2019年房地產經紀人考試復習資料.doc

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房地產經紀人員 復 習 考 點 1.房地產經紀的主要特點？ 2.信息費與傭金關系的表述區(qū)別在哪？ 3.房產經紀活動的社會經濟功能主要表現(xiàn)有哪些？ 4.房地產經紀活動的主要特點是什么？ 5.房地產經紀活動的作用有哪些？ 6.影響房地產經紀傭金數(shù)量的因素有哪些？ 7.房地產經紀機構向委托人收取傭金在服務形式上是什么行為？ 8.史料記載，我國房地產經紀活動最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名義與第三方交易在服務形式上是什么行為？ 10.傭金的構成有哪些？ 11.《房地產經紀管理辦法》是哪年頒布的？ 12.房產經紀必須實行專業(yè)管理的原因有哪些？ 13.我國內地將房地產經紀人員分為哪幾類？ 14.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍？ 15.房地產經紀人應具備哪些知識結構？最外層是什么？ 16.房地產經紀人員行為要求的表述是什么？ 17.房地產經紀人儀容儀表的三個基本原則是什么？ 18.房產經紀人協(xié)理的權利有哪些？ 19.房產經紀職業(yè)道德的內容？ 20.房產經紀知識結構最核心內容是什么？ 21.房產經紀人員應具備的職業(yè)技能有哪些？ 22.房地產經紀機構自領取營業(yè)執(zhí)照后多少天到房產行政主管部門備案？ 23.房地產經紀機構的經營模式有哪些？ 24.房地產經紀機構信息發(fā)送變化后，應在多少天向原備案機構辦理變更手續(xù)？ 25.設立房地產經紀公司應按照什么法設定？ 26.設立合伙制房地產經紀機構應依據(jù)什么法設定？ 27.房產經紀機構的分支機構對外承擔的責任有哪些？ 28.特許經營模式的特點是什么? 29.按企業(yè)組織形式劃分，房產經紀機構的類型有哪些？ 30.直營連鎖模式和特許加盟模式的主要區(qū)別？ 31.有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是誰？ 32.房地產經紀行業(yè)管理實行自治管理的主體體現(xiàn)在？ 33.房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是誰？ 34.房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素有哪些? 35.房地產經紀信用檔案的內容有哪些？ 36.房產經紀行業(yè)管理的主要模式？ 37.房產交易資金監(jiān)管的主要模式？ 38.房產經紀的禁止行為有哪些？ 39.房產中介服務信用管理的原則是什么 40.房地產經紀人以個人名義承接業(yè)務和收取費用的應如何處罰？ 41.房地產經紀業(yè)務相關資料的保存期限有什么要求？ 42.從事房地產經紀活動的基本條件是什么？ 43.參加房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試時應具備的學歷要求？ 44.《蘇州市房地產經紀行業(yè)自律公約》的直接制定和監(jiān)督主體是誰？ 45.房產經紀機構經營場所公示內容有哪些？ 46.房產經紀人協(xié)理簽訂經紀服務合同時，應有幾名經紀人協(xié)理簽名？ 47.房產經紀人員申請注冊必須同時具備的條件？ 48.美國房地產經紀人獨家代理經銷銷售房屋時，收取傭金三原則？ 49.香港地區(qū)經營房地產中介代理的公司應該持有哪些牌照？ 50.臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)采用的管理模式是什么？ 51.美國專門管理機構對經紀人的執(zhí)法方式有哪些? 52.美國房產經紀人的運作方式主要由哪些？ 53.屬于禁止轉讓的房產有哪些？ 54.房產抵押擔保的范圍包括哪幾種？ 55.商品房預售應當具備哪些條件？ 56.房地產物權中的用益物權有哪些？ 57.在房屋登記簿上予以登記后，不頒發(fā)房屋權屬證書的房地產有哪些？ 58.我國《勞動合同法》規(guī)定的勞動合同類型有哪些？ 59.房地產經紀業(yè)務的流程 60.房地產經紀信息的內容及種類？ 61.主營二手房交易服務的機構其服務的形式是什么？ 62.商品房銷售代理業(yè)務流程？所需時間較長的是哪個階段？ 63.房屋租賃代理收費的標準。 64.房地產經紀信息二特點？ 65.房地產代理的種類？ 66.存量房信息的獲取渠道。 67.商品房銷售方案二一般內容包括。 68.房地產經紀合同的正確表述？ 69.房地產居間合同中委托人的義務由哪些？ 70.房地產經紀合同有哪兩張類型？ 71.房地產經紀合同應當約定的基本內容？ 72.在房屋出租協(xié)議中，對于承辦人的信息填寫要求是？ 73.房地產經濟合同的特征？ 74.房地產經濟合同的主要條款一般包括。 75.《房屋出租委托協(xié)議》的附件包括？ 76.對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項？ 77.酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的什么條款？ 78.看房中經紀人避免買賣雙方直接議價的原因是什么？ 79. 現(xiàn)階段我國一般將住宅劃分為哪幾類？ 80.房地產區(qū)位價格反映的因素是什么？ 81.影響房地產面積誤差的因素有哪些？ 82.房地產抵押權、他項權的實質是什么？ 83.房地產按照基本社會經濟功能劃分為幾大類？ 84.房地產按照用途可劃分為幾大類？ 85.房地產區(qū)位的特征可歸納為幾大類？ 86.房屋建筑的基本要素有哪些？ 87.住宅區(qū)內的產權形態(tài)一般區(qū)分為哪幾類？ 88.何為房地產市場？ 89.存量房市場屬于幾級市場？ 90.房地產交易的形式有哪幾種？ 91.房地產轉讓應當安裝哪些程序進行？ 92.房屋擔保期限不得超過多少年？ 93.房地產交易中相關法律文件講的“四證兩書”是指？ 94.房地產開發(fā)中的“三通一平”是指？ 95.房地產市場一般所具有的特征具體表現(xiàn)在哪些方面？ 96.房地產市場調節(jié)滯后的原因有哪些？ 97.存量房網上簽約的基本流程是怎樣進行的？ 98.房地產容積率是如何計算的？ 99.房地產價格評估應該以哪幾類價格為基礎？ 100.住宅樓面地價的計算方法？ 101.對價格的理解一般從哪三方面深入？ 102.房地產估價應遵守的技術準則有哪些？ 103.房地產價格形成的條件是哪些？ 104.影響房地產價格的因素有哪些，房地產的自身因素表現(xiàn)在哪些方面？ 105.闡述樓面地價與土地總價之間的關系？ 106.房屋租賃中構成因素很多，福利租金包括哪些內容？ 107.房地產估價的一般要素有哪些？ 108.房產稅屬于那種課稅類別？ 109.契稅征收的對象時誰？ 110.印花稅的征收范圍。 111.交易稅、所得稅、營業(yè)稅、增值稅的定義。 112.土地增值稅實行的是什么稅率？ 113.稅收具有的三大特性是什么？ 114.我國當前房地產轉讓環(huán)節(jié)的主要稅種有哪些？ 116.房產稅課稅的依據(jù)是什么？ 117.《城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定的內容是什么？ 118.在什么情況下，必須辦理產權過戶手續(xù)與登記？ 119.我國房地產產權登記機關的工作程序是什么？ 120.新建商品房登記在登記類別中屬于哪一種？ 121.房地產權屬登記屬于房地產什么登記？ 122.房地產權屬登記的種類？ 123.城市房地產權應依據(jù)什么通過登記程序來確認？ 124.房地產表更登記是指在總登記所發(fā)生的變化，申請是依據(jù)什么條件進行？ 125.房地產產權登記中決定不予登記的房地產包括哪些？ 126.通常各國房地產權屬登記制度可分為哪兩類？ 127.房地產咨詢提供專業(yè)服務的商業(yè)基礎資源是什么？ 128.個人住房貸款的形式有哪些，其中政策性貸款是哪一種？ 129.銀行提供住房貸款的基本條件是什么？ 130.銀行貸款的計息周期數(shù)與本金、利息的關系。 131.銀行貸款、還款額是如何計算的？ 132.不動產物權的取得時間是以什么為基點？ 133.不動產登記是以什么形式收費的？ 134.在所有權四項權能中，決定財產事實上或法律上命運的權能是什么？ 135.期限三個月以上不滿一年的勞動合同，其試用期為多少？ 136.開發(fā)商對出售的商品房的保修期是從什么時間起計算？ 137.房地產開發(fā)項目的質量問題應當由誰承擔？ 138.尚未交付的商品房，物業(yè)管理費由誰承擔？ 139.房屋專項維修資金屬誰所有？ 140.共有的房屋、房屋所有權證書由誰收執(zhí)？ 141.房地產經紀機構聘用房地產經紀人員時，雙方要簽訂什么合同？ 142.對房地產經紀人協(xié)理的知識和能力有什么要求？ 143.根據(jù)《公司法》規(guī)定，設立經紀咨詢有限公司需最低注冊資本金是多少？ 144.擔保的類型有哪些？ 145.設立房地產經紀機構應當向誰申請注冊登記？ 146.有限責任公司的股東是以什么對公司承擔責任？ 147.住宅建設用地試用期限屆滿后，其后的續(xù)期是怎樣界定的？ 148.商品房銷售明碼標價是指什么？ 149.國有土地使用權出讓的最高年限是由誰規(guī)定的？ 150.國有土地所有權是有誰代表國家行使所有權？ 151.房地產咨詢的服務方式有哪些？ 152.我國現(xiàn)行住房抵押貸款的還款方式最常見的是哪些？ 153.組合貸款是由那兩種獨立貸款品種組成的貸款？ 154.審查房地產抵押貸款以什么為設定標準？ 155.房地產轉讓形式主要有哪些？ 156.根據(jù)《租賃管理辦法》規(guī)定，哪些房產不得出租供人居?。? 157.根據(jù)《城市房地產管理辦法》規(guī)定，哪些房地產不得轉讓？ 158.可以申請劃撥建設用地的項目通常有哪幾種？ 159.可以由當事人單方申請登記的情形有哪些？ 160.《物權法》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的尺度如何把握？ 161.可以分攤的公用建筑面積主要有哪些組成？ 162.發(fā)生怎樣的情形房屋承租人有權提前終止租賃合同？ 樣 卷 注：本樣卷僅供培訓學員熟悉考試題型及分值，非本次考試用卷！ 一、判斷題 （共40題,共40分） 1. 房地產經紀機構提供的中介服務，一項服務可以分解為多個項目和多個標準，可以將該項服務捆綁標價，打包服務。 ( ) .2. 《房地產經紀管理辦法》規(guī)定：房地產經紀人不得賺取差價。 ( ) 3. 房地產經紀機構對外發(fā)布客戶的房源、客源信息的前提是與委托人簽訂委托協(xié)議。 ( ) 4. 監(jiān)護人處分其未成年的被監(jiān)護人的房屋，申請轉移登記時，應當提供為未成年人利益的書面保證。 ( ) 5. 房地產經紀分支機構不能獨立經濟核算。 ( ) 6. 等額本息還款方式由于每月還款金額相同，比較適用于在整個貸款期間內家庭收入有穩(wěn)定收入來源的中老年職工等。 ( ) 7. 房地產經紀企業(yè)內部信息網絡化與共享化是房地產經紀企業(yè)連鎖化經營的要求。 ( ) 8. 在總登記之后，當房屋所有權因買賣、交換、贈與、繼承、分析、轉讓等法律行為發(fā)生，涉及到產權人的變更，必須辦理產權過戶手續(xù)情況下的登記。 ( ) 9. 我國《勞動合同法》規(guī)定，房地產經紀機構聘用員工的，用人單位必須與員工簽訂書面的勞動合同。 ( ) 10. 《房地產買賣合同示范文本》規(guī)定：商品房面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據(jù)實結算房價款。 ( ) 。。。。。。。。。 二、單選題 （共40題,共40分。每題的備選項中只有1個選項符合題意。） 1. 專項維修資金屬于( )所有。 A.物業(yè)公司 B.業(yè)主 C.開發(fā)商 D.物業(yè)公司與業(yè)主按比例共有 2. 房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，應當?shù)? )辦理備案手續(xù)。 A.工商行政管理部門 B.房地產管理部門 C.稅務主管部門 D.房地產經紀行業(yè)組織 3. 以下不屬于擔保的類型有( )。 A.定金 B.保證 C.抵押 D.違約金 4. 《合同法》規(guī)定，租賃的最長期限不得超過( )。 A.動產10年 B.不動產20年 C.30年 D.20年 5. 據(jù)史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到( )。 A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代 6. 已經竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費由( )。 A.物業(yè)公司代交 B.預購人交納 C.建設單位交納 D.物業(yè)公司減免 7. 房地產經紀業(yè)務流程中，通常在業(yè)務洽談之后，應進行的工作是( )。 A.物業(yè)查驗 B.簽訂房地產經紀合同 C.引領看房 D.客戶開拓 8. 房地產市場既是房地產商品交換的場所，也是房地產流通中各種( )的總和。 A.房地產產權關系 B.交換關系 C.供應關系 D.投資管理 9. 房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括( )。 A.信息共享機制 B.房地產經紀機構規(guī)模 C.行業(yè)誠信問題 D.專業(yè)化服務水平 10. 期限一年以上不滿三年的勞動合同，其試用期不得超過( )。 A.一個月 B.二個月 C.三個月 D.6個月 。。。。。。。。 三、多選題 （共10題,共20分。每題的備選項中有2個或2個以上選項符合題意，錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.4分。） 1. 房地產經紀行業(yè)的“行政與行業(yè)自律并行管理模式”的管理主體是( )。 A.房地產經紀人 B.房地產經紀人協(xié)理 C.政府行政主管部門 D.房地產經紀行業(yè)協(xié)會 E.房地產經紀機構 2. 根據(jù)《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》，以下主體( )可以查詢相關房屋權屬原始登記憑證。 A.房屋權利人本人 B.訴訟案件的當事人 C.該房屋的繼承人 D.執(zhí)業(yè)律師 E.紀檢部門 3. 樓面地價又稱為建筑面積，以下可以正確表達樓面地價與土地總價關系的是：( ) A.樓面地價=土地總價/總建筑面積 B.樓面地價=土地單價/容積率 C.樓面地價=土地單價/總建筑面積 D.樓面地價=土地總價/容積率 E.樓面地價= 建筑面積/容積率 4. 胺企業(yè)組織形式劃分，房地產經紀機構的類型包括( )。 A.房地產經紀公司 B.個人獨資房地產經紀機構 C.直營連鎖模式房地產經紀機構 D.合伙制房地產經紀機構 E.特許加盟模式房地產經紀機構 5. 根據(jù)房地產特定對象的特點、房地產市場所表現(xiàn)出來的基本特征以及各方面研究成果和我國房地產市場運行的實證分析，房地產市場一般所具有的特性表現(xiàn)在：顯著的區(qū)域性、交易的復雜性和( )等。 A.信息充分 B.市場調節(jié)的滯后性 C.投資量大 D.與金融的高度關聯(lián)性 E.政府的強干預性 6. 房地產經紀業(yè)務合同推薦文本（房屋出租委托協(xié)議）的附件包括( )。 A.標的房屋信息 B.標的權益信息 C.標的區(qū)位信息 D.標的所附清單 E.房屋需求信息 7. 目前，我國個人住房貸款根據(jù)所貸款項來源的不同主要形式有：( )。 A.公積金貸款 B.住房抵押貸款 C.住房儲蓄貸款 D.住房擔保貸款 E.商業(yè)貸款 8. 房地產經紀活動的主要方式有( )。 A.房地產居間 B.房地產代理 C.房地產買房代理 D.房地產賣房代理 E.房地產單方代理 9. 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得( )的同意。 A.國務院 B.出讓方 C.建設主管部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門 E.房地產行政主管部門 10. 在房地產交易中所涉及到的主要相關法律文件概括起來講就是“四證兩書”，其中“四證”是指：( ) A.建設用地規(guī)劃許可證 B.建設工程規(guī)劃許可證 C.商品房預售許可證 D.建設項目開工許可證 E.施工許可證 最新合同范本