中央空調(diào)管理細(xì)則[共17頁]

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1、中央空調(diào)管理細(xì)則 為了做好中央空調(diào)操作、養(yǎng)護(hù)和管理工作，根據(jù)現(xiàn)運(yùn)行的中央空調(diào)機(jī)組的特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際，制定以下《中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《直燃式空調(diào)節(jié)能管理要點(diǎn)》等管理細(xì)則。 一、基本情況 青島XXX大廈，總建筑面積221910平方米， 整個工程由地下大型停車場、負(fù)一層及裙房1—5層為大型商場。A座55層5A 級智能化寫字樓、準(zhǔn)五星級酒店，B座46層SOHU公寓，C座32層高檔住宅三 棟高層建筑而組成，是一座集酒店、高檔公寓、辦公、商務(wù)和娛樂為一體的多功能大廈。制冷機(jī)采用上海YAOKE空調(diào)，總裝機(jī)容量為3350

2、冷噸，由三臺1000冷噸離心機(jī)和一臺350冷噸螺桿機(jī)組成，并配套安裝了智能控制系統(tǒng)、循環(huán)泵、熱交換泵、冷卻塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、閘閥等配套設(shè)施。根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)，需3名專業(yè)空調(diào)管理員對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行24小時值班管理，并按ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的中央空調(diào)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程操作。 二、中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 （一）目的 規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。 （二）適用范圍 適用于中央空調(diào)的運(yùn)行管理。 （三）職責(zé) 1、工程部負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理、操作、考核等實(shí)施細(xì)則，監(jiān)管和檢查中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理與服務(wù)情況。 2、工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、維護(hù)

3、維修等工作。 3、當(dāng)班人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理與維護(hù)。 （四）程序要點(diǎn) 1、巡視監(jiān)控 （1）當(dāng)班人員每隔2小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 （2）巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下： a)檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的±10%） b)檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值） c)檢查氣壓（正常500mmH2O） d)檢查高壓（＜12kgf/cm2） e)檢查低壓（＞2.5kgr/cm2） f)冷卻水進(jìn)水溫度（正常＜32℃） g)冷卻水出水溫度正常（＜40℃） h)冷凍水進(jìn)水溫度（正常10—

4、13℃） i)冷凍水出水溫度（正常6—8℃） j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音 k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常 l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好 m)檢查控制柜（箱）鑒別元器件運(yùn)作是否正常，有無異常噪音或氣味 （3）、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地向上級匯報。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 2、異常情況的處置。 （1）中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置。 a)  立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門。 b)加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆

5、（應(yīng)注意不要淋要設(shè)備上）。 c)  救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣裳，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全。 d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；如制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 e)  排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。 （2）中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置： a)  視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電

6、源開關(guān)； b)  堵住漏水源； c)  如果漏水較大，應(yīng)立即進(jìn)行搶修，同時盡力阻滯進(jìn)水； d)  漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； e)  排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等； f)  確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 （3）中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 （4）當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按照規(guī)定開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)

7、省能源。 3、中央空調(diào)機(jī)房管理。 （1）非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。 （2）中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。 （3）中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 （4）每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。 （5）中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 （6）中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值班管理員保管

8、，當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。 4、交接班要求。 （1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班； （2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運(yùn)行日記》表上簽名； （3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整； c) 中央空調(diào)機(jī)房不干凈； d) 接班人員未到崗； e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 （4）對于中央空調(diào)的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運(yùn)行日

9、記》表內(nèi)，并于每月的3日之前把上一個月的記錄整理成冊后存檔，并報一份到后勤管理處，保存期為2年。 （五）記錄 《中央空調(diào)運(yùn)行日記》 （六）相關(guān)支持文件 《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 三、中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 （一）目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)； （二）適用范圍 適用于物業(yè)管理單位轄區(qū)的各類中央空調(diào)操作。 （三）職責(zé) 工程部主/組長負(fù)責(zé)檢查《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。 （四）程序要點(diǎn) 1、開機(jī)前的檢查 電壓表指示是否在額定值的±10%范圍以內(nèi)； 各種信號燈顯示是否正常；

10、 各種閥是否均已打開。 2、開機(jī) 啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)； 啟動冷卻塔水泵； 啟動冷凍泵； 檢查供氣回路確保氣路通常； 確認(rèn)冷卻水供水壓力正常，冷凍水供水壓力正常； 啟動機(jī)組（按機(jī)組控制面板上的“始動”鍵持續(xù)4秒以上，當(dāng)控制面板上有綠燈轉(zhuǎn)為紅燈時表面機(jī)組已啟動）。 3、停機(jī) 停止機(jī)組（按機(jī)組控制面板上的“停止”鍵，持續(xù)2秒以上，當(dāng)停止鍵燈亮?xí)r，表面機(jī)組已進(jìn)入停止程序，大約6—15分鐘后，控制面板上的所有紅燈轉(zhuǎn)為綠燈時，表面機(jī)組已完全停止）。 當(dāng)機(jī)組完全停止后，方可停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。 4、機(jī)組在運(yùn)行時冷卻水出水溫度管理。機(jī)組在運(yùn)行時冷卻水出水溫度保持在28℃—

11、32℃之間，若入口溫度超過31.5℃時，開啟冷卻塔風(fēng)扇，當(dāng)溫度降為27℃時，關(guān)閉冷卻塔風(fēng)扇。 5、抽氣操作。觀察機(jī)組是否需要抽氣：打開NO.2閥，觀察水銀表右柱刻度，當(dāng)刻度達(dá)到20ｍｍＨｇ時則需要抽氣，低于20ｍｍＨｇ時則不需要抽氣。 抽氣操作：啟動抽氣泵，打開NO1閥，觀察水銀表。當(dāng)水銀表左右柱基本平衡后，打開NO2閥，當(dāng)水銀柱再次基本平衡后，表明機(jī)組抽氣已好，此時關(guān)閉NO2閥，再關(guān)閉NO1閥，最后停止抽氣泵。 （五）故障處理。 1、停電：停電后因機(jī)組無法進(jìn)行稀釋運(yùn)轉(zhuǎn)，等來電后做2—3次稀釋運(yùn)轉(zhuǎn)，若停電超過1小時，請與售后服務(wù)聯(lián)系。 2、冷水流量低、溫度低報警： （1）冷水出水溫

12、度低。2.5℃以下，或冷水出水溫度傳感器異常，主要有如下原因：a.熱負(fù)荷??；b.冷水管內(nèi)有空氣；c.控制閥是否在自動位置；d.過濾器堵塞；e.控制閥是否靈活；f.冷水管路的閥門開閉是否正常；g.冷水流量低；h.空調(diào)機(jī)組是否開啟等。 （2）冷水流量低。冷水流量低于標(biāo)準(zhǔn)流量的50%時停機(jī)，主要有如下原因：a. 過濾器堵塞；b. 閥門開啟是否正常；c. 管路內(nèi)有空氣；d.泵是否良好等。 （3）冷卻水溫度低。19℃以下運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，停機(jī)。a.作用：防止結(jié)晶、防止冷卻泵的空穴；b.方法：加熱、內(nèi)循環(huán)、自動溫度控制。 （六）稀釋運(yùn)轉(zhuǎn)方法。在不送燃?xì)獾那闆r下，開機(jī)，當(dāng)機(jī)組啟動后，停機(jī)，大約6—15分鐘

13、后機(jī)組完全停止為一次稀釋過程。 四、中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 （一）目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。 （二）適用范圍 適用于轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 （三）職責(zé) 1、工程部負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況； 2、工程部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、該計劃的實(shí)施； 3、工程部具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 （四）程序要點(diǎn) 1、《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。 每年的12月15日之前，由工程部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并上報審批； 2、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計

14、劃》的原則： 中央空調(diào)使用的頻度； 中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）； 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）； 3、《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)  維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)  具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間； c)  預(yù)計費(fèi)用； d)  備品、備件計劃。 3、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。 4、制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理配合設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)部門完成； 5、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： 用500V

15、搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M； 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承； 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸承配合是否松動，如是則應(yīng)整修； 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴； 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉； 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）； 擰緊所有緊固件； 清潔整個冷卻塔外表； 6、風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次

16、清潔、保養(yǎng)： 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）； 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承； 用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻不低于0.5M，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修； 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物； 用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢； 擰緊所有緊固件； 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。 7、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： （1）柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)： a)

17、0; 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)； b)  清潔蒸發(fā)器散熱片； c)  清潔接水盤。 （2）水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）： 可申請外委維修。 8、冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)： （1）電動機(jī)維修保養(yǎng)： a)  用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； b)  檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承； c)  檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 （2

18、）水泵維修保養(yǎng)： a)  轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； b)  檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。 （3）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期） （4）清洗水泵過濾網(wǎng) （5）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 9、制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。 10、閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)： （1）節(jié)制閥

19、與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)： a)  檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料； b)  檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油； c)  如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門； d)  檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。 （2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)： a)  干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器； b)  電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則

20、應(yīng)加壓填料。 11、檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)： （1）檢查器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)： a)  對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換； b)  送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用； c)  檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)施，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換； d)  檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。 （2）控制部分維修保養(yǎng)： a)  清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物； b)  檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換； c)  交流接

21、觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交換接觸器；清潔鐵芯上的灰塵和臟物；擰緊所有緊固螺栓； d)  熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換； e)  自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）； f)  信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查

22、各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈光；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換； g)  中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； h)  PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。 12、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。 13、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計

23、劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報告，并上報物業(yè)管理單位和后勤管理處，必要時，向保衛(wèi)處和政府相關(guān)部門報告。 14、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應(yīng)由工程部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。 （五）記錄。認(rèn)真做好各項(xiàng)作業(yè)的記錄。 五、中央空調(diào)節(jié)能管理要點(diǎn) 中央空調(diào)節(jié)能是一個使用管理關(guān)注的課題、擬按以下意見償試： （一）、控制空調(diào)循環(huán)水，風(fēng)機(jī)和水泵所消耗的電能 冷熱源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供熱量

24、決定，建筑物的空調(diào)需冷量和需熱量的影響因素有室外氣象參數(shù)（如室外空氣溫度、空氣濕度、太陽輻射強(qiáng)度等），室內(nèi)空調(diào)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，外墻門窗的傳熱特性，室內(nèi)人員、照明、設(shè)備的散熱、散濕狀況以及新風(fēng)量的多少等。風(fēng)機(jī)、水泵的輸送能耗受所輸送的空氣量、水量和水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)的輸送阻力影響，風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)的流量和阻力的影響因素有系統(tǒng)型式、送風(fēng)溫差、供回水溫差、送風(fēng)和送水流速、空氣處理設(shè)備和冷熱源設(shè)備的阻力和效率等。針對上述影響因素和商業(yè)建筑的特點(diǎn)，商業(yè)建筑空調(diào)節(jié)能的技術(shù)措施可歸納為七個方面：減少冷熱負(fù)荷、提高冷熱源效率、利用自然冷源、減少水泵電耗、減少風(fēng)機(jī)電耗、改進(jìn)氣流組織、改善控制。 （二）、減少冷熱負(fù)荷 冷

25、熱負(fù)荷是空調(diào)系統(tǒng)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵以及給房間送冷、送熱的空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管等規(guī)格型號的選擇都是以冷熱負(fù)荷為依據(jù)的。如果能減少建筑的冷熱負(fù)荷，不僅可以減小制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管等的型號，降低空調(diào)系統(tǒng)的初投資，而且這些設(shè)備型號減小后，所需的配電功率也會減少，這會造成變配電設(shè)備初投資減少以及上述空調(diào)設(shè)備日常運(yùn)行耗電量減少，運(yùn)行費(fèi)用降低。所以減少冷熱負(fù)荷是商業(yè)建筑節(jié)能最根本的措施。減少冷熱負(fù)荷有以下一些具體措施： 2.1 改善建筑的保溫隔熱性能 房間內(nèi)冷熱量的損失通過房間的墻體、門窗等傳遞出去的。改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱

26、負(fù)荷。改善建筑的保溫隔熱性能可以從以下幾個方面著手： 確定合適的窗墻面積比例，不要盲目追求大窗戶、全玻璃幕墻。 合理設(shè)計窗戶遮陽。 充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。 2.2 選擇合理的室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 商業(yè)建筑空調(diào)的主要目的是創(chuàng)造一個舒適的室內(nèi)空氣環(huán)境，滿足人們辦公、學(xué)習(xí)、娛樂等的舒適及衛(wèi)生要求。美國供熱制冷空調(diào)工程師學(xué)會設(shè)計手冊[1]（ASHRAE Handbook）的基礎(chǔ)篇里，給出了人體感覺舒適的室內(nèi)空氣參數(shù)區(qū)域，大約是空氣溫度13℃～23℃，空氣相對濕度20％～80％。 如果夏季設(shè)計溫度太低或冬季室內(nèi)設(shè)計溫度太高，都會增加建筑的冷熱

27、負(fù)荷。在滿足舒適要求的條件下，要盡量提高夏季的室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，盡量降低冬季的室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，不要盲目追求夏季室內(nèi)空氣溫度過低、過干，冬季室內(nèi)設(shè)計溫度過高。 2.3 局部熱源就地排除 商業(yè)建筑中的有些房間，由于使用功能的需要，會在房間的局部產(chǎn)生較大的散熱量，例如廚房的灶臺、醫(yī)院消毒間的消毒柜、電話機(jī)房的交換機(jī)等。在空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計過程中，應(yīng)考慮在發(fā)熱量比較大的局部熱源附近設(shè)置局部排風(fēng)，將設(shè)備散熱量直接排出室外，防止熱量散發(fā)到室內(nèi)，以減少夏季的冷負(fù)荷。但是在運(yùn)行中，這些排風(fēng)機(jī)可能沒有開啟或者發(fā)生故障并得不到及時的更換和修理，那么這些局部熱源就會造成很大的冷負(fù)荷，浪費(fèi)

28、冷量和破壞室內(nèi)熱環(huán)境。 2.4 控制和正確使用室外新風(fēng)量 由于新風(fēng)負(fù)荷占建筑物總負(fù)荷的20～30％，控制和正確使用新風(fēng)量是空調(diào)系統(tǒng)最有效的節(jié)能措施之一。 由于新風(fēng)負(fù)荷接近總負(fù)荷的1/3，所以要嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小。除了嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小之外，還要合理利用新風(fēng)。春秋季或冬季，有些房間仍需供冷，此時當(dāng)室外空氣焓值小于室內(nèi)空氣設(shè)計狀態(tài)的焓值時，可采用室外新風(fēng)為室內(nèi)降溫，可減少冷機(jī)的開啟量，節(jié)省能耗。 減少新風(fēng)負(fù)荷應(yīng)從以下兩方面著手： 不要隨意提高最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)，杜絕非正常渠道引入新風(fēng) （三）、提高冷源效率 評價冷源制冷效率的性能指標(biāo)是制冷系數(shù)（COP，

29、Coefficient Of Performance ），是指單位功耗所能獲得的冷量。制冷系數(shù)與制冷劑的性質(zhì)無關(guān)，僅取決于被冷卻物的溫度T0’ 和冷卻劑溫度Tk’， T0’越高，Tk’越低，制冷系數(shù)越高[4]。所以空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)的實(shí)際運(yùn)行過程中不要使冷凍水溫度太低、冷卻水溫度太高，否則制冷系數(shù)就會較低，產(chǎn)生單位冷量所需消耗的功量多，耗電量高，增加建筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施： 3.1 降低冷卻水溫度 由于冷卻水溫度越低，冷機(jī)的制冷系數(shù)越高。下圖顯示了某離心壓縮制冷機(jī)的制冷效率與冷卻水溫度的變化關(guān)系： 冷卻水的供水溫度每上升1℃，冷機(jī)的COP下降近4%

30、。降低冷卻水溫度需要加強(qiáng)運(yùn)行管理，停止的冷卻塔的進(jìn)出水管的閥門應(yīng)該關(guān)閉，否則，來自停開的冷卻塔的溫度較高的水使混合后的水溫提高，冷機(jī)的制冷系數(shù)就減低了。冷卻塔使用一段時間后，應(yīng)及時檢修，否則冷卻塔的效率會下降，不能充分地為冷卻水降溫。 3.2 提高冷凍水溫度 由于冷凍水溫度越高，冷機(jī)的制冷效率越高，右圖顯示了某冷機(jī)制冷系數(shù)與冷凍水供水溫度的關(guān)系。從圖中可看出，冷凍水供水溫度提高1℃，冷機(jī)的制冷系數(shù)可提高3％，所以在日常運(yùn)行中不要盲目降低冷凍水溫度。例如，不要設(shè)置過低的冷機(jī)冷凍水設(shè)定溫度；關(guān)閉停止運(yùn)行的冷機(jī)的水閥，防止部分冷凍水走旁通管路，經(jīng)過運(yùn)行中的冷機(jī)的水量較少，冷凍水

31、溫度被冷機(jī)降低到過低的水平。 （四）、利用自然冷源 由于建筑室內(nèi)的人員、照明燈光、電腦的設(shè)備的散熱量的影響，在春秋季當(dāng)室外空氣溫度較低時，室內(nèi)空氣溫度仍然較高，仍需要供冷。尤其是沒有外墻、外窗的內(nèi)區(qū)房間，即使在寒冷的冬季，由于室內(nèi)的散熱量沒有途徑散發(fā)到室外，室內(nèi)仍需供冷。此時如果開啟冷機(jī)供冷，不僅由于此時冷負(fù)荷較小，冷機(jī)制冷系數(shù)較低、能耗大，而且極端不合理。 比較常見而且容易利用的自然冷源主要有兩種，一種是地下水，另一種是春秋季和冬季的室外冷空氣。由于地下水常年保持在18℃左右的溫度，所以地下水不僅可以在夏季可作為冷卻水為空調(diào)系統(tǒng)提供冷量，而且冬季還可以利用水

32、源熱泵機(jī)組為空調(diào)系統(tǒng)提供熱量。第二種較好的自然冷源是春秋季和冬季的室外冷空氣，此時室外空氣較低，可用于空調(diào)系統(tǒng)供冷。 室外冷空氣的利用有兩種方法：一是春秋季利用低溫室外空氣供冷，當(dāng)室外空氣溫度較低時，可以直接將室外低溫空氣送至室內(nèi)，為室內(nèi)降溫。為了能實(shí)現(xiàn)在春秋季利用低溫室外空氣供冷，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時注意要有足夠的新風(fēng)道引入室外新風(fēng)。第二種方法是利用冷卻塔供冷，適合沒有足夠的新風(fēng)道為室內(nèi)送室外新風(fēng)。具體方法是春秋季利用冷卻塔將冷卻水溫度降低，再通過板式換熱器冷卻冷凍循環(huán)水，被降低了溫度的冷凍水送到末端的散冷設(shè)備，如風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱，將冷量送到各個需要供冷的房間。此外，冬夏季利用全熱交換器

33、回收冷熱量，也可起到很大的節(jié)能作用。為了保證室內(nèi)空氣足夠新鮮，滿足人們的舒適要求，空調(diào)系統(tǒng)需要從室外抽取一定量新鮮空氣送入室內(nèi)，同時將室內(nèi)污染物濃度較高的空氣排至室外。而這部分排風(fēng)的溫度、濕度參數(shù)是室內(nèi)的空調(diào)設(shè)計參數(shù)，冬季比室外空氣熱，夏季比室外空氣冷。通過全熱交換器，將排風(fēng)的冷熱量傳遞給新風(fēng)，可以回收排風(fēng)冷熱量的70～80％左右，有明顯的節(jié)能作用。 （五）、 減少水泵電耗 空調(diào)系統(tǒng)中的水泵不僅起著非常重要的作用，而且耗電量也非常大。 空調(diào)水泵的耗電量占建筑總耗電量一般為8％～16％，占空調(diào)系統(tǒng)耗電量的15％～30％，耗電量接近于全樓照明用的電量，所以水泵節(jié)能非常

34、重要，節(jié)能潛力也比較大。減少空調(diào)水泵電耗可從以下幾個方面著手： 5.1 冷卻水開式系統(tǒng)改為閉式系統(tǒng) 開式冷卻水系統(tǒng)中冷卻水泵的揚(yáng)程除了要克服冷卻水在管道中的流動阻力外，還要提供將冷卻水從冷卻水池送至高位冷卻塔克服水位高差所需要的能量。如果取消冷卻水池，將從冷卻塔回來的水管直接接至冷卻水泵的入口，這種冷卻水系統(tǒng)成為閉式冷卻水系統(tǒng)，冷卻水泵就不需提供將冷卻水從制冷機(jī)提升到冷卻塔克服水位高差所需要的能量，只需提供能量克服冷卻水在管道中流動的阻力，所以所需要的水泵揚(yáng)程要 比開式冷卻水系統(tǒng)小得多，因此水泵的能耗也就小很多。 5.2 減小閥門、過濾器阻力 閥門和

35、過濾器是空調(diào)水管路系統(tǒng)中主要的阻力部件。在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理過程中，要定期清洗過濾器，如果過濾器被沉淀物堵塞，空調(diào)循環(huán)水流經(jīng)過濾器的阻力會增加數(shù)倍。 閥門是調(diào)節(jié)管路阻力特性的主要部件，不同支路阻力不平衡時主要靠調(diào)節(jié)閥門開度來使各支路阻力平衡，以保證各個支路的水流量滿足需要。由于閥門的阻力會增加水泵的揚(yáng)程和電耗，所以應(yīng)盡量避免使用閥門調(diào)節(jié)阻力的方法。實(shí)際工程中有很多不合理地調(diào)節(jié)閥門開度，造成水泵電耗無謂浪費(fèi)的現(xiàn)象。在熱交換器和熱水循環(huán)泵之間的閥門（此閥門的開度僅有25％）和管路消耗了0.2Mpa的揚(yáng)程，泵后閥門（此閥門的開度僅有25％）消耗了0.08Mpa，而加壓泵總的揚(yáng)程才0.25M

36、Pa，加壓泵出口的閥后壓力為1.12Mpa，還低于熱交換器的出口壓力，加壓泵的加壓都消耗在了其前后的管路閥門上了，并不起到真正的加壓作用。所以從冬季供熱工況而言，加壓泵是多余的。如果取消標(biāo)準(zhǔn)層加壓泵，每年可節(jié)省大量的電耗。 5.3 提高水泵效率 水泵功率是指由原動機(jī)傳到泵軸上的功率被流體利用的程度。水泵的效率隨水泵工作狀態(tài)點(diǎn)的不同從0～最大效率（一般80％左右）變化。在輸送流體的要求相同，即要求的輸出功率相同的條件下，如果水泵的效率較低，那么就需要較大的輸入功率，水泵的能耗就會較大。因此，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時要選擇型號規(guī)格合適的水泵，使其工作在高效率狀態(tài)點(diǎn)?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理時，也

37、要注意讓水泵工作在高效率狀態(tài)點(diǎn)。 5.4 設(shè)定合適的空調(diào)系統(tǒng)水流量 空調(diào)水供回水溫差越大，空調(diào)水流量越小，從而水泵的耗電量越小。但是空調(diào)水流量減少，流經(jīng)制冷機(jī)的蒸發(fā)器時流速降低，引起換熱系數(shù)降低，需要的換熱面積增大，金屬耗量增大。所以經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，空調(diào)冷凍水的供回水溫差4～6℃較經(jīng)濟(jì)合理[4]，空調(diào)熱水的供回水溫差10℃較經(jīng)濟(jì)合理，大多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都按照5℃的冷凍水供回水溫差和10℃空調(diào)熱水供回水溫差的工況設(shè)計。 實(shí)際工程中有很多空調(diào)系統(tǒng)的供回水溫差只有2～3℃，如果將供回水溫差提高到5℃，水流量將減少到原來的50％左右，所以如果水流量減少50％，水泵耗電量將減

38、少87.5％，節(jié)能效果非常明顯。但是實(shí)際工程中常出現(xiàn)如果減少水流量，有些房間就會出現(xiàn)夏季室溫降不下來的情況，而不得不提高流量、降低溫差來運(yùn)行。出現(xiàn)這種情況的原因是水系統(tǒng)中各個支路阻力不平衡，夏季過熱的房間所屬的支路阻力大，當(dāng)流量減少時，阻力大的支路水流量減小到不能滿足需要的程度，致使房間過熱。如果加大流量，阻力小的支路就會超過需要的水流量，那些阻力大的支路的水流量則剛好滿足要求，不會出現(xiàn)夏季室溫降不下來的情況。這種空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行是以增大流量和耗電量為代價的。 （六）、減少風(fēng)機(jī)電耗 空調(diào)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)包括空調(diào)風(fēng)機(jī)以及其它送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)的，這些設(shè)備的電耗占空調(diào)系統(tǒng)耗電量的比例是最大的，空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)電耗所占比例最大，風(fēng)機(jī)節(jié)能的潛力也就最大，風(fēng)機(jī)的節(jié)能也應(yīng)引起最大的重視。減少風(fēng)機(jī)能耗主要從以下幾個方面入手：定期清洗、定期檢修、檢查皮帶是否太松、工作點(diǎn)是否偏移、送風(fēng)狀態(tài)是否合適。 （七）、加強(qiáng)空調(diào)系統(tǒng)控制 在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理實(shí)際工作中，逐步摸索出啟、停控制方式。夏季用戶側(cè)溫度控制在26攝氏度左右，冬季控制早20攝氏度左右。物業(yè)管理人員要加強(qiáng)巡查，杜絕在使用空調(diào)又開啟門窗或無人情況下仍開啟室內(nèi)的空調(diào)開關(guān)。 18 / 18