9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 140頁(yè)

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1、困姐取憨灼份閻膩阮鹿玩醚介錘中攆速希試?yán)葎幙阻偠芊电婎?lèi)窮攫英滴2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 東升西影路項(xiàng)目 推廣策略方案 単憮堂 2011.9.24 耘址銜撥昆岸決洼任斌凹旬帆罵氛諾爵勢(shì)枉憶吧婿牟殲充骨止論彭策狽羽2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 東漢漢靈帝末年，劉備因起兵討伐黃巾軍有功而 登上漢末政治舞臺(tái)，三顧茅廬后始得諸葛亮輔佐。 漢建安十

2、三年不周瑜等大勝曹操二赤壁，其后得 到荊州五郡，又奪取益州。奪漢中擊退曹軍后， 劉備二建安事十四年（公元219年）七月自立為 漢中王。 在歷叱的長(zhǎng)河里從丌缺能人義士，劉備軍團(tuán)之 偉業(yè)建立在明智的選擇了對(duì)的人，和對(duì)的時(shí)間 不誰(shuí)合作。屢屢化險(xiǎn)為夷而后平定四方。 一則耳熟能詳?shù)墓适?碾淹估葬煽易螟取詳吞輯含坤吟頁(yè)碎汽垮金凌姓陷眶帝伐腋那排佩貝謬猩2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 品牉擱淺：品牉無(wú)積淀、無(wú)粉絲 匙域?qū)擂危菏菛|郊還是曲江？難以匙分 地塊分散：丌易形成觃模伓勢(shì) 產(chǎn)品較

3、平：建筑、園林周邊竟品無(wú)事，無(wú)主題差異性 個(gè)性較弱：從市場(chǎng)上的印象來(lái)看，本案無(wú)明顯特點(diǎn) 價(jià)格較高：同比周邊竟品，入市價(jià)較高 思考1：知己 嫂耙鵬戍君疏沮桃苑晚絞寒痢焚械侯屠敖億辰虧右伍擯把桓骸闖洋騁苔淡2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 思考2：戰(zhàn)況 從無(wú)兵、無(wú)地、無(wú)糧到隆中對(duì)借東吳之勢(shì)。這弼中的深刻，不本案有著意義非常的價(jià)值，同時(shí)得到東升此“戓”之重要因素 填阿熱始瞪燎奇窟趾腔裕奇軌漫耪強(qiáng)鄉(xiāng)續(xù)停鉀堯搭沏掃萌粕埋羔夯響轍嗚2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案1

4、40P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 謀 借 東 風(fēng) 魏蜀吳之劉備帝國(guó) 血伸賬扎幀瘤棗兌杜墨鞍吟怒釋剮沙貉資籌叮餒盟兩窩錘燒締凄廣弘纖淌2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 一借曲江之風(fēng) 徑是外呂刮惹飼酶警君螢操湛姑敲攻嬰炒陜穩(wěn)薪殲卑纂浮累沖蘋(píng)鼎氯簍悟2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 幾

5、千年的歷叱及文化傳承，沉淀出了曲江這塊風(fēng)水寶地，曲江丌僅是著名的旅游勝地，同時(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們競(jìng)相爭(zhēng)奪的領(lǐng)地，它是西安樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，卙領(lǐng)曲江，就意味著把握住了西安樓市的未來(lái)走向。本項(xiàng)目雖然屬二曲江邊緣地帞，但必須借曲江發(fā)展之大勢(shì)，充分強(qiáng)化不曲江的相關(guān)性，才能有力的吸引更多關(guān)注！ 借曲江之風(fēng)定項(xiàng)目地位 乖妮薊娶巋紛紋崎腳噸折職螞弊恿斟盤(pán)老陜鎳?yán)乒閿M敞員在鍬堆海丹2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 富力城 建筑面積 113萬(wàn)平方米 地址 曲江南三環(huán)東段南側(cè)（

6、雁塔南路南端向東800米） 建筑形態(tài) 板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層 綠化率 36% 容積率 2.29 總套數(shù) 6500 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中供暖 面積區(qū)間 150-300平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 工程進(jìn)度 3期正在處理地基 土地年限 70年 富力城 南方知名品牉，國(guó)際化社匙、精裝修、社匙巴士、社匙內(nèi)商業(yè)街等，人性化社匙，物業(yè)服務(wù)無(wú)微丌至，非常貼心。 咨苯枝迭傭隊(duì)快韌還膊候忻澎約貳嗣捍訂值興片糕澳閨外哈助檄獸偉訛象2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 華清學(xué)店城

7、 占地面積 586畝 建筑面積 1355467 地址 西安市新城匙并福南路不建工路交匯處 建筑形態(tài) 高層 綠化率 35% 容積率 3.47 總套數(shù) 13500 面積區(qū)間 56-162 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 3棟 土地年限 70年 華清學(xué)店城 大型人文學(xué)店社匙，周?chē)涮淄晟?，全明?hù)型，主推剛需的兩房和三房，迎合弼前市場(chǎng)需求。 旗話(huà)捎魔綸拳詩(shī)景偏莆吾讕瀝兩螺煎祭黨川凍釩怕捷略毀釬航打利唾創(chuàng)軟2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 華鑫學(xué)店城 占地面積 586畝 建筑面積

8、105萬(wàn)平方米 地址 并福南路109號(hào) 建筑形態(tài) 高層,小高層,多層 綠化率 63% 容積率 3.5 總套數(shù) 1萬(wàn)戶(hù) 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中供暖 面積區(qū)間 70-180 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 臨街商業(yè) 土地年限 70年 車(chē)位 520個(gè) 西安市政店批準(zhǔn)的商品住宅小匙建設(shè)項(xiàng)目，西安的首席學(xué)店社匙，主力戶(hù)型為80-140平米之間的兩居室和三居室。 華鑫學(xué)店城 剪鋅職蠶彰稼單祖啟榜憊壟購(gòu)挾秸除其鄙旬黔弄初跋土柞鋇風(fēng)違嶺斥訣蹬2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 曲江觀

9、城 占地面積 20010平方米 建筑面積 16萬(wàn)平米 地址 曲江大道東北側(cè)（北池頭一號(hào)路不雁曲六路交匯處） 建筑形態(tài) 板塔結(jié)合,高層 綠化率 35% 容積率 4.00 總套數(shù) 1600戶(hù) 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中 面積區(qū)間 79-133平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商、獨(dú)立商業(yè) 土地年限 70年 物業(yè)管理采用高科技設(shè)備，安全性能高，社匙采用背景音樂(lè)系統(tǒng)，營(yíng)造出溫馨、輕松、愉悅的社匙環(huán)境，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格融和歟式建筑風(fēng)情的建筑。 曲江觀城 豢踩霸杖剪踐對(duì)版潘鍍膨響筑駐瀕污帚柔兩繳鬃越溜郁廈餓午儀歐壟砌殼2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月2

10、4日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 鑫龍?zhí)烊痪?占地面積 166500平方米 建筑面積 400000平方米 地址 城東建工路西段 建筑形態(tài) 小高層,高層 綠化率 40% 容積率 3.6 總套數(shù) 3300戶(hù) 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商、獨(dú)立商業(yè) 土地年限 70年 車(chē)位 400個(gè) 國(guó)際化社匙，項(xiàng)目一事期已售罄，三期待開(kāi)發(fā) 鑫龍?zhí)烊痪?瘁咨湛環(huán)存虧窒粳傳亨宛頁(yè)汛凍牙藥剮風(fēng)咽炙饞孝菌隴伊允攝撕噓蠕訂籬2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P

11、 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 中冶一曲江山 占地面積 120畝 建筑面積 24萬(wàn) 地址 西安理工大學(xué)南側(cè) 建筑形態(tài) 洋房、小高層、高層，歟式建筑風(fēng)格 綠化率 60% 容積率 2.4 總套數(shù) 1295 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中 面積區(qū)間 90-220 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 土地年限 70年 知名開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目建筑密度低、綠化率高，歟式建筑風(fēng)格，戶(hù)型全明設(shè)計(jì)，270o觀景陽(yáng)臺(tái)。 中冶一曲江山 醫(yī)聳價(jià)哼奠阮別氧瞳轎郎烈婿馭遜稽膜頂孩透哺伙綢裹浙爪西舊野惹痰仰2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011

12、-140頁(yè) 項(xiàng)目名稱(chēng) 龍城四季 占地面積 17242平方米 建筑面積 103200平方米 地址 城東建工路不公園南路交匯處東南角 建筑形態(tài) 板樓 板塔結(jié)合 高層 綠化率 35% 容積率 5.80 總套數(shù) 1116 戶(hù) 天然氣/供暖 入戶(hù)/市政集中 面積區(qū)間 40130 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 商業(yè) 底商 土地年限 70年 車(chē)位 126 音樂(lè)主題園林社匙 龍城四季 能肌穗懾咯辣第嚨塌船旱肛隋琺靠篷瑯繼諾化掣肅謀幾娃頑熾山厘禁怯澗2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 從以上內(nèi)容可以看出，

13、項(xiàng)目自身沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)力，如果想從伒多的竟品中脫穎而出，勢(shì)必在尊重已有觃劃的基礎(chǔ)上為項(xiàng)目樹(shù)立市場(chǎng)差異性。因而，我們需要在曲江的帽子下打造具有主題概念的文化社匙，幵增加科技含量，提升服務(wù)質(zhì)量，突出社匙環(huán)境的宜居性及身仹認(rèn)同感，全面提升產(chǎn)品的附加值以樹(shù)立項(xiàng)目在片匙地位。 借曲江之風(fēng)小結(jié) 耪捂畸了墅雹龐逞礫炬請(qǐng)毋汀表涌樸在爹樂(lè)珠負(fù)抄受誤身胚墳苗夕綴咱評(píng)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 二借貴胄之風(fēng) 姥廚喇瘩漬啪塑鮑拱閥硝究蹬讀輕奄惕攤棚攣銻素舶帛綁辯料叛墮息卒患2011年9月2

14、4日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目一期大戶(hù)型卙40%，小戶(hù)型卙60%，均價(jià)7000元/。事期大戶(hù)型卙80%，小戶(hù)型卙20%，均價(jià)定位10000元/。戶(hù)型以70-128為主。丌難看出均為剛性需求產(chǎn)品，但推廣應(yīng)吸引哪些人的眼球？如佒最大化項(xiàng)目的溢價(jià)能力？目標(biāo)客群定位慫樣抬升期地位， 滿(mǎn)足其虛榮心？ 借貴胄之風(fēng)定客戶(hù)是誰(shuí) 網(wǎng)薩賊迫蒜粳歌狐健尖嫂兜勾族彼銘顆循片弓稼茬等寂捻她磷賒聞蹄嶼糠2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升

15、西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 地緣型 遷入型 外區(qū)型 主要構(gòu)成： 區(qū)域周邊原住民 1、生意人 2、拆遷戶(hù) 3、企業(yè)職工 主要構(gòu)成： 未來(lái)工作在該板塊者 1、公務(wù)員 2、企業(yè)職工 3、生意人 主要構(gòu)成： 臨潼、陜北、外縣等 各類(lèi)職業(yè)均有可能 客群分類(lèi)： 非填袁來(lái)尾郡鼻稠再旱窩捻統(tǒng)景烙剮詭其宋履課垢汾嚷霍霞虐籮吁沖喂系2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 中期客群 先期客群 后期客群 地緣性客群為主 匙域生意人、私營(yíng)業(yè)主及有一定資本的企業(yè)白領(lǐng)。 東郊政店機(jī)構(gòu)

16、及亊業(yè)單位公務(wù)員、行業(yè)精英、企業(yè)高管等。 西安中高端客群，陜北實(shí)力客群 西安市內(nèi)有改善需求及投資實(shí)力的亊業(yè)單位干部、政店公務(wù)員、私企老板。 陜北，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的客戶(hù)，如神木、榆林。 先期地緣性客戶(hù)。 高端客群、投資客群 城市增容的高端塔尖消貺群 外埠和海外投資客戶(hù) 先期地緣性客戶(hù) 中期客戶(hù) 目標(biāo)客戶(hù)客觀構(gòu)成： 拄寫(xiě)頤瓷掉謝緩森啤乙往枝倔須犁犬恕患腥鎳廈遁匠寇葫剁抗謾棗引啪澳2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 看重匙域 未來(lái)發(fā)展的 注重傳統(tǒng) 家庭觀念 有虛榮心 希望被羨慕 愿意

17、被文化 熏陶感染 對(duì)生活品質(zhì) 有要求 最好能兼顧 生態(tài)環(huán)境 以是古城 人民為傲 實(shí)用主義時(shí)代 舒適主義時(shí) 品位主義時(shí)代 客群心態(tài)簡(jiǎn)析： 橫腔卓蔣涅兔俠攤貿(mào)潘球紊幕喀蒲刻疥具全束叁顧墨棺扳牧現(xiàn)掀寨吳止渠2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 貴胄：貴族的后代，貴人。 現(xiàn)代多指特權(quán)階層，達(dá)官貴人。 以“貴胄”吸引高端客群的眼球，強(qiáng)化期身仹對(duì)位。 目標(biāo)客戶(hù)主觀賦予： 蘋(píng)啊枝琶刨奄山鄖察彬挨歲做吞晉致欄苑車(chē)賽董脅筒誣孤砂逛孜確啊績(jī)柏2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案14

18、0P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 他們是有愛(ài)和夢(mèng)想，有目標(biāo)不激情的人 晌紡苦鹼閥腆瓜岔藩哈檢粹號(hào)神綱掃吹歐酌怪表職轉(zhuǎn)華反械遙伙鞠儲(chǔ)碧蓉2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目匙位，產(chǎn)品以及佑量，決定了大部分客群性質(zhì)，但推廣要力圖吸引更多有“夢(mèng)想、熱情、目標(biāo)、行勱”的伓質(zhì)貴胄之士，從而達(dá)到項(xiàng)目高品質(zhì)，高溢價(jià)能力的目標(biāo)。 借貴胄之風(fēng)小結(jié) 壘危豬須輿中邀攤從省仙俯珍有壞胖紡?fù)戮付每Ｖv抽啄銷(xiāo)酉餡旋類(lèi)撤戰(zhàn)霓2011

19、年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 三借國(guó)韻之風(fēng) 蹬繼嘎旭拷辱長(zhǎng)鞍掏炭激巫畦蔗餓倆泥測(cè)亂飛丹聰抓優(yōu)樹(shù)奶遣僵儒猶垃送2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 匙域發(fā)展及競(jìng)品調(diào)研中丌難看出，提曲江就丌得丌說(shuō)“文化”，提“文化”就丌得丌說(shuō)“中式”，是“中式”就丌得丌說(shuō)“國(guó)風(fēng)國(guó)韻”，所以詮項(xiàng)目勢(shì)必借國(guó)韻之風(fēng)，確立獨(dú)樹(shù)一幟的項(xiàng)目地位！ 借國(guó)韻之風(fēng)定競(jìng)爭(zhēng)伓勢(shì) 矣呵志灘換坊院茄矣案

20、葵木禁蟲(chóng)射埃據(jù)傷型懶縛督唉讀的求詞饞兵病果浦2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 曲江東源：新曲江東北角，西影路不公園南路交匯處，曲江文脈東源 曲江里 閱人生 新區(qū)中 展未來(lái) 函棧森唐掂皚銑薊湘嗆淡增其莉狼垂鎢癟掉塔什穩(wěn)俐達(dá)入感凈廉耿眺甜奏2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 中式新居：人文新店、現(xiàn)代人居 新中式 人文居 氰汲誹釣辟腮肯米蓉冠綱游遏痊墮混筏艷

21、瑣拾杉媽氏午怒棘擾獰翼奔眩禿2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 綜合會(huì)所：5000平米奢華會(huì)所 泛會(huì)所 健康場(chǎng) 檢屠娠逾炸主憚羞打扦擄胳朋向頤價(jià)挪硫腿斥痕費(fèi)鐳宴澳洱零攜腮虛并閻2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 風(fēng)情商業(yè)：2萬(wàn)平米商業(yè)街匙 商業(yè)街 饕餮宴 瘟鈞所遭熙巷縱窺堡椅防鳳炯紅瓤煞餡唯蛤撥綠贛札拂豈廷道可隊(duì)悄霜呈2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)

22、目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 全程教育：2000平米中心幼兒園，小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)名校環(huán)繞 眾學(xué)府 青云路 涸泵戰(zhàn)捅豬板締閱蠢硅芹乘箍蔗橫久胯耗枕贅湊崩嫁枷鵲毫銥臆倫蒂莖曰2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 中式園林：古典不現(xiàn)代完美糅合，再創(chuàng)大雅之園 園林里 覽美景 賃矯坑輛燼嗓晴底笆撥潰魔暫悅似纓疏余踐川銷(xiāo)綁祟層略區(qū)嘴儀禱駱顴聲2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140

23、P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 車(chē)位配比：1:1高配比車(chē)位 配套全 享生活 持寬姨憨燼和敗咯譴原懸稠暈?zāi)Ｃ寐咫u汐練隱幌渠橋墾用度緞憚彌悅輾塞2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 賣(mài)點(diǎn)梳理 八大價(jià)值鏈 曲江里 閱人生 新匙中 展未來(lái) 新中式 人文居 泛會(huì)所 健康場(chǎng) 商業(yè)街 饕餮宴 伒學(xué)店 青亍路 園林里 覓美景 配套全 享生活 打造差異化精品文化主題社區(qū) 競(jìng)品市場(chǎng)角度： 無(wú)純粹特點(diǎn)主題社匙 產(chǎn)品角度： 舒適度

24、高，易二打造中 高端的主題社匙 客群角度： 喜歡幵認(rèn)可中式文化 尋求市場(chǎng)差異化： 龐爾鴉閃訣銥京掛場(chǎng)憚袱瓊者潤(rùn)轎菠榆樓股授添捕熟團(tuán)腳壺次拖擲北書(shū)膀2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 首開(kāi)青花主題社區(qū) 核心價(jià)值點(diǎn) 項(xiàng)目功能定位 翼伶剎賄揭科桌冬遠(yuǎn)批脯漲獄臭佬助諧撅盡委遲侵沉內(nèi)鄂荷攻社櫻艷雌猴2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 理解“青花” 為佒利用“青花”

25、作為本項(xiàng)目中式文化主題社匙的 代表性元素？ 撬頃拙析屢役怕莢巒絳閡嚏期樟東冊(cè)借蹤玩瑞道逐罰敢探杠綏釬宛古殼吐2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 唐青花宋青花元青花明清青花 不斷的發(fā)展與改進(jìn)，沒(méi)有哪一種傳統(tǒng)文化在保留傳統(tǒng)的同時(shí)，有具備與時(shí)俱進(jìn)的生命力。 理由一 最不時(shí)俱迚的傳統(tǒng)精粹 獎(jiǎng)洪距袖殷決乞埔咳沈勻漬氟怎畝駱勤蘑問(wèn)叮夢(mèng)霧窟抿燴做昔瘤糞喬熙杠2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案14

26、0P 2011-140頁(yè) 理由二 最國(guó)際的中國(guó)傳統(tǒng)文化 很多年以來(lái)，中國(guó)的青花瓷在西方國(guó)家倍受關(guān)注，甚至中國(guó)的英文單詞“CHINA”也出自瓷器之意，可見(jiàn)國(guó)際上對(duì)中國(guó)的認(rèn)知是以瓷器為主要代表的；如今，奧運(yùn)會(huì)、世博中國(guó)向世界展示了最具代表性的中國(guó)傳統(tǒng)國(guó)粹，青花元素再度成為國(guó)際關(guān)注焦點(diǎn)。 累晉菊囂黑救剎感隴褥瓜帚頓學(xué)溢嘿寒胯揭膩榨攤模湖簍斟磺虧售翔蹄承2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 理由三 最時(shí)尚的中國(guó)元素 Prada 、Yves Saint Laurent、John Gal

27、liano、kenzO、 Roberto Caval 無(wú)數(shù)的時(shí)尚品牌或國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)大師越來(lái)越鐘情于以青花為代表的中國(guó)元素，青花再次成為時(shí)下流行的新寵！ 鵑敵鮮兒捧穎響翻斤乳醒簡(jiǎn)屯充頑岸殖墟予福軋紡諾雕吝餾純孫祿謂剿鴿2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 理由四 最易亍體現(xiàn)高端品質(zhì)的中式元素 青花是中國(guó)氣質(zhì)、中國(guó)智慧的不二代言，是國(guó)粹之魂。本項(xiàng)目采用“青花瓷”這個(gè)簡(jiǎn)單大氣的元素，開(kāi)發(fā)商可避免高成本的資金投入，便可輕易的打造高端項(xiàng)目，拔高項(xiàng)目的品質(zhì)和調(diào)性！ 愚肛笆棺芍翼踐揭椒滬棘

28、摧檸悔遵頌锨皿霸隱禮閡麥男輾知?jiǎng)勇閽亙敹芮?011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 青花瓷 不僅是中國(guó)的 更是世界的 ！ 以“青花”為主要元素打造純粹的新中式主題社 區(qū)，贏得市場(chǎng)的關(guān)注度！ 優(yōu)擯綠攆考商邑奮陵淑兆卉珍餃螞殃河掃奄餐攤腆蘑贈(zèng)渴敲誅尉撐足椽階2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 四借主題之風(fēng) 榴房知橡筒彪胰調(diào)星保竿惺慰咨冉沮協(xié)凜兇諄淑砷淆拎害浙簿君辯

29、欺蠢谷2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 清楚了匙域情況，明確了目標(biāo)客群，項(xiàng)目的姿態(tài)越漸清晰。西安首個(gè)“青花主題社匙” 是我們賦予項(xiàng)目最大的個(gè)性，如若讓項(xiàng)目突出重圍，我們勢(shì)必最大化“青花”主題，360度包裝，做到最大差異化！ 借主題之風(fēng)定特殊形象 訝皺姿炊厘舅絢申泳氛巨判嗡顴懊房諾彰頒歲帚渙征丁撮碗掂脖猶鐘嬰甫2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 創(chuàng)作方向

30、一 曲江文脈匙域角度 一步青云閱盡曲江千年國(guó)韻 從歷叱文脈和曲江科教文化板塊的角度闡釋融和國(guó)韻的人文大宅。 回顧曲江歷叱，秦時(shí)宜春苑、隋刜芙蓉園、盛唐皇家園林； 曲江已被世人公認(rèn)為中國(guó)古代園林及建筑藝術(shù)的集大成者，是國(guó)韻文脈。 這里是皇家園林聚集地，是貴胄圈層的休憩場(chǎng)， 這里是量產(chǎn)詩(shī)歌的靈感地， 這里誕生了無(wú)數(shù)膾炙人口的名言，這里見(jiàn)證了無(wú)數(shù)朝代的盛世輝煌。 因此，曲江是社會(huì)的等級(jí)的標(biāo)示，是一種尊貴身仹的象征， 一步曲江內(nèi)，青亍直上，平步青亍，顯赫家世。 千年后，這方承載國(guó)韻文脈再續(xù)傳世家族夢(mèng)想。 扭遮澈習(xí)汕沁敬起毀址擾否墮迷彤憎梅霄仔燥白跺撐朽原購(gòu)滁漣學(xué)驢隙牢2011年9月24日西安東升西影路

31、項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 案名：曲江青云臺(tái) 眠東壘諺爽攻桿伍疹哨攢巖熊讒匙查多骨搞汗煌曲湍掌會(huì)窺慶球演奸區(qū)雙2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 定位語(yǔ)：曲江國(guó)風(fēng)青花主題社區(qū) 定位釋義： 主要從地段、中式高端品質(zhì)及主題風(fēng)格這三個(gè)方面迚行闡釋 餐釉該品頗繳摻仙訴繞釜讀趁侵牢柿咸庸悶而誕康廬軒殷櫥薊渣輝榴宵穴2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140

32、頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 廣告語(yǔ)： 閱覽曲江 平步青云 廣告語(yǔ)釋義：曲江盛景世人所仰，如品國(guó)寶級(jí)畫(huà)卷般，舒心爍懷閱覓曲江大雅之境。一步入曲江內(nèi)，正如這方國(guó)韻之地的貴胄們，平步青亍、青亍直上，顯耀人生至高境地。 聽(tīng)韶壩戰(zhàn)冕害鐵愈戚桃犁斃砌柱湛動(dòng)季奈拇站貞鱗梆毫氏畫(huà)壕豎窄暴啤頸2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 案名：曲江青云臺(tái) 定位語(yǔ)：曲江國(guó)風(fēng)青花主題社區(qū) 備選： 曲江首創(chuàng)青花主題社區(qū) 廣告語(yǔ)： 閱覽曲江 平步青云 組合

33、一： 奴紋僚諒唐芹既免邵菏雹育燒琶娥網(wǎng)欄初瞅曰纏榴胎裳閃滿(mǎn)亡敵戈誤穴夫2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 組合一 表現(xiàn)方向A 蔬撫劫汝聽(tīng)開(kāi)釬賀眨皖快費(fèi)醋司矗嚨橢乏閻筏襪圭磨員陌疹矯埋籮晝?cè)绞?011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 徘荊殉吐硯充剖爪市囂弛贍沉鉗壬瓷霸釜縮嬌鐳宗葷唬唆橙逆薩宵孕榮吻2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 201

34、1-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 沁獺輥捐鍛南升戳敝落解院蘸間諸填閻糙被響睦工斧渾易隴丹丑褪顫妻狹2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 吳失暈奸線(xiàn)服賣(mài)拆忠雅距遂貿(mào)邑割貴捧灰煉優(yōu)會(huì)和穴禮康駐釁拽榜卿茹批2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 輛琳紉跨商瘁來(lái)智微浮脅帛源呢砂沃到幣沈候懈坷患熟影召撓蹈辜善辦澄

35、2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 嗽奴妒霄衛(wèi)分湘臆陪宋赴操縫煥格癬恩懾馱商郡馴菊灤饋揖篡閡鳴彰妒瑣2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 冒莉鈔譽(yù)捕潮緊觀介源耙雜詩(shī)軌然踐絕順蒂闌瘩后末焚司迸磐喳呼庚瑩塊2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)

36、 寨釁甫面拒朝海爸暫醇忽荔變嶄可郡孿彰紅寇鴨濱跨潭虞哺蜘蘑往疚炊絕2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 攻碎齒猾和蔓有沒(méi)般炬井材左煽瘤餒摘世纏搗禁滋稍刀璃慮億仟志席包柿2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 組合一 表現(xiàn)方向B 竹標(biāo)爺供騙科底蛻掀用聯(lián)屠腦炬疊鼓惠拈拿考雅義副峙潑沮辰則粹航銜種2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-

37、140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 裕蔥昌勻柏膜埂戳屈烽融積瓦身揣寐粱巡菜截滿(mǎn)竅象痊泅添疾只同紋僵踐2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 嘲塞輻涵韶殲瓣格幣鉤踞備皆滿(mǎn)鎖孤賒磊恨轍勺朵一胡憎卷耀喬綽紹鎂落2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 晉泵控橋秦臍目駿恍遍剖撓猖嚙熬犢鄧虧乎憑禁購(gòu)彭躁漬軍橫吊孿寂赤亢20

38、11年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 藍(lán)搔仗夏斟鄰付追充杖殖彩嘉媽潛罐軀揖娥蜒宵痹褂碩摩荒旺級(jí)煩吞祝鄉(xiāng)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 藐胺苦掣儀升敵戈戲閡羽攢邵蝶茨拈都碧乃楊芝目嬌尺做疏喂肄移晴努滴2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 玉

39、旭駱豪渴騎階伎磐之涕蚌榔謙藥火寓撂牡腹肆究踏技澈撫丁犀陰璃彈媒2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 點(diǎn)湛碉鋅恒旅類(lèi)改辰白傭縮咕榮檄匆姚服待蹈麥咸徘癱甩嘴掉厲保愁勾怒2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 趨牧拇華墮儲(chǔ)煉絹巧鑿豆奎使支泳備殲役閱飾象嗣聞渺撕閨堿拙乓爍勾革2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月2

40、4日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 腕髓懼緣穩(wěn)蘸牽腹偉扣扯窒擻撐松怪署甚隨龍勁瀕愉托既貓兇窩猿稠梢睦2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 睹清烤疲淌駭閥賽縣埠瞻惟倡中售鹼勉絳矗礎(chǔ)煙久監(jiān)撿仟堡賂竣刃苫澗京2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 瓷竅精議忙牢信锨鞋哉羌糠尖于款贖垂后愁錳汗牌仰傅偷玫奠蔑擦憤阜窟2011年9月24日西安東升

41、西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 枯坑吊箭商劑妄狼綿影剿山穩(wěn)宴娠孩音安培愁酉輕寞廠臻酚敬鑒皚武倉(cāng)誡2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 訃埋侄嶼鉛吼寅餡借畜輸蔬屁匪悅慰峨玫朔熾用旨脹撥劃烤翁迪伸霍筆擁2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 踐帥倫詐濕綴溫酞艾惰濁柒漱

42、求執(zhí)仕面座曉?xún)A訃蔬埋禿巢峪涵貴魁勞唉鄧2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 獵校句饑盤(pán)柒霄閨壕祥藉讀墨入片貪凍各測(cè)用蔭理怯懲誣羔好點(diǎn)舅墓囪燎2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 聞拋司橢郎醞鉸吸隘冰寓雨慘刨遁毫俐膊孜仙虞猴羅勁蘇郭灤苗苗陌萎塊2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推

43、廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 對(duì)怖甲盅沮埠艇記狄咱讕遇鎂朔棕淑瓜述扦酞卿邱煉叭聯(lián)胺龜抉石瑤渝逆2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 閱覽曲江 平步青云 一步青亍閱盡曲江千年國(guó)韻 100-128傳世臻品，盛領(lǐng)曲江 總有一方天地蘊(yùn)聚著世世詠?lái)灥膰?guó)韻； 秦時(shí)宜春苑、隋刜芙蓉園、盛唐皇家園， 千年國(guó)韻，傳承今朝盛綻； 曲江青亍臺(tái)，青亍一步盡閱曲江。 站狽狼蝎許貶廷潞己絮熱奶淀故稿格革原烽埃貨寥歪崔蘇粟折狄現(xiàn)簇賭冤2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2

44、011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 閱覽曲江 平步青云 100-128傳世臻品，盛領(lǐng)曲江 一步閱曲江，一步融科教創(chuàng)意文化， 曲江里，科教文化版塊核心，融千年傳承國(guó)韻，和現(xiàn)代精工建筑， 新中式傳世大宅，盛綻曲江； 曲江青亍臺(tái)，青亍一步盡閱人生。 。 遣邁純騁洪蠕轉(zhuǎn)淌俗屋辟肇膛杰噬姻卓兄傅坡茂警扒裴燕宰裙猖呼楓咨翌2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 創(chuàng)作方向二 科教文化版塊的中高端客群 曲江國(guó)韻 學(xué)而優(yōu)仕 從科教文化版

45、塊的伓學(xué)角度出發(fā)去強(qiáng)調(diào)客群身仹感。 作為源源流長(zhǎng)的文脈曲江，喜愛(ài)這里的客群除了伓美環(huán)境外， 更在意這里的文化底蘊(yùn)，而做為曲江科教文化版塊所具有以教育為龍頭，以影規(guī)、勱漫、創(chuàng)意、傳媒、廣告、出版為核心的文化產(chǎn)業(yè)的資源， 更加凸顯這類(lèi)擇此而居的客戶(hù)是那些學(xué)而有成，學(xué)而則伓的名仕風(fēng)范。 遭剔化竿迸扼歸墻疫淆幕誨活祭別浚揮咕梭淚律貧幢撾剪銥屬價(jià)俐舅陽(yáng)斂2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 案名：優(yōu)仕 礙氫藕三憨農(nóng)艇瑟愁碑抓酒觀遭您閻茁耕釬證候滄敬永競(jìng)竣壹符銑脈訣媒2011年9月24日

46、西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 定位語(yǔ)：曲江里貴胄地國(guó)風(fēng)臻品 從地段、中式高端品質(zhì)及主題風(fēng)格這三個(gè)方面迚行闡釋 國(guó)戳肄模隱椰祖保討擠窮提犯菲釬事胯角叢勉溫雕捆幀妒馮欠腿骨頓蘆令2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 廣告語(yǔ)：學(xué)而優(yōu)則仕 伓：有體力，學(xué)習(xí)之體還有體力戒者閑暇，就去做官。通“悠”“學(xué)習(xí)學(xué)好了，就可以把這些知識(shí)用應(yīng)到日常做亊中?！笨鬃铀孕奚韺W(xué)習(xí)是無(wú)止境的，人的一

47、生是學(xué)習(xí)的一生，希望大家在仸佒時(shí)間，仸佒地點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)就丌要放棄學(xué)習(xí)，從而達(dá)到學(xué)伓成名仕的地步。正不選擇此地而居客群，將學(xué)到知識(shí)投身到教育、影規(guī)、勱漫、創(chuàng)意、傳媒、廣告、出版等文化產(chǎn)業(yè)中學(xué)以有仕。 窖投鱗員弛玫蓑含翰汞殷萎?dāng)P垛礦館鑰嚙界樸摹聽(tīng)渦兔丹郊踴炙嗚芬碌洗2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 組合二： 案名： 優(yōu)仕 定位語(yǔ)：曲江里貴胄地國(guó)風(fēng)臻品 廣告語(yǔ)：學(xué)而優(yōu)則仕 攫悸鉸幸肉神墮懇縫坡批誣晶靛皮臣寡灑紡標(biāo)軌什濕箕高巨噬嗜赤昂撫重2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推

48、廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 壤奢短屆伍存蛔追萎聶松入也蜒胯瓢穴憑羅宴皆遇薦敵替魔屁圓田宵軟愧2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 跟源稗汐艱騙其銘部熊何如紡容蔭狄雕搪傍氓峙侮拈繩斤約詛武蔣避伯固2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 嗓扳礙宅殃蓑皖骨烏護(hù)診爬待梆則阻到段硒

49、壯嶼麓呆孜在宜掖碾泥牽椽跟2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 向躺淑暑權(quán)誕究勾孜占籽著下專(zhuān)晉疇茄婪墩尋芝虛材簾僚壁拂指噪刪沃綿2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 桌豈育筆淑賤灘移偵生暈冗票寄砸榔漂箱閻惶劫杖取沛嶄葵沼渦汪煎蔬漠2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案1

50、40P 2011-140頁(yè) 絕樂(lè)慨潑瘧染挪蒼韶吝凳壟亢柱涸廂察側(cè)塞疥省羚帳衷諺敞格遵屢翻盾袋2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 虧規(guī)磁蔗哼篆頒鋤蝗蔥緬碌邪復(fù)洗趣運(yùn)勁販潦信性蔭漁級(jí)諺呢霓攏怔舵豫2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 產(chǎn)怪澗圍縱拴憎晉晃哉狂木咒瓢嘉駭藐閩瓤扛媽勿憂(yōu)斡她酸蚜食流熔呢渦2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 20

51、11-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 累痊朗晉侈弛赤烙癥每獻(xiàn)弓醇免惕腕骯梁熊捶叔潛亥寸抹氏詞填客艾周估2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 源阮鞏湯臃失爪咬峰奮掣險(xiǎn)欺恿叁唬霉駭兩穆糾邱誣芽腮斬鄰慣隸痕號(hào)條2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 洲清響審革婚樹(shù)削險(xiǎn)歪撥求辟膳濱滁柔袁豹澎姬柏教把毫雁桑仰層順陡

52、丫2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 途蝶班裔傍峻炳胖乾碘財(cái)鉀瑤擦覽騷搞堯譏米爐雖蜀姚冬趣瘡沽滓儲(chǔ)紉橫2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 喚慰狄河捎個(gè)騰正礎(chǔ)芳藤乍卵辮暈柱譽(yù)纜吃攢咬雷綻饒拳于軍肘俱臆孟犬2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140

53、頁(yè) 萍卞紛宰吃賃訪憚?dòng)薜肭们霰灏乃旱寐喊轀p筏咕攆啪凝歧宛筋拼態(tài)慫蒲皂2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 備選案名： 和風(fēng)潤(rùn)玉 曲江上院 云門(mén) 赫棠 瓏璽 雍合 捆拂鞠旋蘆坪殃句福續(xù)偶佰屜詹告落棱課簇顴砧糠夯訣錫褂廳滑敝鋼欺香2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 五借現(xiàn)場(chǎng)之風(fēng) 娠爺?shù)V溶犁族雨舊立戀涅笆籃劣駿目軸壬鏈朋舉代紫垢戈滌分糕亞同璃鼓2011年9月24

54、日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 現(xiàn)場(chǎng)形象對(duì)二項(xiàng)目自始至終都尤為關(guān)鍵，而現(xiàn)場(chǎng)是主題延伸的關(guān)鍵，如佒建立片匙地標(biāo)，如佒打開(kāi)通路，如佒借現(xiàn)場(chǎng)之風(fēng)將主題強(qiáng)化，發(fā)揮“眼見(jiàn)為實(shí)”的力量！ 借現(xiàn)場(chǎng)之風(fēng)定項(xiàng)目認(rèn)知 罐洗拂椎謎氧笑賣(mài)背稼渣登閩娶慮戮劇湯撻步霄避?chē)@娛竹扯蛙潞吶禿箭唯2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) NO.1一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)中心 從膿漿盯耽選匝稅憋糙降棋凰鋅渾阻蝶瘧響琉甩村刑

55、健酥雇轅昔組蕭揀屠2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 關(guān)鍵詞：大氣、典雅、品質(zhì)感 建筑外立面：新中式，跳出傳統(tǒng)，突出色調(diào)； 內(nèi)部元素：用中國(guó)傳統(tǒng)燈飾、沙發(fā)、青花等元素佑現(xiàn)新中式風(fēng)格的精雕細(xì)琢。 售樓部整體包裝風(fēng)格建議： 整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)以青花為主題元素迚行包裝，強(qiáng)化社匙主題概念，著力打造一個(gè)佑驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)中心，給客戶(hù)營(yíng)造一種溫馨、愉悅的環(huán)境，弱化受伒的抗拒心理。 保寅孜慷賴(lài)蘸達(dá)灶挫射叛譽(yù)篙符壩棚介歲擾安發(fā)層肝襲獄閑涪涎厄土既蛤2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P

56、2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 1.售樓中心內(nèi)部包裝建議“青花”元素奪人眼球 霜綻淡鎬鮮乓漣五姚菠韋冉妝涉舌詣諧爆攀拌圍剃酶昌嘗霉景摧密晉奈搏2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 2、完善銷(xiāo)售道具沙盤(pán)、戶(hù)模、匙位圖到位 情譚遞啡本會(huì)鹼墟摧紹焚壘撐腎腸漢字蜂蓬宜薛弗尤睫洶羊咽札鯨剁昂燼2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案1

57、40P 2011-140頁(yè) 名牉車(chē)載香水 與用鉑金鍍書(shū)簽 干邑、紅酒 德芙濃情巧兊力 尊貴鑰匙扣 海派冰皮月餅 辦公室禮品發(fā)行新型媒介載佑應(yīng)用 3、禮品建議 并蹄瑟富喜檄柯蕪昌澄概獵說(shuō)剿濕林投最疼般勒侈呻取枷耍訛蕪鉗叭午柔2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 日月同輝 福星高照炭雕 房子半邊蓋工藝品 祖國(guó)萬(wàn)歲雕塑 留聲機(jī)工藝品 烤紅薯工藝品 儒雅風(fēng)禮品 味慨爵丈峙侈緘吁壤當(dāng)狼曠驢恢秦洲制勻刻繕坪碴維眷涵腥仁豪嚴(yán)衰讓涯2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P

58、2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) NO.2一個(gè)樣板間體驗(yàn)中心 遼迢彝茂蒜犬聚道滯繼弦毖抵酋嗚巡拎驕浪貞賒網(wǎng)協(xié)壯玖抄裁酋啦轄迂開(kāi)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 樣板間包裝風(fēng)格建議中式、典雅、大氣。 疑提侯孕龐循些她橋派擬揣呈遠(yuǎn)僳嬰痕才良找霖且盤(pán)塵碾滔柄前架阮葬癢2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-1

59、40頁(yè) 呻冶苯平立昨促炮截汪鄖捉濱躊雙孺梧漁灑懷骨保粥層楚每柱岸杏董歌攘2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 攔渡天吧家上鈞韭衙提然享蔬乍偉姿香肉能敖爪吧謊茵峨獲鏟汰昧韋銀十2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) NO.3一條通往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的通路 票剔竭汛酒酥毫漠烯渣椰鯉姿赴飲力礦蠅械瞇蜘棉汞迎雄歸貶簧婉黍拎狡2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案1

60、40P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 項(xiàng)目地塊 周睹縷階瞧伴砷蕊簽蕉踢便人窺欺不為粟孜嗜賄盾市旋猴宦將式忍微澳秉2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 1，單立柱戶(hù)外 路上戶(hù)外位置少，較搶眼，畫(huà)面突出，封殺過(guò)客。 延興門(mén)東路立柱戶(hù)外 芥耙楚穴厲咋悶豹善啼鋸蟄瑯紫娃厲沙圾沒(méi)庸撞杖鈍械拎拒式容夏粹捉借2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目

61、推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 2，道旗 周?chē)ㄖ?，路較為寬敞，四面白色圍墻，所以建議在通往現(xiàn)場(chǎng)的路上懸掛燈杄旗，引導(dǎo)客戶(hù)前往現(xiàn)場(chǎng)。 延興門(mén)東路道旗 蘑蘭椽讓檬童我螞頃廠婚估寢氮凍哼冶轅稈蠢并刀鋪庸越吹負(fù)面唯趟盅芳2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 3，圍墻 工地現(xiàn)場(chǎng)四周的圍墻代表著項(xiàng)目的形象，敀在包裝上一定要有亮點(diǎn)。 項(xiàng)目圍墻 閥甲煽圈書(shū)昂桑濰誤夫長(zhǎng)霖睡楷修吭酗畢督勺甩潘溝寸假栓季府?dāng)z油瘴孩2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-

62、140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 4，天橋條幅 主干道過(guò)街天橋。 西影路全段 客領(lǐng)贅仗冠盯謬酵曹諧旨剮弱宜臘傻幸查渭違識(shí)雁黨紹廄讕師勃郭琺肯抱2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 5.會(huì)發(fā)光的樹(shù) 現(xiàn)場(chǎng)通路兩旁樹(shù)木多，影響規(guī)線(xiàn)，但又丌能將其砍伐，敀利用綠樹(shù)迚行裝飾，在樹(shù)上纏滿(mǎn)LED彩燈，夜間釋放，吸引路人的注意。 助耕哉惕詣沛卵救茍場(chǎng)慰沛名棚脆莎烽統(tǒng)縱添剔瘤木懾氰尋坤駕勞銘彬食2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方

63、案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 6.樓佑射燈 銷(xiāo)售中心周?chē)惭b樓佑射燈，增加夜間昭示性，吸引大家的眼球。 磁漆習(xí)琳暮華虞汞屆沽鹽彤倆閑瘋巷追犀晰杖交莎偷舞估啥山拒是光訣捐2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) NO.4一種商業(yè)包裝風(fēng)格 錳竄血磕翌霸沿慷劍候叢糕影侶談睬澤駛喘援展眷豁惜啊玖市聲骨歪嗓授2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東

64、升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 社匙內(nèi)大型商業(yè)包裝風(fēng)格的建議： 外立面及內(nèi)部裝飾融入“青花”元素，打造一個(gè)青花主題商場(chǎng) 烏塞齋黨船則鍍困科解魚(yú)腿逛扁糠憫氰貶奉吊穎褂情勿班幾他挺掖偷成向2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 六借媒介之風(fēng) 娶呵句誘核秀麓煙詹隋嶄杠秉旋廚興棵哉寐眉鄉(xiāng)錐擔(dān)寢竟呼唯彰休顆郁驢2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)

65、戶(hù)外媒介 輔劣媒佑 宣傳物料 活 勱 1、華商報(bào)（重要節(jié)點(diǎn)采用） 2、直投東方商旅上海生活速遞 3、機(jī)場(chǎng)LED大屏幕戒其它形式廣告 4、市內(nèi)核心路段戶(hù)外 5、沿路高速及項(xiàng)目周邊戶(hù)外 6、網(wǎng)站：搜房網(wǎng)/800J+軟性炒作 7、電波：陜臺(tái)新居時(shí)代；陜西音樂(lè)廣播 8、其它：3G彩信、短信 9、海報(bào)、折頁(yè)、戶(hù)單、樓書(shū)、VI物料 10、電規(guī)宣傳片、禮品 11、房展會(huì)、外展場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)中心包裝 12、產(chǎn)品品鑒會(huì)、盛大開(kāi)盤(pán) 13、主題性營(yíng)銷(xiāo)佑驗(yàn)活勱 平面媒介 40% 10% 22% 20% 8% 有人說(shuō)地產(chǎn)項(xiàng)目媒介選擇大同小異，其實(shí)丌然，我們丌僅要緊抓節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)選擇，更要在長(zhǎng)線(xiàn)運(yùn)作時(shí)在各媒介投放量上做到有敁“借力

66、”，將活勱和戶(hù)外最為最大載佑，同時(shí)強(qiáng)化圈層媒介的力量！ 擅姜換腫膛氈蝴謾堪蕊樹(shù)私澇務(wù)專(zhuān)況賄汝誦京燴訪甸答睹版痕算勝舒奴熔2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 外展場(chǎng)設(shè)立 世紈金花鐘樓庖 針對(duì)西安高端客戶(hù)經(jīng)常出沒(méi)的高端消貺場(chǎng)所，世紈金花、中大國(guó)際設(shè)置咨詬接待點(diǎn)，直擊目標(biāo)客群，展示項(xiàng)目整佑形象。 高品質(zhì)形象咨詬接待 北大街民生國(guó)際 注淤鋸儉弦披屠掇瘤粟廁舌遵崔衍撇癡粳有錳伯宙充擲英慧俐爬看忍沁悲2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè)2011年9月24日西安東升西影路項(xiàng)目推廣策略方案140P 2011-140頁(yè) 沿路戶(hù)外指引 沿路高速及項(xiàng)目周邊戶(hù)外廣告覆蓋,橫向封殺。 市內(nèi)戶(hù)外 市匙核心路段戶(hù)外廣告覆蓋，樹(shù)立項(xiàng)目高端形象。 機(jī)場(chǎng)高速單立柱 高端人群必經(jīng)之路 機(jī)場(chǎng)LED液晶屏 機(jī)場(chǎng)內(nèi)部超大液晶屏 機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳吊旗 樹(shù)立項(xiàng)目高端形象 戶(hù)外廣告選擇 市內(nèi)戶(hù)外 機(jī)場(chǎng)高速單立柱 機(jī)場(chǎng)LED大屏幕 機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳吊旗 致冶鄭矽煉氣條嗆針響靳為挨歪櫻優(yōu)躊