青島“鶴山-豹山-天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃
《青島“鶴山-豹山-天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》由會員分享,可在線閱讀,更多相關《青島“鶴山-豹山-天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃(116頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
中國青島(國家)戶外運動基地,青島“鶴山-豹山-天柱山”運動旅游度假區(qū)總體規(guī)劃,設計方: 北京土人景觀規(guī)劃設計研究院,青島連奧運,揚帆通五洲。如今,“奧運”的時代風帆正激勵著青島人民建設美好新家園。在青島古老的鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)不僅有山之偉奇,更兼有海之厚利……在“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”主題精神的引領下,它將施展出更強勁的力量,煥發(fā)出新的生機和活力……,項目背景介紹,2007年初,我院受香港嘉合投資(集團)有限公司委托,承擔青島市即墨地區(qū)“鶴山-豹山-天柱山”旅游區(qū)的規(guī)劃設計工作。4月份,我們先后對“三山”地區(qū)進行了多次考察,并對場地的險峰、奇石、裸巖、幽洞、飛瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果園、遺存軍事設施等旅游資源做出初步分析與評估。在對國內外相關知名景區(qū)開發(fā)案例進行充分調研和分析的基礎上,我院又與項目委托方進行了充分溝通和交流,初步達成共識如下: 1.旅游經(jīng)濟是青島市的三大特色經(jīng)濟之一,在即墨“三山”地區(qū)建設具有一定國際影響力的大型綜合旅游度假區(qū),將大大促進該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構調整,增加就業(yè)機會,擴大對外開放,對落實科學發(fā)展觀具有重要的現(xiàn)實意義。 2.2008年奧運會帆船比賽將在青島舉行,帆船表演賽的場地是鰲山衛(wèi)海濱,距“三山”旅游區(qū)僅幾分鐘車程,這對旅游區(qū)主題開發(fā)及配套設施建設是一次重大機遇??蓱{借旅游區(qū)20多km2的用地規(guī)模,充分拓展運動旅游主題,擴大其國際影響力。 3.戶外運動項目在中國方興未艾,其自然、環(huán)保的活動形式及時尚、健康的主題非常受都市白領的青睞,市場潛力巨大?!叭健钡貐^(qū)地質、地貌、植被及氣候狀況具備開展此類運動的先天條件,故可憑借景區(qū)的規(guī)模優(yōu)勢,規(guī)劃上檔次、高品質的戶外運動基地。 4.鶴山景區(qū)歷史文化旅游資源豐富,部分奇異資源十分罕見,可通過充分發(fā)掘歷史文化內涵,重振鶴山道教養(yǎng)生發(fā)源地的地位,突顯地方旅游特色。 通過以上共識,我們最終確認“戶外運動類旅游產(chǎn)品”作為“三山”旅游度假區(qū)的主打產(chǎn)品和主題形象,并提出總體定位意向與工作路線及框架如下:,工作框架和技術路線,總 體 定 位 意 向,軍事體驗 鐵人五項 極限運動 野外行軍 海上運動 休閑健康 定向運動 游艇 山林觀光 潛水基地,國家(際)級市場,區(qū)域級市場,市域級市場,國家(際)級賽事比賽場地 專業(yè)戶外運動基地,度假體驗 休閑體驗 郊野體驗,拓展訓練基地 汽車露營基地 青少年素質教育基地,會展中心 體育賽事、節(jié)慶,度假公寓 野營基地,教育園區(qū) 露營基地,服務配套設施,綜合開發(fā),國家(際)級旅游品牌,資源保護,,,,,,,,,,,,,,,,匯 報 結 構,第一部分 前期研究與概念策劃 一、現(xiàn)狀分析 二、旅游資源分析與評價 三、客源市場需求分析與定位 四、主題概念策劃,第二部分 總體規(guī)劃 一、規(guī)劃總論 二、旅游生產(chǎn)力總體布局 三、分區(qū)旅游項目策劃 四、基礎設施及服務設施規(guī)劃 五、生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃 六、規(guī)劃實施與保障 七、投資效益分析,第三部分 重點地段詳細規(guī)劃 一、中心服務區(qū)規(guī)劃設計方案 二、運動員村規(guī)劃設計方案一、核心區(qū)總平面圖、規(guī)劃分析圖,第一部分 前期研究與概念策劃,現(xiàn)狀分析,,,區(qū)位條件,“鶴山-豹山-天柱山運動旅游度假區(qū)”(簡稱“三山”旅游度假區(qū)或旅游區(qū))隸屬即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn),位于即墨市東南,嶗山北側,東臨黃海,由鶴山、豹山、天柱山及其支脈組成,總面積約26 km2。,即墨境內交通便利,濟清高速公路、青銀高速公路、青威一級公路、煙青一級公路在境內縱橫交錯。膠濟鐵路、藍煙鐵路相會與此。旅游區(qū)緊鄰即將建成的濱海大道,從青島市區(qū)和流亭國際機場到旅游區(qū)都非常方便,只需40分鐘車程,,規(guī)劃范圍,青島即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鶴山、豹山、天柱山及其支脈范圍內,即:姜東路、鰲蘭路及山體東部谷底、平原所圍合的區(qū)域,總面積約26km2,自然條件,氣候:三山旅游區(qū)四季分明,全年主導風向夏季為南風偏東,冬季為北風偏西,最高氣溫36.9℃,最低氣溫-20.5℃,平均降水量在777.4mm,凍土層厚度35cm。 地質地貌結構:鶴山、天柱山、豹山均系嶗山山脈,山體上部多為裸露的花崗巖,鶴山海拔223米,天柱山海拔260米,山體陡峭,高聳入云;豹山由東、中、西豹山組成,最高峰海拔310米。場地內低山丘陵坡度平緩處,多已辟為梯田。 土壤與植被:鶴山、天柱山山體上部巖石裸露,植被稀疏,中下部多為松柏,還包括桃、櫻桃、楓樹、蘋果樹、香椿樹等植物。豹山植被茂密,多為黑松、刺槐,綠化覆蓋率可達95%以上。,動物:旅游區(qū)森林覆蓋率較高,具備生態(tài)多樣性的有利條件,野生動物種類較多,以鳥類為主,其次是獸類、兩棲類和爬行類,在旅游區(qū)分布的各池塘中還有為數(shù)不少的淡水魚。,社會經(jīng)濟條件,即墨市是我國著名的小商品集散地,經(jīng)濟發(fā)展迅速,市場繁榮,企業(yè)興旺。針織、服裝、皮鞋、電器、生豬、水產(chǎn)、蔬菜等專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模宏大,即發(fā)、紅領、雪達、亨達等知名品牌產(chǎn)品銷往全球。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)工業(yè)不太發(fā)達,漁業(yè)和農(nóng)業(yè)資源豐富,是青島市三大茶葉生產(chǎn)基地之一這使得三山旅游區(qū)保持了比較好的自然狀況,山海相依,環(huán)境優(yōu)美,自然村落布局較為整齊,建筑形式淳樸,與自然景觀較為和諧,具有旅游開發(fā)的先天條件。,人文條件分析,歷史沿革 人物典故 宗教文化,鶴山曾是道教的一個重要傳播地,遇真宮(原遇真庵)由道教大師李靈仙創(chuàng)建于宋嘉定元年(公元1208年),宮東摩崖上鐫刻著“鶴山遇真庵”5個大字,乃長春真人邱處機親書,雖經(jīng)歷數(shù)百年風雨剝蝕,至今仍清晰完整,不減風姿。邱處機是全真教龍門派創(chuàng)始人,多次來鶴山講道傳玄。三真殿供奉的徐真人乃李靈仙的徒弟,在鶴山學道多年,苦練功成,創(chuàng)全真教“鶴山派”。,旅游資源分析與評價,,,資源統(tǒng)計表,據(jù)上表統(tǒng)計, 旅游區(qū)資源囊括7大主類、14亞類、23個基本類型,其中奇特與象形山石類型占據(jù)絕大多數(shù),其次為宗教與祭祀活動場所、景物觀賞點、摩崖字畫、水庫觀光游憩區(qū)段等基本類型。,資源分布圖,資源評價,總體來說,旅游區(qū)獨特的地質、地貌景觀較為豐富,植被茂密,但缺少足夠的吸引力,應通過認真分析其自然條件,因地制宜的進行旅游開發(fā),以創(chuàng)新旅游產(chǎn)品為主題確立旅游區(qū)的總體格局,游覽線路和用地控制等。,客源市場需求分析與定位,,,青島旅游市場分析,1-省內、2-北京、3-江蘇、4-上海、5-浙江、6-廣東、7-其他,省內游客占三分之一強,省外客源依次是北京(6.0%)、江蘇(5.6%)、上海(4.8%)、浙江(4.5%)、廣東(4.2%)等地,省外游客停留天數(shù)較長(3.14天),平均花費較高(1076.4元),國內市場分析:,家庭或個人出行的旅游方式占絕對比重,達70%多,“單位組織”和“旅行社組織”的分別有14.8%、8.2%,1-家人或親朋、2-個人、3-單位、4-旅行社、5-其他,青島旅游市場分析,海外市場分析:,,1-韓國、1-日本、3-港澳、4-臺灣,來青的亞洲游客持續(xù)快速增長,2004年已達41萬人次,占旅青海外游客78.5%。其中韓國來青游客20.48萬人次,同比增長36%,占來青海外游客總數(shù)的39%,居來青游客首位,日本游客15.64萬人次,占來青海外游客30%,居第二位。香港同胞人數(shù)位居我市海外市場第三位,臺灣同胞位居第四位。,來青歐洲、美洲游客共4.3萬人次,同比增長41%。主要歐美客源國依次為:美國、俄羅斯、德國、英國、法國、加拿大、意大利等。其中美國來青游客1.41萬人次,同比增長48%,位居青島市海外游客市場的第五位。,三山旅游區(qū)國內客源市場定位,傳統(tǒng)的旅游市場細分以“地理因素”為市場細分的依據(jù),在對旅游資源進行整合以后,根據(jù)客源市場的地理位置的遠近決定其目標市場份額。鶴山-豹山-天柱山旅游度假區(qū)緊鄰嶗山,位于青島市東部,交通條件便利,僅需40分鐘車程便可到達市區(qū),屬于環(huán)青島旅游度假帶的范圍。從更大范圍看,青島市所在的環(huán)渤海經(jīng)濟圈是繼珠江三角洲、長江三角洲經(jīng)濟圈之后中國經(jīng)濟最為活躍的區(qū)域,這一地區(qū)連接中國的東北、華北和華東,內接京、津,外連日韓,區(qū)域位置重要,人口密集,資源多樣,基礎產(chǎn)業(yè)發(fā)達,是中國乃至世界上城市區(qū)、工業(yè)區(qū)、港口區(qū)最為密集的地區(qū)之一 因此,我們認為“鶴山-豹山-天柱山旅游度假區(qū)”國內客源市場應該立足青島,依托環(huán)渤海經(jīng)濟圈,不斷向外輻射。具體而言,如下圖所示,可以從核心圈層、重點圈層、擴展圈層和遠期發(fā)展圈層對市場進行定位。,目標客源市場劃分,專項旅游市場展望,戶外運動市場:,自駕車市場:,從上世紀90年代末開始,戶外運動在中國的北京、廣州、昆明,上海等地悄然興起,電視、雜志、報紙和互聯(lián)網(wǎng)等媒體給予了強力報道,使得戶外運動迅速成為一種社會時尚,這種時尚很快發(fā)展到國內其它大城市。國內戶外運動的主力軍是20歲到40歲的都市白領和青年學生,自2001年以來,自駕車旅游作為一種新興的旅游方式在國內旅游市場初現(xiàn)端倪。自駕車旅游者大多數(shù)為城鎮(zhèn)居民中的高收入者,家庭年人均收入超過六萬元人民幣。旅游消費具有隨意性和高支出的特點。從自駕游游客的活動半徑上來看,雙休日的游程距離一般在150—300公里之間;黃金周的游程距離一般在400—600公里的范圍內,主題概念策劃,,,SWOT分析,構思來源,案例比較研究:,三山旅游區(qū)的應摒棄純粹的“依山攬?!庇^光開發(fā)的模式,主抓一至兩個主題,準確定位,切實滿足現(xiàn)代人娛樂、休閑、度假的需要,構思來源,同區(qū)位案例擬合分析與借鑒,構思來源,目標項目相似案例借鑒:,通過對比較分析,我們認為青島市旅游產(chǎn)品功能體現(xiàn)出如下特點:依托海、城的觀光性、運動休閑性、主題公園和主題活動的展示性,體現(xiàn)出很強的參與性、商務性和運動的熱烈性。而嶗山景區(qū)休閑、娛樂等參與功能卻體現(xiàn)不足。為此,三山旅游區(qū)開發(fā)應有獨特的主打項目,能體現(xiàn)很強的參與性。戶外運動類旅游產(chǎn)品便具備以上這些特點,且非常符合旅游區(qū)的自然條件。我們將國內外含此類項目的有關景區(qū)比較如下:,形象定位,旅游區(qū)的形象定位必須以山海郊野為根,戶外運動為魂,山林谷地為開發(fā)單元突出戶外運動和郊野度假兩張牌,以壟斷性、獨占性的品牌開拓旅游市場。,動感山水、度假天堂,形象定位,l 山海相依,極目楚天 l 奇峰怪石,秀外惠中 l 浪漫度假,運動無限 l 國粹精華,寓教于樂,主脈絡:,主題形象闡釋:,理念基礎:,戶外運動訓練、比賽場地 綜合型度假旅游區(qū),挑戰(zhàn)極限,超越自我、 開心運動,健康人生 。,第二部分 總體規(guī)劃,規(guī)劃總論,,,規(guī)劃總論,指導思想:,本著培育核心競爭力的原則策劃旅游產(chǎn)品,突出主題,打造精品,創(chuàng)新品牌;關注旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,定性研究與定量研究相結合,取得環(huán)境、社會、經(jīng)濟等三方面效益的平衡。,規(guī)劃原則:,規(guī)劃依據(jù):,市場導向原則 可持續(xù)發(fā)展原則 突出主題,精品帶動原則 區(qū)域聯(lián)動、優(yōu)勢互補開發(fā)原則 方便游線組織原則,(1)《旅游規(guī)劃通則》(GB/T18971-2003) (2)《旅游資源分類、調查與評價》(GB/T18972-2003) (3)《青島市城市總體規(guī)劃》 (4)《中共青島市委青島市人民政府關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》(青發(fā)[2005]15號) (5)《即墨市城市總體規(guī)劃》 (6)《即墨市旅游發(fā)展規(guī)劃》 (7)《鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》 (8)現(xiàn)場踏勘資料及其它相關文獻。,規(guī)劃總論,l 國家級的戶外運動訓練、比賽基地 l 國內知名的綜合型度假旅游區(qū) l 環(huán)膠東半島濱海旅游度假帶的重要組成部分 l 青島青少年素質教育基地,規(guī) 劃 目 標,“鶴山-豹山-天柱山”運動旅游度假區(qū),旅游生產(chǎn)力總體布局,,,功能分區(qū),一軸、一心、六區(qū)結構:,一條主軸:主觀景路 ——旅游區(qū)主要旅游項目都集中在主觀景路兩側,主觀景路主要由進入兩端谷地的公路和翻山步行路組成,通過主觀景路游客可以很容易的深入旅游區(qū)。此外主觀景路將濱海大道、姜東路、鰲蘭路連接起來,形成網(wǎng)狀環(huán)線,將各個旅游項目串聯(lián),同時也為各項賽事提供了場地。 一個中心:中心服務區(qū) ——在規(guī)劃區(qū)東部主入口處的廣大區(qū)域,配套文化中心、星級賓館、超市、步行街等設施 六大主題景區(qū): ——戶外運動專區(qū)、汽車露營區(qū)、野外拓展訓練區(qū)、鶴山文化休閑區(qū)、運動度假區(qū)、入海廊道區(qū),功能結構圖,功能結構圖,規(guī)劃總平面圖,旅游生產(chǎn)力布局圖,分區(qū)旅游項目策劃,,,戶外運動專區(qū),范圍:旅游區(qū)北部天柱山范圍的廣大區(qū)域,包括豹山水庫、元寶水庫、胡家廟、馬家溝、朱家莊、采石場等,是旅游區(qū)面積最大的片區(qū) 設計思想:以天柱山攀巖項目為核心,開辟越野賽事場地,開展各類專業(yè)戶外運動 主題:動感山水 目標:全國知名的戶外運動訓練、比賽場地 主要市場:專業(yè)運動員、戶外運動俱樂部(愛好者)、部分大眾市 場,戶外運動專區(qū),,,定向運動,自行車越野,,跑馬場,,,,,策劃項目:,服務基地,天柱山攀巖項目,戶外運動專區(qū),水上運動,策劃項目:,,,,,,,汽車露營區(qū),范圍:翻山公路穿越的豹山谷地范圍,包括東豹山村、中豹山村、西豹山村,臺子山、東長阡、西長阡。 設計思想:利用緊鄰翻山公路的便利條件,設立汽車露營基地和度假區(qū),實現(xiàn)人、汽車與自然最深刻的對話,把“移動的家”放置在自然的奇妙景致中 主題:汽車露營——把“家”安在路上 目標:青島市最知名的汽車露營基地,房車旅游基地,“車友”們的最愛去的野外場所 主要市場:公司白領、自駕車出游族,汽車露營區(qū),,,,,汽車露營基地,山林度假屋,汽車露天電影院,,,野外拓展訓練區(qū)/ 青少年素質教育基地,范圍:核心區(qū)為臺子山與鶴山北麓圍成的馬鞍型谷底,包括院上村、豹山、南天門、鷹嘴山、大龍嘴水庫等 設計思想:利用該區(qū)域坡度平緩,植被茂密,野花遍地的良好條件,因地制宜的開展各類戶外運動 主題:野外拓展 目標:青島市最知名的拓展訓練營地,青少年素質教育基地 主要市場:青少年學生、機關團體等,野外拓展訓練區(qū)/青少年素質教育基地,,,教育農(nóng)園,露營,,,,拓展訓練,,野外拓展訓練區(qū)/青少年素質教育基地,農(nóng)家小撮,拓展訓練項目:,范圍:原鶴山景區(qū) 設計思想:利用鶴山景區(qū)的道觀(遇真宮)、水鳴天梯、鶴山曉鐘、升仙臺、滾龍洞、一線天等傳統(tǒng)景點開發(fā)健身類旅游產(chǎn)品 主題:傳統(tǒng)文化 目標:青島的文化旅游勝地 主要市場:銀發(fā)市場,鶴山文化休閑區(qū),鶴山文化休閑區(qū),文化休閑設施建設:挖掘場地現(xiàn)有的文化特質,結合場地詩意的山水境地,營造濃重文化休閑氛圍,設置和諧的文化休閑設施,使游客與度假者可以在此欣賞各類詩詞稟賦,感受宗教文化的神秘,體驗現(xiàn)代文化的魅力,共享琴棋書畫之樂,陶冶情操,怡情養(yǎng)性 巖石大地景觀:利用當?shù)厥^、松林等植被,形成較大尺度的陰陽魚、八卦圖等養(yǎng)生文化符號,形成道教文化的濃烈氛圍。并在園區(qū)規(guī)劃設置太極拳訓練場、太極拳競技館、太極茶道苑、八卦亭、八卦陣等。,策劃項目:,入海廊道區(qū),范圍:主入口公路經(jīng)過濱海大道向東延伸的區(qū)域 設計思想:利用濕地、海灘、公路、樹林等自然元素,打造濱海景觀,開發(fā)海上旅游產(chǎn)品 主題:濱海觀光 目標:打造旅游區(qū)的濱海景點,豐富旅游區(qū)內涵,入海廊道建設:利用現(xiàn)狀濕地、漁塘建設入海廊道 木棧道:在泥灘上修建木棧道,開發(fā)捕獲體驗類旅游產(chǎn)品 人造沙灘:用細沙將泥質沙灘北緣改造,開發(fā)沙灘浴、沙雕等產(chǎn)品 美食中心:發(fā)揮旅游區(qū)的濱海優(yōu)勢,山地優(yōu)勢,倡導健康生態(tài)飲食觀念,建設美食中心,提供精美海鮮、野菜雜糧、地方特產(chǎn)、無污染綠色食品等 水上項目:游泳、快艇、帆船等,策劃項目:,入海廊道區(qū),運動度假區(qū),范圍:姚家莊以北、新王莊、及尼姑山東南坡的廣大地塊,該區(qū)域面向濱海大道,地勢平坦,具有較高的開發(fā)價值。 設計思想:利用山前緩坡,開辟各類體育活動場地, 配套度假設施 主題:以康體休閑、時尚運動為主題 目標:青島市最知名的以康體運動為主題的綜合度假區(qū) 主要市場:青島市民(家庭游、自駕車游等),策劃項目:,公寓區(qū):為游客提供的公寓式小區(qū),為3層建筑; 套服務設施:包括醫(yī)療所、學校等 康體休閑設施:包括若干足球場、網(wǎng)球場、籃球場和體育會所,運動度假村,中心服務區(qū),范圍:為旅游區(qū)的主要入口區(qū),包括金家旺村、公母石村、新民村、馬山后村及山前谷地 設計思想:通過建設國際旅游文化中心、五星級賓館&SPA、植物園(溫室)、超市、步行街、趣味運動中心等設施,建設中心服務區(qū) 主題:節(jié)慶、會議、度假 目標:鶴山-豹山-天柱山旅游度假區(qū)的核心服務區(qū)域,青島最著名的濱海會議中心 主要市場:各種會務展覽、體育賽事主辦方,中心服務區(qū)鳥瞰圖,策劃項目:國際旅游文化中心;五星級賓館&SPA;植物園(溫室);步行街街:開發(fā)旅游商店、酒吧、咖啡屋、餐飲中心等項目;趣味運動中心:為充滿童趣的游戲樂園,適合周末家庭度假的游客,總鳥瞰圖,節(jié)慶和賽事策劃,旅游基礎設施及服務設施規(guī)劃,,,道路系統(tǒng)規(guī)劃,(1)旅游區(qū)主入口與濱海大道連接,該公路為雙向4車道,長約1km,寬14m。 (2)通過連接鰲蘭路、姜東路,修建環(huán)線路,形成環(huán)繞旅游區(qū)的公路交通系統(tǒng),該環(huán)線全長約20km。 (3)修建主觀景路:在盡量不遭成環(huán)境破壞的前提下,整合原有村莊道路及入山土路,因地制宜,修建主觀景路。公路部分為國家Ⅲ級,寬7m,其余為步行路寬2.4m。主觀景路西起姜東路(李家白廟路段),經(jīng)過中豹山村、東豹山村,到達公母石村、溫泉度假公寓,最終通過旅游區(qū)主門與濱海大道連接,長約8km。 (4)門區(qū)、停車場:旅游區(qū)對外共有7個車行入口,其中東側濱海大道上1個入口,北側鰲藍路上1個入口,豹山村一個入口,上院村一個入口,戶外運動專區(qū)3個入口直達服務基地。入口處和服務區(qū)、基地都有相應停車場。,道路系統(tǒng)規(guī)劃,道路系統(tǒng)規(guī)劃,二級車行道斷面,一級車行道斷面,一級步行道斷面,二級步行道斷面,精品游覽線路策劃,游覽線路-a,游覽線路-b,游覽線路-c,旅游服務設施規(guī)劃,在各旅游區(qū)打造七個旅游服務基地。,生態(tài)保育及綠地系統(tǒng)規(guī)劃,,,用地分區(qū)控制,生態(tài)保育規(guī)劃,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,(1)生態(tài)保育和人工植樹造林兼顧,通過針闊混交,形成完整的富于變化的植物群落體系。 (2)采用鄉(xiāng)土植物品種,大量采用野生植物品種,減少養(yǎng)護費用,形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。 (3)營造自然山林帶、景觀林帶、果園農(nóng)田種植帶,為人類活動提供豐富的空間體驗。 (4)強調季相、林相變化,尊重植物的生態(tài)要求,如日照、土壤、水分等自然條件。,規(guī)劃原則:,植物配置:,綠地系統(tǒng)規(guī)劃,景區(qū)最終達到春季山花爛漫,夏季濃蔭鋪地、花香撲鼻,秋季層林盡染,冬季蒼松翠柏的效果。,四季林相圖,秋,春,夏,冬,環(huán)境容量估算,線路法:,面積法:,經(jīng)計算旅游區(qū)步行線總長約30km,以每人占5~7米計算,瞬時最大容量為6000人,周轉率為四,則日環(huán)境容量為2.4萬人次。年旅游實際天數(shù)270天,則年環(huán)境容量為648萬人次。此環(huán)境容量主要為生態(tài)保育區(qū)和風景游覽區(qū)容量。,本旅游區(qū)將來以針闊混交林為主,而且溝谷、村落、旅游設施眾多,通過測算旅游區(qū)瞬時容量為2.6萬人左右,根據(jù)景區(qū)情況周轉率設為四,則日環(huán)境容量為10.4萬人,年旅游實際天數(shù)270天,則年環(huán)境容量為2808萬人次。,綜合:,經(jīng)過上述計算方法分析比較,規(guī)劃區(qū)的游客量宜控制在:每年2800萬人次,最大日游客量為10萬人次。,規(guī)劃的實施與保障,,,廣告促銷 旅游宣傳冊促銷 公共關系促銷 網(wǎng)絡促銷 節(jié)慶促銷,市場促銷,管理措施,(1)理順管理體制,建立健全管理機構 (2)成立旅游區(qū)開發(fā)管理委員會,對景區(qū)、設施實行統(tǒng)一管理,獨立經(jīng)營 (3)實施政企分開,加強項目管理 (4)加強人材隊伍建設,提高科學管理水平 (5)營造良好的旅游社會環(huán)境 (6)與風景旅游規(guī)劃、研究機構建立長期穩(wěn)定的咨詢協(xié)作關系,實施步驟,本規(guī)劃共分三期進行分步實施,內容如下: 一期實施:中心服務區(qū)(包括入口環(huán)境整治、主入口大道、國際旅游文化中心、酒店等);運動員度假村(包括會所、度假公寓等);主觀景路;景區(qū)外圍公路。 二期實施:啟動各片區(qū)旅游配套設施建設,完善景區(qū)公路、步行路建設。初步完成中心服務區(qū)配套設施的建設。建設植物園,對整個景區(qū)進行植物改造,環(huán)境整治。 三期實施:進一步完善戶外運動專區(qū)和野外拓展訓練營基礎設施建設,啟動汽車露營區(qū)的分時度假區(qū)和濱海地區(qū)的開發(fā)。,實施步驟,投資與效益分析,,,投資分析表,注:此計算不包含征地費,土地補償費,大市政配套費,財務費等,部分區(qū)域投資估算,根據(jù)市場預測情況,設定平均每人次旅游花費近期為500元,中期為1000元,遠期為1500元。按平均每年接待游客100萬人次計算,這樣,2005-2010年累計旅游收入25億元,2010-2015年累計旅游收入50億元,2015-2020年為75億元。 以15%的稅后利潤率計算,規(guī)劃期(2005-2020年)稅后凈利潤總額達22.5億元人民幣,并且固定資產(chǎn)折舊等已進入成本,項目開發(fā)具有梯度性,旅游市場前景看好。因此,可以保證項目正常運營,獲得良好經(jīng)濟效益。,效益分析,第二部分 近期建設項目詳細規(guī)劃設計,中心服務區(qū)規(guī)劃設計,,,規(guī)劃總平面圖,鳥瞰圖,主入口鳥瞰圖,入口景觀,入口道路景觀,入口植被景觀設計,旅游區(qū)主入口道路兩側形成兩種不同的景觀。道路南側,充分利用原新民河的水資源形成濕地景觀,此濕地景觀也形成入口的開敞空間;道路北側營造綠色的密林景觀,形成入口的封閉空間,開敞與封閉的鮮明對比共同營造出主入口獨特的景觀,形成青山、綠樹、碧水、濕地交融的優(yōu)美景色。,綠地建造理念: 水與綠色生態(tài)文化的復興。 首先,強調融自然環(huán)境為一體的生態(tài)建設,以入口道路兩旁的水和綠帶作為主要要素。 其次, 尊重場所精神,創(chuàng)造以地區(qū)性及場所性為基礎的地方特征:重組水和綠的親水入口空間。,入口道路景觀設計方案,入口植被景觀設計,入口植被景觀設計,主環(huán)路道路景觀斷面設計方案,植被品種選擇: 南側的濕地景觀植被選擇:在保護原有濕地植物的基礎上,增加挺水植物:蘆葦、風車草、鳶尾等;浮葉植物:浮萍,睡蓮、鳳眼蓮等;沉水植物:金魚草、水毛茛等,總體以挺水植物為主。 北側的密林景觀植被選擇:黃連木、火炬樹、水杉、黃山巒、楊樹、紅楓、柳樹、黑松等穿插種植。 下層利用當?shù)匾安?,充分體現(xiàn)環(huán)境的親切和自然。,入口植被景觀設計,山地車行道路景觀斷面設計方案,中心區(qū)標志性建筑,賓館&SPA立面,國際旅游文化中心立面,國際旅游文化中心設計方案,鳥瞰圖,國際旅游文化中心設計方案,效果圖,國際旅游文化中心建筑平面,五星級賓館& SPA設計方案,規(guī)劃總平面圖,五星級賓館& SPA設計方案,SPA大堂,酒店大堂,室內植物園,運動員村規(guī)劃設計方案,,,度假村鳥瞰(局部),運動員度假村整體環(huán)境清新自然、親切舒適,能夠滿足人們返樸歸真、回歸自然的心理需求,道路形式簡潔流暢。住宅建筑均為四層,采用紅色坡屋頂形式。由于地形坡度較大,從而形成錯落有致、層次豐富的景觀界面,度假村景觀效果圖,度假村景觀效果圖,合理設計度假村內的管線系統(tǒng),采用先進的污水處理裝置,實現(xiàn)水資源的回收利用。如:“生態(tài)腎”技術,利用草坪區(qū)地下土壤進行生態(tài)循環(huán)的設備,達到污水處理的目標,真正形成節(jié)水和環(huán)境保護雙豐收的局面,度假村道路設計,主路剖面,次路剖面,支路剖面,人行步道剖面,會所設計方案(一),會所效果圖,會所設計方案(一),會所庭院效果圖,地下一層平面,會所設計方案(一),一層平面,二層平面,三層平面,會所設計方案(二),會所設計方案(二),會所效果圖,會所設計方案(二),會所廊道透視圖,會所設計方案(二),首層平面,二層平面,三層平面,度假公寓設計方案,建筑立面圖,度假公寓設計方案,AB戶型,C戶型,D戶型,
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標,表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設計者僅對作品中獨創(chuàng)性部分享有著作權。
- 關 鍵 詞:
- 青島 鶴山 豹山 天柱 運動 旅游 度假 總體規(guī)劃
鏈接地址:http://zhongcaozhi.com.cn/p-381737.html