深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)街推介手冊(38頁)

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1、 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)街客 服 部2014.07.01商 業(yè) 地 產(chǎn) 云 智 庫大 數(shù) 據(jù) 品 牌 /項(xiàng) 目 排 行 榜 新 趨 勢 報(bào) 告 案 例 解 讀 實(shí) 操 干 貨掃 描 文 末 二 維 碼 （ 或 添 加 sydcxy2014） 即 刻 關(guān) 注 商 業(yè) 街 基 礎(chǔ) 規(guī) 劃Part.1 商 業(yè) 街 更 高 價(jià) 值 分 析Part.2目錄 孵 化 平 臺 與 商 業(yè) 結(jié) 合Part.3 商 業(yè) 招 商 辦 法Part.4 商 業(yè) 街 基 礎(chǔ) 規(guī) 劃Part 1 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地概況集商業(yè)集群、高端寫字樓、商務(wù)公寓于一體的超大型城市綜合體項(xiàng)目用地面積：12萬平方米 建筑面積：62萬平方

2、米商業(yè)街面積：3萬平方米 辦公面積：37萬平方米 公寓：5萬總投資：40億元 車位數(shù)：3784個(gè) 深圳，科技未來在此深圳產(chǎn)業(yè)看科技園，科技園看南區(qū)【科技園南區(qū)是未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也是目前科技園目前大企業(yè)聚集度最高、租金水平最高的區(qū)域規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域】南 區(qū) 深圳市軟件基地總部研發(fā)大廈群 周邊項(xiàng)目 建筑面積() 辦公面積() 衛(wèi)星大廈 46460 21500百度總部 220000 175890怡化金融 64409 51500芒果網(wǎng)總部 50596 37400騰訊海濱大廈 345570 266200三諾大廈 55539 41000音樂大廈 52318 20934創(chuàng)投大廈 930

3、43 70363軟件基地 620000 375000易思博大廈 50470 49000北科大廈 33283 30000總計(jì) 1631689 1138787 創(chuàng) 投大 廈三 諾大 廈騰 訊 大廈芒 果 網(wǎng)大 廈 怡 化 金融 大 廈 衛(wèi) 星 大 廈深 圳 市 軟 件 產(chǎn) 業(yè) 基 地 百 度 總部 大 廈 北 科 大 廈 易 思博 大廈A8音 樂大 廈 榮 超 聯(lián) 合 總部 大 廈 高 校 產(chǎn) 學(xué) 園 大 樓 項(xiàng)目 總戶數(shù) 項(xiàng)目 總戶數(shù)濱福庭院 301 學(xué)林雅院 510淺水灣 312 海文花園 373浪琴半島 516 宏觀苑 60熙灣 211 錦隆花園 208聽海 591 創(chuàng)世紀(jì)濱?；▓@ 1066

4、博海 304 厚道品園 364海怡東方 746 總計(jì) 2581陽光帶海濱城 1916總計(jì) 4897 深 大 南 校 區(qū)1公里內(nèi)輻射區(qū)，滿足13萬人口需求周邊聚集超過13萬人口，龐大的人流量形成商業(yè)氛圍【周邊5分鐘路程有40座寫字樓，可容納約11萬都市白領(lǐng)；高檔小區(qū)近20個(gè)，預(yù)計(jì)有10000中高端常住人口，深大南校區(qū)容納10000常住學(xué)生人口】 軟件產(chǎn)業(yè)基地 深南大道 沙河 西路白石路學(xué)府路 濱河大道 地鐵站：科苑公交站：濱海之窗科苑大道公交站：南山中心區(qū)總站公交站：桂廟村口公交站：桂廟站 公交站：科苑南總站 鄰近濱海大道、學(xué)府路、白石路、科苑大道等城市級、區(qū)域級主干道。已全線開通，共29個(gè)站，

5、經(jīng)世界之窗、華僑城、福田中心至深南大道東行，沿途設(shè)世界之窗站、大劇院站等換乘站，終點(diǎn)新秀站。51路,58路,72路,80路,121路,322 路,334路,337路,353路,362路,382路,k105路, k204路,m209路,m222路,m23路,m347路, m370路,b608路,b605路,b606路,b608路,b609路,b682路,b699路,b700路,b727路,b728路,b793路,b794路,b814路,b839路,e3路,n24路,高峰專線10路,機(jī)場8線公交站：高新南十一道 城市立體交通，商通八方，坐擁50萬人潮2條地鐵、36條公交覆蓋以及城市快速路濱海大道【

6、鄰近多條城市級主干道、地鐵2號線，36條公交路線覆蓋】 地鐵站：后海 17 結(jié)合項(xiàng)目周邊環(huán)境和項(xiàng)目輻射范圍分析,可以將目標(biāo)消費(fèi)群分為以下幾類： 白領(lǐng)； A.商務(wù)精英 B.公寓住戶 C.商務(wù)旅行、交流、合作人群 C.居住在CID區(qū)的涉外人士 周邊居民； 項(xiàng)目周邊20多個(gè)高檔小區(qū)/公寓提供的消費(fèi)力。 定向人群； A.感受社區(qū)文化 B.喜歡、接受某個(gè)品牌、某種服務(wù) C.參加培訓(xùn)、活動(dòng) 未 來 培 育 期 區(qū) 域主 要 消 費(fèi) 群 比 例 70%25% CID 白 領(lǐng)周 邊 區(qū) 域 居 民5% 定 向 人 群白 領(lǐng) 是 主 要 目 標(biāo) 消 費(fèi) 群目標(biāo)消費(fèi)群 資源優(yōu)勢 部 分 控 股 企 業(yè) 名 單深

7、圳 高 新 區(qū) 開 發(fā) 建 設(shè) 公 司 公 司國 信 證 券 股 份 有 限 公 司深 圳 市 城 市 建 設(shè) 開 發(fā) （ 集 團(tuán) ）公 司深 圳 市 高 新 投 集 團(tuán) 有 限 公 司深 圳 市 中 小 企 業(yè) 信 用 融 資 擔(dān) 保 集 團(tuán) 有 限 公 司深 圳 經(jīng) 濟(jì) 特 區(qū) 房 地 產(chǎn) （ 集 團(tuán) ）股 份 有 限 公 司深 圳 市 物 業(yè) 發(fā) 展 （ 集 團(tuán) ） 股 份有 限 公 司深 圳 音 樂 廳深 圳 市 特 區(qū) 經(jīng) 濟(jì) 雜 志 社深 圳 青 年 雜 志 社深 圳 體 育 場深 圳 市 人 才 交 流 服 務(wù) 中 心 有 限公 司深 圳 市 城 市 交 通 規(guī) 劃 研 究 中

8、心 深 圳 市 五 洲 賓 館深 圳 市 荔 園 酒 店深 圳 大 劇 院深 圳 云 海 山 莊 酒 店 管 理 有 限 公司深 圳 市 深 投 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司中 國 科 技 開 發(fā) 院深 圳 會 展 中 心 管 理 有 限 責(zé) 任 公司 深投控五大投融投項(xiàng)目總建筑面積超330萬平方米 未來與企業(yè)共成長 項(xiàng) 目 體 量 動(dòng) 態(tài) 項(xiàng) 目 體 量 動(dòng) 態(tài)深 圳 市 軟 件 產(chǎn) 業(yè) 基 地 62萬 招 商 啟 動(dòng) 中 生 態(tài) 園 180萬 招 商 工 作 準(zhǔn) 備 中創(chuàng) 投 大 廈 9.3萬 招 商 工 作 準(zhǔn) 備 中 創(chuàng) 智 天 地 9.5萬 預(yù) 計(jì) 明 年 啟 動(dòng)創(chuàng) 新 科 技 中

9、 心 38萬 預(yù) 計(jì) 后 年 啟 動(dòng) 強(qiáng) 大 的 資 源 整 合 能 力 商 業(yè) 資 產(chǎn) 運(yùn) 營 能 力 優(yōu) 質(zhì) 商 業(yè) 街商 業(yè) 氣 氛 濃 厚 ，商 家 有 特 色 ， 社會 知 名 度 高 可 以 復(fù) 制 、 定制 的 商 業(yè)忠 實(shí) 、 優(yōu) 質(zhì) 商 家的 追 隨 ， 良 好 商業(yè) 模 式 可 復(fù) 制 商 業(yè) 運(yùn)營 服 務(wù) 、品 牌 的輸 出商業(yè)的路線 上下游園區(qū)內(nèi)外商家的場外交易園區(qū)內(nèi)外商家提供的線上服務(wù)、商品交易形成商家大數(shù)據(jù)、可品牌輸出產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)街區(qū)的品牌示范平臺園區(qū)商業(yè)活動(dòng)的集中地以及園區(qū)提供服務(wù)的集中地入駐商家通過線上線下結(jié)合來提供服務(wù)、商品、體驗(yàn) 街區(qū)商家活動(dòng)、推廣、交易園區(qū)

10、客戶群的一站式商務(wù)、生活和服務(wù)體驗(yàn)場所客戶可以線上尋找、管理、定制自己的需求外部商家定期活動(dòng)和組織商業(yè)平 臺商 業(yè) 街 商業(yè)平臺的搭建 以 文 化 、 品 味 餐 飲 為 主 題 定 位并 對 該 主 題 進(jìn) 行 細(xì) 分滿 足 顧 客 餐 飲 消 費(fèi) 的 不 同 需 求完 成 項(xiàng) 目 商 圈 內(nèi) 差 異 化 餐 飲 服 務(wù) 的配 合 部 分 社 區(qū) 配 套 服 務(wù)提 供 日 常 生 活 所 需 服 務(wù)商業(yè)的定位7-10萬上班白領(lǐng)的中餐服務(wù)及社區(qū)生活配套服務(wù) 泛 餐 飲 ： 中 式 美 食 ， 西 式 美 食 ， 咖 啡 茶 點(diǎn) ， 特 色 餐 飲零 售 及 生 活 服 務(wù) 配 套 ： 便 利

11、店 、 社 區(qū) 服 務(wù) 、 零 食 店 、 藥 店 、 花 店 、 干 洗 、 照 相 等娛 樂 ： 健 身 房 、 劇 場 、 影 院 、 書 吧 、 KTV、 兒 童 中 心 等商 務(wù) 配 套 ： 出 行 服 務(wù) 、 培 訓(xùn) 機(jī) 構(gòu) 、 金 融 服 務(wù) 機(jī) 構(gòu)基本配套業(yè)態(tài)的呈現(xiàn) 商 業(yè) 街 更 高 價(jià) 值 分 析Part 2 深 圳 灣 科 技 生 態(tài) 園 坪 山 生 物 醫(yī) 藥 企 業(yè) 加 速 器深 圳 市 軟 件 產(chǎn) 業(yè) 基 地 深 圳 創(chuàng) 業(yè) 投 資 大 廈 24-01地 塊 31-09地 塊 投融資項(xiàng)目一覽六 個(gè) 園 區(qū) 項(xiàng) 目 總 占 地 面 積 約 50萬 平 方 米 ， 總

12、建 筑 面 積 約 300萬 平 方 米 ， 總 投 資 規(guī) 模 約 260億 元 。項(xiàng) 目 建 成 后 可 動(dòng) 態(tài) 引 進(jìn) 企 業(yè) 約 2000-3500戶 ， 根 據(jù) 市 發(fā) 改 委 有 關(guān) 數(shù) 據(jù) 測 算 ， 可 實(shí) 現(xiàn) 年 產(chǎn) 值 超 過 1000億 元 ， 創(chuàng) 造稅 收 超 過 100億 元 。 深 圳 市 深 寶 技 術(shù) 中 心 有 限 公 司 深 圳 市 小 貓 金 融 支 付 設(shè) 備 有 限 公 司 深 圳 市 聚 電 電 子 有 限 公 司 深 圳 市 目 擊 者 數(shù) 碼 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 東 森 移 動(dòng) 通 信 技 術(shù) 有 限 公 司深 圳 市 布 易 科

13、 技 有 限 公 司 深 圳 市 卡 司 通 展 覽 有 限 公 司 深 圳 市 特 納 電 子 有 限 公 司 深 圳 市 藍(lán) 晨 科 技 有 限 公 司 凌 陽 利 華 科 技 （ 深 圳 ） 有 限 公 司凌 嘉 科 技 （ 深 圳 ） 有 限 公 司 深 圳 市 紅 狐 貍 智 能 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 天 常 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 中 小 企 業(yè) 信 用 融 資 擔(dān) 保 集 團(tuán)有 限 公 司 深 圳 市 鴻 合 創(chuàng) 新 信 息 技 術(shù) 有 限 責(zé) 任 公 司迪 迪 集 團(tuán) 有 限 公 司 深 圳 市 邦 彥 信 息 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 民

14、科 咨 詢 服 務(wù) 有 限 公 司 深 圳 市 深 寶 實(shí) 業(yè) 股 份 有 限 公 司 深 圳 市 路 暢 科 技 股 份 有 限 公 司深 圳 市 博 孚 機(jī) 電 有 限 公 司 深 圳 盒 子 支 付 信 息 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 康 銘 盛 實(shí) 業(yè) 有 限 公 司 深 圳 市 本 貿(mào) 工 程 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 匯 頂 科 技 股 份 有 限 公 司深 圳 市 中 鼎 空 調(diào) 凈 化 有 限 公 司 銀 盒 達(dá) 信 息 技 術(shù) （ 深 圳 ） 有 限 公 司 電 連 精 密 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 卡 司 通 展 覽 有 限 公 司 深 圳 萬

15、國 思 迅 軟 件 有 限 公 司深 圳 市 邁 歐 資 訊 科 技 有 限 公 司 深 圳 錢 盒 信 息 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 博 鵬 發(fā) 電 子 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 新 產(chǎn) 業(yè) 生 物 醫(yī) 學(xué) 工 程 股 份 有限 公 司 深 圳 華 南 數(shù) 控 系 統(tǒng) 有 限 公 司深 圳 市 西 可 德 信 通 信 技 術(shù) 設(shè) 備 有 限 公 司 深 圳 錢 盒 電 子 商 務(wù) 有 限 公 司 深 圳 市 威 爾 德 醫(yī) 療 電 子 有 限 公 司 深 圳 民 航 凱 亞 有 限 公 司 深 圳 萬 興 信 息 科 技 股 份 有 限 公 司深 圳 市 聯(lián) 代 科 技

16、有 限 公 司 深 圳 市 金 城 保 密 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 華 瑞 安 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 匯 港 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 華 晨 通 信 技 術(shù) 有 限 公 司亞 洲 電 力 設(shè) 備 （ 深 圳 ） 股 份 有 限 公 司 深 圳 市 愛 克 信 安 全 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 基 伍 移 動(dòng) 通 訊 設(shè) 備 股 份 有 限 公司 深 圳 市 威 大 電 子 工 程 有 限 公 司 深 圳 市 恒 揚(yáng) 科 技 有 限 公 司深 圳 市 三 木 通 信 技 術(shù) 有 限 公 司 深 圳 市 紫 金 支 點(diǎn) 技 術(shù) 股 份 有 限 公 司

17、 深 圳 品 網(wǎng) 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 中 行 睿 智 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 正 東 興 通 訊 設(shè) 備 有 限 公 司 深 圳 市 泰 海 科 技 有 限 公 司 吉 翁 電 子 （ 深 圳 ） 有 限 公 司 深 圳 市 唯 變 科 技 開 發(fā) 有 限 公 司 深 圳 遠(yuǎn) 卓 企 業(yè) 管 理 咨 詢 有 限 公 司 深 圳 歐 陸 通 電 子 有 限 公 司深 圳 中 電 數(shù) 碼 顯 示 有 限 公 司 深 圳 市 艾 博 德 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 安 保 科 技 有 限 公 司 深 圳 市 東 深 電 子 股 份 有 限 公 司 中 國 市 政

18、工 程 中 南 設(shè) 計(jì) 研 究 總 院 有 限 公 司 第七 設(shè) 計(jì) 研 究 院 園區(qū)四大平臺戰(zhàn)略本項(xiàng)目打造高新園區(qū)目前中小企業(yè)唯一的綜合性企業(yè)提升平臺，平臺價(jià)值不可估量 公共技術(shù)服務(wù)平臺：深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地，聯(lián)袂中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通的三網(wǎng)光纖以及國家超級計(jì)算深圳中心，通過高速網(wǎng)絡(luò)、高性能計(jì)算、云服務(wù)計(jì)算和IDC數(shù)據(jù)中心，為園區(qū)企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)、測試、檢測等公共技術(shù)一條龍服務(wù)。 企業(yè)管理服務(wù)平臺：深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)管理服務(wù)平臺，打造以知識產(chǎn)權(quán)、咨詢規(guī)劃、人才培養(yǎng)三大主要核心功能為企業(yè)提供一站式管理服務(wù)，依托深圳市軟件行業(yè)協(xié)會、國家知識產(chǎn)權(quán)局深圳代辦處以及人才交流中心；提供知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)

19、、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)戰(zhàn)略咨詢、管理咨詢、信息安全、會展服務(wù)、教育進(jìn)修、人才交流等多項(xiàng)服務(wù)，優(yōu)化企業(yè)創(chuàng)新效率，構(gòu)建企業(yè)與政府、企業(yè)與園區(qū)、企業(yè)與企業(yè)等之間的溝通橋梁。從而加強(qiáng)企業(yè)的運(yùn)營能力快速 推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。 科技金融服務(wù)平臺：園區(qū)發(fā)展科技金融的創(chuàng)新實(shí)踐，也是園區(qū)依靠金融資本的翅膀打造軟件產(chǎn)業(yè)良性生態(tài)發(fā)展系統(tǒng)的重要舉措?？萍冀鹑谄脚_是園區(qū)整合金融資源，借助高新投、中小擔(dān)豐富的金融業(yè)務(wù)，為科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大的金融資本。成為促進(jìn)科技進(jìn)步和科技成果轉(zhuǎn)化、提升產(chǎn)業(yè)活力。 人文社區(qū)交流平臺：深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地人文社區(qū)交流平臺，在完成園區(qū)綜合配套功能的同時(shí)，還提供良好的人文環(huán)境，來緩解高科技企業(yè)員工緊張的工作氣

20、氛。為員工提供學(xué)習(xí)培訓(xùn)、郵政物流、生活配套、對外交流等服務(wù)，通過該平臺的建設(shè)不僅滿足高科技企業(yè)員工的工作、生活和學(xué)習(xí)，同時(shí)也是幫助企業(yè)的員工全面成長，提高企業(yè)員工的素質(zhì)。 公共技術(shù)服務(wù)平臺 企業(yè)管理服務(wù)平臺人文社區(qū)交流平臺科技金融平臺 已確定入駐平臺企業(yè)/機(jī)構(gòu)介紹公 共 技 術(shù) 服 務(wù) 平 臺IDC機(jī) 房 科 技 文 獻(xiàn) 服 務(wù) 站泰 寶 實(shí) 驗(yàn) 室 軟 件 園 管 理 中 心 企 業(yè) 管 理 服 務(wù) 平 臺深 投 教 育 -經(jīng) 理 學(xué) 院中 勤 萬 信 深 圳 市 知 識 產(chǎn) 權(quán) 聯(lián) 合 會軟 件 管 理 協(xié) 會 國 家 知 識 產(chǎn) 權(quán)政 府 采 購 協(xié) 會人 文 社 區(qū) 交 流 平 臺 差

21、 旅 平 臺 投 控 律 師 事 務(wù) 所楊 權(quán) 律 師 事 務(wù) 所 愛 博 斯 幼 兒 園粵 海 街 道 辦 前 海 股 權(quán) 交 易 中 心科 技 金 融 服 務(wù) 平 臺盒 子 支 付小 貓 支 付 中 信 建 投 深 圳 是 全 國 創(chuàng) 業(yè) 投 資 最 活 躍 的 地 區(qū) ， 同 時(shí) 也 有 著 全 國 最 龐 大 的 中 小 科技 企 業(yè) 隊(duì) 伍 。 作 為 國 家 級 重 點(diǎn) 高 新 區(qū) ， 深 圳 高 新 區(qū) 匯 集 了 眾 多 富 于 創(chuàng) 新 精 神 、 具 有較 強(qiáng) 創(chuàng) 新 能 力 的 優(yōu) 秀 中 小 型 科 技 企 業(yè) ， 這 些 企 業(yè) 的 發(fā) 展 需 要 資 本 平 臺的 支

22、 持 。 為 貫 徹 深 圳 市 政 府 建 設(shè) 國 家 創(chuàng) 新 型 城 市 ， 實(shí) 施 自 主 創(chuàng) 新 的 戰(zhàn) 略 要 求 ，政 府 興 辦 的 深 圳 軟 件 園 、 國 家 IC設(shè) 計(jì) 深 圳 產(chǎn) 業(yè) 化 基 地 、 深 圳 國 家 電 子工 試 中 心 、 生 物 孵 化 器 ； 由 深 圳 虛 擬 大 學(xué) 園 創(chuàng) 辦 的 院 校 孵 化 器 ； 由 政府 、 留 學(xué) 生 協(xié) 會 共 同 興 辦 的 留 學(xué) 生 創(chuàng) 業(yè) 園 構(gòu) 成 的 孵 化 器 群 已 經(jīng) 形 成 ，為 “ 創(chuàng) 業(yè) 板 ” 和 “ 新 三 板 ” 市 場 培 育 優(yōu) 質(zhì) 的 企 業(yè) 資 源 。 “ 深 圳 高 新 區(qū)

23、孵 化 器 聯(lián) 盟 ” 進(jìn) 一 步 聚 合 創(chuàng) 新 資 源 ， 推 動(dòng) 區(qū) 內(nèi) 中 小 科 技 企 業(yè) 快 速 成 長； 高 新 區(qū) “ 創(chuàng) 業(yè) 投 資 服 務(wù) 廣 場 ” 正 在 為 高 科 技 企 業(yè) 提 供 投 融 資 與 創(chuàng) 業(yè)服 務(wù) 。 2 0 1 2 年 6 月 2 7 日 ， 深 圳 市 龍 崗 創(chuàng) 業(yè) 投 資 服 務(wù) 廣 場 啟 動(dòng) 儀 式 在 龍崗 天 安 數(shù) 碼 新 城 舉 行 。深圳政府鼓勵(lì)為中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)投融資提供平臺服務(wù) 地緣、資源優(yōu)勢打造南中國創(chuàng)投中心科 技 園片 區(qū) 中 心 西 區(qū)深 圳 發(fā) 展 路 徑軟 件 基 地 深 圳 灣創(chuàng) 投 大 街地緣、資源優(yōu)勢打造南

24、中國創(chuàng)投中心1 地 處 深 圳 高 級 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 開 發(fā) 區(qū) 高 地 ， 占 據(jù) 深圳 科 技 金 融 中 心 天 然 地 理 位 置 ，產(chǎn) 業(yè) 聚 集 ， 創(chuàng) 新 要 素 活 躍 六 大 園 區(qū) 平 臺 戰(zhàn) 略 ，廣 泛 合 作 機(jī) 制 +市 場 化運(yùn) 營 機(jī) 制331產(chǎn) 業(yè) 園 商 業(yè) 區(qū) 別 傳 統(tǒng)商 業(yè) ， 創(chuàng) 投 主 題 商 業(yè) +商 服 配 套 定 位 于 打 造 科 技 企 業(yè) 孵 化 平 臺 ， 南 中 國 創(chuàng) 投 中心 ， 科 技 金 融 公 共 體 系 與 商 業(yè) 結(jié) 合 ， 平 臺 構(gòu) 建涵 蓋 6 大 園 區(qū) 24 為什么不把深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地商業(yè)街打造為 深 圳

25、 灣 創(chuàng) 投 大 街【 影 響 深 圳 未 來 100年 】 創(chuàng) 投 大 街 的 主 題 商 業(yè) 給 產(chǎn) 業(yè) 園 帶 來 的 是 城 市 產(chǎn) 業(yè) 園 區(qū) 發(fā) 展 新 高 度深 圳 科 技 園 中 的 標(biāo) 志 性 園 區(qū)戰(zhàn) 略 新 興 、 高 科 技 行 業(yè) 朝 圣 地創(chuàng) 新 創(chuàng) 業(yè) 者 投 資 人 的 聚 集 地 孵 化 平 臺 與 商 業(yè) 結(jié) 合Part 3 深 圳 網(wǎng) 谷 咖 啡 ， 貝 塔 咖 啡 ， 起 點(diǎn) 咖 啡 ， IC咖 啡 ， 3W咖 啡力 山 咖 啡 ， C+咖 啡 孵化平臺+創(chuàng)業(yè)caf商業(yè)模式 舊 天 堂 洽談中的創(chuàng)業(yè)咖啡 孵化器 行業(yè)協(xié)會 參考：北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街未形成“

26、街”已吸引無數(shù)注視 深圳灣創(chuàng)投大街的平臺構(gòu)建 4棟作為孵化平臺產(chǎn)品位置等因素決定 1棟 C座21層1棟 B座13層1棟 A座24層5棟 A座 11層 5棟 B座9層 5棟 C座11層6棟 9層5棟 D座11層5棟 E座11層4棟 C座 11層4棟 A座11層 4棟 B座 11層 2棟 C座25層2棟 B座18層2棟 A座28層 生 活 配 套 服 務(wù) 區(qū)大 型 品牌 、 集 中餐 飲 行業(yè)、技術(shù)展示平臺科 技 金 融 服 務(wù) 平 臺 、 企 業(yè) 發(fā) 展 咨 詢 服 務(wù) 平 臺 餐 飲 街 大 型 品牌 、 集 中餐 飲金融街 休閑地帶創(chuàng) 新 模 式 網(wǎng) 絡(luò) 金 融 新 模 式 商 業(yè) 證 券4

27、棟 D座 11層 孵 化 平 臺企 業(yè) 投 融 資 服 務(wù) 平 臺企 業(yè) 發(fā) 展 指 導(dǎo) 平 臺 科 技 金 融 中 心創(chuàng) 投 大 廈（ 創(chuàng) 投 總 部 ）+軟 件 產(chǎn) 業(yè) 基 地（ 孵 化 平 臺 ）+創(chuàng) 投 業(yè) 務(wù) 單 元（ 孵 化 機(jī) 構(gòu) 、 基 金 、融 資 擔(dān) 保 、 券 商 ） 4 棟 作 為 孵 化 平 臺1 、 場 地 性 質(zhì) 主 要 為 研 發(fā)辦 公 ， 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 無 法 進(jìn)駐 ；2 、 建 議 對 4 棟 研 發(fā) 辦 公進(jìn) 行 價(jià) 格 調(diào) 整 ， 支 持 孵化 平 臺 建 設(shè)3 、 孵 化 機(jī) 構(gòu) 結(jié) 合 商 業(yè) 形態(tài) 入 駐 創(chuàng) 投 合 作 運(yùn) 營 方 案業(yè) 務(wù) 模

28、 式運(yùn) 營 模 式盈 利 模 式 棟 號 1F商 業(yè) /類 商 業(yè) (平 方米 ) 純 商 業(yè) (平 方米 ) 房 產(chǎn) 證數(shù) 量 統(tǒng) 計(jì) 純 商 業(yè) 研 發(fā) 食 堂 合 計(jì)1 3458.03 3458.03 52 52 0 2 3680.17 750.85 38 23 13 2 4 6687.45 1019.31 50 18 32 5 6549.97 6482.30 56 196 56 149 45 2 6 2555.20 650.64 11 11 3 2845.52 242.29 9 4 4 1 7 4100.72 1371.27 9 29 5 3 1 合 計(jì) 29877.06 13974.

29、69 純 商 業(yè) 225 169 52 4 225 117.93 洗 手 間 3830.46 食 堂 /餐 廳 11953.98 研 發(fā) 辦 公 合 計(jì) 29877.06 1樓商業(yè)、類商業(yè)面積統(tǒng)計(jì) 商 業(yè) 招 商 辦 法Part 4 招 商租 賃 管 理辦 法價(jià) 格 制 定及 調(diào) 整 建議 已 報(bào) 名 商家 落 位 建議 餐 改 造 飲 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃確 定 孵 化 平 臺商 家 落 位細(xì) 化代 理 機(jī) 構(gòu)入 駐先 租 后 售價(jià) 格 提 升 后 銷售 高 回 報(bào)原 設(shè) 計(jì) 沒 有 排 煙 、隔 油 、 燃 氣 ， 需 要餐 飲 商 家 自 行 改 造 確 定 深 圳 科 技 金 融中 心 的

30、定 位 ， 打 造創(chuàng) 投 大 街 4 棟 定 位 為 孵 化 平 臺 ，作 為 創(chuàng) 投 大 廈 總 部的 基 地 。 各 類 孵 化 機(jī)構(gòu) 優(yōu) 勢 組 合 。熟 悉 項(xiàng) 目 ， 制 定 流程 ， 商 業(yè) 建 議 、 商家 拓 展 ， 合 同 簽 訂及 后 續(xù) 服 務(wù) 。招 商 見 面 會 對 前 期商 戶 進(jìn) 行 梳 理 ， 合適 商 家 落 位 建 議 。執(zhí) 行 辦 法 出 臺 ，指 導(dǎo) 招 商對 4 棟 及 平 臺 建 設(shè) 基 本業(yè) 務(wù) 單 元 的 場 地 租 金 在總 租 金 預(yù) 算 不 變 的 范 圍內(nèi) 調(diào) 整 ， 支 持 落 地 。 招商辦法建議：1、 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 4棟 作 為 孵 化 平 臺 進(jìn) 行 招 商 ；2、 建 議 4棟 1-3F的 商 業(yè) 、 類 商 業(yè) 面 積 價(jià) 格 進(jìn) 行 調(diào) 整 ，不 改 變 原 有 審 批 價(jià) 格 ；3、 客 服 部 經(jīng) 過 與 商 家 溝 通 ， 提 出 價(jià) 格 調(diào) 整 建 議 ；4、 客 服 部 對 商 家 進(jìn) 行 初 選 建 議 ， 按 租 賃 管 理 辦 法 確定 入 駐 商 家 。 30THE ENDTHANKS 效果圖 效果圖 效果圖