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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,萬科工廠化住宅的目的,萬 科 工 業(yè) 化 住 宅,提 高 質(zhì) 量,（,施工精度,性能,）,提 高 效 率,（,縮短工期,縮短繳納期,）,削 減 成 本,（,削減施工總成本,降低售后服務(wù)次數(shù),）,結(jié) 果,結(jié) 果,提高客戶（住戶）的滿意度,創(chuàng)造更受信賴的,萬科住宅,1,何謂工廠化住宅,開發(fā)工廠化材料,在工地只進(jìn)行組裝就可完工,標(biāo)準(zhǔn)化指南,統(tǒng)一設(shè)計(jì),、,預(yù)算,、,施工的標(biāo)準(zhǔn)化,開發(fā),CAD,系統(tǒng),自動(dòng)挑出工廠組裝零件和自動(dòng)化設(shè)計(jì)作業(yè),生產(chǎn)設(shè)計(jì),預(yù)算,在工廠和工地把有用的施工材料的組裝作出指示以及把施工指示作為目的
2、,工廠組裝,施工時(shí)需要的部件材料，施工前在工廠進(jìn)行組裝,分住宅,工程發(fā)送,適應(yīng)于工期，各種部材從工廠裝車按時(shí)發(fā)送到工地,多功能施工,因?yàn)槭枪S化材料，只需一個(gè)人施工,售后服務(wù),24,小時(shí),365,天相對(duì)應(yīng)的售后服務(wù)，提高住戶滿意度,2,觀念的顛覆,觀念,精裝修,全面家居解決,毛坯,簡(jiǎn)裝,無裝修,廚房、衛(wèi)生間裝修,毛坯裝修,從房型設(shè)計(jì)入手全面考慮使用功能和部品選材,為什么不是精裝修，而是全面家居解決,傳統(tǒng)戶型,VS,萬科戶型,傳統(tǒng)戶型,戶 型,：,三房?jī)蓮d兩衛(wèi),建筑面積,：,134.99,套內(nèi)面積：,115.44,得房率：,85.51,走道,10.31m,2,客廳,18.55m,2,餐廳,7.2
3、6m,2,廚房,7.34m,2,主臥室,14.71m,2,北臥室,2,10.17m,2,次臥室,10.66m,2,次衛(wèi),3.55m,2,洗衣區(qū),2.75m,2,衣帽間,3.65m,2,主衛(wèi),4.87m,2,儲(chǔ)藏間,1.6m,2,南陽臺(tái),4.76m,2,工作陽臺(tái),3.36m,2,傳統(tǒng)戶型,萬科戶型,戶 型,：,三房?jī)蓮d兩衛(wèi),建筑面積,：,137.84,套內(nèi)面積：,122.05,得房率：,88.54,玄關(guān),6m,2,餐廳,14.8m,2,客廳,17.4m,2,廚房,7.6m,2,北臥室,10.4m,2,主臥室,14.5m,2,次臥室,10.5m,2,次衛(wèi),3.4m,2,洗衣區(qū),4.4+3.4m,2
4、,主衛(wèi),4.5m,2,走道,2.2m,2,水爐間,衣帽間,4.2m,2,陽臺(tái),8.6m,2,對(duì)比分析,面積對(duì)比,部位,傳統(tǒng)戶型（,m,2,）,萬科戶型（,m,2,）,公共,區(qū)域,玄關(guān),6,客廳,18.55,17.4,餐廳,7.26,14.8,功能,空間,廚房,7.34,7.6,次衛(wèi),3.55,3.4,主衛(wèi),4.87,4.5,洗衣區(qū),2.75,4.4,走入式衣帽間,3.65,4.2,儲(chǔ)藏室,1.6,獨(dú)立,空間,主臥室,14.71,14.5,次臥室,10.17,10.5,北臥室,10.66,10.4,灰,空,間,走道,10.31,2.3,工作陽臺(tái),3.36,3.4,南陽臺(tái),4.76,8.6,對(duì)比分
5、析,對(duì)比分析,1.,玄關(guān)系統(tǒng),直接進(jìn)入客餐廳，無過渡空間,未設(shè)置一些必要功能設(shè)施,不便維持室內(nèi)的清潔,分類細(xì)致，多功能組合的收納系統(tǒng),獨(dú)立的內(nèi)外過渡空間,舒適的尺度,2.9m,1.4m,儲(chǔ)藏，鞋帽收納組合,衣物更換及儲(chǔ)藏,室內(nèi)外過渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔,對(duì)比分析,2.,客餐廳,餐廳空間尺度舒適,走道空間融入客餐廳，,空間利用充分,客餐廳共享性好,餐廳空間略小,走道空間未充分利用,客餐廳空間共享性略差,4.2m,3.2m,4.5m,走道過長(zhǎng)，空間共享性略差,對(duì)比分析,3.,次衛(wèi)系統(tǒng),獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置,次衛(wèi)布局合理，空間利用充分,與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無干擾,干身區(qū)功能單一,次衛(wèi)空間
6、利用率低,與其他空間關(guān)系干擾多,3.55m,2,坐便器,+,淋浴,3.4m,2,坐便器,+,淋浴,+,洗手盆,2.75m,2,洗衣機(jī),+,洗手盆,4.4+3.4m,2,洗衣池,+,洗衣機(jī),+,燙衣板,+,衣柜,+,工作陽臺(tái),空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾,洗衣,晾衣,空間零距離,與其他空間相對(duì)獨(dú)立,洗衣,晾衣,對(duì)比分析,4.,其他,陽臺(tái)實(shí)際可用率低,次臥走道面積大，空間狹小,北臥面寬窄，空間狹小,走入式衣帽間功能單一,陽臺(tái)更加舒適寬敞,次臥空間更加寬敞，不可利用空間少,北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽臺(tái),走入式衣帽間增加梳妝臺(tái)功能,6m,6m,1.7m,1.7m,3.3m,3.8m,2.9m,3.25m
7、,設(shè)有觀景陽臺(tái),設(shè)置梳妝臺(tái)，行為更加便捷，生活分類清晰,質(zhì)量保障體系,對(duì)于全裝修房客戶來說，他們關(guān)心的重點(diǎn)最主要的還是集中在產(chǎn)品的綜合品質(zhì)上。而對(duì)品質(zhì)的要求已經(jīng)大大拓寬和加深。從單一的工程質(zhì)量發(fā)展到專業(yè)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、施工質(zhì)量、材料品牌和質(zhì)量、隱蔽工程、安全與環(huán)保等多方面，并且延伸到現(xiàn)場(chǎng)管理與后期服務(wù)等領(lǐng)域。,其中施工質(zhì)量和材料品牌、質(zhì)量的比例最高，分別達(dá)到,92,和,88,。隱蔽工程也相當(dāng)重要，達(dá)到,66,。（數(shù)據(jù)采自福納咨詢）,購房者關(guān)注的重點(diǎn),品質(zhì),根據(jù)結(jié)果，客戶放棄全裝修房的原因之一是全裝修房?jī)r(jià)格太貴，其實(shí)材料價(jià)格是一個(gè)敏感因素，但材料的性質(zhì)與功能也不蓉忽視，近年來關(guān)于裝修材料、施工質(zhì)量的投訴也逐漸上升,數(shù)據(jù)來源：,04,年上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站,上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站受理的家裝投訴比例,十四道品質(zhì)管理程序,最終品質(zhì)的保障,選定專業(yè)承建商,工程管理指導(dǎo)書,專項(xiàng)施工方案,圖紙會(huì)審,樣板引路,材料驗(yàn)收,材料檢測(cè),隱蔽驗(yàn)收,分項(xiàng)驗(yàn)收,安裝專業(yè)測(cè)試,室內(nèi)環(huán)境測(cè)試,竣工驗(yàn)收,物業(yè)驗(yàn)收,業(yè)主驗(yàn)收,加工工廠化,作業(yè)裝配化,制定嚴(yán)格的材料采購及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。要求廠家擁有精良的機(jī)械加工設(shè)備及生產(chǎn)技術(shù)。,戶內(nèi)家具選用裝配式設(shè)計(jì)。減少現(xiàn)場(chǎng)的濕作業(yè)和手工作業(yè)。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)裝配化，提高生產(chǎn)效率、提高產(chǎn)品安裝質(zhì)量。,廚房,衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏間,模塊控制系統(tǒng),
萬科戶型體系分析
