油田新城項目介紹

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,二一五年十月,南陽市油田新城商品房項目簡介與工作方案,按照中國石化與河南省、南陽市戰(zhàn)略合作協(xié)議的協(xié)定，在南陽市建設(shè)科研基地和油田新城，科研基地進駐南陽市中心商務(wù)區(qū)，油田新城在中心服務(wù)區(qū)，用商品房解決油田邊遠礦區(qū)回遷問題。為確定南陽市油田新城商品房需求，制定本工作方案。,基本原則,一,基本原則,一,提 綱,建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二,調(diào)查范圍及序列,三,有關(guān)情況說明,四,組織機構(gòu)和工作安排,五,1,、按照“,職工自愿、以需定建、企業(yè)統(tǒng)籌、市場運作,”的原則進行建設(shè)和出售。,2,、“四供一業(yè)”服務(wù)按照,社會化服務(wù)、

2、市場化收費,管理和運行的原則，執(zhí)行南陽市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定（由業(yè)主與相關(guān)服務(wù)企業(yè)簽訂合同）。,3,、購買南陽市油田新城商品房，,原已購油田住房,按照,內(nèi)部職工住房管理辦法,規(guī)定,統(tǒng)一退售,的原則。,4,、,統(tǒng)一認(rèn)購，分序列計分，分序列順序選房,的原則。,一、基本原則,基本原則,一,基本原則,一,提 綱,建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二,調(diào)查范圍及序列,三,有關(guān)情況說明,四,組織機構(gòu)和工作安排,五,按照油田與南陽城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)簽訂的,河南油田南陽基地建設(shè)項目合作框架協(xié)議,，南陽市油田新城商品房的土地先期選址位于白河大道以東、長江路以西、京宛大道以南、信臣北四路以北區(qū)域內(nèi)。,1,、項目名稱：,南陽市油田新城住

3、宅項目,。,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,南,陽,老,區(qū),南,區(qū),新,陽,京宛大道,南陽橋,河,白,N,光武大橋,距體育館約,3km,距飛機場約,6km,距規(guī)劃高鐵站 約,6km,（注：以上均為直線距離）,用地位置,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,用地范圍,90,畝,108,畝,71,畝,50,畝,49,畝,白,河,大,道,京 宛 大 道,長,江,路,信 臣 北 四 路,類 別,數(shù) 量,備 注,規(guī)劃總用地,58.73,公頃,881,畝,其中：,1,住宅用地,24.53,公頃,368,畝,2,市政用地,34.20,公頃,513,畝,規(guī)劃學(xué)校用地,7.7,公頃,116,畝,規(guī)劃道路綠地,23.9,公頃,358,

4、畝,規(guī)劃服務(wù)用地,1.7,公頃,25.5,畝,規(guī)劃加油站,0.7,公頃,10.5,畝,規(guī)劃公共設(shè)施,0.2,公頃,3.0,畝,N,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,京宛大道,南陽,橋,光,武大,橋,衛(wèi)星地圖中的項目位置,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,南 陽 老 區(qū),二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,鳥瞰圖,整體鳥瞰圖,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,2,、,初期建設(shè),6000,套左右定向商品房；以高層住宅為主。,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,沿街立面透視圖（,B,地塊臨長江西路一側(cè)）,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,沿街立面透視圖（智圣一路，左側(cè)為,E,地塊，右側(cè)為,D,地塊）,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,26F,

5、南立面透視,屋頂采用深藍色油氈瓦，上部采用仿面磚型淺紅色涂料,標(biāo)準(zhǔn)層采用淺黃色涂料,底層采用深褐色干掛石材,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,18F,南立面透視,18F,北立面透視,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,幼兒園透視,效果展示,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,形象標(biāo)識透視,3,、戶型及面積：主要戶型為兩室一廳、三室一廳和三室二廳，建筑面積分別為,90,、,120,、,140,（售房面積以實際測量面積為準(zhǔn)）。,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,26F,戶型,1,兩梯三戶戶型：,A1,、,A2,戶型面積為,120,型,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,26F,戶型,2,兩梯四戶戶型：,E,戶

6、型面積為,140,型，,F,戶型面積為,90,型，,G,戶型面積為,140,型,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,兩梯三戶戶型：,B2,、,B3,戶型面積為,120,型,18F,戶型,4,、預(yù)測均價,3200-3500,元,/,左右，最終房價以簽訂的購房合同為準(zhǔn)。,層次價格調(diào)節(jié)：以中間層為均價基準(zhǔn)層（總層數(shù)為雙數(shù)的，中間兩層為基準(zhǔn)層），上下每層增減,10,元,/,。,5,、地下室車位售價預(yù)測,10,萬元,左右。,二、建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,停車方案：設(shè)一層機械地下停車庫。約,6064,輛。機械停車為雙層。,基本原則,一,基本原則,一,提 綱,建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二,調(diào)查范圍及序列,三,有關(guān)情況說明,四,組織

7、機構(gòu)和工作安排,五,三、調(diào)查范圍及序列,1,、雙河區(qū)域已購房戶；,2,、“三院”和新疆采油廠的在職已婚職工戶；,3,、棚戶區(qū)改造二期的已認(rèn)購戶。,4,、在滿足以上三個序列后，先期調(diào)查工作單位固定在新疆采油廠、雙河、唐河區(qū)域的已婚無房戶（含勞務(wù)派遣工）。,以戶主工作區(qū)域為準(zhǔn)。夫妻雙方均為職工（勞務(wù)派遣工）的，女方為戶主；一方為職工,一方為勞務(wù)派遣工的，職工方為戶主；一方為職工（勞務(wù)派遣工），一方為家屬的，職工（勞務(wù)派遣工）方為戶主。,三、調(diào)查范圍及序列,基本原則,一,基本原則,一,提 綱,建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二,調(diào)查范圍及序列,三,有關(guān)情況說明,四,組織機構(gòu)和工作安排,五,1,、南陽市油田新城住

8、房建設(shè)用地為出讓土地，住房性質(zhì)為,商品房,；權(quán)證辦理、稅費繳納等按政府有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。,2,、申報南陽市油田新城商品房需交納,2,萬元,認(rèn)購保證金。,放棄選房或選到住房后又退房的，所交納的認(rèn)購保證金予以沉沒；未能選購到住房的，認(rèn)購保證金（含銀行同期活期利息）如數(shù)退還認(rèn)購戶。,四、有關(guān)情況說明,3,、南陽市油田新城商品房采取分序列計分排序的方式，順序選房。,4,、棚戶區(qū)改造二期已認(rèn)購戶本次仍然有效，需再次確認(rèn)；確認(rèn)戶中已退認(rèn)購保證金的，需再次交納。若本次不申報南陽市油田新城商品房的，所交納的認(rèn)購保證金（含銀行同期活期利息）予以退還。,四、有關(guān)情況說明,5,、原則上雙河區(qū)域已購房戶，充分尊重職工

9、個人意愿，可以在南陽市油田新城商品房、魏崗區(qū)域騰空住房、唐河基地騰空住房中選房，使雙河生活區(qū)全部回遷，把雙河作為油田的生產(chǎn)基地。,6,、本工作方案只限于南陽油田新城需求調(diào)查，住房分配實施按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,四、有關(guān)情況說明,基本原則,一,基本原則,一,提 綱,建設(shè)規(guī)劃和房價預(yù)測,二,調(diào)查范圍及序列,三,有關(guān)情況說明,四,組織機構(gòu)和工作安排,五,（一）成立住房需求調(diào)查工作領(lǐng)導(dǎo)小組,組 長：楊 林,副組長：肖治民、潘新強,成 員：樊順卿、盧萬選、柴光磊,工作職責(zé)：,1,、負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查方案的研究制訂；,2,、負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查工作的組織實施和協(xié)調(diào)。,五、組織機構(gòu)和工作安排,五、組織機構(gòu)和工作安排,（

10、二）工作分工,1,、公共事業(yè)處負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查的組織協(xié)調(diào)工作。,2,、房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)政策咨詢、資料審核、數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總和組織認(rèn)購保證金收繳工作。,3,、雙河社區(qū)負(fù)責(zé)雙河區(qū)域已購房戶的住房需求調(diào)查；“三院”、新疆采油廠負(fù)責(zé)本單位在職已婚職工戶的住房需求調(diào)查；房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造二期認(rèn)購戶的住房需求調(diào)查；符合調(diào)查范圍的已婚無房戶，由所屬單位負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查。,五、組織機構(gòu)和工作安排,各相關(guān)單位要做好文件宣貫，成立機構(gòu)，安排專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照通知要求和填表說明組織實施，做到全覆蓋、不遺漏、嚴(yán)審核，保質(zhì)保量按時完成住房需求調(diào)查工作。,4,、局紀(jì)委、局工會負(fù)責(zé)對住房需求調(diào)查工作進行全過程監(jiān)督，對弄

11、虛作假、徇私舞弊的責(zé)任人及個人，一經(jīng)查實，嚴(yán)肅處理。,5,、局信訪辦負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查的信訪穩(wěn)定工作。,五、組織機構(gòu)和工作安排,（三）工作安排,1,、,10,月,30,日前，各相關(guān)單位完成住房需求調(diào)查工作，將調(diào)查統(tǒng)計表報房地產(chǎn)管理處匯總。,雙河區(qū)域已購房戶的住房需求調(diào)查分為,雙河區(qū)域已購房戶住房意向調(diào)查表,和,南陽市油田新城商品房需求調(diào)查表,兩種類別。,(,每戶只能選擇一類進行填報,),2,、,11,月份，房地產(chǎn)管理處與各相關(guān)單位共同組織完成認(rèn)購保證金的收繳工作。,3,、,10,月,30,日前，各單位完成已交納認(rèn)購保證金戶的信息錄入和初審工作，將數(shù)據(jù)信息報房地產(chǎn)管理處。房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)完成信息審核和數(shù)據(jù)整理。,五、組織機構(gòu)和工作安排,謝謝！,