《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂版

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1、 ?某省物業(yè)管理?xiàng)l例?修訂版〔2013年5月1日起施行〕 ? 〔2000年12月24日某省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)　根據(jù)2003年10月25日某省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議?關(guān)于修改〈某省物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定?修正?2012年11月29日某省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議修訂〕 第一章?總?那么 第一條?為了規(guī)X物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營(yíng)造良好的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建立，根據(jù)?中華人民某國(guó)物權(quán)法?、國(guó)務(wù)院?物業(yè)管理?xiàng)l例?等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條?本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)

2、的使用、維護(hù)、效勞及其監(jiān)視管理活動(dòng)。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 第三條?縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)效勞納入現(xiàn)代效勞業(yè)開展規(guī)劃、社區(qū)建立和社區(qū)管理體系，制定、落實(shí)扶持政策，減輕物業(yè)效勞企業(yè)負(fù)擔(dān)；建立和完善專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和效勞水平。 街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)視，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)效勞的關(guān)系，協(xié)調(diào)建立單位與前期物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主與物

3、業(yè)效勞企業(yè)的關(guān)系。社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助和配合。 第四條?縣級(jí)以上地方人民政府住房和城鄉(xiāng)建立或者房產(chǎn)行政主管部門〔以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理行政主管部門〕負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)視管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府其他有關(guān)部門，按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的有關(guān)監(jiān)視管理工作。 第五條?縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕物業(yè)管理工作人員和業(yè)主委員會(huì)成員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平，所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)人民政府財(cái)政預(yù)算。 對(duì)在物業(yè)效勞中取得顯著成績(jī)或者獲得省級(jí)以上物業(yè)管理榮譽(yù)稱號(hào)的物業(yè)效勞企業(yè)，縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)給予表彰、

4、獎(jiǎng)勵(lì)。 第六條?物業(yè)效勞行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)X從業(yè)行為，促進(jìn)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)物業(yè)效勞企業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)，提高物業(yè)效勞水平，維護(hù)物業(yè)效勞企業(yè)的合法權(quán)益。 ? 第二章?物業(yè)管理區(qū)域 ? 第七條?物業(yè)管理區(qū)域的劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原那么，綜合考慮規(guī)劃條件、建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局、社區(qū)建立等因素確定。 規(guī)劃行政主管部門在審查住宅建立工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃分的意見。 建立單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)建立用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖X圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建立等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)的

5、配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。 第八條?新建物業(yè)出售前，建立單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。 已劃定物業(yè)管理區(qū)域并實(shí)施物業(yè)管理但尚未向物業(yè)管理行政主管部門備案的，由物業(yè)效勞企業(yè)向物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門備案。 已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕征求相關(guān)業(yè)主意見后確定物業(yè)管理區(qū)域。 第九條?縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建

6、立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 　　物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有局部數(shù)量、業(yè)主共有局部主要情況、建立單位以及其他需要載明的事項(xiàng)。? 第三章?業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)? 第十條?房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約行使權(quán)利，自覺履行法定和約定的義務(wù)。 第十一條?一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 第十二條?業(yè)主戶數(shù)超過(guò)三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

7、第十三條?符合以下條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)〔以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)〕會(huì)議： 〔一〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積到達(dá)百分之五十以上的； 〔二〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例到達(dá)百分之五十以上的。 第十四條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有局部面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十時(shí)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕的要求，報(bào)送以下籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料： 〔一〕物業(yè)管理區(qū)域證明； 〔二〕房屋及建筑物面積清冊(cè)； 〔三〕業(yè)主名冊(cè)； 〔四〕建筑規(guī)劃總平面圖； 〔五〕交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； 〔六〕物業(yè)效勞用房配置證明； 〔

8、七〕其他有關(guān)的文件資料。 第十五條?符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)在收到建立單位或者十人以上的業(yè)主公開聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。 籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由建立單位承擔(dān)。 第十六條?首次業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主、建立單位、街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕、社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)等派員組成?；I備組中的業(yè)主成員由街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。 籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十一人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于籌備組人數(shù)的百分之六十?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕指定人員擔(dān)任。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成員在

9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)展公示。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕協(xié)調(diào)解決。 第十七條?首次業(yè)主大會(huì)籌備組履行以下職責(zé)： 　　〔一〕確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容； 　　〔二〕擬訂管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)那么草案； 　　〔三〕確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)； 　　〔四〕提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件、和選舉方法； 　　〔五〕依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)那么； 　　〔六〕召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 　　對(duì)前款規(guī)定的內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，

10、并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份和投票權(quán)數(shù)等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第十八條?業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 　?業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的規(guī)定召開。經(jīng)專有局部占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 第十九條?召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主。召開住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄，并妥善保存。 第二十條?業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主

11、大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托家庭成員以外的人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。 第二十一條?業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主有損壞房屋承重構(gòu)造、某搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無(wú)故欠交物業(yè)效勞費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金、某出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員；擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)確定的規(guī)那么予以罷免。 業(yè)主委員會(huì)由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么確定。

12、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生?！? 業(yè)主委員會(huì)是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么確定。 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未中選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)到達(dá)法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序中選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員，并在業(yè)主委員會(huì)委員出缺時(shí)依次遞補(bǔ)。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么確定，但最多不得超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的百分之五十。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。 　　第二十二條?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕備案： 　　〔一〕業(yè)主委員會(huì)備案申

13、請(qǐng)書； 　　〔二〕業(yè)主委員會(huì)委員； 　　〔三〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么和管理規(guī)約； 　　〔四〕業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄； 　　〔五〕其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。 第二十三條?依法成立的業(yè)主委員會(huì)，以其選舉產(chǎn)生之日為成立日期。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么和管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)之日起生效。 第二十四條?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會(huì)不能正常開展工作的，物業(yè)所在地的街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)組

14、織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)展調(diào)整。 　　第二十五條?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共有局部、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)偂? 經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用以及業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么具體規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告經(jīng)費(fèi)收支情況，承受業(yè)主的監(jiān)視。 第二十六條?業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)主管部門，與社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理有關(guān)的社會(huì)管理工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居〔村

15、〕民委員會(huì)開展工作，并承受其指導(dǎo)和監(jiān)視。社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)書面告知社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)。 第二十七條?不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕指導(dǎo)后仍不能成立的，可以由街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕、社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)、社區(qū)效勞機(jī)構(gòu)、建立單位、業(yè)主代表等組成所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 物業(yè)管理委員會(huì)的人員組成，應(yīng)當(dāng)在所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。 第二十八條

16、?同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。 　　業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： 　　〔一〕推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議； 　　〔二〕決定本幢、單元X圍內(nèi)住宅共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造； 〔三〕決定本小組X圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持。業(yè)主小組履行職責(zé)時(shí)不得違反業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)作出的決定。業(yè)主小組履行職責(zé)的程序，參照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么執(zhí)行。 第二十九條?街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理矛盾投訴調(diào)解、協(xié)調(diào)物業(yè)應(yīng)急維修效勞等社區(qū)效勞

17、機(jī)構(gòu)，完善社區(qū)公共效勞體系，為業(yè)主提供根本效勞。 第三十條?街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)居〔村〕民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理重大事宜。 ? 第四章?前期物業(yè)管理 第三十一條?新建住宅物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，前期物業(yè)管理由建立單位負(fù)責(zé)。建立單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)效勞合同。 前期物業(yè)效勞合同可以約定期限；期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同終止。 第三十二條?住宅物業(yè)的建立單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的

18、物業(yè)效勞企業(yè)。 投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅規(guī)模建筑面積小于三萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)。 建立單位應(yīng)當(dāng)提供前期物業(yè)管理開辦費(fèi)，用于購(gòu)置物業(yè)辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)。所購(gòu)資產(chǎn)歸全體業(yè)主所有，由物業(yè)效勞企業(yè)使用。 第三十三條?建立單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容，或者同時(shí)簽訂前期物業(yè)效勞委托協(xié)議，對(duì)前期物業(yè)效勞的內(nèi)容予以約定。 　　第三十四條?前期物業(yè)效勞費(fèi)用由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，房屋買賣合同未約定的，由建立單位承擔(dān)。 已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物

19、業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由建立單位全額承擔(dān)。 第三十五條?新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建立單位應(yīng)當(dāng)按照不低于地上地下總建筑面積千分之四的比例配置物業(yè)效勞用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并無(wú)償移交。其中，用于業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的，應(yīng)當(dāng)按照配置物業(yè)效勞用房的比例合理確定，一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。 集中建立的保障性住房還應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)效勞經(jīng)營(yíng)性用房，收益用于彌補(bǔ)物業(yè)效勞費(fèi)缺乏。 配置物業(yè)效勞用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房、物業(yè)效勞經(jīng)營(yíng)性用房的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。 第三十六條?物業(yè)效勞用房應(yīng)當(dāng)是地面以上的房屋，由建立單位裝修，具備獨(dú)立、

20、正常使用功能，相對(duì)集中安排在住宅小區(qū)中心區(qū)域或者住宅小區(qū)出入口附近。物業(yè)效勞用房設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的通道。 　　物業(yè)效勞用房不計(jì)入分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。建立單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)效勞用房并申請(qǐng)登記。 物業(yè)效勞用房不得買賣和抵押。 第三十七條?新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等終端用戶的分戶計(jì)量表或者終端用戶入戶端口以外的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)X。 建立單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參加；在竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備移交給專業(yè)

21、經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)管理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)和更新的責(zé)任，有關(guān)費(fèi)用由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，但二次供水設(shè)施的費(fèi)用承擔(dān)，按照?某省城鄉(xiāng)供水管理?xiàng)l例?有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 本條例實(shí)施前建立的住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，業(yè)主大會(huì)決定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理的，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。具體實(shí)施方法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。 專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變〔配〕電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓、供熱等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。 　　第三十八條?前期物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供物業(yè)效勞手冊(cè)，并可以承受建立單位的委托，協(xié)助建立單位辦理住宅物業(yè)交付的有關(guān)具體事宜。 第三十九條?建立單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，交付權(quán)

22、屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。 　　新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 　　〔一〕建立工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、公安、消防、環(huán)境保護(hù)、民防等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建立行政主管部門備案； 　　〔二〕供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立的經(jīng)檢定合格的計(jì)量表具； 　　〔三〕教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)效勞以及人民防空等公共效勞設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； 　　〔四〕道路、綠地和物業(yè)效勞用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求

23、； 　　〔五〕電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、監(jiān)控安防等共用設(shè)施設(shè)備依法取得使用合格證書； 　　〔六〕物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)資料完整齊全； 〔七〕法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第四十條?物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)清楚以及保護(hù)業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的原那么。 　?現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)物業(yè)二十日前，建立單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞企業(yè)移交以下資料： 　　〔一〕竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 　　〔二〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)、保養(yǎng)等技術(shù)資料； 　　〔三〕物業(yè)

24、質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 　　〔四〕物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　未能全部移交前款所列資料的，建立單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。 第四十一條?物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，持以下文件向物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門辦理備案手續(xù)： 　　〔一〕前期物業(yè)效勞合同； 　　〔二〕臨時(shí)管理規(guī)約； 　　〔三〕物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； 　　〔四〕建立單位移交資料清單； 　　〔五〕查驗(yàn)記錄； 　　〔六〕交接記錄； 　　〔七〕其他與承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在備案后將物業(yè)承接查驗(yàn)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 　　第四

25、十二條?物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案，并妥善保管。 　　物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)效勞合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)效勞合同終止之日起十日內(nèi)，在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)視確認(rèn)下，向被選聘的物業(yè)效勞企業(yè)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案，或者向業(yè)主委員會(huì)移交。? 第五章?物業(yè)效勞? 　　第四十三條?從事物業(yè)效勞的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，依法取得物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)。 從事物業(yè)效勞的專業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)某書。 第四十四條?業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)自

26、物業(yè)效勞合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)效勞合同報(bào)物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕備案。 第四十五條?物業(yè)效勞企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)效勞委托給他人。 電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)平安以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展維修和養(yǎng)護(hù)。 第四十六條?物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同指派工程負(fù)責(zé)人。更換工程負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)展公示。 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征求業(yè)主意見，可以要求物業(yè)效勞企業(yè)更換工程負(fù)責(zé)人；要求更換工程負(fù)責(zé)人的，物業(yè)效勞

27、企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)展公示。 第四十七條?物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同中關(guān)于平安防X的約定，落實(shí)平安防X措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防X工作。物業(yè)效勞企業(yè)未履行物業(yè)效勞合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故等突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)人身、財(cái)產(chǎn)平安有特殊保護(hù)要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)效勞企業(yè)另行約定。 第四十八條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)

28、使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)結(jié)清物業(yè)效勞費(fèi)用。 　　第四十九條?物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循合理、公開、效勞質(zhì)量和價(jià)格相符的原那么確定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的前期物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)效勞收費(fèi)是否實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)由業(yè)主大會(huì)決定；非普通住宅和非住宅、滿足局部業(yè)主需要或者承受業(yè)主委托開展的特約效勞等其他物業(yè)效勞收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人在物業(yè)效勞合同中約定。 　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物

29、業(yè)效勞平均本錢、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及消費(fèi)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況，制定物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。價(jià)格行政主管部門應(yīng)當(dāng)每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)展評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。 物業(yè)效勞企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)效勞合同約定以外的專項(xiàng)效勞的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以由雙方另行約定。 第五十條?物業(yè)效勞收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等方式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)效勞合同約定。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)效勞各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬，并承受業(yè)主委員會(huì)的核查。 　　第五十一條?物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理

30、區(qū)域內(nèi)顯著位置，將效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況如實(shí)公示。 　　物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同的約定定期將物業(yè)效勞費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支情況、公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r如實(shí)公示。 物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)效勞合同預(yù)收物業(yè)效勞費(fèi)用，但是預(yù)收物業(yè)效勞費(fèi)用的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。 第五十二條?物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價(jià)、金額，并按照實(shí)際費(fèi)用和物業(yè)效勞合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)?。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有局部占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂? 業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)公布的共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供

31、熱費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r提出異議的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。 第五十三條?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照最終用戶使用的計(jì)量器具顯示的量值向最終用戶收取費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁戶外管線或者其他設(shè)施的能源損耗和損失。最終用戶是指承受供水、供電、供氣、供熱等效勞的最終分戶業(yè)主或者實(shí)際使用人。 物業(yè)效勞企業(yè)承受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。 第五十四條?物業(yè)效勞企業(yè)享受國(guó)家和省有關(guān)現(xiàn)代效勞業(yè)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。物業(yè)效勞企業(yè)代收代征的各類費(fèi)用，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、保潔、綠化等物業(yè)

32、效勞過(guò)程中的用水、用電、用氣價(jià)格按照當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但洗車、餐飲等經(jīng)營(yíng)性用水、用電、用氣除外。 第五十五條?物業(yè)效勞合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)，將決定書面告知物業(yè)效勞企業(yè)、物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。? 　　物業(yè)效勞企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)效勞合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)效勞合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在

33、物業(yè)效勞合同期限屆滿一個(gè)月前與物業(yè)效勞企業(yè)續(xù)簽物業(yè)效勞合同。 第五十六條?業(yè)主大會(huì)決定解聘物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理移交手續(xù)。被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，但物業(yè)效勞合同另有約定的除外。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)效勞合同終止之日起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)或者在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)視確認(rèn)下與被選聘的物業(yè)效勞企業(yè)履行以下交接義務(wù)： 　　〔一〕移交占用的物業(yè)共用局部、由前期物業(yè)管理開辦費(fèi)購(gòu)置的物業(yè)辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)； 　　〔二〕移交本條例第四十條第二款規(guī)定

34、的相關(guān)資料； 　　〔三〕移交物業(yè)效勞期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)、定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)記錄； 　　〔四〕結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費(fèi)用； 　　〔五〕法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)效勞合同約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)效勞合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)未作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)效勞企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供效勞的，原合同權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方具有約束力。在原合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方當(dāng)事人提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知另一方當(dāng)事人和物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 第五十七條?物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)

35、〕物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)交接工作的監(jiān)管。 被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)所在地的縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期撤出，業(yè)主委員會(huì)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 第五十八條?物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)效勞企業(yè)根本狀況、履行物業(yè)效勞合同、投訴處理和日常檢查等情況，建立物業(yè)效勞企業(yè)及其工程負(fù)責(zé)人信用檔案，并向社會(huì)公開。 第五十九條?單體物業(yè)或者規(guī)模較小的物業(yè)，經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)決定，在物業(yè)所在地的街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕的監(jiān)視指導(dǎo)下，業(yè)主可以對(duì)物業(yè)實(shí)施自行管理。 業(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)作出決定：

36、 〔一〕自行管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)、管理人； 〔二〕自行管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限； 〔三〕聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的方案； 〔四〕其他有關(guān)自行管理的內(nèi)容。 電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)平安以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展維修和養(yǎng)護(hù)。 第六章?物業(yè)的使用和維護(hù)? 第六十條?業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 　　第六十一條?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建立的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。 　　平時(shí)開發(fā)利用人民防空工程設(shè)施，不得影響其戰(zhàn)時(shí)防空效能和應(yīng)急避難功能。 第六十二條?物業(yè)管理

37、區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，建立單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 建立單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求購(gòu)置車位、車庫(kù)業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定，每戶業(yè)主只能購(gòu)置一個(gè)車位或者車庫(kù)。 建立單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建立單位不得只售不租。擬出租車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位

38、、車庫(kù)業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公平方式確定給未購(gòu)置或者未受贈(zèng)車位、車庫(kù)的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫(kù)。 在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)置和承租需要后還有多余車位、車庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。 第六十三條?占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、車庫(kù)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定使用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)劃定車位、停放車輛，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、平安出口、消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。 第六十四條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共、共用車庫(kù)、道路、場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授

39、權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定交納汽車停放費(fèi)。　　　　　　　　　　　　 　　物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)效勞合同收取汽車停放費(fèi)。汽車停放費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門制定并公布。 物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)汽車停放費(fèi)的收支情況進(jìn)展監(jiān)視，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。 業(yè)主對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)另行簽訂保管效勞合同。 第六十五條?業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)效勞合同中約定。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余局部可以用于補(bǔ)貼物業(yè)效勞費(fèi)。

40、 業(yè)主大會(huì)成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有局部、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。利用業(yè)主共有局部、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)效勞合同約定使用；沒(méi)有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。 第六十六條?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車位出

41、售、附贈(zèng)。 人民防空工程平時(shí)用作停車位收取的汽車停放費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出，有剩余費(fèi)用的按照本條例第六十五條第一款規(guī)定使用。管理方法和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格行政主管部門會(huì)同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定并公布。 第六十七條?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)制止以下行為： 　　〔一〕擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途； 　　〔二〕損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造； 　　〔三〕某搭建建筑物、構(gòu)筑物； 　　〔四〕損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用局部，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； 　　〔五〕存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反平安規(guī)定的

42、物品； 　　〔六〕制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng)或者影響鄰居采光、通風(fēng)； 　　〔七〕任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天燃燒； 　　〔八〕侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施； 　　〔九〕擅自擺攤設(shè)點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)，無(wú)序停放車輛； 　　〔十〕破壞或者擅自改變房屋外觀； 　　〔十一〕 擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、X貼、涂寫、刻畫； 　　〔十二〕法律、法規(guī)和管理規(guī)約制止的其他行為。 有前款所列行為之一的，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理；業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟；業(yè)主

43、委員會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 第六十八條?城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)視管理，建立某行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人某和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某行為。 第六十九條?住宅物業(yè)需要使用共有局部增設(shè)電梯等進(jìn)展二次開發(fā)、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有局部占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建立、環(huán)境保護(hù)、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 第七十條?業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)

44、住宅裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅裝飾裝修的制止行為和本卷須知告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。 　　業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)效勞企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂住宅裝飾裝修效勞協(xié)議。變動(dòng)建筑主體或者承重構(gòu)造的，需要提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案和城市房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)出具的審定意見，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 　　業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)效勞企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，制止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)展巡查時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施

45、工人員不得拒絕和阻礙。 　　第七十一條?在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由建立單位負(fù)責(zé)保修。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有局部的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)局部共有局部的維修責(zé)任由局部共有的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專有局部的維修責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。 第七十二條?建立單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修X圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建立單位委托物業(yè)效勞企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。 　　第七十三條?物業(yè)存在平安隱患、嚴(yán)重影響市容或者阻礙他人正常使用的，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)或者采取防X措施。 物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以

46、配合。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新和改造，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第七十四條?住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。在國(guó)家規(guī)定的保修期屆滿后未出售的物業(yè)，由建立單位先行交存住宅專項(xiàng)維修資金。 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于國(guó)家規(guī)定的保修期屆滿后物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第七十五條?住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；其更新和改造按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔(dān)，政府可以給

47、予補(bǔ)貼。 本條例施行后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建立單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有,納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金管理。 　　第七十六條?發(fā)生以下危及房屋平安情形之一，需要立即對(duì)住宅物業(yè)共用局部、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金代管部門復(fù)核后進(jìn)展應(yīng)急處置： 　　〔一〕屋面防水損壞造成滲漏的； 　　〔二〕電梯故障危及人身平安的； 　　〔三〕公共護(hù)〔圍〕欄破損嚴(yán)重，危及人身平安的

48、； 　　〔四〕樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的； 　　〔五〕專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)平安的； 　　〔六〕危及房屋平安的其他情形。 應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)審計(jì)并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專?xiàng)維修資金中列支。 第七十七條?住宅專項(xiàng)維修資金余額缺乏首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供已足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)憑證。 第七十八條　業(yè)主委員會(huì)可以向住宅專項(xiàng)維修資金

49、代管部門提出申請(qǐng)，將不低于住宅專項(xiàng)維修資金百分之八十的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為一年以上的定期存款，住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。利息計(jì)入相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬。 住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金保值增值情況向業(yè)主公開，業(yè)主有權(quán)查詢本人的住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)存情況。 住宅專項(xiàng)維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修資金的使用方案和本條第一款、第二款的規(guī)定，履行維修資金保值增值的責(zé)任。具體方法由省物業(yè)管理行政主管部門、省財(cái)政行政主管部門自本條例施行之日起一年內(nèi)制定。 第七十九條　對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，設(shè)區(qū)的市、縣〔市、區(qū)〕人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施

50、進(jìn)展改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度方案向社會(huì)公布。舊住宅小區(qū)的X圍，由設(shè)區(qū)的市、縣〔市、區(qū)〕人民政府確定。 　　舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、平安防X、物業(yè)效勞用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建立資金，由政府負(fù)責(zé)；業(yè)主專有局部的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔(dān)。 第八十條　舊住宅小區(qū)改造整治中，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并經(jīng)法定程序批準(zhǔn)可以建立物業(yè)效勞用房和一定比例的物業(yè)效勞經(jīng)營(yíng)性用房。物業(yè)效勞經(jīng)營(yíng)性用房的經(jīng)營(yíng)收益作為舊住宅小區(qū)維護(hù)管理費(fèi)用的補(bǔ)充資金，由業(yè)主大會(huì)監(jiān)視使用。 ? ? 第七章?法律責(zé)任 第八十一條?違反本條例第三十七條規(guī)定，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位拒不承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)或者更新責(zé)

51、任的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八十二條?違反本條例第四十條第一款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)未進(jìn)展查驗(yàn)的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，并記入物業(yè)效勞企業(yè)信用檔案。 第八十三條?違反本條例第四十一條第二款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)未將物業(yè)承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。 第八十四條?違反本條例第四十八條第一款規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)效勞合同的約定交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)可以通過(guò)上門催交、

52、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，催促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)效勞企業(yè)可以向人民法院起訴。 第八十五條?違反本條例第五十一條第一款、第二款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)效勞費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支情況、公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r或者公示失實(shí)信息的，由縣〔市、區(qū)〕價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。 　　第八十六條?違反本條例第五十三條第二款規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)在承受委托代收有關(guān)費(fèi)用時(shí)向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用的，由縣〔市、區(qū)〕價(jià)格行政主管部門責(zé)令限期改正，并退還已收取的費(fèi)用。 　　第八十七條?有

53、以下行為之一的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款，并可以提請(qǐng)頒發(fā)資質(zhì)證書的部門依法降低其資質(zhì)等級(jí)直至撤消資質(zhì)證書： 〔一〕違反本條例第五十六條第一款規(guī)定，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)，或者除物業(yè)效勞合同另有約定外，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)不維持正常的物業(yè)管理秩序的； 〔二〕違反本條例第五十七條第二款規(guī)定，被解聘的物業(yè)效勞企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的。 第八十八條?違反本條例第六十二條第三款、第四款規(guī)定，建立單位將未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)不優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者將多余車位、車庫(kù)

54、出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收某所得；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。 違反本條例第六十二條第三款規(guī)定，建立單位對(duì)業(yè)主要求承租的車位、車庫(kù)只售不租的，由縣〔市、區(qū)〕物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。 第八十九條　違反本條例第六十六條第二款規(guī)定，將平時(shí)用作停車位的人民防空工程不向全體業(yè)主開放、出租停車位的租賃期限超過(guò)三年或者將停車位出售、附贈(zèng)的，由縣級(jí)以上民防行政主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收某所得；逾期不改正的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。 第九十條?違反本條例第

55、六十七條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反行政管理規(guī)定的，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)劃、建立、房管、城管、公安、環(huán)保等有關(guān)行政主管部門按照各自職責(zé)依法查處。 　　第九十一條?縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕以及其他有關(guān)主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第八章?附?那么 　　第九十二條?本條例所稱住宅共用局部，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主共有的局部，一般包括住宅的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋

56、頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　本條例規(guī)定的面積和人數(shù)，按照以下方式計(jì)算： 　　〔一〕專有局部面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)展登記的，暫時(shí)按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)展實(shí)測(cè)的，暫時(shí)按照房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算； 〔二〕業(yè)主人數(shù)按照專有局部的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有局部按照一人計(jì)算。但建立單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的局部，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有局部的，按照一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 第九十三條?本條例自2013年5月1日起施行。 您好，歡送您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過(guò)后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。