《國(guó)恒鐵路：關(guān)于相關(guān)媒體報(bào)道的專項(xiàng)核查報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《國(guó)恒鐵路：關(guān)于相關(guān)媒體報(bào)道的專項(xiàng)核查報(bào)告（6頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、關(guān)于天津國(guó)恒鐵路控股股份有限公司相關(guān)媒體報(bào)道的專項(xiàng)核查報(bào)告深圳證券交易所公司管理部：浙商證券有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“浙商證券”）根據(jù)深圳證券交易所的監(jiān)管要求，對(duì)關(guān)于天津國(guó)恒鐵路控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)恒鐵路”）的媒體報(bào)道之國(guó)恒鐵路被舉報(bào)空售 8000 萬元資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“媒體報(bào)道”）進(jìn)行了專項(xiàng)核查。核查采取的方式包括但不限于前往深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心調(diào)取深圳市福田區(qū)福星路 12 號(hào)物資樓 17 層、深圳市福田區(qū)沙咀路金地工業(yè)區(qū)112 棟廠房 16 層、深圳市福田區(qū)松嶺路南園大樓 1 棟（東）14 層的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“深圳三處物業(yè)”）的檔案資料、查閱國(guó)恒鐵路收購、出售深圳三處物業(yè)的相關(guān)
2、資料、就相關(guān)情況詢問律師等?，F(xiàn)將核查情況匯報(bào)如下：一、深圳三處物業(yè)的流轉(zhuǎn)和歸屬情況1、深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心的查詢情況2010 年 10 月 9 日，浙商證券派專人與律師一同前往深圳規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心調(diào)取深圳三處物業(yè)檔案資料，按照該信息中心的規(guī)定，只有權(quán)利人或持人民法院的立案證明，方可調(diào)取相關(guān)的流轉(zhuǎn)信息資料，所以我們未能調(diào)到該房產(chǎn)歷次流轉(zhuǎn)沿革信息，只調(diào)取了三處物業(yè)現(xiàn)狀的基本信息，包括：登記編號(hào)、房產(chǎn)證號(hào)、核準(zhǔn)日期、轉(zhuǎn)移方式、宗地號(hào)、樓名稱及棟號(hào)等信息，主要情況如下表：樓名稱及棟號(hào)金地工業(yè)區(qū) 112 棟土地位置福田區(qū)沙咀路金地房號(hào)1 層核準(zhǔn)日期2004-04-19購房性質(zhì)判決轉(zhuǎn)移方式強(qiáng)制轉(zhuǎn)
3、移廠房工業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟福田區(qū)沙咀路金地2 層2004-04-19判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)移廠房工業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟福田區(qū)沙咀路金地4 層2004-04-19判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)移廠房工業(yè)區(qū)1金地工業(yè)區(qū) 112 棟福田區(qū)沙咀路金地5 層2004-03-11判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)移廠房工業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟福田區(qū)沙咀路金地6 層2004-03-04轉(zhuǎn)讓買賣廠房工業(yè)區(qū)南園大樓 1 棟（東） 福田區(qū)松嶺路南園1-4 層2004-03-03判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)移大樓物資樓物資樓物資樓物資樓物資樓物資樓物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)福田區(qū)福星路 12 號(hào)福田區(qū)福星路 12 號(hào)福田區(qū)福星路 12 號(hào)福田區(qū)福星路 12 號(hào)福田區(qū)福
4、星路 12 號(hào)福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座 1 層?xùn)|座 2 層?xùn)|座 3 層?xùn)|座 4 層?xùn)|座 5 層?xùn)|座 6 層?xùn)|座 7 層2004-04-192004-03-112004-03-042004-03-112004-03-112004-04-192004-04-19判決判決買賣判決判決判決判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)移強(qiáng)制轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制轉(zhuǎn)移強(qiáng)制轉(zhuǎn)移強(qiáng)制轉(zhuǎn)移強(qiáng)制轉(zhuǎn)移2、國(guó)恒鐵路收購深圳福田區(qū)物業(yè)的情況2004 年 5 月 11 日，國(guó)恒鐵路與深圳市國(guó)恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳 國(guó) 恒 ”） 簽 訂 了 14 份 深 圳 市 房 地 產(chǎn) 買 賣 合 同 ， 以 評(píng) 估 值 為 基 準(zhǔn) 按34,689,723.00
5、元的價(jià)格收購其所擁有的深圳三處物業(yè)。上海上會(huì)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估并出具了滬上會(huì)部評(píng)字04第 118 號(hào)評(píng)估報(bào)告書。浙商證券核查了該評(píng)估報(bào)告書及附件資料，具體情況如下：根據(jù)深圳市羅湖區(qū)人民法院 2003 年 12 月 25 日（2003）深羅法執(zhí)字第 4801號(hào)之二民事裁定書，將深圳市宏華物資公司位于福田區(qū)福星路 12 號(hào)物資樓東座第 2、3、4、5 層、深圳市福田區(qū)松嶺路南園大樓 1 棟 1-4 層、深圳市福田區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 5、6 層抵債給深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（即深圳國(guó)恒的前身）；根據(jù)深圳市羅湖區(qū)人民法院 2004 年 3 月 18 日（2003）深羅法執(zhí)字
6、第 4801號(hào)之三民事裁定書，將深圳市宏華物資公司位于福田區(qū)福星路 12 號(hào)物資樓東座第 1、6、7 層、深圳市福田區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 1、2、4 層抵債給深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（即深圳國(guó)恒的前身）；2該評(píng)估報(bào)告書附件中所附深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司產(chǎn)權(quán)證情況：樓名稱及棟號(hào)金地工業(yè)區(qū) 112 棟廠房金地工業(yè)區(qū) 112 棟廠房土地位置福田區(qū)沙咀路金地工業(yè)區(qū)福田區(qū)沙咀路金地工業(yè)區(qū)房號(hào)5 層6 層登記日期2004-03-112004-03-04權(quán)利人深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司南園大樓 1 棟（東） 福田區(qū)松嶺路南園大樓1-4 層2004-03-03深圳市國(guó)
7、鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào) 東座 2 層2004-03-11 深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào) 東座 3 層2004-03-04深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào) 東座 4 層2004-03-11 深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào) 東座 5 層2004-03-11 深圳市國(guó)鑫泰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司評(píng)估報(bào)告“特別事項(xiàng)說明”中陳述，截至評(píng)估基準(zhǔn)日金地工業(yè)區(qū) 112 棟廠房3 層產(chǎn)權(quán)證在辦理過程中。浙商證券與國(guó)恒鐵路的審計(jì)機(jī)構(gòu)中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了溝通，了解到：2004 年 8-9 月，內(nèi)蒙古宏峰實(shí)業(yè)股份有限公司
8、（國(guó)恒鐵路前身）深圳分公司已根據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書及深圳市房地產(chǎn)買賣合同，辦妥了深圳市福田區(qū) 3處物業(yè)資產(chǎn)共 14 個(gè)房地產(chǎn)證的變更登記工作；之后，未發(fā)生權(quán)屬變更事項(xiàng)。歷年審計(jì)過程中，國(guó)恒鐵路深圳分公司均提供了上述 3 處物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證書原件供審計(jì)人員審查。但我們尚未取得上述房地產(chǎn)證書。3、出售深圳分公司整體資產(chǎn)的情況2008 年 8 月 25 日，國(guó)恒鐵路與貴州森邦藥業(yè)有限公司簽訂了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以評(píng)估值為依據(jù)，按 8,590 萬元的價(jià)格將公司深圳分公司整體資產(chǎn)（包3括深圳三處物業(yè)）出售給貴州森邦藥業(yè)有限公司。中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所以 2008 年6 月 30 日為基準(zhǔn)日對(duì)深圳分公司進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估
9、，并出具中磊評(píng)報(bào)字2008第0014 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。浙商證券核查了該評(píng)估報(bào)告書及附件資料，具體情況如下：樓名稱及棟號(hào)金地工業(yè)區(qū) 112 棟廠房金地工業(yè)區(qū) 112 棟土地位置福田區(qū)沙咀路金地工業(yè)區(qū)福田區(qū)沙咀路金地工房號(hào)1 層2 層登記日期2004-09-132004-09-13權(quán)利人內(nèi)蒙古宏峰實(shí)業(yè)股份有限公司深圳分公司同上廠房業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 福田區(qū)沙咀路金地工3 層2004-09-13同上廠房業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 福田區(qū)沙咀路金地工4 層2004-09-13同上廠房業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 福田區(qū)沙咀路金地工5 層2004-09-13同上廠房業(yè)區(qū)金地工業(yè)區(qū) 112 棟 福
10、田區(qū)沙咀路金地工6 層2004-09-13同上廠房業(yè)區(qū)南園大樓 1 棟（東） 福田區(qū)松嶺路南園大樓1-4層2004-08-10同上物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上1 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上2 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上3 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上4 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上45 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上6 層物資樓福田區(qū)福星路 12 號(hào)東座2004-09-20同上7 層綜上所述，由于在深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)
11、信息中心未能調(diào)取到深圳三處物業(yè)的歷史流轉(zhuǎn)信息，所以尚不能得出準(zhǔn)確的客觀的最終結(jié)論。我們正展開進(jìn)一步的核查工作，并將盡快向貴所匯報(bào)。二、深圳三處物業(yè)及深圳分公司的交易情況浙商證券核查了國(guó)恒鐵路與深圳國(guó)恒簽訂的 14 份深圳市房地產(chǎn)買賣合同，深圳市國(guó)恒實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司有關(guān)產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)移交書，國(guó)恒鐵路與貴州森邦藥業(yè)有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)移交協(xié)議書。浙商證券核查了相關(guān)收款憑證，確認(rèn)森邦藥業(yè)支付的、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣捌仟伍佰玖拾萬元（￥85,900,000.00 元），已分三筆收到。根據(jù)上述資料，我們認(rèn)為：本次交易是真實(shí)的。關(guān)于喻平和森邦藥業(yè)與國(guó)恒鐵路之間是否存在“桌下交易”，由于我們無法查閱交易對(duì)手方貴州森邦藥業(yè)有限公司的有關(guān)資料，浙商證券聯(lián)系其法定代表人喻平，但未予接洽；因此不能了解相關(guān)情況。對(duì)此，我們提請(qǐng)國(guó)恒鐵路協(xié)助聯(lián)系喻平及其他相關(guān)當(dāng)事人，并將盡快向貴所匯報(bào)。特此報(bào)告!5（本頁無正文，系關(guān)于天津國(guó)恒鐵路控股股份有限公司相關(guān)媒體報(bào)道的專項(xiàng)核查報(bào)告之簽署頁）保薦代表人（簽名）：周旭東6孫報(bào)春浙商證券有限責(zé)任公司2010 年 10 月 15 日
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