物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)

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1、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)1 一、 判斷題 1、無(wú)論在什么情況下,也無(wú)論發(fā)生什么經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),資產(chǎn)都與負(fù)債、所有者權(quán)益之和相等。（√） 2、只有具備法人資格的企業(yè)才能成為會(huì)計(jì)主體。（×） 3、代管基金收入是物業(yè)管理企業(yè)的一項(xiàng)收入。（×） 4、某企業(yè)的經(jīng)理出差，與甲公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，會(huì)計(jì)可根據(jù)這份合同登記入賬。（× ） 5、企業(yè)接受某外商贈(zèng)送的一輛汽車，該輛汽車屬于企業(yè)的資產(chǎn)。（√） 6、只有借貸記賬法才能設(shè)置雙重性賬戶。（√） 二、 單項(xiàng)選擇題 1、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是（B） A.利潤(rùn)最大化 B.企業(yè)價(jià)值最大化 C.薪酬最大化

2、 D.營(yíng)業(yè)收入最大化 2、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆3年期的資金，應(yīng)從（B） A.短期證券市場(chǎng) B.資本市場(chǎng) C.短期借貸市場(chǎng) D.票據(jù)市場(chǎng) 3、（A ）業(yè)務(wù)的發(fā)生后，不影響資產(chǎn)總額。 A.以銀行存款購(gòu)進(jìn)清潔用品 B.以銀行存款交納稅金 C.以銀行存款償付前欠款 D.以銀行存款償還銀行借款 4、企業(yè)與投資者和受資者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系是（C ） A.以債權(quán)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 B.以債務(wù)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 C.以產(chǎn)權(quán)為牛嗲形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 D.以內(nèi)部權(quán)責(zé)為紐帶形成的財(cái)務(wù)關(guān)系 5、向銀行借入一筆短期借款，直接償還前欠某企業(yè)貸

3、款，這筆業(yè)務(wù)會(huì)引起（D） A.資產(chǎn)增加、負(fù)債減少 B.資產(chǎn)增加、負(fù)債增加 C.資產(chǎn)減少、負(fù)債減少 D.一項(xiàng)負(fù)債增加，另一項(xiàng)減少 6、購(gòu)進(jìn)一輛汽車300000元 ，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，則會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為（B） A.借：銀行存款300000 貸：固定資產(chǎn)200000 應(yīng)付賬款100000 B.借：固定資產(chǎn)300000 貸：銀行存款200000 應(yīng)付賬款100000 C.借：固定資產(chǎn)200000 應(yīng)付賬款100000 貸：銀行存款30

4、0000 D.借：應(yīng)付賬款300000 貸：固定資產(chǎn)200000 銀行存款100000 7、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，會(huì)引起一項(xiàng)負(fù)債減少，而另一項(xiàng)負(fù)債增加的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（C） A.用銀行存款購(gòu)買修理備件 B.以銀行存款償還銀行貸款 C.以銀行存款借還應(yīng)付賬款 D.將銀行借款存入銀行 8、實(shí)收資本的余額一般應(yīng)在（B ） A.借 B.貸 C.收 D.付 9、不能通過(guò)試算平衡查找的錯(cuò)誤有（A） A.重復(fù)入賬 B.記反方向 C.數(shù)字錯(cuò)位 D.分錄一方漏入 三、 多項(xiàng)選擇題 1、物業(yè)管理企業(yè)的資金

5、運(yùn)動(dòng)一般包括（ABCDE） A.資金籌集 B.資金的投放 C.資金的耗費(fèi) D.資金的收回 E.資金的分配 2、核算的前提條件有（BCDE） A.配比原則 B.會(huì)計(jì)主體 C.持續(xù)經(jīng)營(yíng) D.貨幣計(jì)量 E.會(huì)計(jì)分期 3、理財(cái)?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括（ABC） A.經(jīng)濟(jì)周期 B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 C.經(jīng)濟(jì)政策 D.財(cái)務(wù)法規(guī) E.金融市場(chǎng) 4、會(huì)計(jì)要素之間的聯(lián)系有（BCDE） A.資產(chǎn)=負(fù)債 B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 C.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+利潤(rùn) D.資產(chǎn)=所有者權(quán)益 E.利潤(rùn)=收入

6、-費(fèi)用 5、下列項(xiàng)目中，屬于資產(chǎn)的有（BCE） A.銀行借款 B.低值易耗品 C.設(shè)備 D.應(yīng)付工資 E.應(yīng)收賬款 6、會(huì)計(jì)核算的前提條件有（BCDE） A.配比原則 B.會(huì)計(jì)主體 C.持續(xù)經(jīng)營(yíng) D.貨幣計(jì)量 E.會(huì)計(jì)分期 四、 簡(jiǎn)答題 1、簡(jiǎn)述會(huì)計(jì)核算的基本前提，為何要明確這些前提？P22 2、簡(jiǎn)述借貸記賬法的特點(diǎn)。P54 3、什么是復(fù)式記賬？復(fù)式記賬比起單式記賬有何優(yōu)點(diǎn)？P46 P53 4、什么是會(huì)計(jì)要素，會(huì)計(jì)要素之間有什么聯(lián)系？會(huì)計(jì)要素與資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表有什么聯(lián)系？P39

7、 5、借貸記賬法的記賬規(guī)則是“有借必有貸，借貸必相等”，為什么？P59 五、 業(yè)務(wù)題 美華物業(yè)公司發(fā)生如下業(yè)務(wù)： 1.收到某公司償還前欠租金10000元，已存入銀行。 2.收到東方公司投入現(xiàn)金200000元，存入銀行，投入設(shè)備一臺(tái)，雙方確認(rèn)價(jià)為250000元。 3.以支票2000元支付購(gòu)買清潔用品一批。 4.應(yīng)收取本月的物業(yè)管理費(fèi)100000元，有50000元收到并存入銀行，另外暫未收到。 5.購(gòu)買發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，共150000元，尚未付款。 6.支付當(dāng)月管理人員工資30000元，服務(wù)人員工資10000元，并按14﹪提取福利費(fèi)。 7.計(jì)提管理門(mén)房屋折舊費(fèi)2000元。 8.結(jié)

8、轉(zhuǎn)損益類賬戶，并按利潤(rùn)的33﹪計(jì)提所得稅。 要求：根據(jù)上述資料編制會(huì)計(jì)分錄，并進(jìn)行發(fā)生額試算平衡計(jì)算。 1、借：銀行存款 10000 貸：應(yīng)收賬款 10000 2、借：銀行存款 200000 固定資產(chǎn) 250000 貸：實(shí)收資本——東方公司 450000 3、借：原材料 2000 貸：銀行存款 2000 4、借：銀行存款 50000 應(yīng)收賬款 50000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100000 5、借：固定資產(chǎn) 150000

9、 貸：應(yīng)付賬款 150000 6、借：應(yīng)付工資 40000 貸：銀行存款 40000 借：管理費(fèi)用 30000 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本10000 貸：應(yīng)付工資 40000 借：管理費(fèi)用 4200 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1400 貸：應(yīng)付福利費(fèi) 5600 7、借：管理費(fèi)用 2000 貸：累計(jì)折舊 2000 8、借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100000 貸：本年利潤(rùn) 100000 借：本年利潤(rùn) 47600 貸：主

10、營(yíng)業(yè)務(wù)成本 11400 管理費(fèi)用 36200 計(jì)提所得稅＝（100000－47600）×33％＝17292 借：所得稅 17292 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅 17292 物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)2 一、 判斷題 1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明是吸收直接投資方式的缺點(diǎn)。（√ ） 2、股權(quán)資本對(duì)于出資方的立場(chǎng)是一種高成本、低風(fēng)險(xiǎn)的資本。（×） 3、從資金的供應(yīng)方看，長(zhǎng)期資金的風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。（×） 4、資金成本按估算對(duì)象可以分為個(gè)別資金成本和綜合資金成

11、本。（√ ） 5、資金使用的約束程度是在籌資過(guò)程中的須考慮的經(jīng)濟(jì)因素。（×） 二、 單項(xiàng)選擇題 1、某物業(yè)管理企業(yè)欲籌資一筆3年期的資金，應(yīng)從（B） A.短期證券市場(chǎng) B.資本市場(chǎng) C.短期借貸市場(chǎng) D.票據(jù)市場(chǎng) 2、站在接受出資企業(yè)的立場(chǎng)，股權(quán)資本是一種（B） A.高成本、高風(fēng)險(xiǎn) B.高成本、低風(fēng)險(xiǎn) C.低成本、高風(fēng)險(xiǎn) D.低成本、低風(fēng)險(xiǎn) 3、A公司普通股預(yù)計(jì)支付股利為每股1.8元，每年股利增長(zhǎng)率為10﹪，權(quán)益資本成本為15﹪，則普通股市價(jià)為（D） B.25 D.36 4、按所籌資金的權(quán)益性

12、質(zhì)可分為（A） A.股權(quán)資本 B.外部籌資 C.長(zhǎng)期資本 D.短期資本 5、美華物業(yè)企業(yè)從銀行取得長(zhǎng)期借款80萬(wàn)元，年利率10﹪，期限2年，每年付息一次，到期還本付息，籌資費(fèi)用率為1﹪，所得稅率為33﹪，其資本成本為（B） A.7﹪ ﹪ ﹪ ﹪ 6、編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的要求是（B） A.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、科學(xué)客觀 B.數(shù)字真實(shí)、內(nèi)容完整、編報(bào)及時(shí) C.數(shù)字可靠、內(nèi)容全面、編報(bào)及時(shí) D.數(shù)字完整、內(nèi)容可靠、編報(bào)及時(shí) 7、下列有關(guān)資產(chǎn)債表說(shuō)法正確的是（D） A.該表是反映企業(yè)某一時(shí)期財(cái)務(wù)狀況的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 B.該表是反映

13、企業(yè)某一時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 C.該表是反映企業(yè)特定日期經(jīng)營(yíng)成果的靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 D.該表是反映企業(yè)特定日期財(cái)務(wù)狀況的餓靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表 8、資產(chǎn)負(fù)債表的填制依據(jù)是（A） A.分類帳期初余額和期末余額 B.日記賬期初余額和期末余額 C.分類帳本期借方發(fā)生額 D.分類帳本期貸方發(fā)生額 9、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是（B ） A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用 C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出 D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)-所得稅 10、利潤(rùn)分配表是（B）

14、 A.資產(chǎn)負(fù)債表的附表 B.利潤(rùn)表的附表 C.現(xiàn)金流量表的附表 D.是主表 11、下列有關(guān)現(xiàn)金流量表的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（D） A.現(xiàn)金流量表是一個(gè)時(shí)期數(shù)表 B.現(xiàn)金流量表是根據(jù)收付實(shí)現(xiàn)制編制的 C.現(xiàn)金流量可分為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量 D.現(xiàn)金流量表反映的現(xiàn)金就是企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金 12、用來(lái)計(jì)算某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分占總體的比重，反映部分與總體關(guān)系的方法稱為（C） A.相關(guān)比率 B.效率比率 C.結(jié)構(gòu)比率 D.趨勢(shì)比率 三、 多項(xiàng)選擇題 1、以下屬于籌資原則的有（ABCDE ） A.規(guī)模適度

15、 B.結(jié)構(gòu)合理 C.時(shí)機(jī)得當(dāng) D.成本節(jié)約 E.依法籌資 2、按所籌資金的權(quán)益性質(zhì)可分為（AB） A.股權(quán)資本 B.負(fù)債資本 C.長(zhǎng)期資本 D.短期資金 E.外部籌資 3、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)最佳時(shí)，應(yīng)該（AB） A.資本成本最低 B.企業(yè)價(jià)值最大 C.每股盈余最大 D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最小 E.債務(wù)資本最小 4、會(huì)計(jì)報(bào)表的閱讀者一般為（ABCDE）。 A.企業(yè)經(jīng)營(yíng)者 B.企業(yè)投資者 C.政府有關(guān)部門(mén) D.企業(yè)主管 E.企業(yè)債權(quán)人 5、用來(lái)說(shuō)明企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)為（ACE）

16、 A.負(fù)債比率 B.流動(dòng)比率 C.負(fù)債與權(quán)益比率 D.速動(dòng)比率 E.已獲利息倍數(shù) 6、資產(chǎn)負(fù)債表的作用是（ACDE） A.企業(yè)擁有的經(jīng)濟(jì)資源及其分布情況 B.企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)獲得的經(jīng)營(yíng)成果 C.企業(yè)償還債務(wù)的能力 D.企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù) E.所有者在企業(yè)應(yīng)享有的權(quán)益 四、 簡(jiǎn)答題 1、簡(jiǎn)述吸收直接投資的優(yōu)缺點(diǎn)。P100 2、如何進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)決策？P90 91 3、簡(jiǎn)述籌資的原則。P89 4、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告由哪些文件組成？P214 5、會(huì)計(jì)報(bào)表有什么作用？其編制要求是什么？P215 216

17、 6、什么是資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表？這三種報(bào)表的聯(lián)系和區(qū)別是什么？P228 五、 業(yè)務(wù)題 1、A公司發(fā)行期限為5年，面值為2000元，利率為12﹪的債券2500元，發(fā)行費(fèi)率為4﹪，所得稅率為33﹪。計(jì)算該債券的資本成本。 債券的資本成本＝2000×12％×（1－33％）÷[2500×（1－4％）]＝6.7％ 2、美華物業(yè)公司發(fā)行面值為1元的股票1000萬(wàn)股，籌資總額為2000元，籌資費(fèi)率為5﹪。已知上一年的股利為每股0.8元，以后每年增長(zhǎng)6﹪，計(jì)算該普通股的資本成本。 普通股的資本成本＝1000×0.8÷[2000×（1－5％）]＋6％＝48.11％ 3、某企業(yè)擬籌資

18、2500萬(wàn)元，其中按面額發(fā)行債券1000萬(wàn)元，籌資費(fèi)率為2﹪，債券年利率為10﹪，所得稅率為33﹪，優(yōu)先股為1500萬(wàn)元，年股息率為12﹪，籌資費(fèi)率為3﹪。計(jì)算該籌資方案的綜合資本成本。 債券的資本成本＝1000×10％×（1－33％）÷[1000×（1－2％）]＝6.84％ 優(yōu)先股的資本成本＝1500×12％÷[1500×（1－3％）]＝12.37％ 綜合資本成本＝12.37％×1500÷2500＋6.84％×1000÷2500=10.16% 4、某企業(yè)目前的總資本為2000萬(wàn)元，其結(jié)構(gòu)為：負(fù)債：資本為40：60，負(fù)債利率為10﹪，普通股權(quán)資本為60﹪（發(fā)行普通股24萬(wàn)股，每股面值5

19、0元）。現(xiàn)擬追加籌資300萬(wàn)，有兩種方案可供選擇： （1）全部籌措長(zhǎng)期債務(wù)，負(fù)債利率為10﹪，企業(yè)追加籌資后，息稅前利潤(rùn)預(yù)計(jì)為180萬(wàn)元，所得稅率為33﹪。 （2）全部發(fā)行普通股。增發(fā)普通股6萬(wàn)股，每股面值50元。 要求：計(jì)算每股收益無(wú)差別點(diǎn)及無(wú)差別點(diǎn)每股收益并確定企業(yè)的籌資方案。 (1)[EBIT－（800＋300）×10％]×（1－33％） ÷（24×50）＝[EBIT－800×10％] ×（1－33％）÷（24×50＋6×50） 解得：EBIT＝230 （2）∵每股收益無(wú)差別點(diǎn)得息稅前利潤(rùn)230大于預(yù)計(jì)利潤(rùn)180 ∴采用發(fā)行債券方式籌集資金。 物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)3

20、 一、 判斷題 1、內(nèi)部控制制度是會(huì)計(jì)一個(gè)部門(mén)的制度，應(yīng)由會(huì)計(jì)部門(mén)執(zhí)行完成。（×） 2、商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)。（√） 3、債券發(fā)行的三種方式分為：溢價(jià)、平價(jià)、折價(jià)發(fā)行。（√ ） 4、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)提固定資產(chǎn)一般采用直線折舊法。（√ ） 5、變動(dòng)成本是指在一定范圍內(nèi)與業(yè)務(wù)量無(wú)關(guān)的成本。（×） 6、物業(yè)管理企業(yè)成本、費(fèi)用核算應(yīng)堅(jiān)持權(quán)責(zé)發(fā)生制。（√） 二、 單項(xiàng)選擇題 1、某物業(yè)管理公司屬下某商店本月購(gòu)進(jìn)A商品1000件，每件進(jìn)價(jià)100元。本月出售A商品600件，每件售價(jià)150元。根據(jù)收入與支出配比原則，該商店本月銷售毛利率為（C）

21、A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元 2、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算公式是（B） A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用 C.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出 D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)-所得稅 3、物業(yè)管理企業(yè)編制預(yù)算時(shí)，應(yīng)符合下列公式（C ） A.物業(yè)管理費(fèi)收入=物業(yè)管理費(fèi)成本 B.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金 C.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定稅金+經(jīng)理人酬金 D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)

22、管理服務(wù)成本+經(jīng)理人酬金 4、物業(yè)管理企業(yè)房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)列為（C） A.物業(yè)管理收入 B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入 C.其他業(yè)務(wù)收入 D.物業(yè)大修理收入 5、在上年預(yù)計(jì)完成量的基礎(chǔ)上，分析預(yù)算期有關(guān)變動(dòng)因素來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)營(yíng)業(yè)收入的方法稱為（D ）。 A.判斷分析法 B.算術(shù)平均法 C.加權(quán)平均法 D.計(jì)算分析法 6、當(dāng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入比較波動(dòng)時(shí)，應(yīng)選擇（C ）進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A.判斷分析法 B.算術(shù)平均法 C.加權(quán)平均法 D.計(jì)算分析法 7、物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安及綠化服

23、務(wù)等管理取得的收入稱為（B）。 A.公眾代辦性服務(wù)收入 B.公共性服務(wù)費(fèi)收入 C.特約服務(wù)收入 D.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入 8、物業(yè)管理企業(yè)取得的房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共用設(shè)施收入稱為（B） A.物業(yè)大修理收入 B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入 C.公共性服務(wù)收入 D.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入 9、某物業(yè)管理企業(yè)2003年末為某小區(qū)住宅進(jìn)行頂房大修理，大修理期4個(gè)月。到2003年末工程尚未完工，則應(yīng)確認(rèn)2003年的營(yíng)業(yè)收入（C） A.不確認(rèn) B.按合同金額 C.按本年已完成的勞務(wù)比例 D.按實(shí)際已收到工程款 10、下列有關(guān)于利

24、潤(rùn)的計(jì)算公式，正確的是（B） A.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+所得稅 B.凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅 C.凈利潤(rùn)=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) D.凈利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出 11、某物業(yè)管理企業(yè)的一棟辦公樓因火災(zāi)不幸燒毀，凈損失50000元。這筆損失應(yīng)列為（A） A.營(yíng)業(yè)外支出 B.營(yíng)業(yè)外收入 C.營(yíng)業(yè)成本 D.待攤費(fèi)用 12、經(jīng)營(yíng)杠桿的存在主要是（C） A.變動(dòng)成本總額 B.單位變動(dòng)成本 C.固定成本 D.利潤(rùn) 三、 多項(xiàng)選擇題 1、直接材料的成本差異包括（AD） A.材料耗用量差異

25、B.材料效率差異 C.材料能力差異 D.材料價(jià)格差異 E.材料預(yù)算差異 2、物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行（ABC） A.政府定價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià) C.經(jīng)營(yíng)者定價(jià) D.業(yè)主定價(jià) E.工商管理部門(mén)定價(jià) 3、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ABD） A.合理分解目標(biāo)利潤(rùn) B.利潤(rùn)差異分析 C.市場(chǎng)調(diào)查 D.采取調(diào)整措施 E.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資 4、物業(yè)管理凈利潤(rùn)由（ABCDE） A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn) B.投資凈收益 C.營(yíng)業(yè)外收支凈額 D.所得稅 E.管理費(fèi)用 5、目標(biāo)利潤(rùn)的控制主要包括（ABD）。 A.

26、合理分解目標(biāo)利潤(rùn) B.利潤(rùn)差異分析 C.市場(chǎng)調(diào)查 D.采取調(diào)整措施 E.嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資 6、法定盈余公積可用于（AB）。 A.彌補(bǔ)虧損 B.轉(zhuǎn)增資本金 C.職工集體福利設(shè)施 D.職工醫(yī)療 E.轉(zhuǎn)增所得稅 7、影響企業(yè)分紅政策的因素有（AB）。 A.法律法規(guī)因素 B.企業(yè)自身因素 C.投資者因素 D.債權(quán)人因素 E.職工因素 8、對(duì)于企業(yè)來(lái)講，如何分配利潤(rùn)應(yīng)考慮的因素有（ABCDE）。 A.變現(xiàn)能力 B.籌資能力 C.資金成本 D.投資機(jī)會(huì) E.盈利

27、的穩(wěn)定性 四、 簡(jiǎn)答題 1、簡(jiǎn)述階段性增長(zhǎng)股票的計(jì)算步驟。P148 2、收支預(yù)算法下現(xiàn)金預(yù)算的內(nèi)容。P124 3、權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制有何區(qū)別？ 4、應(yīng)在什么條件下確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入？P190 192 5、什么是本量利分析法，物業(yè)管理中應(yīng)如何應(yīng)用？P202 6、利潤(rùn)分配的順序是怎樣的？P206 五、 業(yè)務(wù)題 1、美華物業(yè)管理有限公司2003年1月份至6月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費(fèi)如下表所示。 月份 1 2 3 4 5 6 住戶（戶） 560 550 556 650 620 562 照明電費(fèi)（元）

28、 3800 3700 3786 4300 4182 3778.6 要求：運(yùn)用高低點(diǎn)法將照明電費(fèi)分解為固定成本和單位變動(dòng)成本。假定7月份住戶為800戶時(shí)，需多少照明電費(fèi)。 單位變動(dòng)成本＝（4300－3700）÷（650－550）＝6 固定成本＝4300－6×650＝400 總成本＝400＋6×住戶數(shù) 當(dāng)住戶為800戶時(shí)，總成本＝400＋6×800＝5200元 2、某物業(yè)管理公司管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計(jì)算對(duì)象。某月一共發(fā)生的綠化費(fèi)32000元，保安費(fèi)50000元。該小區(qū)共有占地面積2000畝，其中A大樓占地1400畝，B大樓占地6000畝。共有住

29、戶500戶，A棟400戶，B棟100戶。 要求：分配綠化費(fèi)和保安費(fèi)。 綠化費(fèi)的分配率＝32000÷2000＝16 A大樓綠化費(fèi)＝16×1400＝22400元 B大樓綠化費(fèi)＝16×600＝9600元 保安費(fèi)分配率＝50000÷500＝100 A大樓保安費(fèi)＝100×400＝40000元 B大樓保安費(fèi)＝100×100＝10000元 3、某物業(yè)管理企業(yè)兼營(yíng)小賣部，某月購(gòu)進(jìn)飲料800箱，每箱進(jìn)價(jià)80元，該月出售該種飲料450箱，每箱售價(jià)150元（沒(méi)有期初存貨，并不考慮稅收）。 要求：分別按權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)算營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。 權(quán)責(zé)發(fā)生制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝4

30、50×（150－80）＝31500元 收付實(shí)現(xiàn)制：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝450×150－800×80＝3500元 4、某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進(jìn)行大修理。大修理期6個(gè)月，合同總收入600000元，至2003年末已預(yù)收520000元，實(shí)際發(fā)生成本300000元，估計(jì)還會(huì)發(fā)生150000元的成本。 要求：2003年該確認(rèn)多少營(yíng)業(yè)收入？ 完工程度：300000÷450000=67% 營(yíng)業(yè)收入＝600000×67％＝400000元 5、某物業(yè)管理企業(yè)為經(jīng)營(yíng)租用一棟辦公樓，每月租金60000元。該企業(yè)對(duì)住戶采用按戶收取管理費(fèi)用，每戶每月300元。平均每月每戶需支付的保安、綠化、衛(wèi)生清潔等

31、變動(dòng)費(fèi)為100元。 要求：計(jì)算需要有多少住戶才能保本？若該企業(yè)欲取得50000元的利潤(rùn)，需要有多少住戶入住才能達(dá)到？ 保本住戶量＝60000÷（300－100）＝300戶 保利住戶量＝（60000＋50000）÷（300－100）＝550戶 物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)作業(yè)4 一、 判斷題 1、保險(xiǎn)的特征是經(jīng)濟(jì)性、互助性、法律性和獲利性。（√） 2、發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，所有為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的而發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由投保人負(fù)責(zé)。（×） 3、貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同一般應(yīng)采用不定值保險(xiǎn)合同。（×） 4、流轉(zhuǎn)稅按商品（勞務(wù)）的發(fā)生為前提，不論納稅人有無(wú)利潤(rùn)，均應(yīng)計(jì)證。（√） 5、

32、海關(guān)代征的增值稅、消費(fèi)稅、不計(jì)征城建稅。（√） 二、 單項(xiàng)選擇題 1、下列屬于中央地方共享稅的是（C） A.消費(fèi)稅 B.城建稅 C.增值稅 D.關(guān)稅 2、下列財(cái)產(chǎn)，不在保險(xiǎn)標(biāo)的范圍以內(nèi)的是（A） A.違章筑 B.房屋 C.車輛 D.設(shè)備 3、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 4、下列稅種中屬于營(yíng)業(yè)稅附加稅是（C） A.印花稅 B.房產(chǎn)稅 C.城市維護(hù)建設(shè)稅 D.所得稅 5、保險(xiǎn)的基本職能是（C） A.投資職能 B.防災(zāi)防損職能 C.分散危

33、險(xiǎn)和補(bǔ)償損失職能 D.盈利職能 6、下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（C） A.保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)災(zāi)害事故造成損失時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)全額理賠 B.保險(xiǎn)公司在理賠時(shí)執(zhí)行實(shí)際損失補(bǔ)償原則 C.保險(xiǎn)單所保財(cái)產(chǎn)存在重復(fù)保險(xiǎn)時(shí)，其一保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任 D.補(bǔ)償損失的職能活動(dòng)是保險(xiǎn)人的負(fù)責(zé)業(yè)務(wù) 7、按照計(jì)稅依據(jù)數(shù)額大小設(shè)置的逐級(jí)遞增的系列稅率稱為（B） A.比例稅率 B.累進(jìn)稅率 C.單一定額稅率 D.差別定額稅率 8、所得稅的繳納，一般采用（D） A.按期納稅 B.按次納稅 C.按期預(yù)繳納 D.按

34、期預(yù)繳，年終匯算清繳 9、由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況核定一定時(shí)期內(nèi)的產(chǎn)量和銷售額，再按適用稅率核定應(yīng)納稅額，由納稅人據(jù)以按期納稅的方式稱為（B）。 A.查賬征收 B.查定征收 C.查驗(yàn)征收 D.核定征收 10、下列不屬于營(yíng)業(yè)稅范圍的是（D） A.提供物業(yè)管理服務(wù) B.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) C.銷售不動(dòng)產(chǎn) D.銷售商品 11、某物業(yè)企業(yè)對(duì)其擁有的辦公樓及附屬設(shè)施保了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，發(fā)生（D）時(shí)將無(wú)法得到保險(xiǎn)賠償。 A.火災(zāi) B.雷擊 C.爆炸 D.戰(zhàn)爭(zhēng) 12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期一般為（A）年。 A.1 B.

35、2 C.3 D.4 13、固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)（B）確定。 A.按賬面原值 B.按賬面原值加成數(shù) C.按出險(xiǎn)時(shí)重置價(jià)值 D.評(píng)估價(jià) 三、 多項(xiàng)選擇題 1、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ABE） A.房屋建筑物 B.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備 C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn) D.已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn) E.以融資租賃方式的固定資產(chǎn) 2、某物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其辦公樓投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)，（ABC）原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失，將不得到賠償。 A.戰(zhàn)爭(zhēng) B.罷工 C.地震 D.火災(zāi) E

36、.爆炸 3、稅與費(fèi)的主要區(qū)別是（ADE） A.稅具有無(wú)償性，費(fèi)則具有有償性 B.稅具有有償性，費(fèi)則具有無(wú)償性 C.稅具有靈活性，費(fèi)則具有固定性 D.稅具有固定性，費(fèi)則具有靈活性 E.稅一般為統(tǒng)籌使用，費(fèi)則具有固定性 4、作為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的標(biāo)的，必須符合的條件是（ABC） A.屬于被保險(xiǎn)人所有或他人共有，而由被保險(xiǎn)負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn) B.由被保險(xiǎn)人經(jīng)營(yíng)管理或替他人保管的財(cái)產(chǎn) C.其他具有法律上承認(rèn)的與被保險(xiǎn)人有經(jīng)濟(jì)利害關(guān)系的財(cái)產(chǎn) D.屬于被保險(xiǎn)人所有，但不被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn) E.有價(jià)證券 5、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同，工程保險(xiǎn)劃分（AB） A

37、.建筑工程保險(xiǎn) B.安裝工程保險(xiǎn) C.電梯工程保險(xiǎn) D.設(shè)備工程保險(xiǎn) E.橋梁工程保險(xiǎn) 6、固定資產(chǎn)保險(xiǎn)金額的確定可采用（ABCDE） A.按賬面原值確定 B.按賬面原值加成數(shù)確定 C.按重置價(jià)確定 D.按公估價(jià) E.評(píng)估后的市價(jià) 7、企業(yè)所得稅條例規(guī)定，下列固定資產(chǎn)允許計(jì)提折舊的有（ABE）。 A.房屋建筑物 B.季節(jié)性停用、大修理停用的機(jī)器設(shè)備 C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn) D.已提前報(bào)廢的固定資產(chǎn) E.以融資租賃方式的固定資產(chǎn) 8、下列項(xiàng)目，能夠在企業(yè)所得稅前扣除的稅種有（ACE） A.資

38、源稅 B.增值稅 C.土地增值稅 D.消費(fèi)稅 E.營(yíng)業(yè)稅 9、下列選項(xiàng)中，屬于印花稅納稅人的有（BCDE） A.發(fā)放專利證書(shū)的專利局 B.設(shè)立并使用營(yíng)業(yè)賬簿的商店 C.簽定加工承攬合同的中外合資企 D.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證的個(gè)人 E.簽定購(gòu)銷合同的銷方 10、屬于稅務(wù)籌劃的方法是（CDE） A.高低點(diǎn)法 B.資金籌劃法 C.投資方案籌劃法 D.轉(zhuǎn)讓定價(jià)法 E.成本費(fèi)用法 四、 簡(jiǎn)答題 1、簡(jiǎn)述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。P356 2、物業(yè)管理企業(yè)需要繳納哪些稅種？P307 3、簡(jiǎn)述用于公益性、

39、救濟(jì)性捐贈(zèng)的具體計(jì)算步驟。P323 4、流轉(zhuǎn)稅與所得稅有什么區(qū)別？ 5、什么是營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)如何計(jì)算？ 6、當(dāng)會(huì)計(jì)確認(rèn)收入、費(fèi)用與稅法不同時(shí)，應(yīng)該怎么辦？ 7、什么是稅務(wù)籌劃？應(yīng)怎樣選擇稅務(wù)方案？ 五、業(yè)務(wù)題 1、某物業(yè)管理企業(yè)2002年1月開(kāi)業(yè)，領(lǐng)受房產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用證、商標(biāo)注冊(cè)證各一件；與其他企業(yè)訂立轉(zhuǎn)移專用技術(shù)使用書(shū)據(jù)一件，所載金額為50萬(wàn)元；訂立借款合同一份，所載金額為50萬(wàn)元；訂立財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同一份，投保金額250萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)用為5000元。此外，企業(yè)的營(yíng)業(yè)賬簿中，“實(shí)收資本”載有資金100萬(wàn)元，其他賬簿5本。2002年年末該企業(yè)“實(shí)收資本”所載金額增加為

40、250萬(wàn)元。 要求：計(jì)算該企業(yè)1月份應(yīng)納印花稅和12月份補(bǔ)納印花稅額為多少？ （1）1月份應(yīng)納印花稅。 ①領(lǐng)受權(quán)利、許可證明應(yīng)納稅額：4×5＝20元 ②訂立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)應(yīng)納稅額：500000×0.0005＝250元 ③訂立借款合同應(yīng)納稅額：500000×0.00005＝25元 ④訂立財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同應(yīng)納稅額：5000×0.001＝5元 ⑤“實(shí)收資本”帳簿應(yīng)納稅額：1000000×0.0005＝500元 ⑥其他營(yíng)業(yè)帳冊(cè)應(yīng)納稅額：5×5＝25元 因此，1月份應(yīng)交納印花稅總額為：應(yīng)納稅額＝20＋250＋25＋5＋500＋25＝825元 12月份“實(shí)收資本”帳簿應(yīng)補(bǔ)納印花稅為：應(yīng)補(bǔ)納稅

41、額＝（2500000－1000000）×0.0005＝750元 2、某物業(yè)管理企業(yè)職工人數(shù)為250人，按1000元/人扣稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。某年度實(shí)際發(fā)放工資總額為5000000元，會(huì)計(jì)稅前利潤(rùn)為800000元，所得稅稅率33﹪。 要求：應(yīng)納所得稅為多少？ [800000+(5000000－3000000)]×33％＝924000元 3、美華物業(yè)管理企業(yè)某月收取管理費(fèi)收入350000元，提供維修勞務(wù)收入50000元，物業(yè)管理收入營(yíng)業(yè)稅率為5﹪，維修收入營(yíng)業(yè)稅率為3﹪。則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅稅率為7﹪，教育費(fèi)附加率為3﹪。 要求：計(jì)算應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加為多少？ 營(yíng)業(yè)稅＝350

42、000×5％＋50000×3％＝19000元 城建稅＝19000×7％＝1330元 教育費(fèi)附加＝19000×3％＝570元 4、某物業(yè)管理企業(yè)擁有機(jī)動(dòng)客車10輛，凈噸位為20噸的機(jī)動(dòng)載貨汽車6輛，機(jī)動(dòng)三輪摩托車5輛。根據(jù)規(guī)定，客車每輛全年稅額為280元，貨車每噸全年稅額為160元。 要求：應(yīng)納車船使用稅為多少？ 應(yīng)納車船使用稅為：10×280＋6×20×40＋5×160＝8400元 5、某物業(yè)管理有一棟辦公樓原值350萬(wàn)元，已向甲保險(xiǎn)公司投保100萬(wàn)元，又向乙保險(xiǎn)公司投保80萬(wàn)元。投保后發(fā)生雷擊損失80萬(wàn)元。 要求：該企業(yè)得到多少賠償？ 甲賠償：100÷（100＋80）×80＝44.44元 乙賠償：80÷（100＋80）×80＝35.56元 注：希望各位同學(xué)能夠獨(dú)立完成本作業(yè)，此答案僅供參考。 另：作業(yè)4中的簡(jiǎn)答題請(qǐng)同學(xué)們自己在書(shū)中查找。