消防設(shè)施維修方案.doc

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維修**大廈消防設(shè)施方案 根據(jù)物業(yè)公司的安排集中人員維修**大廈消防設(shè)施故障，使消防設(shè)施運(yùn)行可靠，提高本建筑消防能力。為了維修工作有序進(jìn)行，我公司編制了維修方案。 一、基本情況 **大廈由A座和B座及兩層地下室組成，建筑面積20萬平方米，為超高層公共建筑，消防設(shè)施系統(tǒng)復(fù)雜，建筑地上為辦公和商業(yè)經(jīng)營場所，地下兩層人防工程兼做停車庫。消防噴淋和消火栓系統(tǒng)基本能正常運(yùn)行，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常投入運(yùn)行，系統(tǒng)故障較多，目前主機(jī)故障數(shù)量1800多條。排查中發(fā)現(xiàn)施工單位遺留問題較多，模塊未安裝，報(bào)警線路斷路或短路，聯(lián)動(dòng)線路未接線，消防產(chǎn)品編碼錯(cuò)誤、重碼等問題，竣工點(diǎn)位圖不齊全，圖紙與現(xiàn)場編碼不符；裝修業(yè)主拆除報(bào)警產(chǎn)品不安裝，裝修過程中打斷報(bào)警線路造成報(bào)警線路接地短路或斷路時(shí)有發(fā)生，部分裝修吊頂未開檢修口或采用普通格柵吊頂，不能上人維修，建筑內(nèi)為辦公和經(jīng)營性場所，業(yè)主協(xié)調(diào)難度較大，整體維修難度大。 二、編制依據(jù) 1、 《建筑消防設(shè)施檢測評定規(guī)程》DB52/T 426-2015 2、 《建筑消防設(shè)施維保技術(shù)規(guī)范》DB52/T 1152-2016 3、 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2017 4、 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50116-2013 5、 《消火栓給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014 6、 《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251-2017 三、準(zhǔn)備工作 1、 物業(yè)公司準(zhǔn)備工作 a、維修物資已經(jīng)采購運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，緊急物資、特殊配件、物資補(bǔ)給、專業(yè)技術(shù)等及時(shí)供應(yīng)措施已經(jīng)準(zhǔn)備完善。 b、物業(yè)配合我方的維修人員已經(jīng)安排到位，配合人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)進(jìn)入我方不能進(jìn)入的房間，帶領(lǐng)我方維修人員進(jìn)出不能進(jìn)入或者需要物業(yè)人員陪同才能進(jìn)入的設(shè)備房；處理不屬于我方維修的故障。 c、提供完整準(zhǔn)確的竣工資料，噴淋和消火栓系統(tǒng)竣工圖、消防報(bào)警系統(tǒng)的點(diǎn)位圖、設(shè)備說明書及技術(shù)資料等竣工資料，特別是完整且符合安裝現(xiàn)場的消防報(bào)警點(diǎn)位圖對維修進(jìn)度影響非常大。 d、提供登高工器具（設(shè)備），我方進(jìn)場時(shí)提供滿足維修人員登高使用的工器具或者設(shè)備。 2、維修單位的準(zhǔn)備工作 a、已經(jīng)掌握現(xiàn)場消防設(shè)施故障情況。 b、維修人員已經(jīng)安排到位，負(fù)責(zé)維修合同規(guī)定屬于我方維修的故障范圍，非我方維修的故障范圍盡力排出查原因，告知物業(yè)及時(shí)安排維修。 c、維修工具已經(jīng)準(zhǔn)備到位。 d、維修材料及時(shí)報(bào)物業(yè)申購。 e、已經(jīng)熟悉物業(yè)提供的竣工圖和建筑基本情況。 四、維修方案（對故障較多系統(tǒng)編制相應(yīng)方案） 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) a、先對消防控制室內(nèi)消防報(bào)警主機(jī)、打印機(jī)、彩色圖形顯示終端、外控電源、消防功放盤、消防錄放盤、消防電話主機(jī)、多線控制盤等消防設(shè)備進(jìn)行全面檢查，保證主機(jī)正常運(yùn)行，對主機(jī)故障、屏蔽、反饋等信息記錄清晰。 b、消防中心內(nèi)消防報(bào)警設(shè)備全部正常運(yùn)行后，測量外部接線輸出（輸入）和絕緣性能是否正常，對線路進(jìn)行檢查測試及校對，對達(dá)不到絕緣要求的線路進(jìn)行更換，待全部線路達(dá)到絕緣要求后，通電檢查點(diǎn)位運(yùn)行情況，更換不能正常運(yùn)行的產(chǎn)品。 c、外部消防報(bào)警設(shè)備故障全部清除完畢后，對報(bào)警設(shè)備進(jìn)行調(diào)試 （即：對煙感探測器、溫感探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、室內(nèi)消火栓按鈕、 水流指示器及信號閥等先進(jìn)行模擬測試）。 d、報(bào)警設(shè)備單獨(dú)調(diào)試完成后，再對聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備分別單獨(dú)凋試（即： 室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵、消防排風(fēng)機(jī)、消防送風(fēng)機(jī)、排煙閥、送風(fēng)閥、 非消防電源、消防電梯、應(yīng)急照明、消防廣播及聲光報(bào)警等）。 e、 報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備分別調(diào)試合格后，再對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)聯(lián)動(dòng) 測試。 2、消防水滅火系統(tǒng) a、對末端排水裝置及水流指示器進(jìn)行檢查測試，維修或更換。 b、對噴淋系統(tǒng)各處閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。 c、對室內(nèi)消火栓全部檢查測試，維修或更換。 d、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)各閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。 e、當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試完畢后，上述各項(xiàng)維修完畢，對噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消火栓系 統(tǒng)進(jìn)行滅火調(diào)試及聯(lián)動(dòng)控制調(diào)試。 五、人員安排 1、我方人員分為5組，每組2人，分別為**大廈維修3組、應(yīng)急維修1組、維保1組。維修組負(fù)責(zé)**大廈維修工作，應(yīng)急組負(fù)責(zé)1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)緊急報(bào)修，維保組負(fù)責(zé)1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)維保工作。具體安排如下： 名 稱 人員名稱 聯(lián)系電話 負(fù)責(zé)區(qū)域 備 注 維修1組 維修2組 維修3組 應(yīng)急組 維保組 2、維修人員每天記錄維修內(nèi)容，記錄完整維修部位、故障原因、維修結(jié)果、報(bào)警產(chǎn)品編碼、維修時(shí)間等，每天下班時(shí)需物業(yè)指定的人員簽證認(rèn)可報(bào)備，一式兩份，物業(yè)和維修公司各留一份存檔。 3、計(jì)劃A棟和B棟、地下車庫同步進(jìn)行，每組2人，共3組。 六、時(shí)間安排 1、總工期：4個(gè)月內(nèi)完成屬于我公司維修范圍的消防設(shè)施故障 2、工期分解 計(jì)劃開始時(shí)間 計(jì)劃完成時(shí)間 維修內(nèi)容 2019、1、7 2019、1、31 消防主機(jī)、屋頂消防設(shè)施20-43層消防設(shè)施、負(fù)二層3、4、5防火分區(qū) 2019、2、1 2019、2、28 18-23層消防設(shè)施、負(fù)二層1、2防火分區(qū) 2019、3、1 2019、3、31 6-17層消防設(shè)施、負(fù)一層3、4、5、6防火分區(qū) 2019、4、1 2019、4、30 1-5層消防設(shè)施、負(fù)一層1、2防火分區(qū)、聯(lián)動(dòng)測試 7、 注意事項(xiàng) 1、金融城區(qū)域人員全部集中維修**大廈消防設(shè)施故障，能盡快維修完成消防設(shè)施故障，提高消防能力和可靠性，但是可能會(huì)出現(xiàn)其它區(qū)域消防故障越來越多，降低消防可靠性，請物業(yè)做好相應(yīng)區(qū)域的消防應(yīng)急措施。 2、請物業(yè)公司做好材料準(zhǔn)備和配合人員安排。 3、請物業(yè)嚴(yán)格控制裝修事前、事中、事后環(huán)節(jié)，避免故障重復(fù)出現(xiàn)；特別是其它區(qū)域一定要嚴(yán)格把關(guān)，控制故障點(diǎn)增加，給后期維修帶來困難。 4、為了保證維修質(zhì)量和進(jìn)度，請物業(yè)公司及時(shí)安排房開、業(yè)主、物業(yè)等單位人員維修屬于各方的故障點(diǎn)；收集完成設(shè)備廠家的聯(lián)系方式，做好邀請?jiān)O(shè)備廠家做專業(yè)技術(shù)服務(wù)的準(zhǔn)備。 ********有限公司 2019年1月3日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考