四川綿陽房地產開發(fā)-報建流程.docx

《四川綿陽房地產開發(fā)-報建流程.docx》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《四川綿陽房地產開發(fā)-報建流程.docx（2頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

首先取得房地產開發(fā)企業(yè)資質 ↓ 辦理建設工程選址意見書（包括規(guī)劃局提供設計條件拷盤和用地綠線圖）。 預計15個工作日。應準備材料：1、預寫書面申請,遞交市建委窗口。2、在市規(guī)劃局取得征地位置示意圖,提交1份給市建委窗口。3、如果該地塊屬轉讓土地的,應附原單位國土使用證(復印件)1份以及轉讓合同1份,遞交到市建委窗口。 ↓ 辦理建設用地規(guī)劃許可證與立項。預計10個日，應準備的材料——1、預寫書面申請,遞交市規(guī)劃局窗口。2、提交選址意見書（復印件）1份給市規(guī)劃局窗口。3、提交總平圖2份給市規(guī)劃局窗口。4、提供數(shù)字化總平圖1份給市規(guī)劃局窗口。在發(fā)改委辦理項目立項，獲得項目的投資備案，立項需出具資金到位證明。 ↓ 開發(fā)公司技術部門選擇\考核設計方.設計單位根據(jù)市規(guī)劃局提供的用地綠線圖，進行方案設計和總平面布置設計。技術部門將設計成果提交給開發(fā)部，開發(fā)部報市規(guī)劃局進行設計方案的審批（綿陽市規(guī)委會）。方案通過,市規(guī)劃局將在方案上簽字蓋章,審批總平面布置圖并簽章.（就可進行地勘）。確定：審圖公司、地勘單位、總承包單位、消防施工單位（綿陽市消協(xié)成員）、設計單位（入綿備案）、環(huán)評單位。 ↓ 開發(fā)部將審批通過的總平面布置圖，送市消防支隊進行消防合格審查。 ↓ 交建設局勘察設計協(xié)會進行初步設計審查（初設6套和地勘報告3本、結構計算書1份、投資概算書1份、室外工程含水電總圖、園林綠化工程和概算），出具初調審查報告，交建設局設計科出具初設審查意見。 此時需繳納的費用：初設審查代理費1-1.2元/㎡； ↓ 初設審查報告交審圖公司出具施工圖審查意見書和合格報告。（初設審查同時也可由審圖公司進行施工圖審查）。 此時需繳納的費用：施工圖審查費1-1.2元/㎡； ↓ 審查機構（建委設計科進行施工圖審查）審查完畢后，施工圖紙送消防支隊審查和氣象局進行防雷審查。 此時需繳納的費用：防雷審查費每棟1000元或1500元 ↓ 消防支隊審查完畢后，將蓋章的施工圖紙送市規(guī)劃局進行施工圖紙復審。同時可進行工程招投標。 ↓ 辦理施工單位招投標程序：1、施工圖審查完畢后，找招標代理機構完成招標流程。 根據(jù)招標結果辦理施工合同備案 在進行招標同時可進行白蟻、擔保、保險、材料檢測單位的辦理 此時需繳納的費用：白蟻1.5元/㎡或2.3元/㎡；擔保0.3元/㎡；保險0.6元/㎡； ↓ 辦理〈〈建設工程規(guī)劃許可證〉〉建設工程規(guī)劃許可證申請表4份（蓋有有關繳費印章，其中具體有——人防工程異地建設費；環(huán)保報告） 待工程實際開工，市規(guī)劃局實地驗線后，即發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》 此時需繳納的費用：人防異地建設費20元/㎡；環(huán)境評估費1元/㎡； ↓ 1、 施工單位辦理〈〈建設施工許可證〉〉。1、需先申請網(wǎng)上施工證辦理系統(tǒng)的號碼，打印“建筑工程施工許可證申請表”（一式三份，加蓋建設單位、施工單位、監(jiān)理公司的法人章和單位公章）2、質量監(jiān)督委托受理書3、中標通知書 4、施工合同1份5、崗位證（正、副）項目經理資質證（原件）6、建設工程項目總監(jiān)工程師證、監(jiān)理工程師證、監(jiān)理員證、監(jiān)理合同1份 7、建筑工地施工人員人身意外傷害保險單8、房地產項目開發(fā)手冊 9、民工工資擔保 10、防雷審核報告 11、白蟻防治合同 12、安全評價 13、環(huán)境評價報告 14、市外省內施工、監(jiān)理企業(yè)出示企業(yè)資質證書（安全生產許可證）原件、復印件；15、業(yè)主不拖欠工程款承諾、銀行出具的業(yè)主到位資金證明或付款保函（合同工期十二個月以內的到位資金不少于合同價的50％，合同工期十二個月以上的到位資金不少于合同價的30％）（原件）；16、施工圖備案文件 17、領取〈〈建設施工許可證〉〉和放線通知書，由市規(guī)劃局測繪科實地放線。 此時需繳納的費用：配套費75元/㎡，墻改基金7元/㎡；規(guī)劃放線0.5元/㎡；材料檢測2元/㎡（根據(jù)工程進度，實時交費）；