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1、,,,,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學院”，海量專業(yè)資料每日更新中！ 資料下載地址： 添加Q群340180654，可享受每兩日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送,占地面積: 452000平方米 建筑面積: 340500平方米 容積率：0.68 綠化率：45% 物業(yè)形態(tài)：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層 配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個會所。西區(qū)主會所總建筑面積10100，以商務(wù)休閑功能為主，對外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會所建筑面積1251，以運動健身功能為主，主要對社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。 交房標準：精裝修 價格：最低價2000萬/套 物業(yè)管理費
2、用: 公寓與別墅物業(yè)管理費均為8元/平方米/月 主力面積段：（三期產(chǎn)品）280-460的三、四居平層官邸，和730-820圓廳別墅 總戶數(shù)：項目共分五期，共593戶,產(chǎn)品支撐,區(qū)位分析,,,,,,,,,區(qū)位分析,文化底蘊 御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。 三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。 御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園
3、，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區(qū)。 區(qū)位配套 文體教育：與清華大學、北京大學、國際關(guān)系學院、國防大學等著名學府毗鄰，周邊還有中國軍事科學研究院、中央黨校、中國林業(yè)科學研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學、清華附中、81中學、101中學等幾十所教育機構(gòu),譽有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項目僅一墻之隔； 商貿(mào)餐飲：項目周邊分布了金源ShoppingMall購物中心、金佰翰國際商務(wù)會館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀金源等高檔賓館； 醫(yī)院醫(yī)療：解放軍309醫(yī)院（三級甲等）、解放軍316醫(yī)院（二級甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級甲等中醫(yī)院）。,產(chǎn)品規(guī)劃,,
4、,,,,,,,,,,,,,主干道,,次干道,,主入口,,次入口,充分發(fā)揮此地塊的人文特點，結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。,,,西會所,東會所,,幼兒園,規(guī)劃設(shè)計,設(shè)計思路 御園從地塊景觀資源出發(fā)，強調(diào)與玉泉山、萬壽山的借景、對景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風水觀注入設(shè)計，營造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個區(qū)域，共有12個新古典主義建筑組團，公共綠地、組團院落、私家園林等三級綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。 院內(nèi)設(shè)東西雙會所及幼兒園配套。,何種建筑能夠承載“三
5、山五園又一園”的生活理想 如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì) 建筑溯源 由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過對皇家園林的建筑特點的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過對圓明園“西洋樓”、文藝復(fù)興時期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。,,建筑用材,外墻：外飾面采用德國萊姆石,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑立面,建筑細節(jié),別墅立面,景觀規(guī)劃,一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時空對話?！邦U和園旁的宮殿群”，實至名歸。,景
6、觀規(guī)劃,新古典主義風格源于西方，融中國園林要素與西方建筑美學與一體，宅中有景，景中有宅。強調(diào)整齊威嚴的莊重感。盡顯皇家園林氣質(zhì)。,景觀規(guī)劃,景觀規(guī)劃,景觀規(guī)劃,景觀規(guī)劃,景觀規(guī)劃,景觀規(guī)劃,十三大智能系統(tǒng),智能安保系統(tǒng)：致力于為御園的主人創(chuàng)造安全、私密、智能化的住區(qū)環(huán)境，其中包括停車場管理、周界監(jiān)控、電子巡更、門禁管理等子系統(tǒng)。 景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)：御園引進芬蘭恩斯托集團先進防凍技術(shù)，可在低溫-25的環(huán)境下工作，通過在景觀水池內(nèi)鋪設(shè)的發(fā)熱電纜，在冬季給景觀水系進行加熱，達到不結(jié)冰的效果，因早四季如春的室外環(huán)境。 道路融水系統(tǒng)：御園的停車場、車道、人行道、戶外臺階等地安裝丹麥丹佛斯集團生產(chǎn)的850
7、型發(fā)熱地纜融雪系統(tǒng)，該系統(tǒng)在雪季通過冰雪探頭控制地表的溫度和濕度，并自動啟動，可隨時將落地的雪融盡，確保便捷出行。 電梯系統(tǒng)：御園采用三菱電機為御園特別研發(fā)生產(chǎn)的原裝進口電梯，采用無齒輪永磁同步曳引機，無機房，從而達到節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音的使用效果。著重于私密性和安全性的運行模式，保證業(yè)主出入獨享電梯，充分享受尊貴生活。 恒溫恒濕系統(tǒng)：御園選用美國雷諾士原裝進口的戶式全靜音風道式中央空調(diào)系統(tǒng)，其先進功能主要有：靈活的分戶控制，恒溫恒濕；并采用世界最先進的高效柔性漩渦壓縮機，送風電機為靜音直聯(lián)電機，為同類空調(diào)中噪音最低。 新風系統(tǒng)：御園選用美國雷諾士原裝進口的戶式全靜音風道式新風系統(tǒng)，信封供
8、應(yīng)量可達國家標準的兩倍。在春秋季節(jié)，可以只運行送風風機，是整個居室保持良好的通風狀態(tài)，閉戶亦能呼吸大自然的新鮮空氣，遠離空調(diào)病，享受健康生活。,中央吸塵系統(tǒng)：御園每戶配置美國原裝進口“BEAM”中央吸塵系統(tǒng)，中央吸塵系統(tǒng)就是主機和吸塵區(qū)分離，并將過濾后的空氣排到室外，既解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，又杜絕了除塵之后的二次污染，其清潔處理能力是一般吸塵器的五倍。 地板采暖系統(tǒng)：為保證冬季供暖更加全面舒適，御園的室內(nèi)裝備了分戶地板采暖系統(tǒng)，熱源為原裝進口德國沃樂夫燃氣落地鍋爐，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖，配備瑞士喬治費歇爾PB棺材和美國沃茨分集水器。 同層排水系統(tǒng)：御園采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，這是目前歐
9、洲廣泛采用的一種排水方式，它產(chǎn)權(quán)明晰、節(jié)能、降噪，從根本上解決了衛(wèi)生間的很多問題，而且必將成為中國住宅排水方式的主流。 直飲水系統(tǒng)：御園選用國際先進的RO凈水技術(shù)直飲機，選用世界上頂級的RO膜，有“膜中之王”之稱的美國美國陶印反滲透膜研發(fā)生產(chǎn)的系列凈水設(shè)備。御園直飲機的構(gòu)建100%采用進口材質(zhì)，制造出口感甘甜、安全健康的活水。 銅管軟水系統(tǒng)：御園上水系統(tǒng)使用紫銅水管，管材及其配件堅固密實，細菌和病毒、有害液體、氧氣或紫外線均不能穿透它，也不能侵蝕它污染水源，寄生物也不能棲息在銅表面讓其軟化。 家居智能安防系統(tǒng)：御園選用先進的科邁世可視對講系統(tǒng)，包括可視對講、門窗陽臺紅外探測器、緊急求助按鈕、燃
10、氣感探測器，從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個方面滿足了業(yè)主居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求。 降噪系統(tǒng)：御園的降噪系統(tǒng)由墻體降噪、樓面降噪、設(shè)備間降噪、電梯間降噪、“l(fā)ow-e”玻璃降噪、水管棺材降噪等幾部分組成。,會所規(guī)劃,西會所主要功能定義為商務(wù)會所，對外開放 西會所主要功能：中餐廳、西餐廳、棋牌室、會議室、紅酒吧、雪茄吧、健康中心等 東會所主要功能：餐廳、酒吧、健身房、書吧、美容美發(fā)中心、兒童娛樂室、醫(yī)療室,公共空間,公共空間,公共空間,,公共空間,婚禮,空間營造,在奢華大氣的空間尺度中強調(diào)對稱美，優(yōu)雅而莊重。 在對國家精英生活所需深度了解的基礎(chǔ)上，御園形成“圓廳別墅”和“
11、品層官邸”兩種形式。 圓廳別墅 御園沿襲文藝復(fù)興時期帕拉迪奧圓廳別墅的布局、風格。正門臺階尺度豪闊，平面正方軒昂，彰顯純正新古典主義風格。帶穹窿的圓形大廳，成為室內(nèi)空間最為顯著的特點之一，十字圓廳的設(shè)計，營造明顯的導向感，在起到功能分區(qū)作用的同時，營造出主宰四方的氣度。 平層官邸 平層公寓繼承了帕拉迪奧圓廳別墅的室內(nèi)空間：十字內(nèi)廊和圓廳，形成平層戶型的十字形平面，使整個室內(nèi)布局更為嚴謹、對稱；十字形的平面規(guī)劃，將功能空間劃分為四個區(qū)域，禮儀區(qū)（包括門廳、接待區(qū)）、社交區(qū)（包括起居室、正餐廳）、家庭活動區(qū)（包括家庭室、中西廚、早餐廳）與休息區(qū)（主臥與次臥區(qū)域）；每個區(qū)域保持著極好的獨立性，避免了
12、不同空間的相互干擾；同時，空間可通過十字形布局的中心點，自由轉(zhuǎn)換。,圓廳別墅 圓廳別墅位于一塊高坡地上，布局采用集中式，正方形平面，中央是一個圓形大廳，四周空間完全對稱。這座建筑前后四個立面相同。建筑物高高在上，四面均用同樣的大臺階通向戶外。在門口做門廊，用六根愛奧尼柱拖著上端的山花。建筑簡潔大方，各部分比例均稱，構(gòu)圖嚴謹。門廊成為室內(nèi)外過度的空間，使建筑內(nèi)部空間過渡到戶外花園有和諧感，不覺得生硬。,平層官邸-2層,4/3/4 建筑面積：約383.1平米 室內(nèi)空間分隔嚴密，保證各個空間的獨立性與私密性。 休息區(qū)域朝南，保證最舒適的生活品質(zhì)。 生活動線合理。,平層官邸-3層,3/3/4 建筑面積
13、：約383.1平米 室內(nèi)空間分隔嚴密，保證各個空間的獨立性與私密性。 生活動線分布合理。,圓廳別墅,5/4/6 建筑面積：約736.3平米 圓廳穹頂盡顯皇室氣派，各個區(qū)域自成一體，生活動線十分明朗流暢 一層房間和客廳均朝南，套房設(shè)計大氣動線合理。 入戶玄關(guān)調(diào)控設(shè)計，泛客廳調(diào)控設(shè)計，空間尺度感更分明。 二層設(shè)有四個套房，能滿足不同類型人群的居住需求。,裝修標準,裝修標準,房間地面：高級實木復(fù)合地板或石材， 工人房為地磚 墻面：高級墻紙，石材或高級木飾面 天花：石膏板刷乳膠漆,裝修標準,,,裝修標準,主人房衣帽間：配豪華衣柜 主人房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆
14、，德國威寶按摩浴缸、雙洗面盆、坐便器、潔身器、德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、預(yù)留直飲水機和直飲水龍頭接口，采用獨立的地板電采暖系統(tǒng)。,裝修標準,中廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、燃氣灶、蒸爐、抽油煙機，美式愛適易垃圾粉碎機，高級人造石臺面，直飲水龍頭，天花為防水石膏板刷防水乳膠漆，配燃氣泄露報警裝置。 西廚：配置德國博德寶高級地柜及吊柜，德國鉑浪高水槽、水龍頭、德國米勒冰箱、電磁爐、洗碗機、烤箱、微波爐、抽油煙機、天然石材臺面、直飲水龍頭、直飲水機、地面高級石材、天花為防水石膏板刷防水乳膠漆,
15、室內(nèi)裝修及設(shè)備說明,公共部分： 單元門：銅門 電梯：原裝日本進口三菱無機房電梯 大堂：地面石材，墻面采用石材、乳膠漆和壁紙，天花為石膏板刷乳膠漆，樓梯為木扶手配鐵藝欄桿 消防系統(tǒng)：公共區(qū)域設(shè)置消火栓、煙感噴淋系統(tǒng) 住宅部分： 入戶門：木門，雙開三防，配德國海福樂五金件 石材裝飾柱：高級大理石裝飾圓柱 房門：木門，配德國海福樂五金件 窗：美馳美式雙層中空玻璃窗，南玻璃線LowE全鋼化玻璃，紗窗，附送窗簾盒和白色紗簾 套房衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶浴缸、洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭、花灑，衛(wèi)生間五金配件，豪華大理石
16、臺面，防霧梳妝鏡、吸頂式排氣扇、采用獨立的地板電采暖系統(tǒng) 公共衛(wèi)生間：地面及墻身采用高級大理石飾面，墻面局部防水壁紙飾面，天花防水石膏板刷防水乳膠漆，德國威寶洗面盆、坐便器，德國漢斯格雅”雅生“水龍頭，豪華大理石臺面，梳妝鏡、吸頂式排氣扇、衛(wèi)生間五金配件 工人房衛(wèi)生間：地面鋪地磚，墻身采用高級瓷磚飾面，配坐便器，花灑，洗面盆，水龍頭，吸頂式排氣扇及衛(wèi)生間五金配件 陽臺：地面鋪地磚，石材柱瓶欄桿，局部鐵藝欄桿 燈具：室內(nèi)各功能房間的天花照明LED燈及筒燈，衛(wèi)生間配筒燈,電氣：每戶獨立電表和開關(guān)箱，配進口開關(guān)面板及電源插座 供水及直飲水：每戶裝有獨立德國wolf燃氣鍋爐，遠程計量表，冷熱水管道；每
17、戶配置軟化水機和直飲水機，薄壁紫銅給水管，軟化水入戶 燃氣裝置：各戶裝有燃氣輸送管道，備有自動切斷裝置，配ic卡式計量氣表 可視對講：門廳，中廚和工人房各設(shè)1部韓國commax可視對講機 安防系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)，分戶緊急報警，門窗陽臺設(shè)有紅外探測器。主人房和套房的床頭以及主衛(wèi)的按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：光纖入戶，戶內(nèi)無線上網(wǎng)，起居室，家庭室，主人房，書房，套房設(shè)有線接口 電視接口：起居室，家庭室，主人房，書房，套房，主衛(wèi)，傭人房各一個 電話接口：起居室，家庭室，主人房，套房，主衛(wèi)，中廚，工人房各一個，書房2個 采暖系統(tǒng)：主人房衛(wèi)生間和套房衛(wèi)生間采用芬蘭恩斯托公司的地板電采暖系統(tǒng) 中央吸
18、塵系統(tǒng)：美國畢姆 音響系統(tǒng)：起居室和家庭室埋設(shè)線管 家居智能控制系統(tǒng)：家電遠程控制，燈光控制和電動窗簾功能為可選項,物業(yè)服務(wù),以“御制”的服務(wù)標準，考究人性的尊重度 “御制”理念 為真正做到對御園的主人提供貼心的物業(yè)服務(wù)，御園打造出量身定制的高服務(wù)體系。“御”服務(wù)體系涵蓋案場、物業(yè)、會所場中場合的服務(wù)設(shè)計 北京御園的園區(qū)生活服務(wù)體系由三大服務(wù)體系組成，即：健康服務(wù)系統(tǒng)、文化教務(wù)服務(wù)系統(tǒng)及居家生活服務(wù)系統(tǒng)，加之傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，御園業(yè)主將受到從社區(qū)環(huán)境、設(shè)備運行及人文關(guān)懷等全方位的服務(wù)體系。,品牌,開發(fā)商: 北京興業(yè)萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商: 綠城集團/新時代集團 物業(yè)管理公司: 北京高力國際物業(yè)管理有限公司 建筑單位: 中建大成建筑有限責任公司 景觀設(shè)計單位: 美國加州LIFESCAPES事務(wù)所 建筑設(shè)計單位: 美國MEEKS+PARTNERS公司、綠城設(shè)計院、綠城東方設(shè)計院,室內(nèi)設(shè)計：美國BLD設(shè)計師事務(wù)所、美國威爾遜事務(wù)所,
北京綠城御園別墅項目案例分析報告
