大連某項(xiàng)目案名提案111150500

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,億峰出現(xiàn)的意義,xxxxxxxxxxx,2009,年,11,月,七頁(yè)紙對(duì)我的震撼,我沒(méi)有想到一個(gè)地區(qū)開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)星河灣，如此的細(xì)心，如此的甘當(dāng)學(xué)生；,我的腦海里出現(xiàn)的是進(jìn)入上流社會(huì)前，一絲不茍，有板有眼地大家閨秀；,也同時(shí)閃現(xiàn)著，一個(gè)將來(lái)的世界冠軍在前冠軍的教導(dǎo)下，正刻苦訓(xùn)練。,我看到一個(gè)真正學(xué)習(xí)星河灣的有心人。,一直被模仿，從未被超越,星河灣是中國(guó)最值得尊敬的地產(chǎn)項(xiàng)目，它的劃時(shí)代是開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)地產(chǎn)品質(zhì)時(shí)代，雖然至今沒(méi)有一家有實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)能夠全面進(jìn)行品質(zhì)開(kāi)發(fā)。,龍湖,/,綠城,/,萬(wàn)科,/,華遠(yuǎn) 等等無(wú)一不宣稱超越星河灣，但是目前仍無(wú)法超越

2、。,銀河灣，頤和原著，豫園 等等全都號(hào)稱星河灣升級(jí)版，可是沒(méi)有一家成為公認(rèn)標(biāo)桿。,“,舍得、用心、創(chuàng)新,”,，絕不是星河灣的一句口號(hào)。,這是星河灣的魂。,李總的這個(gè)項(xiàng)目如果是這,7,頁(yè)紙的細(xì)節(jié)全面展開(kāi)的話，我認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)終于全面開(kāi)始品質(zhì)時(shí)代了。,星河灣將不會(huì)寂寞了。,以下方案雖然不龐雜，卻是我和團(tuán)隊(duì)的深思，希望言簡(jiǎn)意賅，能為億峰的二次啟程，建立基礎(chǔ)推廣模型。,針對(duì)品牌線的五大問(wèn)題,億峰的企業(yè)精神是什么？,億峰品牌代言人和品牌推動(dòng)者如何配合？,億峰如何由地區(qū)模范晉身為國(guó)內(nèi)名流？,億峰的產(chǎn)品線組合是什么？,項(xiàng)目的口碑如何塑造？塑造什么？,針對(duì)營(yíng)銷線的兩大問(wèn)題,如何一鳴驚人？,如何實(shí)現(xiàn)最佳溢價(jià)？,億

3、峰的精神內(nèi)涵 探討,目前，從產(chǎn)品研發(fā)制造方面看，是全國(guó)領(lǐng)悟星河灣最徹底，最用心的企業(yè)；,而且，在單一項(xiàng)目上，反倒比星河灣，更少走了許多彎路 節(jié)省了精力，獲得更有效的資源；,但，就品牌的成長(zhǎng)和擴(kuò)容，以及規(guī)模、戰(zhàn)略等等，非同日而語(yǔ)；,故，切忌在品牌美譽(yù)度上急功近利。,四重境界,1,慢工出細(xì)活,2,全精品化,+,全成品化,“,豪宅新標(biāo)準(zhǔn),”,3,打造值得一生居住的家,4,（中國(guó)）層峰生活平臺(tái),畫城為疆，定義未來(lái),憧憬未來(lái)，重新想象。每個(gè)人都在憧憬、期待未來(lái)，都在為未來(lái)而 奮斗。,用一座城投資未來(lái),這里是縣政府規(guī)劃、日新月異的行政和城市新區(qū)；這里是寧鄉(xiāng)第一個(gè)現(xiàn)代意義上的超大型城市綜合體；這里有與當(dāng)今城

4、市規(guī)劃和生活接軌的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)理念；這里是寧鄉(xiāng)人爭(zhēng)相涌入的生活休閑地和購(gòu)物歡樂(lè)地；這里就是寧鄉(xiāng)的未來(lái)！,億峰品牌代言人和品牌推動(dòng)者,例證：黃文仔 與 梁上燕,一位偏執(zhí)狂和一位創(chuàng)新狂的完美結(jié)合,沒(méi)有黃文仔，就沒(méi)有星河灣的建筑；,沒(méi)有梁上燕，就沒(méi)有星河灣的聲望。,億峰也要盡早構(gòu)造自己的品牌防線。,如何由地區(qū)模范晉身為國(guó)內(nèi)名流,構(gòu)造途徑,墻外開(kāi)花墻內(nèi)香,要入世之前，就開(kāi)始營(yíng)造大連外的關(guān)注度,并要在北京建立億峰的制高點(diǎn),億峰產(chǎn)品線組合,區(qū)分頂級(jí)產(chǎn)品和中高端產(chǎn)品氣質(zhì)的混雜；,是要做綜合性開(kāi)發(fā)商還是單一屬性開(kāi)發(fā)商？,頂級(jí),精裝住宅,+,會(huì)所,+,酒店,+,物業(yè),+,同檔次配套；,連鎖居住產(chǎn)品,+,連鎖綜合體

5、；,復(fù)合型開(kāi)發(fā)商。,營(yíng)銷計(jì)劃 架構(gòu),關(guān)于案名,億 峰,生活是億萬(wàn)個(gè)細(xì)節(jié)的追求,所有細(xì)節(jié)值得品鑒,山高你為峰,第一波次 推廣主題,廣告表現(xiàn),億峰 的 理想主義,公關(guān)表現(xiàn),不做到大連之冠 推出地產(chǎn)業(yè),第一個(gè)口碑,3,年不開(kāi)發(fā)新盤，潛心研究頂級(jí)公寓的所有細(xì)節(jié),第二波次 推廣主題,廣告表現(xiàn),未面世 已驚艷,中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖 梁上燕,中國(guó)財(cái)富專家 胡 潤(rùn),聯(lián)袂 盛贊 億峰 品質(zhì),公關(guān)表現(xiàn),2000,份頂級(jí)雜志 定向投遞目標(biāo)人群,大連最奢華大宅 全景報(bào)道,第三波次 推廣主題,純面世廣告,大連 為什么需要 誕生 億峰？,因?yàn)樾枰?xì)節(jié)。,第四波次 推廣主題,大型公關(guān)活動(dòng),（登頂之役）,中國(guó)大連 地產(chǎn)品質(zhì) 大會(huì),攜

6、手星河灣十城十,主講嘉賓,億峰 星河灣 大連領(lǐng)導(dǎo) 建筑師 生活方式代表 開(kāi)發(fā)商代表,發(fā)布媒體,大連所有媒體 沈陽(yáng)主流媒體 長(zhǎng)春主流媒體 哈爾濱主流媒體 大慶主流媒體 北京媒體 天津媒體 唐山媒體 內(nèi)蒙古部分媒體 中國(guó)意見(jiàn)領(lǐng)袖媒體,廣告主題,歡迎 同行,您的意見(jiàn)是業(yè)主的幸福,第五波次 推廣主題,首批供應(yīng) 在三百套以內(nèi),蓄足水 再開(kāi)閘,舉行,300,位業(yè)主的盛大品質(zhì)會(huì),（如何成為,300,位銷售？）,同期 發(fā)布,業(yè)主獨(dú)享樓書(shū),限量,300,套,業(yè)主 隨時(shí)來(lái)會(huì)所享受,5,星級(jí)服務(wù)和待遇,第六波次 推廣主題,公關(guān)活動(dòng)和故事的交替推廣,（關(guān)于園林,+,建筑細(xì)節(jié)等等）,廣告主形象,固定一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，利用大

7、眾媒體反復(fù)發(fā)布,達(dá)到深入人心的目的,奠定大連頂級(jí)項(xiàng)目的地位,以上為對(duì)梧桐街項(xiàng)目的架構(gòu)性方案。,關(guān)于,8,號(hào)公館，我們建議另案思考，最好不要與梧桐街項(xiàng)目并行，以免影響高端品牌的信賴度。,具體如何推廣，要先將公司的發(fā)展模式確定再做詳細(xì)方案。,關(guān)于本項(xiàng)目的其他一些觀點(diǎn),不可復(fù)制 和 不易復(fù)制,無(wú)論哪種建筑形態(tài),只要能被創(chuàng)想，能被實(shí)現(xiàn)，,就沒(méi)有不能被復(fù)制的,絕大多數(shù)敬業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)制造者，努力在做的,不過(guò)是想方設(shè)法，延遲自己的作品被人仿照的速度,給那些復(fù)制者們制造一個(gè)又一個(gè)門檻,產(chǎn)品技術(shù)細(xì)節(jié)的，整體資金規(guī)模的，人文形象包裝的,萬(wàn)科是這樣，星河灣也是這樣。,他們的成功模式，只是“不易復(fù)制”而已。,再難學(xué)的禮

8、儀動(dòng)作，都能被模仿,再古老深?yuàn)W晦澀的語(yǔ)言，都能被學(xué)會(huì),再稀有的奢侈品，都能被復(fù)刻,無(wú)法模仿、無(wú)法學(xué)習(xí)、無(wú)法復(fù)制的,比如某些顯赫的、有著光輝歷史的,血統(tǒng)傳承,不可復(fù)制的只能是,獨(dú)占性資源,/,排他性特質(zhì),一是能值得“傳承”的土地,二是能稱得上“顯赫光榮血統(tǒng)”的擁有者,所以，星河灣現(xiàn)在推行的上流生活平臺(tái)是非常有前瞻和正確的模式。,謝謝，以上,第一事業(yè)群,9,、靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。,10月-24,10月-24,Thursday,October 3,2024,10,、雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。,17:48:20,17:48:20,17:48,10/3/2024 5:48:20 PM,11,、以我獨(dú)沈

9、久，愧君相見(jiàn)頻。,10月-24,17:48:20,17:48,Oct-24,03-Oct-24,12,、故人江海別，幾度隔山川。,17:48:20,17:48:20,17:48,Thursday,October 3,2024,13,、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。,10月-24,10月-24,17:48:20,17:48:20,October 3,2024,14,、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。,03 十月 2024,5:48:20 下午,17:48:20,10月-24,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。,十月 24,5:48 下午,10月-24,17:48,October 3,2024,16,、行

10、動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。,2024/10/3 17:48:20,17:48:20,03 October 2024,17,、做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。,5:48:20 下午,5:48 下午,17:48:20,10月-24,9,、沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。,10月-24,10月-24,Thursday,October 3,2024,10,、很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。,17:48:20,17:48:20,17:48,10/3/2024 5:48:20 PM,11,、成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。,10月-24,17:48

11、:20,17:48,Oct-24,03-Oct-24,12,、世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。,17:48:20,17:48:20,17:48,Thursday,October 3,2024,13,、不知香積寺，數(shù)里入云峰。,10月-24,10月-24,17:48:20,17:48:20,October 3,2024,14,、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。,03 十月 2024,5:48:20 下午,17:48:20,10月-24,15,、楚塞三湘接，荊門九派通。,十月 24,5:48 下午,10月-24,17:48,October 3,2024,16,、

12、少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。,2024/10/3 17:48:20,17:48:20,03 October 2024,17,、空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。,5:48:20 下午,5:48 下午,17:48:20,10月-24,9,、楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。,10月-24,10月-24,Thursday,October 3,2024,10,、閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。,17:48:20,17:48:20,17:48,10/3/2024 5:48:20 PM,11,、越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。,10月-24,17:48:20,17:48,Oct-24,03-Oct-24,12,、越

13、是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。,17:48:20,17:48:20,17:48,Thursday,October 3,2024,13,、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。,10月-24,10月-24,17:48:20,17:48:20,October 3,2024,14,、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。,03 十月 2024,5:48:20 下午,17:48:20,10月-24,15,、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。,十月 24,5:48 下午,10月-24,17:48,October 3,2024,16,、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。,2024/10/3 17:48:20,17:48:20,03 October 2024,17,、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。,5:48:20 下午,5:48 下午,17:48:20,10月-24,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor,sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis,amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut,cursus.,感謝您的下載觀看,專家告訴,