團及時掌握信息、統(tǒng)籌管理； F. 系統(tǒng)的短時準確率不小于95%，長期統(tǒng)計其準確率不小于98%； G. 全年365天不間斷工作； H. 室內(nèi)步行街單獨敷設(shè)客流統(tǒng)計系統(tǒng)橋架，并由智能化設(shè)計單位設(shè)計； I. 與一鍵式集中系統(tǒng)的接口 客流統(tǒng)計系統(tǒng)服務(wù)

38、器應(yīng)提供OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠分權(quán)限讀取客流統(tǒng)計系統(tǒng)結(jié)果。 (十五) 信息發(fā)布系統(tǒng) 1. 點位設(shè)置: 一層及地下室大堂、樓層電梯間、電梯轎箱內(nèi)、室內(nèi)步行街和百貨人流主通道及入口處預留點位和相應(yīng)的預埋管線。 2. 內(nèi)外LED大屏預留管線，納入信息發(fā)布系統(tǒng)。 3 信息發(fā)布系統(tǒng)服務(wù)器應(yīng)提供OPC接口，使一鍵式集中監(jiān)控系統(tǒng)能夠讀取信息系統(tǒng)參數(shù)。 附錄一：電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計： 按國家規(guī)范進線防雷接地設(shè)計 附錄二：弱電系統(tǒng)主機房要求： A. 商管物業(yè)（自持）消防控制中心設(shè)在一層或地下一層，面積150~180m

39、2，視頻安防監(jiān)控中心與消控中心合用，結(jié)構(gòu)荷載在6KN/M2； B. 百貨消防控制中心設(shè)在一層或地下一層，面積：80~100 m2，視頻安防監(jiān)控中心與消控中心合用，結(jié)構(gòu)荷載在6KN/M2； C. 在商管的管理用房內(nèi)（地上二層或以上層）設(shè)置集中托管機房，面積100m2，結(jié)構(gòu)荷載在6KN/M2，梁下凈高3.5米； D. 百貨辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)置弱電設(shè)備機房，面積：40 m2， 位置由內(nèi)裝設(shè)計配合確定； E. 在地下一層（或地上層）設(shè)置移動、聯(lián)通、電信、電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視等弱電設(shè)備機房，建筑面積120m2，梁下凈高：3.2M； F. 各塔樓（寫字樓、公寓、住宅）在地下一層或地上層設(shè)置弱電配線間，面積宜在8-10 m2；商務(wù)酒店在地下一層設(shè)置20m2弱電機房。 完美Word格式整理版 21