《工程經(jīng)濟(jì)與管理》作業(yè)題型整理

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1、1. 什么是工程建設(shè)，什么是建筑業(yè)，兩者的關(guān)系？ 1）工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。 2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。 3）建筑業(yè)和工程建設(shè)有著極為密切的關(guān)系，工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)活動(或稱投資的經(jīng)濟(jì)活動)主要是由建筑業(yè)的各項(xiàng)生產(chǎn)活動來實(shí)現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計(jì)劃(包括種類，數(shù)量、時間和空間)要以工程建設(shè)的計(jì)劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設(shè)規(guī)模的制約，或者說受基本建設(shè)投資額的控制。 2. 工程建設(shè)的一般程序是什么？ 工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段(包括項(xiàng)目建議書

2、、可行性研究和編制設(shè)計(jì)文件)、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 3. 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？ ①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想。⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。 4. 項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？ 其目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財務(wù)上是否贏利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目的確定具有切實(shí)的科學(xué)性。 5. 項(xiàng)目施工準(zhǔn)

3、備階段主要包括哪些內(nèi)容？ 1）完善征地拆遷工作和場地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平； 2）組織設(shè)備、材料訂貨；3）工程項(xiàng)目報建；4）委托建設(shè)監(jiān)理； 5）實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內(nèi)容。 6. 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？ 推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到以下三點(diǎn)：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動態(tài)管理。 7. 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)

4、代化包含的基本內(nèi)容有哪些？ 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？ 現(xiàn)金流入量是指在整個計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項(xiàng)目結(jié)束時回收的流動資金。一般

5、假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量。 現(xiàn)金流出量是指在整個計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。 凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時，其值為正，反之為負(fù)。 9. 什么是建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究？ 可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場中發(fā)展的前景、技術(shù)的先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性。簡單地說，就是研究、評價一個建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。

6、 10. 可行性研究的主要內(nèi)容是什么？ 可行性研究內(nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財務(wù)分析評價。市場調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評價則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。 11. 可行性研究一般分為哪四個階段？ 1）機(jī)會研究 2）初步可行性研究 3）詳細(xì)可行性研究 4）項(xiàng)目評價與決策。 12. 什么是機(jī)會研究？它的目的和分類有哪些？ 將一個項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會研究。 機(jī)會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會。機(jī)會研究可分為

7、以下幾類： 1）地區(qū)機(jī)會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會。 2）部門機(jī)會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 3）資源機(jī)會研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 4）特定機(jī)會研究。即以某項(xiàng)目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會的分析。這種研究具有機(jī)會研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴菍δ骋粋€項(xiàng)目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。 13. 建設(shè)項(xiàng)目可行

8、性研究的步驟是什么？①做好籌劃準(zhǔn)備工作。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化。④進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價。⑤完成可行性研究報告的編制?！? 14. 國民經(jīng)濟(jì)評價的含義是什么？國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算項(xiàng)目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈貢獻(xiàn)，評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是從宏觀方面分析工程建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的。國民經(jīng)濟(jì)分析中費(fèi)用與效益的概念，與財務(wù)中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟(jì)分析中的費(fèi)用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項(xiàng)目直接投入所需的支出和產(chǎn)

9、出所帶來的收益，又包括該項(xiàng)目所引起的各項(xiàng)外部費(fèi)用、外部收益和無形效果。 15. 財務(wù)盈利能力分析的評價指標(biāo)有哪些？ 財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)包括靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評價指標(biāo)主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標(biāo)主要有動態(tài)投資回收期，財務(wù)凈現(xiàn)值，財務(wù)凈現(xiàn)值率，財務(wù)內(nèi)部收益率。 16. 什么是盈虧平衡分析？其內(nèi)容和目的是什么？ 盈虧平衡分析是對項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。。 其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目贏利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變

10、化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 其研究的目的是分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。 17. 影子價格的含義是什么？影子價格的含義是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家基本目標(biāo)—國民收入增長的貢獻(xiàn)值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。 18. 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ ①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全

11、面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 19. 施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有哪些？1）技術(shù)性指標(biāo)；2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)；3）效果指標(biāo)。

12、20．什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？ 固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)。 固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。 21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？ 1）固定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務(wù)能力在折舊年限內(nèi)的各年等量地降低。 2）利息因素可以忽略不計(jì)。如

13、果把利息因素考慮進(jìn)去，按直線法計(jì)算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。 3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費(fèi)用、操作效率等基本不變。 22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？ 加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 23. 什么是工程建設(shè)定額？意義是什么？ 工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。 實(shí)行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生

14、產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 24. 工程建設(shè)定額具有哪些特性？ 定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性 25. 什么是單位估價表？它的作用是什么？ 單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價?！　? 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強(qiáng)于預(yù)算定額。 26. 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ (1

15、)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤與稅金，計(jì)算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 27. 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 1）施工圖紙和施工方案2）預(yù)算定額或單位估價表3）地區(qū)材料預(yù)算價格表4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊 28.什么是工程竣工決算？竣工決算的內(nèi)容有哪些？ 工程竣工決算是反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是基本建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)，也是竣

16、工驗(yàn)收報告的重要組成部分。是建設(shè)單位向主管部門匯報工程項(xiàng)目竣工文件的內(nèi)容之一。 竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報表兩部分。 29.什么是工程竣工結(jié)算？作用是什么？ 工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財務(wù)結(jié)算。主要包括工程價款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點(diǎn)： (1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。 (2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)． (3)工程竣工

17、結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。 (4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)． (5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 30. 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)和作用？ （1）招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。 （2）投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實(shí)盤。以便招

18、標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 （3）招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)：1）招投標(biāo)制度的公開性特點(diǎn);2）招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3）招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。 （4）招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用：①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。 31. 簡述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)的程序？ ①成立招標(biāo)組織；②提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記；③編制招標(biāo)文件；④編制標(biāo)底；　　 ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函；⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標(biāo)文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；　　 ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；⑩開標(biāo)、評標(biāo)

19、、定標(biāo)、簽訂合同?！? 32. 什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？什么是工程施工招標(biāo)？ 1）項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。 2）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。 3）工程施工招標(biāo)是在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)完成后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。 33. 什么是項(xiàng)目總承包招標(biāo)？ 項(xiàng)目總承包招標(biāo)，即選擇項(xiàng)目總承包人的招標(biāo)。這種招標(biāo)又可分為兩種類型：其一是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程招標(biāo)；其二是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的招標(biāo)。前者是在設(shè)計(jì)任務(wù)書完成后，從項(xiàng)目勘察、

20、設(shè)計(jì)到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)；后者則是從項(xiàng)目的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供項(xiàng)目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運(yùn)行、交付使用，均由一個總承包商負(fù)責(zé)承包，即所謂“交鑰匙工程”。 34. 什么是公開招標(biāo)？公開招標(biāo)時招標(biāo)單位必須做好哪些準(zhǔn)備工作？ 公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 公開招標(biāo)時必須做好下面的準(zhǔn)備工作：1）發(fā)布招標(biāo)信息；2）受理投

21、標(biāo)申請；3）確定投標(biāo)單位名單；4）發(fā)出招標(biāo)文件。 35. 投標(biāo)報價決策的主要內(nèi)容是什么？ 1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內(nèi)可以承擔(dān)的工程數(shù)量。 2）可投標(biāo)項(xiàng)目的選擇與確定。當(dāng)只有一項(xiàng)工程可供投標(biāo)時，決定是否投標(biāo)；有若干個項(xiàng)目可供投標(biāo)時，正確選擇投標(biāo)對象，決定向哪個或哪幾個項(xiàng)目投標(biāo)。 3）向某建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對工程質(zhì)量和工期要求的前提下對項(xiàng)目的成本作出決策，即對本單位的技術(shù)優(yōu)勢和實(shí)力結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目作出合理評價。 4）在收集多方信息的基礎(chǔ)上，從競爭策略角度確定“高標(biāo)”、“中標(biāo)”、“低標(biāo)”等方面的報價決策。 36. 什么是國際競爭性招標(biāo)？ 國際競爭性招標(biāo)系指在國際范圍

22、內(nèi)，采用公平競爭方式，定標(biāo)時按事先規(guī)定的原則，對所有具備要求資格的投標(biāo)商一視同仁，根據(jù)其投標(biāo)報價及評標(biāo)的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項(xiàng)目），投標(biāo)商的人力、財力和物力及其擬用于工程的設(shè)備等因素，進(jìn)行評標(biāo)、定標(biāo)。 37. 建設(shè)工程合同的特征是什么？ 1）合同主體的嚴(yán)格性；2）合同標(biāo)的的特殊性；3）合同履行期限的長期性； 38. 建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順序是什么？ 1施工合同協(xié)議書；2中標(biāo)通知書；3投標(biāo)書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7圖紙；8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關(guān)工程的洽商、變更等

23、書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分。 39. 訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備哪些條件？ 1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃； 3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料； 4）建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；5）招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。 40．什么是價值工程？價值工程的特點(diǎn)是什么？ 價值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。價值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術(shù)。 價值工程的特點(diǎn)為：①價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實(shí)現(xiàn)必

24、要的功能。 ②價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。③價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。 41. 價值工程選擇分析對象的原則是什么？價值工程選擇分析對象的方法是什么？ 原則：1）投資額大的建設(shè)項(xiàng)目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品； 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目； 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目；5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品； 7）投入力量小但收益快的簡單項(xiàng)目、易得情報的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目； 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目；9）社會需要量大、競爭激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目； 10）對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目；11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。

25、 方法：1）經(jīng)驗(yàn)分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價值系數(shù)分析法； 4）最合適區(qū)域法（田中法）；5）比重分析法 42 功能整理的目的是什么？功能評價的目的是什么？ 功能整理的主要目的是明確功能間的相互關(guān)系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進(jìn)的著手點(diǎn)。 功能評價的目的是探討功能的價值，找出低功能區(qū)域及V=F/C＜1的部分，明確需要改進(jìn)的具體對象。 43. 功能評價的程序是什么？ ①確定對象的功能評價值F；②計(jì)算對象功能的目前成本C；③計(jì)算分析對象的價值V； ④計(jì)算成本改進(jìn)期望值△C；⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象

26、及優(yōu)先次序。 44. 預(yù)測的意義是什么？預(yù)測的作用是什么？預(yù)測的特點(diǎn)是什么？ 所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計(jì)和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來，根據(jù)已知來推測未知。 預(yù)測的作用集中體現(xiàn)在以下方面：①經(jīng)濟(jì)預(yù)測是制定經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。②經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。③經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高管理水平的重要途徑。 預(yù)測的特點(diǎn)是：科學(xué)性、近似性和局限性。 45. 構(gòu)成一個決策問題通常應(yīng)具備哪幾個條件？ 1）存在著決策人希望達(dá)到的一個明確目標(biāo)，如收益較大或損失較??； 2）存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案； 4）在各自然狀態(tài)下，不同行

27、動方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計(jì)算出來； 5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來。 46 決策的步驟是什么？①明確問題；②設(shè)立目標(biāo)；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案； ⑤分析、比較各個可行方案；⑥選擇方案進(jìn)行決策；⑦組織決策方案的實(shí)施；⑧檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 47. 風(fēng)險決策應(yīng)具備哪些條件？ 1）在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇； 2）自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來； 3）各種情況的損益值可以計(jì)算出來；4）存在者決策者希望達(dá)到的目標(biāo)。 48. 在一

28、般的工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)分哪幾個小組？他們的作用是什么？ 1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等,是整個工程項(xiàng)目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)； 2）采購供應(yīng)組 主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務(wù)管理

29、組 主管工程項(xiàng)目的財務(wù)經(jīng)濟(jì)工作,工程項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等； 5）行政事務(wù)組 主管工程項(xiàng)目的行政事務(wù),人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。 49. 項(xiàng)目經(jīng)理必須具備哪些素質(zhì)？主要職責(zé)是什么？ 項(xiàng)目經(jīng)理必須具備以下幾方面的基本素質(zhì)： 1）具備專業(yè)技術(shù)知識和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2）具備寬廣的知識面和臨時應(yīng)變能力。3）具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和項(xiàng)目內(nèi)外結(jié)合部之間的問題。 項(xiàng)目管理的項(xiàng)目經(jīng)理主要職責(zé)：工程項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分； 其對內(nèi)職責(zé)主要為： 1）嚴(yán)格制定

30、有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比。 2）主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報告工作。 項(xiàng)目經(jīng)理的對外職責(zé)主要為： 1）施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。 2）注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。 3）項(xiàng)目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項(xiàng)目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。 50．什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，他們之間的關(guān)系如何？ 工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可

31、分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 51．建設(shè)工程監(jiān)理的概念是什么？

32、建設(shè)監(jiān)理是社會建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資目標(biāo)的微觀監(jiān)督管理活動。 52．工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？依據(jù)是什么？ 性質(zhì)：①服務(wù)性；②獨(dú)立性；③公正性；④科學(xué)性 依據(jù)：①法律、行政法規(guī)，即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 53．制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ ①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專

33、業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。 ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 54．建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么？ 1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃。 3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和

34、工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項(xiàng)目的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。5）進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)。 55．簡述監(jiān)理工程師工程質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用和合同管理方面的職責(zé)與權(quán)限。 工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工； 4）對承包人的檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備,對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)

35、據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。 工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。當(dāng)工程未能按計(jì)劃進(jìn)行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計(jì)劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度,以使實(shí)際施工

36、進(jìn)度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 工程費(fèi)用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）簽發(fā)動員預(yù)付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對不符合合同文件要求的工程項(xiàng)目和施工活動，有權(quán)暫拒支付，直到上述項(xiàng)目和施工活動達(dá)到要求。 4）按施工合同文件規(guī)定，對合同執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費(fèi)用發(fā)生的增減和其他事薦（人工

37、、材料等）價格的漲落布引起的工程費(fèi)用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計(jì)算確定新的合同價格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。 工程合同管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是： 1）主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要；有權(quán)參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會議，協(xié)調(diào)工地各承包人（含指定分包人）的有關(guān)聯(lián)席會議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何部分的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令。 3）對承包人提出的竣工期延長或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序?qū)彾ㄑ娱L工期或索賠的款項(xiàng)

38、，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。 4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權(quán)限審批。 5）監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。 6）對承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付合同款。 7）督促業(yè)主及時妥善履行合同規(guī)定的各薦責(zé)任和法定承諾。 56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最

39、成熱的一門學(xué)科。 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有如下特點(diǎn)： 1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？ 1）土地；2）建筑物；3）房地。 58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？ 房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)的特征：1）不可移動性

40、；2）獨(dú)一無二性；3）壽命長久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性； 6）相互影響性；7）易受限制性；8）價值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。 59. 簡述房地產(chǎn)投資的特性。 1）位置的固定性或不可移動性；2）壽命周期長；3）適應(yīng)性；4）不一致性；5）政策影響性； 6）對專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。 60. 簡述房地產(chǎn)投資的形式。 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。 61．簡述房地

41、產(chǎn)投資的利弊。 房地產(chǎn)投資之利：（1）相對較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級。 房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。 62．房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的目的是什么？ 風(fēng)險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題： 1）預(yù)期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大； 2）相對于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標(biāo)收益的可能性有多大？ 3）預(yù)期收益的變動性和離散性如何。 63. 土地使用權(quán)出讓有哪些方式？

42、 拍賣方式、招標(biāo)方式、協(xié)議出讓 64．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序是什么？ 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗(yàn)資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要的其它文件。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得

43、延長。 65．確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？ （1）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 （2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。 1. 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三

44、年末獲得多少利息？ 解：1—3年的本息計(jì)算如下表所示。 年限（年） 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元） 1 8000 80003%=240 8240 2 8240 82403%=247.2 8487.2 3 8487.2 8487.23%=254.616 8741.816 三年末本利和F=8741.816元，故第三年末獲得利息為 8741.816-8000=741.816 （如此題按單利算解：F=8000（1+33%）=8720元。）（年利率=利息/本金100%） 2. 某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3%，問第12年年末總

45、共可以得到多少錢？ 解：已經(jīng)A=2000元，i=3%，n=12，代入式F=A[],可得： F=2000[]=28384.06元。 3. 某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：已知F=1000萬元，i=6%，n=6，代入式A=F[]，可得： A=1000 []=143.36萬元 4. 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù)6年，在每年年末提取1000元，作為職工的技術(shù)革新獎金發(fā)放，若利率為6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 解：已知A=1000元，i=6%，n=6。代入公式：P=A

46、[ ]，可得 P=1000[]=4917.32萬元。 5. 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為4000元，此后直至第10年，逐年遞增1000元，若投資收益率為15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。解：已知A1=4000，G=1000，n=10，i=15% 分別代入P1=A[] P2=[] 可得：P1=4000[]=20075.07元 P2=[]=16979.48元 該設(shè)備的收益現(xiàn)值P1+ P2=20075.07+16979.48=37054.55元。 6. 某人向銀行借款10000元，時間為10年，年利率為8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)該償還銀行多少

47、錢？ 解：每年計(jì)息4次，10年的計(jì)息次數(shù)為410=40次， 每一計(jì)息期的有效利率為8%4=2%，則10年后的計(jì)算本利和 F=1000（1+0.08/4）40=100002.208=22080元。 （實(shí)際利率i=（1+0.08/4）4-1≈0.0824=8.24%） 8. 某化纖廠設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為18萬噸滌綸纖維，總成本為8.62億元，其中總固定成本為1.12億元，單位可變成本為4000元/t,銷售單價為7000元/t。試分別用實(shí)際生產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、銷售收入和銷售單價計(jì)算此項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。 解：（1）用實(shí)際產(chǎn)量BEPx表示，則有BEPx===3.73萬噸。 說明產(chǎn)量達(dá)到3.73

48、萬噸時，該項(xiàng)目即可保本。 （2）用銷售收入BEPs表示，則有BEPs=Px=70003.73=2.61億元 說明當(dāng)銷售收入為2.61億元時，即可保本。 （3）用生產(chǎn)能力利用率BEPt表示，則有BEPt=100%=3.73=0.21100%=21% 說明當(dāng)生產(chǎn)能力為設(shè)計(jì)能力的21%時，企業(yè)即可不盈不虧。 （4）用銷售單價BEPp表示，則有BEPp==8.62/18=4789元/t 說明能保本的最低銷售價格為4789元/t 9. 某建筑公司擬購置一套施工設(shè)備，有兩個方案可供選擇，每年的使用維修費(fèi)和使用年限如下表所示。若復(fù)利計(jì)息年利率為6%，試決定選哪一個方案更為合理。 方案現(xiàn)

49、金流及使用年限 項(xiàng)目 方案I 方案II 初始購置費(fèi)Pi 13萬元 10萬元 年使用維修費(fèi)C 5000元 3500元 使用年限n 10 6 解：根據(jù)公式Aj=Cj+PjDj計(jì)算如下： 方案ⅠA1=C1+P1D1=5000+130000[A/P，6%，10]=5000+1300000.135868=22663元。 方案ⅡA2=C2+P2D2=3500+100000[A/P，6%，6]=3500+1000000.203363=23836元。 從計(jì)算結(jié)果看，方案Ⅰ雖然一次投資和經(jīng)常費(fèi)用都比方案Ⅱ多，但其使用年限長，年度總費(fèi)用反而還少1173元，故應(yīng)選擇方案Ⅰ 1. 某

50、企業(yè)購入一項(xiàng)原價為28000元的固定資產(chǎn)，估計(jì)殘值300元，估計(jì)耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計(jì)算折舊。 解：（1）平均折舊法 年折舊金額=（28000-300）/4=6925元 （2）雙倍余額遞減法：年折舊率=2/4100%=50% 第一年折舊額=2800050%=14000元。 第二年折舊額=1400050%=7000元。 第三年折舊額=700050%=3500元。 第四年折舊額=350050%=1750元。 折舊金額=1750-300=1450元。 2. 某項(xiàng)固定資產(chǎn)原值10000元，預(yù)計(jì)凈殘值400元，預(yù)計(jì)使用年限為10年。試按平均年限法計(jì)算年折舊額

51、。 解：年折舊額=（10000-400）/10=960元。 3. 企業(yè)購置專用機(jī)床一臺，支付成本200000元。該設(shè)備關(guān)鍵部件的磨損與開機(jī)時間成正比。該設(shè)備預(yù)計(jì)開機(jī)時間10000小時，設(shè)備報廢時可回收殘值10000元。試計(jì)算該設(shè)備單位工作小時的折舊額。 解：單位工作小時的折舊額=(20000-10000)/10000=190000/10000=19元 4. 某企業(yè)一臺設(shè)備的原價為40000元，預(yù)計(jì)殘值為1000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年。試分別用雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)算該設(shè)備在各年的折舊情況。 年數(shù)總和法：=15 第一年：40000=13333元。第二年：40000=10

52、667元。 第三年：40000=8000元。第四年：40000=5333元。第五年：40000=2667元。 雙倍余額遞減法：年折舊率=100%=40%。第一年：4000040%=16000元。第二年：1600040%=6400元。 第三年：640040%=2560元。從第四年開始改用直線法。 第四年：2560-1000=1560元。第五年：2560-1000=1560元。 1．某高速公路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張T粱工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為2528萬元，該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見下表。試用ABC分析法確定分析對象。 各項(xiàng)工程所占費(fèi)用 分項(xiàng)工程 代號 費(fèi)用（萬

53、元） 占總費(fèi)用的百分比 鋼筋混凝土澆注樁 A 590 23.34 系粱 B 50 1.98 墩柱和墩臺 C 200 7.91 后張T梁 D 760 30.06 混凝土鋪裝層 E 200 7.91 橋面防水 F 88 3.48 瀝青混凝土鋪裝 G 640 25.32 合計(jì) 2528 100 由上表可知各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比，所以據(jù)ABC分析法的選A原則，應(yīng)選后張T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土澆注樁三項(xiàng)為VE分析對象。 7. 某項(xiàng)目方案的現(xiàn)金流量表如下表，若基準(zhǔn)投資回收期為6年，實(shí)用靜態(tài)投資回收期評價此方案。若基準(zhǔn)收益率

54、ic =10%，試求項(xiàng)目方案的動態(tài)投資回收期和財務(wù)內(nèi)部收益率。 項(xiàng)目方案的投資和凈收益 單位：萬元 年份 投資 凈收益 0 1 2 3 4 5 -200 40 80 80 80 80 解：（1）靜態(tài)投資回收期評價此方案： 計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量及累計(jì)凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元）： 年份 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4 5 -200 40 80 80 80 80 -200 -160 -80 0 80 160 可

55、知：Pt=3（年）由于Pt小于基準(zhǔn)回收期6年，故項(xiàng)目方案可以考慮。 （2）動態(tài)投資回收期： 計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量及累計(jì)凈現(xiàn)金流量如下（單位：萬元） 年份 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 0 1 2 3 4 5 -200 40（1+10%）-1=36.4 80（1+10%）-2=66.1 80（1+10%）-3=60.1 80（1+10%）-4=54.6 80（1+10%）-5=49.7 -200 -163.6 -97.5 -37.4 17.2 66.9 由插值法，有=，解得≈3.7（年） i 凈現(xiàn)值 20% -200+40(1+

56、20%)-1+80(1+20%)-2+80(1+20%)-3+80(1+20%)-4+80(1+20%)-5 = 5.9 20% -200+40(1+22%)-1+80(1+22%)-2+80(1+22%)-3+80(1+22%)-4+80(1+22%)-5 = -3.7 由插值法，有=，解得FIRR≈21.22% 由于FIRR大于基準(zhǔn)收益率10%，可以考慮接受項(xiàng)目方案。 1．工業(yè)項(xiàng)目的可行性研究一般包括那些內(nèi)容？ 答案：⑴總論：項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；研究工作的依據(jù)和范圍。 ⑵需求預(yù)測和擬建規(guī)模：⑶資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況； ⑷建廠條件和廠址方案；

57、⑸設(shè)計(jì)方案：⑹環(huán)境保護(hù)：⑺企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）。 ⑻實(shí)施進(jìn)度的建議:⑼投資估算和資金籌措：⑽社會及經(jīng)濟(jì)效益評價。 2．什么是施工圖預(yù)算，它的作用是什么？ 答案：施工圖預(yù)算是當(dāng)設(shè)計(jì)工作完成之后，由施工承包單位(或設(shè)計(jì)單位)在工程開工之前，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)、國家及地方頒發(fā)的工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 施工圖預(yù)算的主要作用是： ⑴它是工程建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 ⑵它是施工單位與建設(shè)單位簽

58、訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 ⑶它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 ⑷它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動。⑸它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工圖預(yù)算造價范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本，才能增加盈利。 ⑹它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)。 8. 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些? (1)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；(2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； (3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； (4)通過綜

59、合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； (5)可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道， (6)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電Qe等工業(yè)的發(fā)展， (7)有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； (8)有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； (9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； (10)可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展．房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 9．項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行? 第一步 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 —個單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。 第二步 全部驗(yàn)收 在

60、整個項(xiàng)目全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位組織建設(shè)、施工．設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗(yàn)收委員會進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐ろ?xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)，經(jīng)修正、調(diào)整后進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，然后向項(xiàng)目主管部門提交竣工驗(yàn)收報告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗(yàn)收時作為技術(shù)檔案，移交使川單位保存。 12．監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)? 監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)：(1)掌握完整的知識結(jié)構(gòu)．會管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語知識； (2)幾布十富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； (3)具有較強(qiáng)的協(xié)凋能力； (4)具擠高尚的道德情操和敬業(yè)精

61、神； (5)具備良好的文化素養(yǎng)； (6)具備健康的身心。 13．簡述建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的作用? (1)它可以作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。 (2)它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。 (3)它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。 (4)可以作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等工程建設(shè)前期工作的依據(jù)。 (5)它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 (6)是工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。 (7)它是設(shè)備研制和科研資料。 (8)它是施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。 15．建設(shè)施工圖概算的主要作用。 (1)它是基本建設(shè)投資管

62、理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 (2)它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 (3)它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 (4)它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動。 (5)它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工圖預(yù)算造價范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本，才能增加盈利。 (6)它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)。 16．價值工程的定義包含哪些? (1)價值工程的目

63、標(biāo)是以最低的總費(fèi)用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。 (2)價值工程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。 (3)價值工程的核心是對研究對象進(jìn)行功能分析。 (4)價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動。它通過各有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，運(yùn)用創(chuàng)造工程的理論和技巧，對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出最佳的改進(jìn)實(shí)施方案，以取得良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。 17．建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段? (1)承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。 (2)全面統(tǒng)籌安排，做好施

64、工規(guī)劃。 (3)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報告。 (4)全面施工。 (5)竣工驗(yàn)收，交付使用。 21．簡述財務(wù)評價的含義是什么? 財務(wù)評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)報表，計(jì)算評價指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)此判斷項(xiàng)目的財務(wù)可行性。財務(wù)評價的內(nèi)容包括項(xiàng)目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財務(wù)評價是項(xiàng)目評估的重要組成部分。 24．簡述全部投資現(xiàn)金流量表主要作用。 全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 12簡述設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟？1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3）對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算；4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 25項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。4）投資估算和資金籌措設(shè)想。5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排。6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。