凱晨廣場工程施工組織設(shè)計【CAD圖紙+說明書】

凱晨廣場工程施工組織設(shè)計【CAD圖紙+說明書】,CAD圖紙+說明書,廣場,工程,施工組織設(shè)計,CAD,圖紙,說明書 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 5 頁 一、編制依據(jù) 一、編制依據(jù) 1.施工合同 表 1-1 表 1-1 序號 序號 名 稱 名 稱 編 號 編 號 日 期 日 期 1 1 工程總包合同 京第 04-1762 2004.12.20 2.施工圖紙 表 1-2 表 1-2 序號 序號 圖 紙 名 稱 圖 紙 名 稱 圖 紙 編 號 圖 紙 編 號 發(fā) 圖 日 期 發(fā) 圖 日 期 1 1 結(jié)構(gòu)圖 結(jié) S001-結(jié) 502 2004.9.12 2 2 建筑圖 建 A001-建 A704 2004.9.12 3 3 電氣圖 電 E001-電 E420 2004.9.12 4 4 暖通圖 設(shè)總-1-設(shè) M112 2004.9.12 5 5 給排水圖 設(shè) P-001-設(shè) P111 2004.9.12 3.主要規(guī)范、規(guī)程 表 1-33.主要規(guī)范、規(guī)程 表 1-3 序號 序號 類 別 類 別 規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱 規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱 編 號 編 號 1 1 國家 工程測量規(guī)范 GB50026-93 2 2 國家 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50202-2002 3 3 國家 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002 4 4 國家 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50204-2002 5 5 國家 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50205-2002 6 6 國家 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002 7 7 國家 地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208-2002 8 8 國家 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 9 9 國家 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2002 10 10 國家 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 11 11 國家 通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002 12 12 國家 電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50254-96 13 13 國家 電氣裝置安裝工程1kV及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50258-96 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 6 頁 14 14 國家 電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50259-96 15 15 國家 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 16 16 國家 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50310-2002） 17 17 國家 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001） 18 18 國家 建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范 （GB50326-2001） 19 19 國家 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 20 20 國家 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ11-89 21 21 國家 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （GB50500-2003） 22 22 國家 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-95 23 23 國家 低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-95 24 24 行業(yè) 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T10-95 25 25 行業(yè) 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104-97 26 26 行業(yè) 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107-2003 27 27 行業(yè) 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130-2002 28 28 行業(yè) 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46-88 29 29 行業(yè) 預(yù)應(yīng)力筋用錨具、夾具和連接器應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ95-2003 30 30 行業(yè) 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ102-2003 31 31 地方 建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程 DBJ01-41-2002 32 32 地方 建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ01-51-2003 33 33 地方 北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程 DBJ01-62-2002 34 34 地方 建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程 DBJ01-80-2004 35 35 地方 建筑安裝工程分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程 DBJ/T01-26-2003 4.主要圖集 表 1-4 4.主要圖集 表 1-4 序號 序號 類 別 類 別 圖 集 名 稱 圖 集 名 稱 編 號 編 號 1 國家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 03G101-1 2 國家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（筏型基礎(chǔ)） 04G101-3 3 國家 建筑物抗震構(gòu)造詳圖 03G329-12 4 地方 建筑構(gòu)造通用圖集 88J-X 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 7 頁 5 地方 建筑電氣通用圖集 92DQ1-13 6 地方 建筑設(shè)備施工安裝圖集 91SB、92DQ、01S、03S 5.主要標(biāo)準(zhǔn) 5.主要標(biāo)準(zhǔn) 表 1-5 表 1-5 序號 序號 類 別 類 別 標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱 標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱 編 號 編 號 1 國家 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 2 國家 鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) （GB50221-95） 3 行業(yè) 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ95-99 4 地方 建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn) （DBJ/T01-69-2003） 5 地方 建筑長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn) （DBJ/T01-70-2003） 6.主要法規(guī) 表 1-66.主要法規(guī) 表 1-6 序號 序號 類 別 類 別 法 規(guī) 名 稱 法 規(guī) 名 稱 編 號 編 號 1 國家 建筑法 2 國家 環(huán)境保護(hù)法 3 國家 安全生產(chǎn)法 4 地方 關(guān)于印發(fā)“預(yù)防混凝土工程堿骨料反應(yīng)技 術(shù)管理規(guī)定試行 ”的通知 京建科【1999】230 號 5 地方 關(guān)于印發(fā) 北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見證 取樣和送檢制度的暫行規(guī)定的通知 京建法【1997】172 號 6 地方 關(guān)于印發(fā) 北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定的補(bǔ)充通知 京建法【1998】50 號 7 企業(yè) 建筑安全法規(guī)及文件匯編 7.其他 7.其他 表 1-7 表 1-7 序號 序號 類別 類別 名 稱 名 稱 1 定額 北京市建設(shè)工程預(yù)算定額（2001 年版） 2 文件 地質(zhì)勘察報告 2003 技 206 3 文件 設(shè)計圖紙交底會議紀(jì)要 4 程序 公司管理手冊 8.現(xiàn)場條件 8.現(xiàn)場條件 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 8 頁 8.1 現(xiàn)場已有比較完善的硬化循環(huán)道路，北側(cè)已有兩座古舊建筑，可以作為現(xiàn)場臨時建筑使用。 8.2 在施工現(xiàn)場內(nèi)西南角，由業(yè)主提供市政接口為DN200，管網(wǎng)水壓約為0.30MPa。 8.3 在施工現(xiàn)場西北角，由甲方提供的三臺 500kVA 箱式變壓器作為臨時電源。 8.4 根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)場用地面積約為 21659m2，現(xiàn)場循環(huán)道寬度約 5m。 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 9 頁 二、工程概況 二、工程概況 1.工程總體概況 表 2-1 表 2-1 序 號 序 號 項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 內(nèi) 容 1 工程名稱 凱晨廣場 2 工程地址 北京市西長安街與鬧市口大街交叉路口的東南角 3 建設(shè)單位 北京凱晨置業(yè)有限公司 4 設(shè)計單位 美國 SOM 與北京市建筑設(shè)計研究院聯(lián)合設(shè)計 5 監(jiān)理公司 北京方圓工程建設(shè)監(jiān)理公司 6 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市質(zhì)檢總站 7 施工總承包單位 中國建筑工程總公司 8 施工主要分包單位 江蘇省建、江蘇句容、南通啟益 9 合同范圍 結(jié)構(gòu)、初裝修、水電安裝 10 投資性質(zhì) 自籌資金 11 工程結(jié)算方式 工程量清單計價結(jié)算 12 合同工期 2004 年 10 月 15 日2006 年 8 月 10 日，共 665d 13 合同質(zhì)量目標(biāo) 北京市竣工長城杯金獎，爭創(chuàng)“魯班獎” 2.建筑設(shè)計 概況 表 2-2 表 2-2 序序 號號 項(xiàng)項(xiàng) 目目 內(nèi)內(nèi) 容容 1 建筑功能 凱晨廣場項(xiàng)目，地上十四層（包括設(shè)備閣樓層） ，地下四層、局部有夾層。建成后的凱晨廣場將是一座 5A 級現(xiàn)代化寫字樓，地下一層為一個公共商業(yè)零售區(qū)，卸貨場，儲存室及停放 200 輛自行車的停車區(qū)。地下二至四層為機(jī)動車停車場和中央機(jī)房及大樓服務(wù)空間，地下停車場大約可容納 1000 個停車位。首層主要為主入口大廳，各個通往電梯核心筒的廳與每個中庭的首層相連， 單獨(dú)的辦公區(qū)以及通往地下各層的入口。地上二至十三層為辦公區(qū)。 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 10 頁 2 建筑特點(diǎn) 利用兩個南北向通長的共享大廳分隔出三個部分的寫字樓體， 樓體之間在中庭上空形成一些體量豐富的出挑， 并在變化的樓層錯落有秩地連通以營造獨(dú)特的室內(nèi)辦公空間。 中庭使自然光線得以滲透建筑體量的內(nèi)部，渲染著共享大廳內(nèi)富于變化的體量組合。辦公的空間因出挑和連接而滲入公共的中庭，這樣形成了私密與公共空間的混合，模糊了傳統(tǒng)意義上的上的空間屬性。 環(huán)繞建筑周邊的水池將自然光線反射深入室內(nèi)，同時也是循環(huán)用水的水池，為建筑增添了經(jīng)濟(jì)和美學(xué)價值。 用地面積 21659.369m2 地下建筑面積 62600 m2 地上建筑面積 132600 m2 3 建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 10200m2 總建筑面積 195200m2 4 建筑層數(shù) 地 上 14 層 地 下 4 層 首層 5.80m 二至十二層 3.90m 十三層 3.935 m 地 上 設(shè)備層 3.965 m 地下一層/夾層 6.50m/3.20m 地下二、三層 3.30m 5 建筑層高 地 下 地下四層 3.90m 0.00 絕對標(biāo)高 47.45m 室內(nèi)外高差 0.15m 基底標(biāo)高 -19.00 m 最大基坑深度 22.96m 6 建筑高度 檐口高度 49.50 m 建筑總高 57.10 m 橫軸編號 1 軸20 軸 縱軸編號 A 軸N 軸 7 建筑平面 橫軸軸線距離 9m 縱軸軸線距離 9m 8 建筑防火 建筑物耐火等級為一級 外墻裝修 玻璃幕墻、點(diǎn)式幕墻 屋面工程 網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 主入口 玻璃雨罩 9 外裝修 門窗工程 鋁合金玻璃窗、鋁合金玻璃落地窗 頂棚工程 硅鈣板吊頂、礦棉吸聲板吊頂、耐擦洗涂料 地面工程 石材、瓷磚、混凝土地面 10 室內(nèi)裝修 內(nèi)墻裝修 石材、瓷磚、耐水膩?zhàn)?筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 11 頁 門窗工程 木門、鋁合金平開門 防火門（甲、乙兩種） 樓梯 地磚、墻磚、頂棚耐擦洗涂料 公用部分 精裝修（石材、地磚、鋁板吊頂） 屋面防水 34mm 厚 SBS 改性瀝青防水卷材 廁浴間防水 聚氨酯防水涂料，厚度不小于 2mm 11 防水工程 地下室防水 改性瀝青 SBS（+） 3.結(jié)構(gòu)概況 表 2-3 表 2-3 序序 號號 項(xiàng)項(xiàng) 目目 內(nèi)內(nèi) 容容 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 筏板基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 1 結(jié)構(gòu)形式 屋蓋結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 基底以上土質(zhì) 表層為人工填土，其下為新近沉積的黏性土、粉土、砂類土。 地下水位 擬建工程場區(qū)最高地下水位標(biāo)高為 43.50m 左右；場區(qū)近 35 年最高地下水位標(biāo)高為33.50m（不含上層滯水） 2 土質(zhì)、水位 地下水水質(zhì) 地下水水質(zhì)對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性， 在干濕交替的環(huán)境下對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋有弱腐蝕性。 地基土質(zhì)層 基底直接持力層土質(zhì)主要為第四紀(jì)沉積的卵石、圓礫層，細(xì)砂、中砂1層。在設(shè)計基底標(biāo)高以下，該組地層累計厚度在 6.0m8.0m 左右。 3 建筑物地基 地基承載力 地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值（fka）按 350kPa 考慮。 混凝土自防水 底板、外墻、地下室頂板，在混凝土中摻加微膨脹劑（UEA）形成自防水混凝土 4 地下防水系統(tǒng) （雙道設(shè)防） 柔性防水 結(jié)構(gòu)迎水面做 SBS+防水卷材 基礎(chǔ)墊層 C10 承臺、基礎(chǔ)底板基礎(chǔ)梁 C40 各棟塔樓的核心筒墻體 C50 核心筒以外的地下室內(nèi)外墻 C40 5 混凝土強(qiáng)度等級 地下部分 各棟塔樓的框架柱 C60 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 12 頁 其他地下四層框架柱 C60 其他地下三至地下一層框架柱 C40 地下室頂板及梁 C40 首層至八層核心筒墻體 C50 九層及以上核心筒墻體 C40 首層至三層柱 C60 四層至八層柱 C50 九層及以上柱 C40 地上部分 梁板 C40 工程設(shè)防烈度 8 度 地下抗震等級 地下三、四層為三級，地下二、一層為二級 6 抗震等級 地上抗震等級 地上框架為二級 非預(yù)應(yīng)力鋼筋等級 HPB235 級、HRB335 級、HRB400 級 7 鋼筋類別 預(yù)應(yīng)力鋼筋類別 預(yù)應(yīng)力鋼筋采用 1860 級鋼絞線或消除應(yīng)力鋼絲 滾軋直螺紋 直徑d16 的縱向鋼筋接頭 8 鋼筋接頭形式 搭接綁扎 d16 的鋼筋接頭 基礎(chǔ)底板厚度 600 mm 至 2000mm 外墻厚度 地下 700mm 內(nèi)墻厚度 350mm、240mm、200mm、100mm 柱子截面尺寸 11001100、10001000、700700mm 地梁斷面尺寸 11002300、11001100、10001000、 8001800、6001800、8001100mm 主要梁斷面尺寸 1000750、550650 9 結(jié)構(gòu)斷面尺寸 樓板厚度 350mm、150mm、120mm 10 樓梯結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 11 二次維護(hù)結(jié)構(gòu) 混凝土砌塊 4.專業(yè)設(shè)計概況 表4.專業(yè)設(shè)計概況 表 2-4 序號序號 項(xiàng)項(xiàng) 目目 內(nèi)內(nèi) 容容 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 13 頁 上水 本工程給水系統(tǒng)水源由建筑物的東北及西南方向市政管網(wǎng)各引入一根 DN200 給水管， 并在建筑紅線內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)， 市政管線進(jìn)入本工程紅線處設(shè)置水表井進(jìn)行計量，然后供給本工程生活用水、空調(diào)冷卻水補(bǔ)水、空調(diào)水系統(tǒng)補(bǔ)水及消防等用水。生活水池設(shè)于 地下四層，水池容積約為 150m3，最高日用水量為 1447.2m3，平均日用水量為 1319.7m3 下水 污水排水量為1447.2m3/d， 糞便污水與生活廢水采用分流方式。廢水經(jīng)管道匯集后排入中水機(jī)房，經(jīng)處理后二次使用。二層以上污水匯合后直接排出室外，首層污水單獨(dú)排出室外，地下室污水匯合至集水井內(nèi)并經(jīng)潛污泵提升后排出室外，經(jīng)過化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。室外設(shè) 10 號化糞池四座 雨水 屋面設(shè)雨水排水口，采用內(nèi)落水方式，經(jīng)屋面雨水斗匯集后，由雨水管立管排至室外雨水檢查井；室外雨水采用雨水口匯集后排至雨水井，由雨水井排入市政管網(wǎng)。本工程雨水系統(tǒng)管材采用高壓排水鑄鐵管，設(shè)計重現(xiàn)期為 P=10 年 熱水 地下四層熱交換機(jī)房設(shè)生活熱水供水設(shè)施，提供衛(wèi)生間、餐飲及浴室等部分的生活 熱水。熱源為城市熱力管網(wǎng)，城市熱力管網(wǎng)供給一次水，經(jīng)熱交換器間接換熱后，供應(yīng)生活熱水，生活熱水最大時水用量 19.2 m3/h，耗熱量 1049.34kW，熱水供水溫度為 60。熱水系統(tǒng)實(shí)行全日制機(jī)械循環(huán)，其豎向分區(qū)同生活給水系統(tǒng)，熱水系統(tǒng)管材采用銅管，焊接連接 1 給排水系統(tǒng) 飲用水 直接飲用水水源為城市自來水，經(jīng)處理后直飲水水質(zhì)符合飲水凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求， 直飲水用水量為 10L/人d，供水量為每小時 9.66m3。設(shè)備間設(shè)于地下四層，提供辦公室部分的自飲水。辦公室部分采用電開水器供應(yīng)開水 消防 本工程室內(nèi)消火栓管道系統(tǒng)分為高、低兩區(qū)，中間通過減壓閥減壓，七層以下采用減壓穩(wěn)壓消火栓。系統(tǒng)由屋頂水箱和增壓穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓，消防泵房和消防水池設(shè)在地下四層，高低兩區(qū)分別設(shè)三組地下式室外水泵接合器。系統(tǒng)在室外布置成環(huán)狀，地下式消火栓設(shè)在環(huán)網(wǎng)上。 本工程自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)噴水泵及增壓泵個兩臺互為備用，地下室設(shè)有消防水池，室外設(shè)兩套水泵接合器。濕式系統(tǒng)用于辦、會議、餐廳、廚房、走道等空間，共 21 組濕式報警閥，地下汽車庫、地下一層自行車庫及卸貨區(qū)使用預(yù)作用式系統(tǒng)，共 6 組預(yù)作用式報警閥。 自動噴灑系統(tǒng)按噴水強(qiáng)度中危險級、作用面積 160m2設(shè)計，每個噴灑頭的最大保護(hù)面積為 11m2， 最不利噴頭處壓力為 0.05MPa 防排煙 防煙樓梯間及合用前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng),車庫設(shè)置排風(fēng)排煙合用系統(tǒng)，地上內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，中庭設(shè)置獨(dú)立的消防排煙系統(tǒng)，排煙機(jī)組設(shè)置在屋頂 2 消防系統(tǒng) 報警 監(jiān)控 火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等設(shè)備。及時探測和確認(rèn)建筑物內(nèi)的火情，并反映到消防控制中心。消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、空調(diào)控制系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、切斷非消防電源及電梯迫降等?？刂片F(xiàn)場滅火設(shè)備動作進(jìn)行火災(zāi)的自救 空調(diào) 本工程辦公室區(qū)域采用帶串聯(lián)風(fēng)機(jī)的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，中庭、餐廳等公共區(qū)域采用單風(fēng)道全空氣空調(diào)系統(tǒng) 3 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng) 衛(wèi)生間、 汽車庫、 設(shè)備用房等房間均按要求設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間、辦公室排風(fēng)屋頂排放，廚房排風(fēng)經(jīng)油煙凈化裝置處理后，屋頂排放 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 14 頁 冷凍水 空調(diào)水系統(tǒng)根據(jù)建筑物空調(diào)負(fù)荷的特征，分別采用四管制及兩管制方式，供給辦公等區(qū)域的空調(diào)水系統(tǒng)采用四管制，供給物業(yè)值班等區(qū)域的空調(diào)水系統(tǒng)采用兩管制；冷凍水系統(tǒng)采用閉式系統(tǒng)，其補(bǔ)水采用市政給水，各系統(tǒng)水處理設(shè)備及系統(tǒng)的定壓膨脹裝置設(shè)置在軟化水間 采暖 供暖系統(tǒng)采用閉式系統(tǒng)，按照建筑物的特點(diǎn)，首層、地下室及公共空間為一區(qū)域，二層以上等辦公空間為一區(qū)域； 首層商業(yè)、租戶空間等房間采用散熱器供熱方式，其熱水系統(tǒng)采用雙管異程式，中庭部分采用局部電熱纜供熱方式 照明 一般照明、應(yīng)急照明，應(yīng)急疏散照明；會議室、計算機(jī)房照度平均：300LX；寫字間照度平均 500LX；商場照度平均 300LX，局部 500LX ；報告廳照度平均 300LX；娛樂場所平均照度 200LX；餐飲場所照度平均 100-150LX；設(shè)備用房、公共走道平均照度100-LX；大廳堂、門廳走道均設(shè)有事故照明，照度滿足設(shè)計規(guī)范要求地下車庫、變配電室、電信設(shè)備間、消防控制室、冷凍站控制室、樓宇管理辦公室、各層主要通道及銀行設(shè)應(yīng)急照明。各層走道設(shè)指向標(biāo)志燈、樓梯間口設(shè)安全出口指示燈、樓梯設(shè)樓層標(biāo)志燈、車庫的疏散通道上設(shè)置蓄光型疏散指示標(biāo)志，各層應(yīng)急照明與疏散照明由集中蓄電池供電裝置做為備用電源，應(yīng)急照明與疏散照明系統(tǒng)在市電斷電的情況下持續(xù)供電時間不小于 90min 動力 本工程供電電源由城市電網(wǎng)西便門 220kVA 變電站引來，采用10kV 電纜分兩路供電， 高壓電纜選用 YJV-10kV 交聯(lián)聚氯乙絕緣電力電纜；本工程電纜分界室設(shè)在 W 棟 B1 層，B1 層設(shè)有 1.8m 電纜夾層，進(jìn)戶 10kV 電纜經(jīng)兩組兀接柜分別向 1 號變電室供電；本工程設(shè)有兩個變配電室，其中 1 號變配電室設(shè)在 W 棟 B3 層，為主變配電室，該層設(shè)有 2.1m 的電纜夾層;2 號變配電室設(shè)在 E 棟 B1 層,為分變電室，其進(jìn)出線采用上進(jìn)上出。兩路 10kVA 高壓電源均能獨(dú)立承擔(dān)本工程全部負(fù)荷，兩路電源同時運(yùn)行互為備用，母聯(lián)斷路器為手投或自投，當(dāng)一路電源故障時，通過手動/自動操作聯(lián)動開關(guān)動作，另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷。自投回路設(shè)有選擇開關(guān)，根據(jù)需要，切換到自投或手動操作位置；在 W 棟 B3 層 1 號主變配電所室內(nèi)設(shè)置 8 臺干式變壓器（1A 號,1B 號.2A 號,2B 號,4A 號，4B 號，5 號，6 號） ，其中 5 號，6 號負(fù)荷為 2000kVA，作為備用，其他變壓器均為 1600kVA，E 棟 B1 層 2 號分變配電室設(shè)置 2 臺 1600kVA 干式變壓器（3A 號，3B 號） 4 電力系統(tǒng) 弱電 本建筑物弱電系統(tǒng)共分以下幾個部分：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；背景音樂廣播系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；衛(wèi)星電視系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；無線電通訊接收系統(tǒng)等。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的中央控制計算機(jī)設(shè)置于 C 樓地下一層控制中心；在 W、C、E 三座樓內(nèi)都設(shè)有弱電豎井。系統(tǒng)在每個弱電豎井內(nèi)設(shè)有電纜垂直通道。衛(wèi)星接收機(jī)房設(shè)在大廈頂層， 衛(wèi)星電視接收設(shè)備、 有線電視光接收機(jī)、衛(wèi)星通信設(shè)備等設(shè)置在該機(jī)房。弱電系統(tǒng)外線電纜由大廈東側(cè)引入建筑物 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 15 頁 避雷 防雷等級為二級； 用10 圓鋼在屋面以不大于 10m10m 的網(wǎng)格做避雷網(wǎng)，屋頂?shù)耐蛊鸾饘贅?gòu)筑物全部與避雷網(wǎng)連接，屋頂衛(wèi)星天線，冷卻塔等單獨(dú)設(shè)避雷針作接閃器與避雷網(wǎng)就近連接后引下至接地裝置； 建筑物 45m 及以上金屬構(gòu)件要與鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋連接，外墻的欄桿，鋁合金玻璃門墻等就近與防雷引下線連接，豎向金屬管頂端，底端與防雷裝置相連接。45m 及以上每層利用結(jié)構(gòu)圈梁的主筋做均壓環(huán)，與引下線可靠連接；用 404 鍍鋅扁鋼將大樓筏基礎(chǔ)鋼筋與中庭獨(dú)立柱基和基礎(chǔ)地板鋼筋做可靠連接，在建筑物四周用 404 扁鋼做環(huán)型輔助人工接地體，在條件允許的情況下可將輔助接地體在底部靠近室外處沿建筑物周邊無鋼筋的的混凝土墊層內(nèi)敷設(shè)，并在拐角及其引下線（不大于兩個間隔）處與防雷引下線連接，同時就近與護(hù)坡樁內(nèi)鋼筋可靠焊接 電梯 由專業(yè)廠家施工 污水泵 本工程地下室污水匯合至集水池內(nèi)，經(jīng)潛污泵提升后排出室外 5 設(shè)備安裝 冷卻塔 屋頂設(shè)置總裝機(jī)容量為 4800m3/h 的低噪聲冷卻塔， 供回水溫度為32/37 5.三圖 5.1 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（見圖 2-1） 5.三圖 5.1 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（見圖 2-1） 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 16 頁 防火卷簾門防火卷簾門辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室簾門防火卷簾門防火卷簾門防火卷辦公室 圖 2-1 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 圖 2-1 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 17 頁 5.2 工程結(jié)構(gòu)剖面圖（見圖 2-2） 5.2 工程結(jié)構(gòu)剖面圖（見圖 2-2） 儲藏儲藏儲藏儲藏洗車房辦公室辦公室設(shè)備用房辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房辦公室辦公室下地下4層坡道下地下3層坡道儲藏儲藏停車庫停車庫設(shè)備機(jī)房停車庫停車庫儲藏停車庫停車庫下地下1層坡道下地下2層坡道儲藏儲藏備餐/售餐職工餐廳設(shè)備機(jī)房健身俱樂部公共文化科普空間辦公室辦公室辦公室辦公室電梯廳電梯廳電梯廳電梯廳設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房設(shè)備用房公共文化科普空間辦公室辦公室辦公室水池設(shè)備用房辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室中庭中庭 圖 2-2 工程結(jié)構(gòu)剖面圖圖 2-2 工程結(jié)構(gòu)剖面圖 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 18 頁 5.3 主立面圖（見圖 2-3） 5.3 主立面圖（見圖 2-3） 圖 2-3 主立面圖圖 2-3 主立面圖 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 19 頁 6.工程特點(diǎn)及難點(diǎn) 6.1 工期緊 6.1 工期緊 本工程要求工期為 25 個月（735d） ，進(jìn)場時間為 2004 年 9 月 15 日，開工時間為 2004 年 10 月 15 日，整個工程跨越 2 個冬期、2 個雨期以及兩個春節(jié)休假期，相對工程近 20 萬平方米體量的施工內(nèi)容來說，有效施工工期短，工期十分緊張。 6.2 質(zhì)量要求高 6.2 質(zhì)量要求高 本工程質(zhì)量目標(biāo)為確保結(jié)構(gòu)”長城杯”金獎，確保獲得北京市建筑工程“長城杯”金獎、力爭“魯班獎” 。為此，我們將要求每個分項(xiàng)都達(dá)到過程精品，以過程精品確保精品工程。 實(shí)施質(zhì)量目標(biāo)管理：分解、量化總體質(zhì)量目標(biāo)，使總體質(zhì)量目標(biāo)融于切實(shí)可行的日常管理之中：將總體質(zhì)量目標(biāo)分解為基礎(chǔ)階段質(zhì)量目標(biāo)、主體結(jié)構(gòu)階段質(zhì)量目標(biāo)、裝修安裝階段的質(zhì)量目標(biāo)，通過對各個分解目標(biāo)的控制來確保整體質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 強(qiáng)化質(zhì)量節(jié)點(diǎn)預(yù)控和過程控制、消除質(zhì)量通?。横槍ν惞こ桃壮霈F(xiàn)的質(zhì)量問題，設(shè)立若干質(zhì)量控制點(diǎn)，編制好詳細(xì)的施工方案，開展過程質(zhì)量管理，進(jìn)行QC 活動，防止質(zhì)量通病的出現(xiàn)。 強(qiáng)化項(xiàng)目質(zhì)量管理制度建設(shè)：根據(jù)項(xiàng)目在以往同類工程創(chuàng)優(yōu)過程中的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步總結(jié)和完善“三檢”制、質(zhì)量會診制、掛牌施工制、定崗負(fù)責(zé)制、標(biāo)簽制、成品保護(hù)制、培訓(xùn)制、獎懲制，樣板引路制。 6.3 場地狹小 6.3 場地狹小 本工程施工場地狹小，尤其是地下結(jié)構(gòu)施工階段，由于 90 號院的拆遷沒有完成，現(xiàn)場無法形成環(huán)路，且沒有足夠的材料堆場、加工場。 6.4 地理位置特殊 6.4 地理位置特殊 本工程位于長安街與鬧市口大街路口的東南角，由于地理位置特殊，施工現(xiàn)場的出入口設(shè)置及材料車輛進(jìn)出受限制， 因此施工階段的場內(nèi)外交通組織將成為該工程的又一個重點(diǎn)。 6.5 文明施工及環(huán)保要求高 6.5 文明施工及環(huán)保要求高 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 20 頁 本工程的北側(cè)緊鄰長安街，西側(cè)緊鄰鬧市口大街，東側(cè)、南側(cè)有民宅，其中長安街是被譽(yù)為具有 600 年歷史文化的神州第一街，是首都北京的交通大動脈，周邊環(huán)境比較復(fù)雜，因此搞好環(huán)境保護(hù)、文明施工、減少擾民，將成為該工程順利施工的關(guān)鍵。 6.6 鋼結(jié)構(gòu)施工難度大 6.6 鋼結(jié)構(gòu)施工難度大 本工程屋面鋼結(jié)構(gòu)為管桁架拉索結(jié)構(gòu)， 平面布置的不規(guī)則導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)雜多樣性，鋼構(gòu)件種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件少，對鋼構(gòu)件加工制作提出相當(dāng)高的要求。另外，鋼結(jié)構(gòu)的吊裝由于普通塔吊起重能力的限制，不能整體吊裝，如果采用高空拼裝則又給腳手架的搭設(shè)帶來一定困難。 6.7 新型幕墻 6.7 新型幕墻 本工程外立面裝飾為新型的雙層幕墻，中庭大廳屋頂為玻璃天窗、中庭大廳側(cè)立面為索網(wǎng)幕墻，其材料復(fù)雜，質(zhì)量要求高，設(shè)計、加工、安裝和維護(hù)均應(yīng)高度保證質(zhì)量，符合建筑效果，體現(xiàn)國際水平。所以本工程幕墻的深化設(shè)計和施工將是本工程施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)。 幕墻現(xiàn)場安裝的難點(diǎn)和重點(diǎn)表現(xiàn)在： 雙層幕墻板塊分割較大，對埋件的設(shè)計和預(yù)埋精度要求高； 需仔細(xì)考慮本工程大單元雙層幕墻板塊現(xiàn)場周轉(zhuǎn)場地； 與機(jī)電工程緊密協(xié)調(diào)，確定水暖、電氣管道口的預(yù)留預(yù)設(shè)孔洞。 本工程中空大廳部分的采光頂和索網(wǎng)幕墻安裝工作平臺的搭設(shè)有一定困難。 6.8 機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)量大 6.8 機(jī)電專業(yè)協(xié)調(diào)量大 本工程涉及的機(jī)電專業(yè)較多，各專業(yè)工種之間、與土建裝修之間在工序上交替穿插頻繁，因此，施工總體部署及各專業(yè)工種之間的相互協(xié)調(diào)配合也是本工程一大重點(diǎn)。要求施工單位具有很強(qiáng)的專業(yè)施工、協(xié)調(diào)和總包管理能力，確保全面實(shí)現(xiàn)使用功能。 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 21 頁 三、施工部署 三、施工部署 1.施工組織 1.1 項(xiàng)目的施工組織模式 1.1 項(xiàng)目的施工組織模式 根據(jù)本工程的特點(diǎn)，我們選派具有國家一級資質(zhì)、高級專業(yè)技術(shù)職稱并具有豐富工程管理經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理， 選派具有豐富工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)專家任本工程的項(xiàng)目總工程師， 項(xiàng)目主要管理技術(shù)人員也將選派具有扎實(shí)理論知識和多年實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員承擔(dān)。建立質(zhì)量保證體系及安全保證體系，靠一流的策劃與運(yùn)作、一流的管理與協(xié)調(diào)、一流的技術(shù)與工藝、一流的設(shè)備與材料、一流的承包商與勞動力素質(zhì)等來實(shí)現(xiàn)一流的管理和控制，從而達(dá)到過程精品，確保本工程獲得北京市竣工工程“長城杯”金獎、力爭“魯班獎” 。 組建凱晨廣場工程項(xiàng)目經(jīng)理部，項(xiàng)目經(jīng)理部由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理（合約商務(wù)） 、項(xiàng)目副經(jīng)理（機(jī)電） 、項(xiàng)目副經(jīng)理（工程生產(chǎn)）和總工程師各一人組成領(lǐng)導(dǎo)班子。項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)合約商務(wù)部、物資設(shè)備采購部、財務(wù)部、綜合部、機(jī)電工程部、技術(shù)部、深化設(shè)計部、工程部、物資設(shè)備管理部和安全質(zhì)量環(huán)保部等十個部門。 具體詳見附件具體詳見附件 1：凱晨廣場工程總承包項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖：凱晨廣場工程總承包項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 22 頁 1.2 職能分工 1.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理： 1.2 職能分工 1.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理： 作為公司的項(xiàng)目執(zhí)行代表，對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工向業(yè)主全面負(fù)責(zé)； 代表公司履行對業(yè)主的合約， 并代表業(yè)主行使對項(xiàng)目所有分包商的管理權(quán)； 組織、管理、領(lǐng)導(dǎo)和控制項(xiàng)目經(jīng)理部全面工作； 全權(quán)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的施工管理和具體實(shí)施； 參與項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作； 具體負(fù)責(zé)組織、參與項(xiàng)目各項(xiàng)計劃的編制工作； 組織現(xiàn)場生產(chǎn)管理組織工作； 項(xiàng)目日常經(jīng)營工作和二次活動及制造成本控制； 具體負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和配合開展項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)活動。 1.2.2 項(xiàng)目總工： 1.2.2 項(xiàng)目總工： 為項(xiàng)目的技術(shù)負(fù)責(zé)人，領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)部、質(zhì)量部及深化設(shè)計部； 全面落實(shí)設(shè)計意圖，對項(xiàng)目的總體施工策劃、技術(shù)管理負(fù)責(zé)； 代表項(xiàng)目經(jīng)理部就有關(guān)具體技術(shù)工作與技術(shù)中心進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通； 代表項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)技術(shù)中心編制技術(shù)方案交底的具體接受工作； 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)方面的工作； 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工計劃及統(tǒng)計工作。 1.2.3 主管工程生產(chǎn)的副經(jīng)理： 1.2.3 主管工程生產(chǎn)的副經(jīng)理： 全面協(xié)調(diào)項(xiàng)目各專業(yè)、各區(qū)域的施工，確保本工程達(dá)到總進(jìn)度目標(biāo)要求； 負(fù)責(zé)本工程所有參施單位的綜合協(xié)調(diào)管理工作， 確保各專業(yè)分包在總包的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下有序的開展工作； 參與項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作； 具體負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目部分計劃的編制工作； 具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場平面的各項(xiàng)協(xié)調(diào)和管理工作。 1.2.4 主管合約商務(wù)的副經(jīng)理： 1.2.4 主管合約商務(wù)的副經(jīng)理： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部商務(wù)工作，主管合約商務(wù)部、物資采購部；就本項(xiàng)目成本管理、合約管理、物資采購等向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，做到公開、公平、公正、廉政； 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 23 頁 同時主管行政后勤部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人事管理、對外事務(wù)、文秘工作及后勤保衛(wèi)工作； 代表公司合約估算部進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)理部合約商務(wù)工作的管理、控制和具體執(zhí)行； 參加對業(yè)主招標(biāo)文件及合同的評審工作； 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本控制工作； 參與項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)量計劃、工作計劃的編制工作； 根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量策劃以及質(zhì)量計劃，按照公司標(biāo)準(zhǔn)文本，在區(qū)域組織下，代表合約估算部參與具體分包工程招標(biāo)文件、 標(biāo)準(zhǔn)分包合同的準(zhǔn)備以及具體招標(biāo)工作的參與、分包合同的談判； 具體組織實(shí)施所有合同商務(wù)條款，諸如信用證、保函等的準(zhǔn)備，有關(guān)款項(xiàng)的支付等； 收集整理項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)營信息，編制項(xiàng)目經(jīng)理部商務(wù)報告。 1.2.5 主管機(jī)電的副經(jīng)理： 1.2.5 主管機(jī)電的副經(jīng)理： 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部機(jī)電工作， 主管機(jī)電部， 就本項(xiàng)目的機(jī)電施工、 技術(shù)協(xié)調(diào)、物資和設(shè)備的采購等向項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)； 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理參與項(xiàng)目經(jīng)理部部分管理工作； 參與項(xiàng)目部分計劃的編制工作； 全面負(fù)責(zé)機(jī)電工作的生產(chǎn)組織和現(xiàn)場管理工作； 按照既定計劃組織機(jī)電責(zé)任工程師編制機(jī)電物資或設(shè)備采購計劃、 協(xié)助項(xiàng)目合約商務(wù)經(jīng)理做好機(jī)電經(jīng)營工作； 參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和配合開展項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)活動。 1.2.6 質(zhì)量總監(jiān)： 1.2.6 質(zhì)量總監(jiān)： 直接由公司總部委派，對本工程質(zhì)量具有一票否決權(quán)；貫徹國家及地方的有關(guān)工程施工規(guī)范、工藝規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目總體質(zhì)量目標(biāo)和階段質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 1.2.7 安全總監(jiān)： 1.2.7 安全總監(jiān)： 直接由公司總部委派，對本工程施工安全具有一票否決權(quán)；貫徹國家及地方筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 24 頁 的有關(guān)工程施工安全規(guī)范，確保本工程總體安全目標(biāo)和階段安全目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 2.工程任務(wù)劃分 2.1 各單位負(fù)責(zé)范圍 （見表 3-1） 表 3-1 2.1 各單位負(fù)責(zé)范圍 （見表 3-1） 表 3-1 序號 序號 負(fù) 責(zé) 單 位 負(fù) 責(zé) 單 位 任 務(wù) 劃 分 范 圍 任 務(wù) 劃 分 范 圍 1 總包合同范圍 土建、給排水、采暖、消防、電氣（動力、照明、防雷、消防報警、弱電埋管） 2 業(yè)主指定分包范圍 幕墻、通風(fēng)空調(diào) 2.2 工程物資設(shè)備采購劃分 （見表 3-2） 表 3-2 2.2 工程物資設(shè)備采購劃分 （見表 3-2） 表 3-2 序號 序號 負(fù)責(zé)單位 負(fù)責(zé)單位 工程物資 工程物資 1 業(yè)主自行采購范圍 防火門、電梯、鋼結(jié)構(gòu)、消防、弱電 2 總包采購范圍 混凝土、鋼材、水泥、砌體、隔墻材料、保溫、主要機(jī)電材料、木材、模板、架料 3 分承包方采購范圍 輔材、部分鋼材、常規(guī)機(jī)電輔材等 2.3 總包單位與分包單位的關(guān)系（見表 3-3） 表 3-3 2.3 總包單位與分包單位的關(guān)系（見表 3-3） 表 3-3 序號 序號 主要分承包單位 主要分承包單位 主要承包內(nèi)容 主要承包內(nèi)容 與總包的關(guān)系 與總包的關(guān)系 總包的要求 總包的要求 1 江蘇揚(yáng)子江 結(jié)構(gòu)、 室內(nèi)初裝修 擴(kuò)大勞務(wù)分包 工期、質(zhì)量滿足總包要求 2 句容開拓 結(jié)構(gòu)、 室內(nèi)初裝修 擴(kuò)大勞務(wù)分包 工期、質(zhì)量滿足總包要求 3 南通啟益 結(jié)構(gòu)、 室內(nèi)初裝修 擴(kuò)大勞務(wù)分包 工期、質(zhì)量滿足總包要求 2.4 工程大型設(shè)備使用情況（見表 3-4） 表 3-4 2.4 工程大型設(shè)備使用情況（見表 3-4） 表 3-4 序號序號 大型設(shè)備大型設(shè)備 數(shù)量數(shù)量 供應(yīng)方供應(yīng)方 供應(yīng)時間供應(yīng)時間 1 自動扶梯 4 部 業(yè)主指定 2006.07.01 2 電梯 18 部 業(yè)主指定 2005.08.01 3 冷水機(jī)組 8 臺 業(yè)主指定 2005.07.20 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 25 頁 3.施工部署原則 3.1 總體部署要點(diǎn) 3.1 總體部署要點(diǎn) 本項(xiàng)目工程量大、工期緊、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，為了保證基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)，內(nèi)外裝修及室外工程均盡可能有充裕的時間施工，高標(biāo)準(zhǔn)如期完成施工任務(wù)，需綜合考慮各方面的影響因素， 做到各施工作業(yè)面充分， 前后工序銜接連續(xù)， 既立體交叉，又均衡有節(jié)奏，以確保工程施工按照總進(jìn)度計劃順利進(jìn)行。經(jīng)過綜合考慮本工程特點(diǎn)，我們總結(jié)部署要點(diǎn)如下： 由于本工程占地面積較大，且施工現(xiàn)場可用地比較狹小，尤其在基礎(chǔ)施工階段，現(xiàn)場內(nèi)布置環(huán)行道路后，只能在環(huán)行道路與圍墻之間的空地設(shè)置必要的辦公設(shè)施、庫房、輔助用房，模板堆場、加工場、鋼筋半成品堆場以及鋼筋加工場，本工程地下部分主要鋼筋加工場考慮在場內(nèi)北側(cè)基坑內(nèi)（KN 軸線之間）和北側(cè)基坑上，待地下結(jié)構(gòu)大量鋼筋加工完畢，進(jìn)行北側(cè)基坑內(nèi)結(jié)構(gòu)施工，北側(cè)場內(nèi)鋼筋加工場負(fù)責(zé)加工，北側(cè)基坑內(nèi)結(jié)構(gòu)在地下二層封頂，此時這部分場地可重新作為鋼筋加工場地。 本工程建筑面積很大，約 195200m2，其中地下室建筑面積 62600m2，地上建筑面積 132600m2。地下室結(jié)構(gòu)在出地面前北側(cè)回收三跨、南側(cè)回收半跨，同時隨著中間部分結(jié)構(gòu)在正負(fù)零處的封頂，使地上部分成為三個相對獨(dú)立的塔樓，塔樓之間通過鋼桁架組成通廊進(jìn)行連接，所以在組織結(jié)構(gòu)施工時，我們根據(jù)平面結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，劃分為 A、B、C 三個獨(dú)立的施工區(qū)域同時進(jìn)行施工，從人員、材料、機(jī)械等各方面都分別配置，并充分利用工作面，保證工程進(jìn)度。 本工程各個施工階段特點(diǎn)鮮明，大致可分為基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段以及砌筑裝修施工階段等。其中鋼結(jié)構(gòu)通廊施工我們擬采用整體提升的方法，與上部混凝土結(jié)構(gòu)的施工同時進(jìn)行，即待地上結(jié)構(gòu)施工至八層后插入進(jìn)行，并計劃在主體封頂后兩個月內(nèi)完成。因此在施工總平面布置、施工機(jī)械選擇上我們將充分考慮各階段特點(diǎn)。 本工程主樓地上二層以上平面結(jié)構(gòu)形式和層高變化不大，基本為標(biāo)準(zhǔn)層施工，這樣就非常容易組織均衡的結(jié)構(gòu)流水施工，使結(jié)構(gòu)施工速度加快成為可能。這樣，在進(jìn)行施工安排時，我們將盡量縮短混凝土結(jié)構(gòu)施工工期，同時結(jié)構(gòu)驗(yàn)收筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 26 頁 考慮分階段進(jìn)行，即分為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、1-7 層混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、8 層以上混凝土結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。這樣，使砌筑裝修提前插入，給裝修施工及機(jī)電安裝留出相對充裕的時間。 本工程體量大，工程內(nèi)容多，在施工中將涉及較多的專業(yè)承包商。為保證施工總體各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，總包在制定管理目標(biāo)方案時，將目標(biāo)分解，提出各專業(yè)承包商的控制目標(biāo)，以便預(yù)防糾正。例如工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，先由總承包商提出總控進(jìn)度計劃，其中標(biāo)示出各專業(yè)承包商的階段目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)由下級目標(biāo)確保總控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 3.2 總體施工順序部署 3.2 總體施工順序部署 根據(jù)施工總體安排進(jìn)行施工順序選擇。 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)；先外裝，后內(nèi)裝；機(jī)電各專業(yè)交叉施工的總施工順序原則進(jìn)行部署。 3.3 施工總工藝流程（見圖 3-1） 3.3 施工總工藝流程（見圖 3-1） 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 27 頁 圖 3-1 施工總工藝流程 圖 3-1 施工總工藝流程 與基坑施工單位的交接 人、機(jī)、料準(zhǔn)備 基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)施工 地下結(jié)構(gòu)施工 1-7 層結(jié)構(gòu)施工 8 層以上結(jié)構(gòu)施工 二次結(jié)構(gòu)及粗裝修 精裝修施工 竣工清理、驗(yàn)收 2004.9.15 日進(jìn)場 2004.10.15 日開工 2004.12.1 日 2005.6.9 日 2005.2.6 日 地下室外墻防水、 回填土 外檐裝飾工程 機(jī)電工程安裝及調(diào)試 塔吊的安裝 春節(jié)休假 2005.6.10 日 鋼結(jié)構(gòu)安裝施工 2005.9.28 日 2006.10.9 日 室外工程施工 2005.4.2 日 2005.10.30 日 2005.12.31 日 2006.9.21 日 2006.7.24 日 2006.10.19 日 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 28 頁 3.4 節(jié)點(diǎn)工期的部署（見表 3-5） 表 3-5 3.4 節(jié)點(diǎn)工期的部署（見表 3-5） 表 3-5 4.工程施工總進(jìn)度控制計劃 4.1 施工階段目標(biāo)控制計劃（見表 3-6） 表 3-6 4.1 施工階段目標(biāo)控制計劃（見表 3-6） 表 3-6 序號 施工階段 控制工期 開始時間 完成日期 1 底板防水及保護(hù)層施工 25d 2004-10-25 2004-11-20 2 基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)施工 60d 2004-10-25 2004-12-25 3 地下結(jié)構(gòu)工程施工 165d 2004-10-25 2005-04-10 4 主體 17 層結(jié)構(gòu)施工 67d 2005-03-08 2005-05-13 5 主體 8 層以上結(jié)構(gòu)施工 51d 2005-04-11 2005-07-28 6 鋼結(jié)構(gòu)安裝施工 106d 2005-03-15 2005-09-28 序號 節(jié)點(diǎn)工期 時間 序號 輔助工期控制項(xiàng)目 時間 1 地下結(jié)構(gòu)封頂 2005.04.10 11 大型機(jī)械 進(jìn)場時間 2005.9 2 地下室外防水及 回填土施工插入 2005.03.01 12 大宗建筑材料 選型與訂貨 2005.4 3 地上結(jié)構(gòu)封頂 2005.07.28 13 二次深化設(shè)計 2005.3 4 二次結(jié)構(gòu)插入 2005.04.15 14 裝修樣板間施工 2005.6 5 粗裝修插入 2005.05.01 15 正式消防樓梯的 封閉施工 2005.8 6 精裝修插入 2005.09.01 7 屋面施工完成 2006.05.15 8 外裝修插入 2005.07.10 9 機(jī)電設(shè)備安裝插入 2005.08.15 10 外線、總圖施工插入 2005.09.01 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 29 頁 7 地下部分砌筑及粗裝修 170d 2005-03-15 2005-08-31 8 地上 17 層砌筑及粗裝修 110d 2005-06-8 2005-09-25 9 8 層以上砌筑及粗裝修 79d 2005-08-13 2005-10-30 10 外檐及中庭幕墻裝飾施工 169d 2005-07-16 2005-12-31 11 精裝修施工 379d 2005-09-01 2006-09-15 12 機(jī)電工程預(yù)留預(yù)埋 276d 2004-10-21 2005-07-28 13 機(jī)電工程安裝及調(diào)試 446d 2005-05-01 2006-08-27 14 竣工清理、驗(yàn)收 102d 2006-07-10 2006-10-19 4.2.施工總控進(jìn)度計劃 詳見附件 2:施工總控進(jìn)度計劃 4.2.施工總控進(jìn)度計劃 詳見附件 2:施工總控進(jìn)度計劃 5.施工組織協(xié)調(diào) 工程施工過程是通過業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、總包、分包、供應(yīng)商等多家合作完成的，如何協(xié)調(diào)組織各方的工作和管理，是能否實(shí)現(xiàn)工期、質(zhì)量、安全、降低成本的關(guān)鍵之一。因此，為了保證這些目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，制定以下制度，確保將各方的工作組織協(xié)調(diào)好。 5.1 制定圖紙會審、圖紙交底制度： 5.1 制定圖紙會審、圖紙交底制度： 在正式施工之前， 項(xiàng)目經(jīng)理部工程部、 技術(shù)部和機(jī)電安裝部的人員核對圖紙，參加由業(yè)主組織的圖紙會審、 圖紙交底會， 會中確定的內(nèi)容形成第一份施工文件。確保工程順利開始。 由總包方及時組織二次設(shè)計方對施工方的設(shè)計和圖紙交底。 5.2 建立周例會制度： 5.2 建立周例會制度： 在每周的固定時間召開由監(jiān)理主持，業(yè)主、設(shè)計、總包、各分包方參與的周例會，會中商討一周的工程施工和配合情況，解決問題。由于設(shè)計參加，可以將一周內(nèi)的問題在召開周例會時，統(tǒng)一辦理洽商。 若遇到急需解決的事情，可以立即找業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理商討解決。 5.3 制定專題討論會議制度：5.3 制定專題討論會議制度： 遇到較大問題時，業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、總包、有關(guān)分包方聚到一起，商討解決。此專題討論會不定時召開。 5.4 制定考察制度： 5.4 制定考察制度： 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 30 頁 我公司是 ISO9002 體系認(rèn)證企業(yè)，根據(jù) ISO9002 體系管理要求，項(xiàng)目的分包、分供方要三家以上參與競爭，因此，制定考察制度，組織業(yè)主、監(jiān)理共同對主要分包、分供方進(jìn)行考察，經(jīng)過綜合評比，最終選定合格、滿意的。 5.5 實(shí)施嚴(yán)格的獎罰制度： 5.5 實(shí)施嚴(yán)格的獎罰制度： 每月初，總包商根據(jù)上月要求完成的單項(xiàng)工程控制節(jié)點(diǎn)目標(biāo)進(jìn)行檢查，對未按計劃完成的予以處罰，以對工作不力的分包商起到鞭撻的作用。若是由于分包商自身原因拖延工期而使后續(xù)單項(xiàng)工程施工受阻的， 分包商必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失，同時總包商有權(quán)保留對分包商的工期索賠權(quán)。 6.主要項(xiàng)目工程量（見表 3-7） 表 3-7表 3-7 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 回填土 肥槽、房心 m3 24740 級配砂石 地下 20000 SBS（）2 屋面 m2 16500 聚氯乙烯防水卷材 防水工程 衛(wèi)生間 m2 4500 聚氨酯涂膜 地下 m3 56000 現(xiàn)澆混凝土 地上 m3 62000 地下 m3 250 陶粒砌塊、黏土空心磚 填充墻 地上 m3 700 陶粒砌塊、黏土空心磚 地下 t 14000 -級鋼 鋼筋 地上 t 16000 -級鋼 地面 m2 145000 地磚 m2 25000 內(nèi)裝 墻磚 m2 36000 裝修工程 外裝 外幕墻 m2 50000 呼吸式雙層幕墻 7.驗(yàn)收計劃 分部工程驗(yàn)收是保證下一分部工程盡快插入的關(guān)鍵，本工程由于工期緊張，分部分項(xiàng)驗(yàn)收必須及時，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收必須分段進(jìn)行。此項(xiàng)驗(yàn)收計劃需要業(yè)主和總包筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 31 頁 協(xié)調(diào)政府專業(yè)主管部門積極配合驗(yàn)收。 同時工程竣工驗(yàn)收必須在各單項(xiàng)驗(yàn)收后進(jìn)行，因此在工程施工完畢后應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)驗(yàn)收單位，盡快組織單項(xiàng)驗(yàn)收，為工程最終的竣工驗(yàn)收作準(zhǔn)備（見表 3-8） 。 表 3-8 序號 驗(yàn)收項(xiàng)目 計劃驗(yàn)收時間 備注 1 地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收(基礎(chǔ)驗(yàn)收) 2005 年 4 月 25 日 2 7 層以下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 2005 年 6 月 25 日 3 8 層以上結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 2005 年 8 月 25 日 4 鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 2005 年 10 月 05 日 5 電梯驗(yàn)收 2006 年 9 月 20 日 6 室內(nèi)環(huán)境檢測 2006 年 9 月 10 日 7 給水系統(tǒng)水質(zhì)化驗(yàn) 2006 年 8 月 25 日 8 消防驗(yàn)收 2006 年 8 月 20 日 9 整體工程竣工驗(yàn)收，向北京市 建委遞交備案表 2006 年 10 月 20 日 8.交通組織 8.1 交通環(huán)境概述 8.1 交通環(huán)境概述 本工程地處中國第一街的“長安街” ，西臨鬧市口大街，東南兩側(cè)都是居民區(qū)，由于長安街的限行，使得鬧市口大街成為車輛進(jìn)出場的主要道路，鬧市口大街的南口是宣武門大街，往北需穿過長安街，從廣寧伯街向西進(jìn)入二環(huán)，該處是北京市內(nèi)城區(qū)，材料及混凝土的運(yùn)輸都將受一定的限制。各種施工材料能否及時按計劃要求運(yùn)輸至現(xiàn)場，是制約工程進(jìn)度的一個重要因素。 針對本工程施工而言，交通組織的重點(diǎn)是混凝土運(yùn)輸?shù)慕M織。根據(jù)測算，本工程體積最大一次的混凝土澆筑將在底板施工階段進(jìn)行，計劃持續(xù)時間將長達(dá)68 小時，如在混凝土澆筑過程中出現(xiàn)運(yùn)輸停頓，將會造成底板出現(xiàn)冷縫，帶來不可挽回的損失。因此，應(yīng)制定周密的措施，保證混凝土澆筑期間的運(yùn)輸順暢。 8.2 周邊流量調(diào)查及分析 8.2 周邊流量調(diào)查及分析 為了掌握工程施工地點(diǎn)的實(shí)際交通流量， 我們組織人員對該地區(qū)不同時間段筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場施工組織設(shè)計】 第 32 頁 的車流量進(jìn)行了為期一周的連續(xù)統(tǒng)計。 統(tǒng)計地點(diǎn)為用于現(xiàn)場混凝土進(jìn)場和出場的鬧市口大街南口及北口，統(tǒng)計范圍為單向車流量。兩大街十字路口統(tǒng)計結(jié)果取各時間段流量峰值。根據(jù)交通流量對比圖，相比較而言，在交通高峰期間，周三以及周六、日的流量相對較小，其中以周六、周日最為理想，基本可以達(dá)到暢通。因此，大量混凝土澆筑應(yīng)盡量安排在周六周日期間進(jìn)行施工，在周一至周五需要錯開早晚高峰期。在混凝土供應(yīng)商選擇方面，將選擇位于北京市西南的兩家混凝土攪拌站，保證工程順利施工。 8.3 場外交通組織 8.3 場外交通組織 根據(jù)混凝土澆筑的安排，底板施工期間，每次混凝土澆筑將由一家混凝土攪拌站供應(yīng)混凝土，另外一家作為備用，保證混凝土澆筑的連續(xù)進(jìn)行?；炷翝仓瓌t上選擇距離施工現(xiàn)場較近的混凝土攪拌站供應(yīng)混凝土， 一旦出現(xiàn)交通擁堵等意外情況，由另外一家混凝土攪拌站繼續(xù)供應(yīng)混凝土，保證混凝土的連續(xù)澆筑。 8.4 混凝土運(yùn)輸路線一 8.4 混凝土運(yùn)輸路線一 混凝土攪拌站一位于馬家樓，距工地距離約 10km，出發(fā)行車路線為： 馬家樓（攪拌站）京開高速輔路玉泉營橋菜戶營南路菜戶營橋西二環(huán)路鬧市口大街施工現(xiàn)場 返回路線為： 施工現(xiàn)場鬧市口大街太平橋大街廣寧伯街西二環(huán)輔路西二環(huán)路菜戶營橋菜戶營南路玉泉營橋京開高速輔路馬家樓（攪拌站） 。 8.5 混凝土運(yùn)輸路線二 8.5 混凝土運(yùn)輸路線二 混凝土攪拌站二位于岳各莊橋，距工地距離約 9 km，出發(fā)行車路線為： 攪拌站京石高速輔路六里橋廣安路廣安門外大街廣安門橋廣安門內(nèi)大街長椿街鬧市口大街施工現(xiàn)場 返回路線為： 施工現(xiàn)場鬧市口大街太平橋大街廣寧伯街西二環(huán)路廣安門橋廣安門外大街廣安路六里橋京石高速輔路攪拌站。 筑龍助您騰飛系列1 WWW.ZHULONG.COM 【凱晨廣場工程施工組織設(shè)計】 第 33 頁 四、施工準(zhǔn)備 四、施工準(zhǔn)備 1.技術(shù)準(zhǔn)備 1.1 圖紙、圖集、規(guī)范、規(guī)程等 1.1 圖紙、圖集、規(guī)范、規(guī)程等 組織技術(shù)人員、工程監(jiān)理、質(zhì)量員、預(yù)算員等認(rèn)真審閱圖紙，爭取把問題解決在施工開始前，并在根據(jù)施工圖紙在施工前進(jìn)行階段性圖紙會審，以便能準(zhǔn)確地掌握設(shè)計意圖，解決圖紙中存在的問題，并整理出圖紙會審紀(jì)要。本工程所需要的圖集、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)在施工前準(zhǔn)備齊全，使之能滿足施工使用要求。 1.2 主要器具準(zhǔn)備 1.2.1 工程測量儀器（見表 4-1） 表 4-11.2 主要器具準(zhǔn)備 1