電大土木工程本科《工程經(jīng)濟與管理》考試資料小抄參考

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1、專業(yè)好文檔 工程經(jīng)濟與管理 一、填空題 1、工程建設程序的主要階段有：建設前期階段、施工準備階段、 (建設實施階段) 和竣工驗收階段。 2、復利是指以 (本金及累計利息) 為基數(shù)計算的利息。 3、現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量) 和凈現(xiàn)金流量三種。 4、增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種 (間接稅) 。 5、金融保險業(yè)、服務業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為 (5%) 。 6、社會評價的主要內(nèi)容包括項目對社會環(huán)境影響、對自然與生態(tài)環(huán)境影響、對 (自然資源) 影響以及對社會經(jīng)濟影響

2、等四個方面。 7、平均折舊法是按照某種標志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和 (工作量法) 。 8、工程建設定額按編制程序和用途劃分： (施工定額) ， (預算定額) ， (概算定額)， (概算指標) 。 9、工程建設定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額。 9、間接費由(企業(yè)管理費)、(財務費)和 (其他費用) 組成。 10、按照我國《擔保法》的規(guī)定,擔保的方式有 (保證) 、 (抵押) 、 (質(zhì)押) 、 (留置) 和 (定金) 五種。 11、價值工程創(chuàng)新階段包括： (方案創(chuàng)新) ， (方案評價) ， (提案編寫) 3個步驟。

3、 12、價值工程分析階段包括：搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。功能評價。3步驟。 12、價值工程一般工作程序分為：準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段。四個階段。 12、根據(jù)預測時間期限不同，可分為 (長期預測) 、 (中期預測) 、 (短期預測) 等。 13、根據(jù)預測對象不同，可分為：經(jīng)濟預測、技術(shù)預測、市場需求預測。 13、定量預測法是通過建立各種數(shù)學模型并進行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移動平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、回歸分析法。 13、工程監(jiān)理的主要內(nèi)容,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設中出現(xiàn)的各種矛盾和問題)

4、,即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 14、土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的 (占有) 、 (使用) 、 (收益) 和 (承包經(jīng)營) 的權(quán)利。 2、固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法) ，另一類是加速折舊法。 3、消費稅是國家實現(xiàn)其職能、根據(jù)社會經(jīng)濟政策的需要，對特定 （消費品） 和 (消費行為) 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。 4、 娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為 （5%～20%） 。 5、直接費是指在施工過程中耗費掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實體的各項費用，它包括 （人工費） 、 （材料費） 、 （施工機械使用費） 。 6、建設項目招標方式主要有 （公開招標）

5、 、 （邀請招標） 和協(xié) （協(xié)商議標） 三種。 8、決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為.： (肯定型) 、 (非肯定型) 、 (風險型) 三種。 9、建設工程一般可劃分為建設項目、 (單項工程) 、 (單位工程) 、 (分部工程) 和 (分項工程) 。 10、施工方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要內(nèi)容包括 (施工工藝方案) 的評價指標和施工組織方案的評價指標。 11、按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 12、國有土地使

6、用權(quán)出讓可以采取 拍賣、招標、雙方協(xié)議 方式。 12、按照世界銀行對工程項目的管理方式，將每一個工程項目劃分為五個實施階段：項目限定階段、項目準備階段、項目評估階段、項目實施階段、項目的最后總評階段。 13、房地產(chǎn)可視為：實物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。 14、房地產(chǎn)在具體股價作業(yè)中應當遵循的原則主要有5項即：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押…….提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀的活動。 15、房地產(chǎn)咨詢是指有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供：法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。 15、建設工程施工

7、合同一般有《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》 三部分及有關(guān)附件組成。 16、初步可行性研究對項目多需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在20%范圍內(nèi)。 二、簡答題 1 什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機會。機會研究可分為以下幾類： (1) 地區(qū)機會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。 (2) 部門機會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進行投

8、資是否有利。 (3) 資源機會研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設坑口電站等。 特定機會研究。即以某項目為研究對象進行投資機會的分析。這種研究具有機會研究的典型含義。因為研究室對某一個項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進項目下階段的研究工作。 2 設計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本要求是什么？ 答：建設項目設計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應

9、對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。 ③在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟分析結(jié)論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結(jié)果會使工作無法進行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 3施工圖預算編制步驟是什么？ 答：編制施工圖預算，在設

10、計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價、費的順序進行。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是：(1)工程預算列項； (2)計算工程量； (3)套用預算單價、計算直接費； (4)套用預算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。 4 什么是招標和投標？ 答：招標與投標是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設備、承包工程及設計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條

11、件,經(jīng)比較而最終成交。投標是對國際公開招標的響應,是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和報價實盤。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為。 5 價值工程選擇分析對象的原則是什么？ 答：總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面： 1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。5）污染嚴重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設計周期短的項目。8）同類項目中技術(shù)指標差的項目。9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。

12、10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。 6 預測的意義是什么？ 答：管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預測。如果沒有科學的預測，則往往會導致決策失誤。反之，如果能對事物未來發(fā)展情況做出準確的預測，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)?，F(xiàn)代經(jīng)濟活動日益復雜且瞬息萬變，為了減少風險，在競爭中取勝，就應很好的進行科學預測。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學預測，任何一項經(jīng)濟活動，如果離開了科學預測，將會導致失敗。 所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預計未來，根據(jù)已知來推測未知。 7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是什么？ 1

13、）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工； 4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質(zhì)量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它

14、補救措施,以達到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 8 線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？ 答：1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦撝担聿幌虻木唧w方案。 2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對土地利用的限制可歸納為三個方面： （1）土地權(quán)力的設置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設置以及行使的限制

15、來看，古今中外在土地上設置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對他人之物所擁有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。 中華人民共和國民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。 （2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來看，在現(xiàn)實中，主要存在2類相鄰關(guān)系：①通風、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。②險情危害的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有

16、權(quán)請求排除險情危害。 （3）土地使用管制 從土地使用管制來看，世界上幾乎所有國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度等的規(guī)定。其中，容積率=總建筑面積/土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度=建筑基底總面積/土地總面積。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答： 1）可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；4）通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施； 5）

17、可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道；6）可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)；9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設；10）可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 1、建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列

18、標準，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌8）加強建筑業(yè)的法制建設 2 建設項目可行性研究的步驟是什么？ 答： （1）做好籌劃準備工作；（2）進行調(diào)查研究；（3）做好方案選擇和優(yōu)化；（4）進行財務分析和經(jīng)濟評價；（5）完成可行性研究報告的編制。 3 財務盈利能力分析采用的主要評價指標是什么？ 答：財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、

19、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 4 設計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的步驟是什么？ 答：1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟指標并收集有關(guān)資料；3）對各種指標進行具體的計算；4）進行技術(shù)經(jīng)濟分析，得出結(jié)論。 5 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。 6施工圖預算工料分析的作用是什么？ 答：施工圖預算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技

20、術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 (1) 在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預算用量。(2) 生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計完成工作量。(3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。 (4) 材料部門要根據(jù)它編制材料供應計劃，儲備材料，安排加工訂貨。(5) 財務部門要依據(jù)它進行財務成本核算進行經(jīng)濟分析。 7 招標與投標制度的特點是什么？ 答：招標與投標即然是市場經(jīng)濟體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)則應遵守國際市場經(jīng)濟循環(huán)的規(guī)律。與國際上其它貿(mào)易方式相比,招標投標有其自身的一些特點：1）招投標制度的公開性特點;2）招投標制度的公平性特點；3）招投標

21、制度的組織性特點。 8 什么是公開招標？ 答：公開招標又稱為無限競爭招標,是由招標單位通過報刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標管理機構(gòu)發(fā)布招標信息，公開邀請招標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位可在規(guī)定時間內(nèi)向招標單位申請投標。 9 在一般的工程項目施工過程中,項目經(jīng)理部應分設哪幾個小組？它們的作用是什么？ 答：（1）工程技術(shù)組 主管施工組織設計、施工技術(shù)、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質(zhì)量等,是整個工程項目施工進度和技術(shù)執(zhí)行管理的負責機構(gòu)；2）采購供應組 主管施工所需的建筑材料和機械設備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工

22、作,臨時工程等材料設備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務管理組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等；5）行政事務組 主管工程項目的行政事務,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。項目經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作,團結(jié)一致,發(fā)揮集體的智慧和能力,在項目經(jīng)理的正確領(lǐng)導下,就能搞好工程。項目經(jīng)理是項目經(jīng)理部的領(lǐng)導者,是承包商

23、在施工現(xiàn)場的總代表,他的作用也是很重要的。 10 什么是工程項目的三大建設目標，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應圍繞著工程項目的三大建設目標：質(zhì)量、工期、造價的具體要求,通過合同管理,把工程項目經(jīng)營管理好。工程項目管理法中, 依據(jù)合同條件的規(guī)定,工程建設的三大目標用合同文件的三個方面來要求,即：通過技術(shù)規(guī)范和圖紙來要求施工質(zhì)量；通過有標價的工程量清單來控制工程造價；通過合同條件和施工進度計劃來控制工期和相關(guān)的法律約束。因此,承包商要經(jīng)營管理好工程項目,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對策。建筑工程項目的經(jīng)營管理中,施工進度計劃的科學與合理安排,控制好施工進

24、度是保證工程項目承包經(jīng)營的工期、質(zhì)量和成本三大要素的第一重要因素。工程進度符合合同要求,施工速度既快又科學,有利于承包商降低工程成本,并保證工程質(zhì)量,也給承包商帶來好的工程信譽；反之,工程進度拖延或匆忙趕工,都會使承包商的工程費用增大,墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加,給承包商造成嚴重虧損,并且拖延竣工期限,也給工程業(yè)主帶來工程管理費用的增加,投入工程資金利息的增加,以及工程項目延期投產(chǎn)運營的經(jīng)濟損失,因此,業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。由此可知,工程進度控制無論對業(yè)主,還是對承包商而言,都是相當重要的。 11監(jiān)理工程師工程進度監(jiān)理方面的職責與權(quán)限是什么？ 答： 1）審批承包人在開工前提交的

25、總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃；3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承包人調(diào)整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度,以使實際施工進度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報告工程進度情況,當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時,有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告,供業(yè)主采取措施或作出相應的決定； 12 什么是線性規(guī)劃？ 答：線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學科。在生產(chǎn)實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)

26、劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力．材料、機器、時間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學方法來進行這種分析，這就是數(shù)學規(guī)劃。當所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。 13土地使用權(quán)出讓有哪些方式？ 答：國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的最低價。①招標方式。招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者的競爭，來確定土地

27、使用權(quán)受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。②拍賣方式。拍賣出讓是指按指定時間、地點，在公開場所，出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。③協(xié)議出讓。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點是自由度大、不利于公平競爭。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。

28、三、論述題 1 試述建筑工程價值分析的特點。 答：價值分析在建筑工程中的應用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學術(shù)團體。 價值分析在建筑工程中的應用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特征所決定的。國外建筑工程的價值分析，一般是由設計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提出問題，設計出多種改進方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝

29、企業(yè)開展價值工程活動。 （一）設計和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對產(chǎn)品設計的一次性改進可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價值分析活動中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟效益。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設計到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設計圖紙一般不再重復使用，因此本設計的改進就不會為下一項目工程帶來經(jīng)濟效益。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設計施工，其節(jié)約額也是非常可觀的。 隨著建筑工業(yè)化的發(fā)展，傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式方法將逐步被淘汰，工廠

30、化大批量生產(chǎn)的建筑構(gòu)件，配件以及成套的裝配式建筑日益增多，施工現(xiàn)場機械化施工的工作量不斷增加，其生產(chǎn)方式將逐漸接近制造業(yè)的大生產(chǎn)，為開展價值分析創(chuàng)造了條件。因此，要抓住建筑工程中按標準化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標準住宅等開展價值分析活動。從設計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應用和發(fā)展。 （二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大 凡是壽命周期長和使用費比重大的產(chǎn)品，要按產(chǎn)品的整個經(jīng)濟壽命周期（包括使用年限）來計算全部費用，既要降低一次性的生產(chǎn)成本，又要節(jié)約經(jīng)常性的使用費，并盡可能

31、延長其使用年限。一般來說非臨時性建筑的使用壽命都是較長的，有的長達幾百年甚至上千年。不過從經(jīng)濟效益來考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過50年。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難的，因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災害的損失、未來的改建、維修的規(guī)模等。隨著技術(shù)的進步，未來建筑材料、設備的發(fā)展水平都是無法估計的，而這項費用占總費用的比重又比較大，故又是有效地展開建筑工程價值分析工作必不可少的，這就是給價值分析工作帶來很大影響。正由于此，進行技術(shù)經(jīng)濟的科學研究就顯得更為重要了。 （三）影響建筑物總費用的部門和因素多 一般工業(yè)品

32、的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設計部門負責就可以了。而建筑工程所涉及的部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要組織各有關(guān)單位參加，運用各方面的經(jīng)濟技術(shù)知識才能取得理想的效果。 建筑物一般都由若干不同功能的單位工程組成，如土建工程、給排水、衛(wèi)生、照明、暖氣通風等。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。這些分部分項工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。作為建筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標準、平面和空間布置等重大問題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機械設備與安裝工程。各單位工

33、程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土建對其他工程的影響。但在研究功能、成本和價值的關(guān)系時，必須從全局出發(fā)，以節(jié)約總費用為目的，權(quán)衡各因素的利弊，統(tǒng)一考慮降低成本，改善功能的措施，切不可片面地為節(jié)省某項工程的費用而不顧其他工程的成本 。 2 試述工程項目質(zhì)量的特點。 答：建設工程項目是一種涉及面廣、建設周期長、影響因素多的建設產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復雜性和預約性等特點,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點： （1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機械、設備、材料、測量器具和環(huán)境等； （2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動

34、。由于建設工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動； （3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項目建設過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進行工序交接間的檢查,往往會由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。 （5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建

35、設工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 3試述中國現(xiàn)行的土地制度。 答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1）土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體——國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。 （二）中國現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不

36、同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制”。 2）土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。 3）土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所

37、有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。” 4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。 1998年12月27日國務院令第256號頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第二條，進一步明

38、確了國有土地的范圍，如下：（1）城市市區(qū)的土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（3）國家依法征用的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（6）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國實行土地登記制度?？h級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 國家實行土地有償有期限的使用制度。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使

39、用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有期限使用。 國家實行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。國家實行保護耕地的制度。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。由于各種因素的干擾，在施工過程中,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此,在各項工程的施工過程中或完工以后,現(xiàn)場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工

40、程項目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷,應根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴重程度,按如下方式處理： （1）當質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時,應及時制止； （2）當因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時,應立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令(先口頭后書面),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施,并對質(zhì)量缺陷進行了正確的補救處理后,再書面通知恢復施工； （3）當質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項工序或單項工程完工以后,而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時,監(jiān)理工程師應在對質(zhì)量缺陷的原因及責任作出了判斷并確定了補救方案后再進行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項的施工；（4）在交工使用后的缺陷責任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時,

41、監(jiān)理工程師應及時指令承包人進行修補、加固或返工處理。 對因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補與加固,應先由承包人提出修補方案及方法,經(jīng)監(jiān)理工程師批準后方可進行；對因設計原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,應通過業(yè)主提出處理方案及方法,由承包人進行修補,修補措施及方法要保證質(zhì)量控制指標和驗收標準,并應是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認的良好工程技術(shù)。 當某項工程在施工期間(包括缺陷責任期內(nèi))出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許的斷層、裂縫、倒塌、強度不足等情況時,應視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理： （1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施； （2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報告并報告業(yè)主,質(zhì)量事故

42、報告應詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等； （3）監(jiān)理工程師應組織有關(guān)人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎(chǔ)上,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準,并指令恢復該項工程施工； （4）監(jiān)理工程師應對承包人提出的有爭議的質(zhì)量事故責任予以判定,判定時應全面審查有關(guān)施工記錄、設計資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀,必要時還應實際檢驗測試。在分析技術(shù)責任時,應明確事故處理的費用數(shù)額、承擔比例及支付方式。 2試述施工圖預算的編制依據(jù)。 答：1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標準圖和說明書，是編制預算的主要依據(jù)，因此，應該首先經(jīng)過圖紙會審和設計交底，

43、然后用來編制預算。與此同時，施工方案和施工組織設計都是不可缺少的資料。 2）預算定額或單位估價表 它規(guī)定了工程項目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計算規(guī)則等重要問題。它是編制施工圖預算時，確定項目、計算工程量、套用和換算定額單價的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預算價格表 由于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設概預算管理規(guī)定，材料預算價格管理由各省市的地市負責。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應的的材料預算價格，可供使用。如果當?shù)貨]有的材料預算價格，應由定額管理部門、建設銀行、建設單位和施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制

44、某工程的材料預算價格。 4）各項費用取費定額 建筑安裝工程費用，除直接費外，還包括其它直接費、間接費(主要包括施工管理費、其他間接費)、計劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應取的費用項目和標準也有所不同，所以應按國家和省市規(guī)定視具體情況計取各項費用。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價，計費基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費項目等都是編制施工圖預算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。它明確了雙方的

45、責任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預算的決定，也是編制施工圖預算的依據(jù)。 7）建筑材料手冊和預算工作手冊 建筑材料手冊和預算工作手冊，包括了編制預算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準確編制施工圖預算的必備工具，是計算工程量和進行工料分析必不可少的東西。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對較高的投資水平2）能夠得到稅收方面的好處3）易于獲得金融機構(gòu)的支持4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級 （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。2）投資數(shù)額巨大。3）投資問收周期較長。4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 四、計

46、算題 1 某企業(yè)領(lǐng)導決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 1 解： 已知A=2000元，i=6%，n=6 元 因此，現(xiàn)在存款4917.32元才能滿足這一需要。 2某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為215000.00元，建筑面積為1691.73平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 各部分費用表 分部名稱 代號 費用（元） 基礎(chǔ) A 30000.00 墻體 B 40000.00 框架 C

47、 75000.00 樓地板 D 10000.00 裝飾 E 20000.00 門窗 F 35000.00 其它 G 5000.00 總計 215000.00 2　解: 計算結(jié)果見下表（計算對5個系數(shù)給滿分，過程正確給2分） 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 0.238 0.140 1.70 B 0 0 1 1 1 1 4 0.190 0.186 1.

48、02 C 1 1 1 1 1 1 6 0.286 0.349 0.82 D 0 0 0 1 0 1 2 0.095 0.047 2.02 E 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.093 0.52 F 0 0 0 1 1 0 2 0.095 0.163 0.58 G 0 0 0 0 0 1 1 0.048 0.023 2.08 小計 21 1 1 3 某機器設備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率

49、為15%，試計算該設備的收益現(xiàn)值。 3解: 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% 元 元 所以P1+P2=20075.07+16979.48=37054.55元.。答：該設備的收益現(xiàn)值為37054.55元 4某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張T梁工藝，人工費、機械費、材料費總計為2528萬元,該橋梁的各分項工程所占費用見下表，試用ABC分析法確定分析對象。 各分項工程所占費用 分項工程 代號 費用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張T梁 D 760

50、 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4解：各分項工程費用占總費用的百分比如下表： 分項工程 代號 費用（萬元） 占總費用的百分比（%） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 21.76 系梁 B 90 3.56 墩柱和墩臺 C 240 9.49 后張T梁 D 760 30.06 混凝土鋪裝層 E 200 7.91 橋面防水 F 88 3.48 瀝青混凝土鋪裝 G 600 23.73 合計 2528 應選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混

51、凝土灌注樁三項工程作為VE分析對象。 Winger Tuivasa-Sheck, who scored two tries in the Kiwis 20-18 semi-final win over England, has been passed fit after a lower-leg injury, while Slater has been named at full-back but is still recovering from a knee injury aggravated against USA. Both sides boast 100% records hea

52、ding into the encounter but Australia have not conceded a try since Josh Charnleys effort in their first pool match against England on the opening day. Aussie winger Jarryd Hayne is the competitions top try scorer with nine, closely followed by Tuivasa-Sheck with eight. But it is recently named Ru

53、gby League International Federation player of the year Sonny Bill Williams who has attracted the most interest in the tournament so far. The Kiwi - with a tournament high 17 offloads - has the chance of becoming the first player to win the World Cup in both rugby league and rugby union after triump

54、hing with the All Blacks in 2011. "Id give every award back in a heartbeat just to get across the line this weekend," said Williams.The (lack of) air up there Watch mCayman Islands-based Webb, the head of Fifas anti-racism taskforce, is in London for the Football Associations 150th anniversary ce

55、lebrations and will attend Citys Premier League match at Chelsea on Sunday. "I am going to be at the match tomorrow and I have asked to meet Yaya Toure," he told BBC Sport. "For me its about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was." Uefa hasopened di

56、sciplinary proceedings against CSKAfor the "racist behaviour of their fans" duringCitys 2-1 win. Michel Platini, president of European footballs governing body, has also ordered an immediate investigation into the referees actions. CSKA said they were "surprised and disappointed" by Toures complai

57、nt. In a statement the Russian side added: "We found no racist insults from fans of CSKA." Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunda. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to b

58、e very calm -- winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest (5.5 miles

59、/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause),e can expect a lot of turbulence. The balloon will slowly drift to the edge of space at 120,000

60、feet ( Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform. They blew it in 2008 when they got caught cold in the final and they will not make the same mistake against the Kiwis in Manchester. Five years ago they cruised through to the fin

61、al and so far history has repeated itself here - the last try they conceded was scored by Englands Josh Charnley in the opening game of the tournament. That could be classed as a weakness, a team under-cooked - but I have been impressed by the Kangaroos focus in their games since then. They have b

62、een concentrating on the sort of stuff that wins you tough, even contests - strong defence, especially on their own goal-line, completing sets and a good kick-chase. Theyve been great at all the unglamorous stuff that often goes unnoticed in the stands but not by your team-mates. It is as though th

63、eir entire tournament has been preparation for the final. In Johnathan Thurston, Cooper Cronk, Cameron Smith and either Billy Slater or Greg Inglis at full-back they have a spine that is unmatched in rugby league. They have played in so many high-pressure games - a priceless asset going into Saturday. The Kiwis are a lot less experienced but winning a dramatic match like their semi-final against England will do wonders for their confidence. They defeated Australia in the Four Nations final in 2010 and the last World Cup, and know they can rise to the big occasion. 12