土地估價(jià)師考試《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》真題.doc

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2010年土地估價(jià)師考試《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》真題 一、判斷題 1、根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價(jià)和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)均需由主管部門組織聽證。 2、依據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，我國征收的新建建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，上繳中央的部分，由國土資源局平衡專項(xiàng)用于各地耕地開發(fā)；留給地方政府部分進(jìn)入地方財(cái)政用于地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 3、國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式，成交價(jià)格由土地使用者與政府協(xié)商確定，可以適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)格，不需要另行評估。 4、同一宗土地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 5、企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得成本和開發(fā)成本評定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，其價(jià)值作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。 6、調(diào)控地價(jià)水平是地價(jià)管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律措施對土地交易設(shè)置價(jià)格限制。 7、按政策規(guī)定，以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的正常市場價(jià)格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制定，以協(xié)議方式出讓土地時(shí)，出讓底價(jià)應(yīng)以土地的成本價(jià)格為依據(jù)制定。 8、土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時(shí)抵押。 9、為了保證國有資產(chǎn)不流失，須有國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對改制企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格評估。 10 從事土地評估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對土地估價(jià)結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，但是要及時(shí)將土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)業(yè)績清單報(bào)國土資源管理部門備查并接受監(jiān)督。 二、單項(xiàng)選擇題 11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（ ）的體現(xiàn)。 A 土地用途的多樣性 B 土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性 C 土地種類的多樣性 D 土地區(qū)位的多樣性 12、對土地利用而言，以下對“集約邊際”描述正確的是： A 某塊土地在最佳條件下其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入成本。 B 在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等。 C 代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本。 D 每單位面積土地滿足最高產(chǎn)量需求，所投入勞動(dòng)和資本的最大量。 13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評定土地等級每（ ）年調(diào)整一次。 A 2 B 3 C 5 D 6 14、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃。根據(jù)中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應(yīng)該分別報(bào)（ ）審批。 A 均報(bào)國務(wù)院審批 B 國務(wù)院省級人民政府 C 省級人民政府和國務(wù)院 D 均報(bào)省級人民政府 15、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模土地清丈是在（ ） A 秦朝 B 漢朝 C 唐朝 D 宋朝 16、中國最早的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是在（ ）年頒布的。 A 1920 B 1921 C 1922 D 1923 17、土地登記的最小單元是（ ） A 宗地 B 街坊 C 街道 D 居民小區(qū) 18、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是（ ） A 地籍測量 B 權(quán)屬審查 C 界址調(diào)查 D 權(quán)屬調(diào)查 19、有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片、或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵?） A 包含和被包含的關(guān)系 B 概念上存在的本質(zhì)差別，相互沒有關(guān)系。 C 基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D 不符合估價(jià)規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定。 20、 根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》（國稅發(fā)（2005）111號(hào)）的有關(guān)要核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是： A 基準(zhǔn)地價(jià) B 成交地價(jià) C 標(biāo)定地價(jià) D 出讓地價(jià) 21、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)（ ） A、依職權(quán)聽證 B、依申請聽證 C、依審批聽證 D、依協(xié)商聽證 22、城市基準(zhǔn)地價(jià)是（ ）年期的土地使用權(quán)價(jià)格。 A、無限 B、各用途法定最高出讓 C、基準(zhǔn)日后的剩余 D、轉(zhuǎn)讓剩余 23、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（ ）天 A、15 B、30 C、45 D、60 24、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公式方式是() A、登記 B、交付 C、占用 D、使用 25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)（ ） A、按一宗地處理 B、按共有宗地處理 C、劃分為若干宗地 D、暫不劃宗地 26、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應(yīng)現(xiàn)場簽訂（ ） A、中標(biāo)通知書 B、成交確認(rèn)書 C、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D、國有土地使用權(quán)出讓合同 27、我國房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向（ ）如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。 A、縣級人民政府 B、縣級以上國土資源管理部門 C、縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D、縣級稅務(wù)征管部門 28、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地屬() A、正常租賃土地 B、正常轉(zhuǎn)讓土地 C、非法征用土地 D、非法占地 29、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（ ） A、變電站 B、高速公路 C、部隊(duì)營房 D、高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 30、根據(jù)《關(guān)于開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的（ ） A、指導(dǎo)價(jià)格 B、執(zhí)行價(jià)格 C、參考價(jià)格 D、最低保護(hù)價(jià)格 31、農(nóng)村村民申請宅基地且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（ ）批準(zhǔn)。 A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B、縣級人民政府 C、地市級人民政府 D、省級人民政府 32、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方式是（ ） A、無償收回 B、安排臨時(shí)使用 C、收取土地閑置費(fèi) D、延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間 33、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的（ ）% A、50% B、60% C、70% D、80% 34、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過()年 A、0.5 B、1 C、2 D、3 35、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有資產(chǎn)流失額達(dá)到30萬以上的，處（ ）年以下有期徒刑或者拘役。 A、3 B、4 C、5 D、7 36、關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（ ） A、土壤是土地的一個(gè)組成要素 B、對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C、土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的。 D、土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)。 37、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（ ） A、屬于抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸銀行所有 B、是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C、不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有 D、是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有。 38、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾? ） A、沒收田某出租房屋所得 B、對田某予以罰款 C、在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D、對田某的申請不予批準(zhǔn) 39、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法開發(fā)，沒收違法所得，可以并處違法所得（ ）倍以下的罰款。 A、3 B、4 C、5 D、6 40、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行實(shí)施評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照“的范圍的是（ ） A、查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照 B、查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照。 C、查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照 D、查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照。 41、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地的房產(chǎn)出租經(jīng)營，下列說法正確的是（ ） A、任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)。 B、經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租。 C、企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可。 D、國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定。 42、土地分類中農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（ ）林地、牧草地、其他農(nóng)用地。 A、園地 B、苗圃 C、畜禽飼養(yǎng)池 D、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 43、我國土地權(quán)利總體分為()三大類 A、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B、土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C、土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)與權(quán)和土地買賣權(quán) D、土地使用權(quán)、土地處分權(quán)、土地收益權(quán) 44、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（ ） A、集體土地所有權(quán) B、耕地承包經(jīng)營權(quán) C、無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 D、通過拍賣方式獲得并經(jīng)過發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)。 45、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（ ）給予補(bǔ)償 A、規(guī)劃用途 B、申請用途 C、原用途 D、預(yù)期用途 46、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級時(shí)，省級耕地占補(bǔ)平衡等級折算系數(shù)取值為（ ）的數(shù)。 A、=0 B、＞1 C、＜1 D、=1 47、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)【2004】28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)“ 關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是：（ ） A、對不同區(qū)域內(nèi)所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B、對相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 C、對相同條件的土地，不因征地目的的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D、對規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 48、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（ ） A、占地企業(yè) B、甲縣政府 C、乙縣政府 D、市國土資源部門 49、土地自然供給量是指（ ） A、地球表面積 B、地球表面的陸地面積 C、除了現(xiàn)有技術(shù)條件無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積。 D、適宜于動(dòng)植物生長的土地面積 50、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日。對個(gè)人購買（ ）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。 A、普通住房超過2年； B、住房不足2年 C、非普通住房超過2年 D、別墅不論是否超過2年 三、多項(xiàng)選擇題 51、下列土地特征中，我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是（ ） A、土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難 B、土地質(zhì)量的差異較大 C、土地利用的集約性 D、區(qū)位選擇意義重大 E、土地功能具有永久性 52、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征用40公頃集體建設(shè)用地，市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬定的方案包括（ ） A、供地方案 B、補(bǔ)充耕地方案 C、土地征收方案 D、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 E、征地補(bǔ)償方案 53、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括（ ） A、告知 B、確認(rèn) C、登記 D、依申請聽證E依職權(quán)聽證 54、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為了解決當(dāng)前征地工作中存在的（ ）問題 A、安置措施不落實(shí) B、征地補(bǔ)償同地不同價(jià) C、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低 D、征地費(fèi)用分配不合理 E、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大 55、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是（ ） A、原始地籍 B、稅收地籍 C、產(chǎn)權(quán)地籍 D、現(xiàn)代地籍 E、多用途地籍 56、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括（ ） A、單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B、國有土地閑置連續(xù)二年 C、土地他項(xiàng)權(quán)利終止 D、國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E、國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 57、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括（ ） A、權(quán)屬調(diào)查 B、權(quán)屬審核 C、地籍測量 D、地籍信息統(tǒng)計(jì) E、建立地籍信息系統(tǒng) 58、下列情形中，不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的包括（ ） A、土地違法案件 B、權(quán)屬界限不清楚 C、行政管轄邊界爭議 D、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議 E、土地的實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致 59、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有（ ） A、博物館 B、商品房 C、寫字樓 D、國家監(jiān)獄 E、市政廣場 60、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于（ ）之和。 A、土地取得成本 B、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C、征地安置補(bǔ)償費(fèi) D、土地前期開發(fā)成本 E、按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用 61、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以（ ） A、轉(zhuǎn)讓 B、出讓 C、出租 D、出售 E、抵押 62、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括（ ） A、土地交易許可制度 B、基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 C、地價(jià)評估制度 D、土地交易申報(bào)勸告制度 E、土地交易最低限價(jià)制度 63、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為（ ） A、國家鼓勵(lì)類 B、國家限制類 C、國家發(fā)展類 D、國家禁止類 E、國家重點(diǎn)建設(shè)類 64、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵循的基本原則有（ ） A、耕地占補(bǔ)平衡 B、土地需求引導(dǎo)供應(yīng) C、建設(shè)用地總量不變 D、優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 E、城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 65、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因（ ）等原因而停止使用土地，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。 A、與他人合并 B、破產(chǎn) C、撤銷 D、遷移 E、滅失 四、情景分析題 （一）2003年初，某開發(fā)商欲在城北城市建設(shè)用地規(guī)劃圈內(nèi)的一塊“城中城”土地上建設(shè)商品房。為了不耽誤商機(jī)，開發(fā)商直接與該村委會(huì)訂下意向協(xié)議，愿意支付補(bǔ)償費(fèi)用，并先采取租用的方式啟動(dòng)項(xiàng)目。2004年初，土地被征用為國有后，通過正常出讓程序開發(fā)商獲得土地使用權(quán)。2004年下半年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，政府規(guī)劃調(diào)整將本地塊列入經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地。因開發(fā)商尚未動(dòng)工，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)高了建筑容積率，預(yù)留地塊南面臨路的部分土地用于城市綠化。由于以上變動(dòng)，開發(fā)商重新辦理了用地手續(xù)。 就上述內(nèi)容，回答66-70小題問題 66、該土地的最后取得方式可能是( ) A、租賃 B、出讓 C、轉(zhuǎn)讓 D、劃撥 67、因開發(fā)商已于村委會(huì)訂下意向協(xié)議，因此，關(guān)于前期征地過程，下列說法正確的是（） A、開發(fā)商和村委會(huì)訂下意向協(xié)議符合征地雙方可以談判的規(guī)則，具有法律效力 B、政府有權(quán)決定原協(xié)議中的“補(bǔ)償費(fèi)用”是否合理，并予以改正 C、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府的規(guī)定確定補(bǔ)償費(fèi)的支付方式 D、原協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容是否執(zhí)行須有村民委員會(huì)表決決定 68、關(guān)于開發(fā)商最終取得的本塊地應(yīng)支出的費(fèi)用，下列說法正確的是（ ） A、開發(fā)商支付的土地費(fèi)用可以通過市場價(jià)格扣除國家所有權(quán)收益及適當(dāng)?shù)拈_發(fā)利潤進(jìn)行估算 B、開發(fā)商補(bǔ)交的部分出讓金與征地補(bǔ)償費(fèi)共同構(gòu)成土地出讓價(jià)格 C、應(yīng)該通過“招拍掛”方式，由市場決定開發(fā)商應(yīng)支付的實(shí)際土地價(jià)格 D、開發(fā)商支付的土地費(fèi)用包括征地成本和政府的開發(fā)配套費(fèi)用 69、由于開發(fā)商支付了該綠地的征地補(bǔ)償費(fèi)，以下說法正確的是（ ） A、支付綠地征地補(bǔ)償費(fèi)在我國是土地使用者的一種義務(wù) B、綠地對臨近土地的價(jià)值有正面影響 C、綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)歸于開發(fā)商，使用權(quán)歸將來的業(yè)主 D、綠地財(cái)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都屬于國家 70、由于改變用地規(guī)劃條件，土地價(jià)格內(nèi)涵發(fā)生了變化。下列說法正確的是（ ） A、由于沒有改變用途，所以不需要給開發(fā)商補(bǔ)償 B、由建商品房改為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，應(yīng)將開發(fā)商已支付的土地所有者收益返還給開發(fā)商 C、由于新的規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，應(yīng)將開發(fā)商支付的綠地部分的征地補(bǔ)償費(fèi)返還 D、新增加的容積率是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房建設(shè)的要求，不應(yīng)向開發(fā)商收取新的費(fèi)用 （二）因土地利用規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)用完，某市一企業(yè)經(jīng)市政府批準(zhǔn)在遠(yuǎn)郊租用張村50公頃規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，用于新建廠房擴(kuò)大生產(chǎn)。張村村民委員會(huì)核算租期內(nèi)的土地租金總收益大于農(nóng)有收益，且高于土地征收價(jià)格，于2006年10月31日與該企業(yè)正式簽訂50年的出租合同，合同簽訂后，企業(yè)投入資金并在地塊內(nèi)挖建了地基。市國土資源局根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)的批示，給企業(yè)辦理了建設(shè)用地批準(zhǔn)書。后因租金收益分配問題，被占地塊原承包人張某通過信訪將村領(lǐng)導(dǎo)在此事件上的經(jīng)濟(jì)問題反映到國土資源廳。 就上述問題，回答71-75小題的問題 71、由于該地屬于集體所有，根據(jù)所有權(quán)的權(quán)能和我國現(xiàn)行土地管理的規(guī)定，（ ） A、只要獲得2/3以上村民代表同意，可以將農(nóng)用地出租給他人建廠 B、租用農(nóng)用地建廠，除村民同意外，還需要由鄉(xiāng)政府簽訂合同 C、該村有權(quán)出租土地，但興建工廠需要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù) D、該村如果獲準(zhǔn)出租興建工廠需要符合規(guī)劃 72、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)【2006】31號(hào)）有關(guān)規(guī)定，在該企業(yè)租地事件中，可以認(rèn)定（ ） A、市政府屬于非法批地，國土資源局無任何責(zé)任 B、市國土資源局屬于非法批地，應(yīng)追究有關(guān)責(zé)任人員的法律責(zé)任 C、該企業(yè)屬于非法占地行為，應(yīng)該追究其法律責(zé)任 D、該企業(yè)租地已經(jīng)被批準(zhǔn)，不屬于非法占地，不承擔(dān)法律責(zé)任 73、如果該事件被認(rèn)定非法，你認(rèn)為下列（ ）是判定其非法的直接原因。 A、不符合土地利用總體規(guī)劃 B、未辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù) C、未列入年度土地利用計(jì)劃 D、村干部有經(jīng)濟(jì)問題 74、省國土資源廳執(zhí)法監(jiān)察部對該事件的正確處理方式是（ ） A、因不屬于土地違法信訪事件，可不予受理 B、僅受理經(jīng)濟(jì)問題，土地問題不予立案 C、移交當(dāng)?shù)卣幚? D、立案辦理，對土地問題依法查處 75、由于企業(yè)已經(jīng)在土地上投入了部分資金，并開挖了地基，責(zé)令其恢復(fù)耕地造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由（ ）承擔(dān)。 A、企業(yè) B、村集體 C、鄉(xiāng)政府 D、市政府和國土資源局