河北邯鄲某房地產(chǎn)項(xiàng)目申請報告(代可研報告)

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1、 第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目申報單位概況 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2008年，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)、邯鄲市工商行政管理局注冊核實(shí)、建設(shè)局核準(zhǔn)的從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊資本1300萬元，法定代表人： ，公司地址: 。現(xiàn)有各類專業(yè)技術(shù)人員9人，其中中級職稱5人，初級職稱4人，會計師2名，經(jīng)濟(jì)師1名，公司自成立以來秉承“以人為本、開拓創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，以“成就企業(yè)、造就人才、有益社會、服務(wù)大眾”的企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為邯鄲市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 1

2、.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 邯鄲市位于河北省最南部，近幾年來，在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 在市政協(xié)及社會各屆的大力支持下，城市的規(guī)劃建設(shè)管理工作緊緊圍繞建設(shè)四省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和打造生態(tài)宜居城市目標(biāo)，突出“趙都+綠網(wǎng)”、“文化+綠化”的城市建設(shè)主題，以城市建設(shè)的大投入促進(jìn)城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設(shè)僅僅追求適應(yīng)發(fā)展到追求超前服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展需要，連續(xù)多年保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。 目前以邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點(diǎn)，展開對中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國經(jīng)濟(jì)的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的“中國時代”已經(jīng)到來。今天的中國

3、中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財富時空的投資者們。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術(shù)、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。截止目前，已有近600家外商企業(yè)投資邯鄲，其中不乏像德國西門子、美國金佰利等國際知名的跨國公司。以邯鄲為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈必將成為“中國時代”的又一增長極。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營經(jīng)濟(jì)的逐漸活躍，居民消費(fèi)水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個富裕階層，人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。為了貫徹落實(shí) “黨的十六大 ”提出的全面建設(shè)小康社會的總體要求,迅速改變城市

4、面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極參與城市建設(shè)工作， 的興建，可以向社會提供一個高雅、舒適的高品位、時尚的居住小區(qū)。 就邯鄲市城市建設(shè)發(fā)展而言，樹立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消費(fèi)環(huán)境和質(zhì)量勢在必行。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。 鑒于上述情況， 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大量市場調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢，優(yōu)越的地理環(huán)境，進(jìn)行現(xiàn)代化的住宅開發(fā)，順應(yīng)了市場經(jīng)濟(jì)潮流，滿足了人們不斷增長的居住需要。 該項(xiàng)目的建設(shè)，

5、將提升城市形象、面貌和品位，營造良好的居住環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 項(xiàng)目開發(fā)定位：建設(shè)中、高檔高層住宅，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點(diǎn)。 該項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設(shè)。 該地段建成后可以提供一個設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于安居樂業(yè)的理想場所，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為邯鄲市的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。 該項(xiàng)目的建設(shè)必將影響邯鄲加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)，同時也必將帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項(xiàng)目的開發(fā)，勢將帶動周邊地帶的發(fā)展和完善，為邯鄲市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添一份力量。

6、 河北錦濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司結(jié)合邯鄲市規(guī)劃局，根據(jù)邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和未來發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計理念、開發(fā)目標(biāo)等方面進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，已為該項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。 1.2.2 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于邯鄲市陵園路中段路北，土地使用性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃總用地4246.6m2。 該項(xiàng)目地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院100米，周邊300米內(nèi)有美食林超市、文化宮廣場、邯鄲市體育場、貿(mào)易街小學(xué)、綠化路小學(xué)、市第二中學(xué)、第十二中學(xué)，交通方便，是理想的居住地。 1.2.2.1選址所在地自然環(huán)境簡況其中 邯鄲是國家歷史文化名城、全國較大的市。位于

7、河北省南端，太行山東麓，晉冀魯豫四省交界處。介于東經(jīng)11328’～11548’，北緯3603’～3701’之間。東界山東聊城， 南臨河南安陽，西連山西長治，北接邢臺。南北最大縱距104公里，東西最大橫距180公里?？偯娣e12062平方公里，其中市區(qū)面積434平方公里，城市建成區(qū)面積106平方公里。總?cè)丝?44萬，其中城市人口134萬。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少數(shù)民族。境內(nèi)地勢西高東低， 海拔48.7～1898.7米。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢平坦，系華北平原的一部分。境內(nèi)主要河流有南運(yùn)河水系的漳河和子牙河水系的滏陽河及其支流牦牛河、澗河、渚河、

8、沁河、輸元河、南洺河、北洺河等。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。年平均氣溫13.5℃，極端最低氣溫-21℃，極端最高氣溫42.5℃。年平均降水量627.2毫米，年最大降水量 1575.5毫米，年最小降水量266.8毫米。 1.2.2.2 社會環(huán)境簡況 邯鄲市位于河北省南部，西依太行山，東臨華北平原，北距省會石家莊150公里，離首都北京450公里。邯鄲市總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。境內(nèi)鐵路、高速公路、國道和各等級公路縱橫交錯，形成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。 邯鄲市地勢西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的

9、過渡帶。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢開闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。境內(nèi)最高點(diǎn)是太行山中的老崖寨主峰，海拔1898.7米；最低點(diǎn)是曲周縣五間房村，海拔僅32.7米。 邯鄲市1985年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市，1992年被國務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。全市共有214個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5403個行政村。 邯鄲是趙國故都，成語典故之鄉(xiāng)，文化燦爛，文物薈萃，19

10、94 年被國務(wù)院列為國家歷史文化名城。戰(zhàn)國時期，邯鄲作為趙都城長達(dá)158年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國都城400余年。邯鄲600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存。 1.2.2.3 建設(shè)條件 該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、燃?xì)?、熱力等市政設(shè) 施基本齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的條件。 1、供水：該項(xiàng)目供水來自市政給水，可滿足消防和生活用水的需要。 2、污水、雨水：該項(xiàng)目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網(wǎng)。地下車庫沖洗廢水經(jīng)隔油沉砂池，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后接入室外污水管網(wǎng)。污水管道經(jīng)化糞池處理后

11、排入陵園路市政污水管網(wǎng)。 3、供電：該項(xiàng)目供電由陵園路與中華大街雙回路接入。 4、供暖：冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的70℃熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供空調(diào)末端使用。 5、自然條件 選址區(qū)域交通條件：邯鄲市是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城 市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng)11403—40，北緯3620—44之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，總面積1.2萬平方公里，其中市區(qū)面積419平方公里，總?cè)丝?84.1萬。 鐵路 邯鄲市的過境鐵路總長400公里，南北方向有京廣線（北京─廣州）；東西方向有邯長線

12、（邯鄲─長治）、邯濟(jì)線（邯鄲-濟(jì)南）,邯濟(jì)鐵路跨京九（北京─九龍）鐵路直通青島港。 公路 邯鄲陸運(yùn)口岸是河北省對外開放的第二個內(nèi)陸口岸，也是中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)唯一的口岸。全市公路通車?yán)锍踢_(dá)6325公里，其中 國道307公里，省道733公里。從邯鄲市境內(nèi)穿過的有京深（北京─深圳）高速公路、京開（北京─開封）公路和107國道。交通條件極其便利。 工程地質(zhì)概況及地震效應(yīng)：邯鄲市地勢自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相對高差1866米，總坡降為11.8‰。全市自西向東大致可分為五級階梯：

13、西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。 地震烈度：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）》，市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g。 氣象條件：邯鄲市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季風(fēng)多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫13.5℃，最冷月份（一月）平均氣溫-2.3℃，極端最低氣溫-19℃，最熱月份（七月）平均氣溫26.9℃，極端最高氣溫42.5℃，全年無霜期200天，年日照2557小時。邯鄲市年平均降雨量589毫米，年無霜期約200天?？衫盟Y源約有26.5億立方米，其中地下水可采量為13.8億立

14、方米。 1.2.3建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計方案 1.2.3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目共建一棟，地下一層，地上33層住宅樓，地下建筑面積1662㎡，地上建筑面積14856㎡，其中住宅建筑面積13194 ㎡，商業(yè)面積1662㎡，綠化率為30%, 建筑密度19.58%，地上、地下停車位共102輛。 1-1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 表 序號 項(xiàng)目名稱 層 數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 1 高層住宅 33層 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 2 停車位、設(shè)備房 地下1層 1-2 項(xiàng) 目 用 地 平 衡 表 名稱 數(shù)量 比例 規(guī)劃總用地(m2) 4246.6 100% 道路、廣場

15、、停車場用地面積(m2) 2141.3 50.42% 建筑占地面積(m2) 831.3 19.58% 綠化面積(m2) 1274 30% 1.2.3.2規(guī)劃設(shè)計方案 l 建筑設(shè)計：本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。地下一層，地上33層，其中1~2層為商業(yè)、3~33層為住宅。在項(xiàng)目設(shè)計中，建筑布局盡可能簡潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過大的凹凸變化 。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶獲得最大的使用空間 。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。 整體布局中，主樓整體設(shè)計特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部

16、強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，，亦為城市帶來新的亮點(diǎn)。 通過合理的設(shè)計，使每戶均可獲得良好的采光日照。戶型設(shè)計力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。同時注重細(xì)節(jié)設(shè)計，功能空間動靜分離，為住戶創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。 l 道路交通組織：用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置，與城市道路連接。商業(yè)與住宅的出入口設(shè)置在陵園路，進(jìn)出方便。 l 景觀綠化系統(tǒng)：本項(xiàng)目因處于邯鄲市南部，景觀系統(tǒng)的設(shè)計主要結(jié)合城市的綠 地廣場，同時配合人工景觀，通過沿四周道路設(shè)置行道樹，高度約3米。創(chuàng)造層次豐富，尺度近人的空間場景。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂于置身其中的景觀空間。 l 建筑造型：基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求

17、，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。在新穎美觀的建筑形體上，通過層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達(dá)出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀?，使之脫俗于一般的商?wù)樓立面，設(shè)計中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達(dá)到從建筑到場地及景觀的一體化表達(dá)，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。 l 戶型比例：根據(jù)國家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房[2006]165號文的規(guī)定：套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，公司將嚴(yán)格按照國家規(guī)定的戶型比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，委托國內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)實(shí)施，優(yōu)選設(shè)計方案，基本思路如下： 1）

18、在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。。 2) 戶型設(shè)計在堅(jiān)持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國內(nèi)外優(yōu)秀中小戶型的設(shè)計理念，突出細(xì)節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶型設(shè)計成精品，滿足所有購房戶改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。 1-3 戶型結(jié)構(gòu)表 類別 套數(shù) 戶型 面積（m2） 比例 90m2以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 44.7% 90m2以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 49.1%

19、廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 6.2% 合計 124 13194 100% 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。 1.2.3.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 該項(xiàng)目建成后可向居民提供不同戶型住房124套，共可居住人數(shù)約397人（按3.2人/戶計）。 建筑外型力求簡潔明快，使本項(xiàng)目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨(dú)具一格，采用人車分流的交通組織體系，使通行安全便捷。

20、 序號 項(xiàng) 目 數(shù) 值 1 規(guī)劃凈用地面積 4246.60㎡ 2 總建筑面積 16518㎡ 3 地上總建筑面積 14856㎡ 其中： 住宅建筑面積 13194㎡ 商業(yè)建筑面積 1662㎡ 4 地下總建筑面積 1662㎡ 5 容積率 3.5 6 機(jī)動車停車位 102個 7 基底建筑面積 831.3㎡ 8 總建筑密度 19.58% 9 綠地面積 1274㎡ 10 綠地率 30% 1-4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.2.4 工程方案 1.2.4.1建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)

21、調(diào)的原則，無論在單元平面設(shè)計還是在立體空間布局方面，均細(xì)致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購房者的居住質(zhì)量。設(shè)計層高2.9米, 戶內(nèi)實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變, 多方面保證購房者的居住質(zhì)量。 根據(jù)邯鄲市的實(shí)際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購房、經(jīng)營需求，共設(shè)計四種戶型供住戶選擇。各棟樓均采取大、中、小戶型互相搭配。 1.2.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計 大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度。基礎(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)建筑的整體性和良好型。 1.2.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 1.2.5.1給排水 給水 本項(xiàng)目生

22、活用水由城市供水供給。 1．系統(tǒng)設(shè)置： 1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。 2）本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 3）地下車庫內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。 2．給水系統(tǒng)： 1）本項(xiàng)目用水水源為城市自來水，主要用于用戶生活用水。 消防用水量按30L/s考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。 項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水量（m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d人，397人

23、 59.55 商業(yè)部分 8L/dm2，1662 13.3 不可預(yù)見水量 按生活用水的10%計 6 沖廁用水 20L/d人，397人 8 總計 86.85 1-5 用水量估算表 年消耗水總量為86.85365=3.17萬m3。 3．排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管網(wǎng)；。室內(nèi)排水管為UPVC管；室外為加筋UPVC管。 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方式：雨水經(jīng)雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網(wǎng)。設(shè)置De400雨水排出管。 1.2.5.2供暖及制冷 1．采暖設(shè)計：項(xiàng)目擬采用集中供熱方式解決冬季取暖。 序號 內(nèi)容

24、建筑面積 采暖負(fù)荷 指標(biāo) 1 住宅 13194 4.6105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 1.0105W 60W/m2 1-6 小區(qū)采暖負(fù)荷估算表 2．通風(fēng)系統(tǒng)：地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。 3．環(huán)保：采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。 1.2.5.3燃?xì)? 項(xiàng)目采用市政燃?xì)夥绞?，?jīng)過調(diào)壓后供居民使用。為了保證用戶用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)?/p>

25、設(shè)計規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標(biāo)為2721~3204MJ/人，該項(xiàng)目年用氣量約為1.27106MJ。 1.2.5.4 供電： 該項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)為6kW/戶，商業(yè)照明80W/㎡，全部由城市供電部門負(fù)責(zé)解決。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導(dǎo)線，穿PVC阻燃管暗設(shè)。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用TN- C - S系統(tǒng)。 1．電氣 1） 本設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加

26、壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。 ② 二級負(fù)荷：客梯、生活泵、排水泵等； ③ 三級負(fù)荷：其它照明及電力負(fù)荷。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式； ② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等采用雙電源供電并在末端互投。 4）電源：本項(xiàng)目電源擬由不同變電站引來兩路10kV專用電源供電。在地下車庫設(shè)置一臺容量為1000kW自起動柴油發(fā)電機(jī)組，供消防負(fù)荷

27、應(yīng)急供電用途。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由EPS集中供電。 本項(xiàng)目按規(guī)范要求在樓道、停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。 2．防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng) 1）防雷保護(hù): ① 本項(xiàng)目防雷等級為二類。 ② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。 ③ 在本項(xiàng)目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。 ④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計時結(jié)合建筑物情況具體處理。 2）安全措施： ① 本項(xiàng)目低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，其工作零線N和保護(hù)地線PE為兩根線，在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開。凡正常不

28、帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 ② 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。 ③ 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 ④ 計算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。 3）接地系統(tǒng)： 電梯機(jī)房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨(dú)立設(shè)引下線。 3．弱電 1）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)；3）綜合布線系統(tǒng)；4）有線電視系統(tǒng)；5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)；

29、 1.2.5.5通信： 有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線暗敷。 1.2.5.6消防： 該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 1．設(shè)計指導(dǎo)思想 本工程消防設(shè)計中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足《消防法》的要求。 2．建筑分類及耐火等級 本項(xiàng)目建筑耐火等級均為一級。 3．總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共

30、同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。 4．建筑消防設(shè)計 本工程為高層建筑，按高層建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險II級進(jìn)行設(shè)計。 １）室外消防水源:采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng), 本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條DN300引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。 ２）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級負(fù)荷。 本項(xiàng)目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按特級建筑設(shè)防，擬在整個建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 1.2.6 項(xiàng)目實(shí)施計劃 為了加快建設(shè)進(jìn)度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位

31、在項(xiàng)目籌劃和實(shí)施過程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項(xiàng)目的統(tǒng)籌運(yùn)作，按照設(shè)計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項(xiàng)目按照預(yù)期方案順利實(shí)施。本項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年半年，計劃2010年12月底完成項(xiàng)目申請報告,項(xiàng)目核準(zhǔn)，全套施工圖設(shè)計及前期工作于2011年5月底完成，2011年6月開工建設(shè)，2013年10月底交付使用。 公建配套設(shè)施施工在工程建設(shè)過程中穿插進(jìn)行。 1.2.7 招標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項(xiàng)工程內(nèi)容如期高效順利完成，對工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購均實(shí)行公開招標(biāo)。 根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備的招標(biāo)施行分段，分重點(diǎn)進(jìn)行

32、。 在設(shè)計階段主要側(cè)重于設(shè)計方案是否合理、新穎，能否滿足對各項(xiàng)功能的需求，設(shè)計單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，設(shè)計文件完備，工程總造價合理?？晒_邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行公開競標(biāo)。 在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價格，可進(jìn)行公開招標(biāo)。 在施工階段，對施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對投標(biāo)單位的技術(shù)水平以及以往承擔(dān)過大型項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行考察，可按現(xiàn)行工程的投標(biāo)方法選定多家重合同守信用單位進(jìn)行公開招投標(biāo)，以合理的價格為主要依據(jù)。中標(biāo)的施工單位要嚴(yán)格按審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要

33、求進(jìn)行施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計質(zhì)量要求。 對設(shè)備及材料的采購應(yīng)滿足設(shè)計使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價廉為原則進(jìn)行公開招標(biāo)。 以上各招標(biāo)工作均委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。 1.2.8 物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以“服務(wù)”和“管理”為宗旨，主在職責(zé)有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財務(wù)管理等，建成后，將會使居民的生活水平得到顯著提高。 1.2.9 組織領(lǐng)導(dǎo) l．為確保項(xiàng)目建設(shè)按要求順利實(shí)施，委派有關(guān)部門對資金使用進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，設(shè)立專帳，并明確專人負(fù)責(zé)，?？顚Ｓ?。 2．加強(qiáng)工程項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，

34、并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。 3．積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 4．認(rèn)真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對工程進(jìn)行監(jiān)理與施工技術(shù)指導(dǎo)，對工程建設(shè)中的每一道工序都嚴(yán)格檢測，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。 1.2.10 投資估算 本項(xiàng)目投資分為土地費(fèi)用、前期工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、室外建設(shè)費(fèi)用等，投資估算總合計6742.18萬元。詳見（表1-7）。 1.2.10.1編制依據(jù) （1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （2）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 （3）《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》1994年7月 （4

35、）參照邯鄲市目前市場成本價及其他地區(qū)的相近工程進(jìn)行估價。 1.2.11資金來源、使用計劃及施工進(jìn)度計劃 本項(xiàng)目總投資為6742.18萬元，貸款3000萬元，其余資金自籌。本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年半。 1-7 投資估算表 序號 工程或費(fèi)用名稱 建筑 安裝 其他 合計 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程費(fèi) 費(fèi)用 單位 數(shù)量 單位投資 （元/㎡） 一 工程費(fèi)用 4895.5 　 4895.5 ㎡ 　 　 1 高層住宅樓 4159.9 　 　 ㎡ 14856.8 2800 2 地下室 498.6

36、 　 　 ㎡ 1662 3000 3 道路、場地硬化 15 　 　 ㎡ 　 　 及停車場 12 4 小區(qū)綠化 30 　 　 　 　 　 5 室外管網(wǎng) 90 　 　 　 　 估算 6 其他設(shè)備及安裝 90 　 　 ㎡ 　 　 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1701.81 1701.81 　 　 　 1 土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費(fèi)用 　 1582 　 　 　 　 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 15 　 　 　 　 3 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 　 3 　 　 　 　 4

37、 勘察設(shè)計費(fèi) 　 　 　 　 　 　 a 工程勘察費(fèi) 　 4.25 　 　 4246.6 10 b 工程設(shè)計費(fèi) 　 44.57 　 　 14856 30 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 　 24.96 　 　 　 60% 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 　 5 　 　 　 估算 7 臨時設(shè)施費(fèi) 　 　20.8 　 　 　 50% 8 施工圖審查費(fèi) 　 2.23 　 　㎡ 14856 1.5 9 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 　 三 貸款利息 　 177.6 　177.6 　

38、　 　 　 建設(shè)總投資 　 　6774.91 　 　 　 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2.1.1 政策依據(jù) 在國家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國住宅業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無到有，一步步成長、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，住宅建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開發(fā)建設(shè)階段。在居住區(qū)規(guī)劃與居住設(shè)計中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過規(guī)劃設(shè)計的創(chuàng)新活動，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。 圍繞住房消費(fèi)成為新的增長點(diǎn)這個中心，逐

39、步實(shí)行住房分配貨幣化。從“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實(shí)施和近幾年來的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費(fèi)的市場化程度，較好地滿足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標(biāo)志著我國住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國住宅建設(shè)順利完成了由計劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。保護(hù)需求、培育需求和刺激

40、需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。通過加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 目前，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場體系在不斷完善。 2.1.2 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃 邯鄲市認(rèn)真貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。加大房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治力度，培育滿足不同層次需求的消費(fèi)住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。 嚴(yán)格規(guī)范建筑市場秩序，拓展國內(nèi)、國際建筑市

41、場，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開拓國內(nèi)外市場，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場秩序工作，加大建筑市場稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個良好的市場環(huán)境。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動。 近幾年來，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高檔住宅小區(qū)以提升城市品位。 《邯鄲市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第

42、十一個五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導(dǎo)向，以滿足中低收入人群住房需求為重點(diǎn)，健全商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)體系。增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供給，加快針對城市特困戶的廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。培育一批信譽(yù)度高，有實(shí)力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。 2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析 2004年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度

43、依賴的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實(shí)力迅速增強(qiáng)，行業(yè)的競爭壁壘逐漸抬高。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻相對提高。 這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項(xiàng)目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn)行業(yè)從單一的“土地資源強(qiáng)者”競爭格局推向綜合的“資源管理強(qiáng)者”競爭格局。 未來產(chǎn)業(yè)競爭格局主要體現(xiàn)在三個方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢。 　　二是在競爭模式上，房地產(chǎn)公司也開始注重合作和并購擴(kuò)張，進(jìn)一步強(qiáng)化了強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。這意味著大型公司利用已有的實(shí)力可能會吸引到更多的

44、資源， 　　三是抗風(fēng)險能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。 該公司憑著自己的實(shí)力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，完全有能力開發(fā)好此項(xiàng)目，為邯鄲市人民的安居樂業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 3.1資源開發(fā)： 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目。該項(xiàng)目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點(diǎn)為一次性消耗，項(xiàng)目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項(xiàng)目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設(shè)計。在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡量做到簡潔設(shè)計，即節(jié)約材料又降低造價。 2．采用新材料。建筑裝飾材料日新

45、月異，新型材料往往強(qiáng)度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。比如，在砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。 3.2綜合利用： 3.2.1我國對資源綜合利用的目標(biāo) （1）森林利用率從18.2%提高到20%，木材綜合利用率從目前的60%左右提高到70%左右。 （2）萬元GDP用水量降低20%;城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的20%，南方

46、沿海缺水城市達(dá)到5%～10%。 （3）逐步建立起全國資源集約型的社會生產(chǎn)體系和社會消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價值 3.2.2該項(xiàng)目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 47 第四章 節(jié)能方案分析 4.1設(shè)計依據(jù) 建筑類現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)： 1、 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2、 《中華人民共和國再生能源法》 3、 《中華人民共和國建筑法》 4、 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號） 5、 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2

47、005年本）》（國家發(fā)改委令第40號） 6、 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月） 7、 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年65號） 8、 《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過） 9、 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號） 10、 《河北省用水定額（試行）》（DB13/T1611-2009） 11、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 12、 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)G

48、B/T50378-2006 13、 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【2005】199號） 14、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001 15、 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 16、 賓館、飯店合理用電GB/T12455-1990 17、 城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范CJJ34-2002J216-2002 18、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008 19、 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004 20、 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50366-2005 21、 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-2005 22、 民用建筑

49、熱工設(shè)計規(guī)范GB50176-93 23、 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 24、 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001 25、 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-2004 26、 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)CJJ38-90 27、 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50028-2006 28、 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ132-2001 29、 河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB13（J）63-2007 4.2項(xiàng)目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二大能源消費(fèi)國。特別是近兩年

50、來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個百分點(diǎn)，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤，全省一次能源自給率不足50%。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為全省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。 為進(jìn)一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會

51、，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)，國家和省相繼出臺了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。 國家《十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬元GDP（1990年不變價）能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2010年年均節(jié)能為2.2%，到2020年每萬元GDP能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國際先進(jìn)水平。 《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬

52、元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25%以上。初步建立起與社會主義市場體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機(jī)制。 節(jié)能是我國的國策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我國建設(shè)工作中的重要位置。建筑能耗在我國整個能耗中的地位也越來越重要。1996年中國建筑年消耗3.3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占能源消耗總量的24％，到2001年已達(dá)到3.76億噸，占總量消耗的27.6％，年增長比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會總能耗的比例還會繼續(xù)增長。

53、據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國當(dāng)前的房屋建設(shè)規(guī)?？胺Q世界第一。目前全國房屋數(shù)量有400億平方米左右，房屋建筑規(guī)模看來已超過所有發(fā)達(dá)國家，僅去年一年房屋竣工面積是19.7億平方米，這幾年差不多都是接近這個數(shù)字。而據(jù)預(yù)測， 2010年，我國房屋總建筑面積將達(dá)到519億平方米，其中城市171億平方米。然而，截至到去年，我國節(jié)能建筑的總面積還只有2.3億平方米，在每年近20億平方米的竣工面積當(dāng)中，只有五六千萬平方米是節(jié)能建筑，只占3％左右，也就是說有97％屬于高耗能建筑。我國建筑能耗高于發(fā)達(dá)國家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國供熱系統(tǒng)的綜合效率僅為35％到55％，遠(yuǎn)低于先進(jìn)國家80％左右的水平。

54、 建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，隨著我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，建筑能耗在未來商品總能耗中所占比例將上升到35％左右，也就是說，建筑消耗了三分之一多的能源，對我們國家來說，這個比例恐怕還要高。 2004年11月25日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了我國第一個《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》。規(guī)定中指出，“十一五”期間，中國新建建筑要嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實(shí)施節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)。 鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)、節(jié)能門窗，加快太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩ｋm然我國已

55、經(jīng)陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但全國城市每年新增建筑中達(dá)到節(jié)能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的不到5％。我國目前單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家的2-3倍。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高50％，到2010年，中國城市集中供暖普及率爭取由2002年的27％提高到40％。 4.3主要節(jié)能措施 4.3.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求 國家要求，“十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在1980年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。 河北省要求，“十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在1980年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能65%的建筑節(jié)能

56、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并且發(fā)布了《河北省節(jié)約能源條例》，編制了《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。 本項(xiàng)目積極響應(yīng)國家有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住建筑室內(nèi)熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴(yán)格按照國家及河北省關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 4.3.2本項(xiàng)目建筑節(jié)能方面的考慮 1.設(shè)計階段 向建筑設(shè)計單位提出要求：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿足使用的前提下，嚴(yán)格按照國家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計，在建筑、采暖、通風(fēng)及采光照明系統(tǒng)的設(shè)計方面，保證節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目設(shè)計方案需相關(guān)專業(yè)人士就節(jié)能方面進(jìn)行評估后再付諸實(shí)施,節(jié)能不達(dá)標(biāo)的設(shè)計,不予接受。 總體布局 建筑

57、的總體布局決定了建筑的朝向，并與基地的通風(fēng)和熱環(huán)境狀況密切相關(guān)。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點(diǎn)。 （1）疏導(dǎo)基地和建筑群體通風(fēng) 在規(guī)劃設(shè)計中，合理、高效地利用自然通風(fēng)是節(jié)能設(shè)計的一個重要手段。為減少夏季空調(diào)運(yùn)行時間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流漩渦區(qū)以外。 （2）選擇建筑物南北朝向 太陽輻射熱對建筑能耗影響很大，夏季太陽輻射得熱增加制冷負(fù)荷，冬季太陽輻射得熱減少采暖負(fù)荷。由于太陽高度角方位角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽輻射得熱，冬季可增加太陽輻射得熱，是最有利的建筑朝向。 根據(jù)邯鄲市的

58、地理位置，綜合該項(xiàng)目的規(guī)劃布置與建筑單體設(shè)計，充分利用日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向、利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。 （3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中重要的一環(huán)。創(chuàng)造對節(jié)能有利的微氣候條件對建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計，使場地具有可呼吸的特性。采用高大落葉喬木，遮擋陽光輻射，疏導(dǎo)通風(fēng)。 2.施工階段 向施工單位提出：嚴(yán)格按照設(shè)計規(guī)范的要求施工，實(shí)際施工過程中要對設(shè)計中有關(guān)節(jié)能材料的選用和各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計，不折

59、不扣地履行，將節(jié)能設(shè)計落到實(shí)處。 3.相關(guān)節(jié)能指標(biāo) （1）體形系數(shù)設(shè)計： 根據(jù)《河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類氣候區(qū)屬，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件，該項(xiàng)目的體形系數(shù)限值為≤0.26。 （2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計： 該項(xiàng)目的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足下表要求。 4-1 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值 維護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù)K （w/m2K) 屋 面 ≤0.5 外墻(包括非透明幕墻) ≤0.6 單一朝向外窗 (包括透明幕墻) 窗墻面積比≤0.2 ≤3.5 0.2＜窗墻面積比≤0.3 ≤3.0 0.3＜窗墻面積比≤0.4 ≤2.7 0.4＜窗墻面

60、積比≤0.5 ≤2.3 0.5＜窗墻面積比≤0.7 ≤2.0 屋頂透明部分 ≤2.7 窗墻比滿足以下要求： 4-2 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 0.40 北 0.25 東、西 0.30 水平 0.05 (3)其他設(shè)計： 外墻根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為200厚砼剪力墻外掛70mm厚阻燃型擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.55 W/（m2K）； 在100mm厚鋼筋砼屋面板上加設(shè)80mmr 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.53W/（m2K），屋面防水采用SBS（Ⅲ）型。 所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗,空氣層厚度為12mm,

61、平均傳熱系數(shù)為k=2.5W/（m2K）,門窗氣密性等級不低于國標(biāo)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T 7106-2008）規(guī)定的6級水平，單位縫長空氣滲透量q1≤1.5m3/（mh）,單位面積空氣滲透量q2≤4.5m3/（m2h）。門窗水密性不低于3級，隔聲性能不低于30dB。 同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫。 不采暖樓梯間內(nèi)墻抹20mm聚苯顆粒保溫砂漿，其傳熱系數(shù)小于1.52 W/（m2K）的限值。 4.3.3本項(xiàng)目建筑節(jié)能具體措施 1．供熱、制冷措施： 管路按分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置 采

62、暖（制冷）系統(tǒng)在保證能分室（區(qū)）進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)的前提下，可采用下列任一制式，系統(tǒng)的劃分和布置能實(shí)現(xiàn)分區(qū)熱量計量。 1）上/下分式垂直雙管； 2）下分式水平雙管； 3）上分式垂直單雙管； 4）上分式全帶跨越管的垂直單管； 5）下分式全帶跨越管的水平單管。 室內(nèi)采用低溫?zé)彷椛涞匕宀膳绞?，從而降低供熱熱源溫度，提高熱源效率? 采暖（制冷）系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上，根據(jù)水力平衡要求設(shè)置水力平衡裝置。戶外管道進(jìn)行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足需求。 采用分戶計量，并且每戶可進(jìn)行調(diào)溫控制，同時設(shè)置熱量計量裝置，減少熱損失和降低經(jīng)

63、濟(jì)費(fèi)用。 2．節(jié)電措施: 本項(xiàng)目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達(dá)到照明效果。 在燈具選擇中，選用高效節(jié)能電光源和燈具。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，充分利用自然光反射照明，節(jié)約電能。 采用建筑智能控制的節(jié)電措施及燈光控制系統(tǒng)；樓梯間和公共通道照明采用節(jié)能型聲控或光控定時開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。 草坪燈及路燈均采用節(jié)能型燈具。 高層的電梯系統(tǒng)和加壓供水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速技術(shù)。項(xiàng)目變電站的位置應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，采取集中補(bǔ)償方式，選用無功自動補(bǔ)償裝置，將功率因數(shù)始終控制在0.

64、9以上，并防止過補(bǔ)償，最大限度的減少低壓輸電損失。 分體空調(diào)選擇適合建筑面積的功率合適的變頻空調(diào)，并選擇能源效率高的產(chǎn)品。 選擇高效風(fēng)機(jī)、水泵、電動機(jī)、變壓器等，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率； 配電所設(shè)置無功功率補(bǔ)償器，該無功功率補(bǔ)償器采用“△/Y三相共補(bǔ)與單項(xiàng)分補(bǔ)相結(jié)合”的無功補(bǔ)償方式，用以提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 項(xiàng)目供水系統(tǒng)、電梯及風(fēng)機(jī)控制等方面采用變頻技術(shù)。 3．節(jié)水措施： 該項(xiàng)目生活給水設(shè)計中選用水定額中的較低值，使用合格給管材、管件、閥門、止水閥、水表等器材，選用密封性能好、阻力小的新型節(jié)水設(shè)備，選用節(jié)能型水嘴、衛(wèi)生潔具。 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共衛(wèi)生間便池采用紅外感應(yīng)沖

65、水，住宅衛(wèi)生間的坐便器水箱容積不大于6升。 分高低層雙系統(tǒng)供水，充分利用城市管網(wǎng)的能量，采用分區(qū)給水方式，高層供水采用變頻變壓技術(shù)，以達(dá)到平穩(wěn)運(yùn)行、減少能耗的目的，并加強(qiáng)管理，將項(xiàng)目內(nèi)的管網(wǎng)漏失率降至最低。 4．建材選用措施： 室內(nèi)采用防火復(fù)合門、所有外窗采用塑鋼窗、給水管采用新型PPR、排水管采用PVC膠聯(lián)聚乙烯管材，飾面采用具有質(zhì)輕、色彩柔和、耐久、耐水等特點(diǎn)的環(huán)保型外墻涂料，采用SBS防水工藝，禁止使用已明令淘汰的落后產(chǎn)品。 5．機(jī)電設(shè)備選用措施： 設(shè)備選型上優(yōu)先采用節(jié)能節(jié)電型設(shè)備，鼓勵居民購置符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具等，降低綜合能耗。 6. 太陽能

66、利用系統(tǒng) 建設(shè)部制定的《建筑節(jié)能“九五”計劃和2010年規(guī)則》中已將太陽能熱水系統(tǒng)列入成果推廣項(xiàng)目，本小區(qū)采用太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)連續(xù)供水，而且費(fèi)用低于常規(guī)熱水系統(tǒng)，為用戶帶來極大方便和實(shí)惠，連續(xù)供水還可減少管道腐蝕，延長管道壽命，符合節(jié)約型住宅的要求。 4.4計量與管理 分單元計量水、電、冷/熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。在能源管理上將技術(shù)管理與人員管理相結(jié)合，在技術(shù)上對能進(jìn)行計量的能耗設(shè)備及系統(tǒng)均安裝計量表，采用節(jié)能產(chǎn)品及節(jié)能技術(shù)。 在項(xiàng)目實(shí)施過程中，業(yè)主單位及設(shè)計，施工，監(jiān)理等單位應(yīng)強(qiáng)化節(jié)能意識，優(yōu)先使用國家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，對準(zhǔn)備采用的產(chǎn)品進(jìn)行方案優(yōu)化，堅(jiān)決杜絕技術(shù)落后，高耗能的產(chǎn)品。 節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各部門的通力合作，加強(qiáng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確專門的機(jī)構(gòu)、人員、經(jīng)費(fèi)、制度、規(guī)劃。在人員的管理上和運(yùn)行管理上成立專門的能源管理機(jī)構(gòu)，將節(jié)能措施落實(shí)到工程建設(shè)及工程建成后使用運(yùn)行每個環(huán)節(jié)。 4.5能耗分析 序號 主要能源及耗能名稱 計量單位 年需要量 實(shí)物 標(biāo)煤 實(shí)物 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤 1